房地产主业央企五年净赚2000亿 四万亿后狂飙突进

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

《每日经济新闻》记者获悉,市场更加关注另一个焦点,即在此次股权的交易中,海外基金很可能已经曲线接盘了远洋地产的部分股权。在房地产调控日益严厉的压力之下,这是否将引发新一轮外资接盘央企地产资产的热潮?另一个关键问题在于,外资曲线进入房地产市场,是否违背了地产调控的初衷?

[提要]早在开幕前,有关上海世博会将出现巨额亏损的说法甚嚣尘上。当时,外界披露的上海世博会直接投资为286亿元,加之城市升级改造等配套建设投资,总投入高达3000多亿元。

摘要:温家宝总理于近日表态将在未来五年新建保障性住房3600万套,在社会上引起热议。保障房建设也毫无悬念地成为了今年两会时期的热门话题。关于建设保障房的资金来源,不少委员认为中央拨款、银行优惠利率贷款和吸收民营资本是最主要的几种来源。此外,有的委员还提出应加快制定出台“住房保障法”。

限购令对楼市影响较大

自全球信贷紧缩与经济衰退以来,香港房价已飙升超过四成。先是豪宅价格上涨,现在普通公寓的房价已经回到甚至超过了上一次顶峰——1997年的水平。当时整体香港经济处在牛市,股票市场自不必说,香港居民工资收入也节节攀升。但这次不同,这次房地产市场的热烈表现与其他经济领域的指标全无关系,房价几乎是在完全不利的经济环境中独自上涨。

观点1 早点加息效果更好

葛洲坝2010年货币资金余额为57.5亿,足以支持规模并不算大的房地产业务,在为房地产业务融资的手段上也有“妙招”。就在2010年7月初银监会全面叫停银信合作后不久,7月30日,刚刚以24.7亿元取得海南地块的葛洲坝,宣布引进中融国际信托有限公司作为战略投资者,中融信托向葛洲坝(北京)实业有限公司增资15 亿元,巧妙绕过了禁止银信合作的政策壁垒,并为8月投标北京CBD核心区域地块、6.36亿元拿下西大望路地块打下基础。

某网博主“路人甲”不解,公租房既然都建了,为何还要设置如此高的价格门槛?“包括公租房在内的保障房建设的目的是解决困难家庭的住房问题。”

南都讯记者王卫国 明天就是“十一”黄金周了,广州市社科院研究员彭澎昨日分析指出,这次调控政策出台与近来楼市回暖、房价反弹有密切关系。最近广州、深圳出现了排队买楼和“日光盘”现象,如果调控政策不出台,很有可能在国庆期间出现火爆销售的疯狂局面。

●广汽集团汽车研发基地

各城市合理确定本地区年度的新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布 调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税 第二套住房首付款比例不低于60% 房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施

随着楼市调控不断深入,在特殊经济环境下执行的首套房贷利率七折优惠也画上句号。

市国土局昨天发布公告称,北京首元房地产开发有限公司开发建设的环宇商住楼C座住宅楼项目用地、北京市永联房地产开发有限责任公司开发建设的石榴庄住宅小区西区、北京中石化井田工程建设有限公司开发建设的井田花园住宅小区C-2、C-4、C-6地块因企业自身原因尚未开工建设。北京首元房地产公司及其控股股东、北京市永联房地产公司及其控股股东、北京井田房地产公司及其控股股东在上述项目用地查处整改到位前,暂停其在北京市土地市场参加土地竞买活动。

我国的城镇人口统计的是在城镇生活半年以上的常住人口。中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文指出,事实上中国的城市化率被严重高估,目前统计的6亿城镇人口中,至少有2亿人并没有享受到市民的权利。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对早报记者表示:“这是自4月26日以来,上海市商品住宅成交面积首次突破15万平方米,达到了年均水平的七成。”

中介多过顾客的现象处处可见

住房问题不解决,上海人才优势将消失殆尽。

向学正问学,现在是哈佛学生

除价格外,今年土地市场的积极变化还体现在供应量和供应结构上。根据国土部门的计划,2011年全国住房用地计划供应量为21.8万公顷,分别比去年的计划供应量和实际供地量增加18.5%和72.6%。其中,保障性安居工程用地和中小套型商品房用地计划是17.13万公顷,占比78.6%,比去年提高2个百分点。保障性安居工程用地计划供应7.74万公顷,占比35.5%。

在广州十区范围开始实施限购后,限购、限贷、限外简直成了压在楼市头上的“三座大山”,让原先庞大的客户群急剧萎缩。增城、从化以及南海、清远等区域并不属于限购范围,于是成为十区限购下的“避风港”。

市国土局昨天发布公告称,北京首元房地产开发有限公司开发建设的环宇商住楼C座住宅楼项目用地、北京市永联房地产开发有限责任公司开发建设的石榴庄住宅小区西区、北京中石化井田工程建设有限公司开发建设的井田花园住宅小区C-2、C-4、C-6地块因企业自身原因尚未开工建设。北京首元房地产公司及其控股股东、北京市永联房地产公司及其控股股东、北京井田房地产公司及其控股股东在上述项目用地查处整改到位前,暂停其在北京市土地市场参加土地竞买活动。

南方日报讯(记者/卢轶)近日,“2010广东企业领袖高峰会暨广东上市公司10强广东房地产10强成果发布会”召开。大会发布了“2010广东上市公司综合实力10强、2010广东房地产综合实力10强、2010广东上市公司10大杰出企业家、2010广东房地产10大杰出企业家”等一系列榜单。

[提要]从产品的角度来看房地产业,在今年楼市调控措施“国八条”的打压下,多个城市的库存量大幅攀升,甚至逼近历史高位。但奇怪的是,全国多城市房价并未下降,这种产品大量积压但价格坚挺的现象在经济领域并不多见。

华东师大商学院地产系主任华伟:我认为政府的赤膊上阵,并未取得预期效果。对少数房价上涨城市的打压,变成了全盘打击。而这些少数城市,房价仍然高企,楼市仍然供不应求。行政手段的干预,令房地产行业的缺陷被放大。因为方向、主体错误,所以政府调控屡战屡败,决心越大反作用越大。

据记者了解,保利之所以能和多家信托公司合作,和它本身的融资方式有很大关联。

受春节传统淡季影响,元旦以来上海楼市中新盘供应量明显减少。据佑威及楼市专评网提供的数据,上周全市商品住宅新增供应面积仅为8万平方米,环比前周进一步下跌30%,连续四周呈下降趋势。不过楼市成交仍保持较为稳定的态势,上周商品住宅成交面积为23.9万平方米,环比前一周略微下跌2%。本周以来,市场成交依然热度不减。前天,全市一手房成交量比前一天明显上升,成交量达871套。昨天,截至18时,成交量已经达到687套。

此外,对开工率过低的地区,监察部、住房和城乡建设部将约谈地方分管负责人。年底,有关部门将对各地进行考核,对没有完成任务的通报批评,直至问责,以确保保障性安居工程能按时保质保量完成。

[提要]防止“串标”、完善商业规则,解决工业用地出让的公平问题,国土资源部政策法规司司长王守智昨日(7月26日)称,针对评估出来的上述问题,国土资源部将进一步修改“招拍挂”制度。

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然而在全国保障性住房建设提速的同时,各地建设结构不平衡的问题也日益凸显。东部地区有的城市已经率先完成任务,而中西部地区部分城市完成率不高。除了地方政府认识不足外,最主要的原因是建设资金的匮乏。

据本网记者了解,2010年,房地产业在海口财政收入中占比超过四分之一,增收额占比接近二分之一。

[提要]全球通胀依旧高烧不退,本已式微的全球加息潮大有欲退还返迹象。

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今年五六月间,多个重点城市的住房租金明显上涨。北京、天津、大连、沈阳、杭州等城市房租涨幅超过10%,北京四五月间住房租金价格同比上涨20%以上,租赁均价达到每月3000元,使北京租售比回落至1∶565。此后北京房租价格继续上升,这一现象恰好与下半年节节上升的物价相对应,说明了通胀对房租的推升作用。

不过相比之下,广州番禺新城更像一块处女地。亚运城场馆的建设,被视为是广州番禺新城开发全面启动的号角。原广州市规划局总规划师、中山大学博导袁奇峰则表示,从目前看广州新城的开发定位还模糊不清,规划有待进一步的细化。也有业人士指出,广州新城规划已经包括了长隆商圈、万博商圈、南站商圈。长隆商圈定位为高端旅游休闲区,集旅游景点、酒店餐饮、娱乐、休闲及购物于一体,目前已有长隆野生动物世界、香江欢乐世界等知名的旅游景点。而万博商圈目前的定位是高级商务区,目前已有四海一家、天河城奥特莱斯、吉盛伟邦以及海印又一城、沃尔玛山姆会员店、祈福超级MALL等商业项目已提前进驻。广州南站有武广、贵广、南广、广深港等多条高铁客源。这一带已经形成一定商业氛围。

[提要]“沪12条”实施以来,房地产企业正感受到越来越大的压力。昨日,某国有房地产企业高层向记者坦言,现在执行的“沪12条”释放的信号是对开发商资金链的层层紧逼,目前不少开发商已经意识到不降价,则调控周期不会结束。

通常来说,房屋从新开工到预售一般需要一年左右时间。由于4月来楼市成交因调控大幅下降,也就是说,从2009年至今超过20亿平方米的新开工房屋中的大部分将在接下来的半年到一年内集中转化为销售供应。此外,根据计划,今年将建成580万套保障房工程。大量的新增供应,对于当前僵持不下的楼市来说,势必将是一股改变现有格局的巨大力量。

不久前,位于北京三里屯的世茂工三项目继10月29日北京世茂百货全球招商后,28套风格各异的样板间组成的实楼样板层,也将对外开放。对于这个世茂地产旗下所谓“北京重头戏”,被喻为其在北京商业地产打造的旗舰项目。

据《华夏时报》报道,地方政府、开发商与保障对象围绕保障房展开的利益平衡成为保障房建设中最为“纠结”的节点。据记者了解,目前多地均在探讨地方政府与开发商可以接受的模式,比如广东省的联合开发模式,公租房“先租后买”政策以及多地的“共有产权模式”。而对于这些探索,住建部内部称将“不会卡得太死”。

与写字楼的情况相似,园区型研发办公在南京悄然变热。戴德梁行华东区工业部主管苏智渊表示,南京未来研发办公的重点将集中在以仙林、江宁大学城为基准的区域内。“目前这种类型的物业租金在1.5-2.5元/平方米间。但要知道,工业地价远远低于住宅地价,预计3-5年后,随着市场化运作程度的提高,租金会渐渐拉开距离,投资价值也会随之凸显。”