10月房地产数据释放趋稳信号 起色恐需明年下半年

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

昨天上午,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到北京保障性住房建设工地,看望节日里仍坚守岗位的建筑工人,代表党中央、国务院向广大劳动者致以诚挚问候和良好祝愿。

经纪人告诉记者,因为是几年前低价入的市,所以即使现在抛售,在价格上倒也不亏。他曾经和委托人聊过,据说房主本人之所以着急脱手,是想卖完楼后尽快移居日本。“聊天中,对方告诉我,她觉得北京的楼市已经走到了日本上世纪90年代的边缘,价格有很多泡沫,随时可能崩盘,所以她决定提前出手,看看能不能在那边的价格洼地中,寻找到新的可以投资的房产。”

在这13家房地产公司报告中,除了国有银行和股份制银行,城商行、农商行以及外资行也是坐上嘉宾。

这遭到了实战派代表们的反对。在实战派看来,旅游地产的成败与运营方式密切相关。“旅游地产除了居住价值,还有投资价值。因为你不可能天天去度假,剩下的时间怎么办?我们可能有物业公司把房子出租,这也是一个很深刻的问题。包括实际运营的开发商,肩上又有更重的责任,作为开发商,我们有责任必须把它做好。”海南富力地产销售策划部总经理卢嘉明说。

2月16日,北京版调控细则终于落地,除了十分严厉的限购措施之外,保障性安居工程在2011年的供应总量也同期公布,通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,北京市筹集保障性住房20万套以上,发放租赁补贴2万户,竣工保障性住房10万套。“这些内容会写进目标责任书,不仅北京这样,全国各省、自治区、直辖市以及计划单列市都要采用同样的方式,从2月21日起陆续签订这份责任书,2月25日之前这项工作要全部完成。”2月17日上午,接近住建部的消息人士称。浙江、山东、四川、重庆等地的住房和城乡建设厅官员均向记者证实了这一消息,并称目前住建部已经召开了相关会议,住建部部长姜伟新出席并讲话称,保障性住房的任务不仅是一项经济任务,“更是一项政治任务”。

二是其他情形,包括退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁失业且住房公积金账户封存均满2年、在国外或者港、澳、台地区定居、户籍迁出本市、户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续、享受最低生活保障、职工本人或者家庭成员患重大疾病。

新物业保安被打伤躺在中山二院急诊部救治。

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[提要]在国家房地产宏观调控政策持续发力、央行加息等多重因素的“叠加影响”下,3月份多数城市的房价也仍在环比上涨。不过官方的报告认为,市场态势正在向调控预期目标逐步发展,业内人士也多看跌后市。

有人赚一笔

宏观调控如何深入?

[提要]针对部分媒体报道银监会可能将首套房贷首付款比例升至五成的说法,中国银监会相关负责人昨日晚间否认了上述说法。

“很多开发商说,要重视并研究,如何利用好世联地产。”一位房地产业内人士曾经说。这看似平常的表述在代理业看来是至高荣誉。作为一个战略咨询和代理企业,开发商肯将楼盘托付给它进行销售,一定是看重其具备的能力和资源。世联在行业内的地位可见一斑。

近日,在太原召开的中国商业地产招商大会上,不少开发商更是看好尚待开发的二、三线城市。他们纷纷表示,商业地产相比商品住宅市场还处于发展阶段,在二、三线城市更是前景一片光明。

建行董事长郭树清前日在其半年报业绩发布会上明确表态,称将对第三套及以上房贷实行暂停措施。这是继中行宣布暂停三套房贷后,又一家国有大型商业银行在全国范围内暂停受理三套房贷。记者昨日走访市内多家银行网点发现,包括工、农、中、建、交在内的五大行和部分股份制银行如民生、兴业银行等,已全部暂停第三套房贷的受理和发放。

记者根据在琶洲边发现的住人集装箱广告联系上地址在南沙的“得X斯”公司,记者在现场看到,几十位工人正焊接和组装集装箱,旁边已堆放着50多个正准备运输到广州各处的崭新集装箱。据了解,该公司在广州成立一年多,已出租或者卖出几千个住人集装箱,“现在每天会有100到200多个租箱顾客的电话。”负责人罗经理说。目前,他们出租一个集装箱的租金是每个每天6元,押金是12000元,一次至少要租四个月,超出4个月以后,才住一天多收一天的租金。一个箱子里最多可住10个人,“要买一个箱子的话,价格是12000块。”另外,记者在车陂、琶洲、新港东等处都发现了这些集装箱的踪影。

无独有偶,北京市统计局昨日发布的今年1-7月份北京市房地产开发项目本年到位资金为2935.3亿元,其中,金融贷款为659.3亿元,由上半年的同比增长11%转为下降6.9%;自筹资金为895.8亿元,同比下降2%,降幅比上半年扩大1.3个百分点;定金及预收款为858.9亿元,增长11.4%,增幅比上半年扩大7.9个百分点,杠杆率为3.28,同样是历史最低点。

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29号楼虽没“一线天”,但一楼两户的客厅被直接打通,成了一个可以过汽车的通道。

油污难清除影响电梯运作

5月16日出台的“东莞十条”楼市调控措施中,其中一亮点为“可适时提高第二套住房贷款的首付款比例和利率下限”,这也意味着东莞的“温和调控”或随时有“狠动作”。不过昨天南都记者调查了解到,目前东莞各银行的房贷政策已不时有变动,目前已有两家国有银行刷新了国家政策要求的二套房贷利率标准,最高要上浮30%-40%。

截至8月2日16时,两地块在网上竞价结束时已经过3轮加价,其中8月2日一天就有两次跳价,这与之前成交地块在网上竞拍阶段无一加价形成鲜明对比。罗店新镇F1-4地块当前价格为52050万元,罗店新镇F1-6地块当前价格为137530万元,溢价率分别为23%和31%。

在上海购买住房,不仅要执行“限购”规定,还必须提交家庭户籍、婚姻等材料,以供房地产交易中心审核。2月17日,上海市住房保障和房屋管理局下发了执行住房限售政策的一系列操作细则。

开发商还会“暗渡陈仓”

多位专家认为,调控虽然更加严厉,但是性质没有改变,依然是堵大于疏。资深地产评论人张伟表示,这样的政策短期内效果明显,但如果长期的大环境不改变,比如人民币升值、通货膨胀预期依然强烈的话,那么市场就会再次走一回4月份国十条出台后的路子:短期低迷,随后明显反弹。

■个税起征点:

从2月18日到3月4日,万年世纪等4家加盟店用于出租的房源数量为532套。而在一个月之前的1月16日到1月30日,用于出租的房源数量仅为116套。

“房价又见上涨,政策亟须加码”

公告显示,北京市财政监察专员办事处、广东省财政监察专员办事处、深圳市财政监察专员办事处、黑龙江省财政监察专员办事处分别对恒大地产集团有限公司、中粮地产(000031,股吧)(集团)股份有限公司、中信房地产股份有限公司进行了检查,并发现存在各类财务数据不实、多计成本费用等问题。

上市房企财务报表出现的现金流大幅下降及负债激增,与开发商融资环境恶化和大规模扩张密切相关。国内房企IPO或借壳上市审批暂停,增发、配股和发债被叫停,以及房地产信托政策日趋严格等因素,成为行业面临的普遍难题。

贪婪要适可而止。开发商不要小看老百姓的智商,更不要低估政府稳定房地产市场的决心。在供应充足、消费理性、法规健全的市场环境下,“饥饿营销”法很冒险。当房子砸在手里,喧嚣的高房价变成数字游戏时,自导自演者只能自食恶果。

银行工作人员表示,对一些还款已有几年的“老房贷族”来说,由于当时与银行签订贷款合同时,绝大多数人都享受到了一定的贷款折扣优惠。例如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠,那么即使按照经过今年3次加息后的5年以上贷款利率7.05%计算,折扣完的利率是4.935%,这个利率与目前5年定期存款利率5.5%相比还是低了。工作人员说,这相当于客户占了银行的“便宜”,同样的钱如果存在银行,所收到的利息会比支付贷款的利息高。记者算了笔账,一笔100万20年的贷款,以等额本息方式计算,今年贷款利率6.4%×70%=4.48%,每月还款6315元,而明年贷款利率7.05%×70%=4.935%,每月还款6563元,每个月要多还248元,一年下来要多还2976元。

不过,在买房者看来,在银行办理二手房交易可省却1%~3%不等的中介费,才是最实惠的。一位经办人说,在银行办理二手房交易主要针对商业贷款和以商业贷款为主的组合型贷款,只需支付0.1%的房屋评估费用。

记者注意到,此次上榜30个项目的最低单价首次突破了4万元。今年一季度的排名中尚有7个项目单价不到4万元,但二季度排名中的最后一名——中海紫玉苑单价也达到了42768元/平方米,比去年二季度的最后一名(单价26500元/平方米)上涨了61%。另据北京中原计算,二季度前30名楼盘的成交均价高达53740元/平方米,比去年二季度的31421元/平方米大涨71%。

在中西部城市中,成都和贵阳版“限购令”均较为温和,其中成都版“限购令”限购区域为本市主城区,没有涉及到郊区郊县,而在针对非本地户籍限购门槛上,也没有规定本市纳税证明或社会保险缴纳证明最低年限限制。而在贵阳版的“限购令”中,更是仅限定“市中心城区人口密集、房价过高、一环内的住房”,比成都只限主城区范围更窄。在其他主要二线城市中,南京、太原也均将限购区域定为本市市区。

绿皮书在分析2009-2010年住房市场情况时指出,住房购买消费者多数认为房价过高难支付,冀望调控,观望情绪渐浓,住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。

反弹背后的动因

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统计数据还显示,在3月份预计开盘的53个项目中(包括别墅),70平方米以下小户型房源仅占7%,70-90平方米中小户型占22%,90-120平方米户型占24%,120-180平方米户型占27%,180平方米以上户型占20%,中大户型依然占重头。然而,据搜房网对网友的购房需求调查显示,现在有50%的购房者希望购买90平方米以下小户型。而在3月预计开盘的53个项目中,90平方米以下房源仅占总量的29%,3月住宅市场或将出现小户型供不应求的局面。

住建部日前提出要求,各地今年的保障性安居工程11月末以前必须全部开工。北京市今年计划新开工、收购保障房20万套,竣工10万套。截至5月底,已新开工各类保障房9.6万套,占全年新开工建设任务的48%。9月底北京将实现今年保障房项目全部开工。