房地产分类调控新动向:死守保障房 不再限价豪宅

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

郁亮:我认为下半年中央调控不会动摇,房地产行业也不能再经历大反弹。下半年将会充分发挥现有政策的效应。此外,下半年的供应量将在10月份左右明显加大,这将导致价格过快上涨的城市一定会有明显的改变,价格回落是很正常的事情。

近日,有消息称,监管层为收缩房贷规模,将首付比例提高至5成。记者昨日连线工商银行、交通银行、民生银行、深发展上海分行等相关人士,他们均表示:“未接到监管层类似通知。”但上述人士均透露:“贷款口子确实在收紧,房贷业务不好做。 ”

对于中国的房地产市场,境外投行一贯倾向于“唱空”。

而沈阳一家知名房屋销售代理公司营销负责人更认为,像丹东这种三线城市没有出台限购令的必要。

《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析,以囤地的本意——储备土地的角度解读,按照土地建筑面积的口径,整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。

“五一”的成交数据表明,北京房价终于实现“稳中有降”。

香港、上海等一线城市房价已经见顶!这是独立经济学家谢国忠昨日在上海银行秋季投资报告会上做出的表述。谢国忠称,修正此前对中国房地产市场逐步回暖复苏的判断,他甚至建议,手上有多套房产人士不应再考虑购房,相反可以从当下开始卖房,“尤其是郊区房价翻了5倍的房产,现在就可以卖了。”

有网友说,他们赌的不是市场,而是政府是否出台更狠的政策打压开发商,同时承担房价大跌给经济带来的风险。

据传闻,为控制房地产的贷款过快增长,银监会口头通知暂停国有大行开发贷款,即日起,农行、建行全行法人房地产开发贷款、土地开发贷款(含土地储备贷款)和经营性物业贷款一律暂停发放。已审批尚未签订借款合同的,暂停签订借款合同;已签订借款合同的,暂停贷款发放。

“恭喜SOHO中国上海的团队!我们的写字楼单价突破10万元。”12月29日,在得知SOHO中国旗下上海项目——东海广场以1.21亿元总价,100372元/平方米单价成交了57楼顶层写字楼之后,兴奋异常的SOHO中国总裁潘石屹在微博上第一时间发出了这样一条消息。而这一价格也创造了上海写字楼销售的新纪录。

业内人士担心遭遇退订潮

记者随后找到了该帖子和电视上的截图。网友将截图和真正的那款欧米茄手表作了对比,但是由于电视截图上,张亚民戴的那块表几乎只有硬币大小,从对比图上也只能勉强看出两者有些相似,根本无法确认张亚民的表是否就是那款“欧米茄”。

[提要]5月19日,记者从接近银监会的内部消息人士处获悉,目前黑龙江等地区银监局已经受命银监会,清查本地区房地产信托产品,预计在未来一两个月的时间内将形成风险评估报告,“最快两个月,银监会可能就会叫停房地产信托。”上述消息人士告诉记者。

汤敏

虽然今年一季度市场追捧房地产上市公司的另类生存之道,但借壳、重组等“乌鸦变凤凰”的老路却没了市场。由于一段时间以来房地产上市公司再融资受到政策限制,房企在分红减少、存货增加等方面露出的蛛丝马迹,预示着房地产行业正面临可能以降价应对缺钱压力的窘境。

“开发商将房屋质量搞得这么差,还不准业主带验房师进行验收。”上述业主林先生郁闷的表示,开发商声称已将房子移交给物业,待业主联系物业收楼后,有什么问题开发商再跟进。

在广州,阳光家缘统计显示:2月,全市10区新建商品住宅网上签约面积46.73万平方米,环比减少36.2%;但均价依旧坚挺,为14002元/平方米,同比上升5.6%,环比上升3.2%。

近日,国世平再度“唱空”房市:“今年房地产会走得差,甚至跌一半也很正常。他认为,今年房地产”变盘很快要见分晓。国世平说,一般房市一跌就要跌五年。在2002年开始涨,一线城市房价在2007年达到了顶峰,在2009年3月跌到谷底,由于“救市”措施,很快就出现过一波反弹。2010年以后的走势,他画了两条虚线:一条向上,一条向下。究竟向哪边呢?

不光北京,全国部分城市如上海、广州、江苏等地都已经实施一房一价多时。

正是由于10月份的“大丰收”,尽管进入11月份房屋销量骤减,但一些开发商底气十足,“不急卖”。本刊记者日前在福州市仓山区一在售豪宅小区“泰禾·红峪”采访看到,该楼盘从去年到今年9月底已售多栋楼房,近期一些高层住宅楼已基本完工,却因拿不到预售许可证而暂停销售。

同时,近期部分楼盘的价格下降幅度较大,个别楼盘降幅超过1000元/平方米,这在一定程度上影响了周边二手房市场买卖双方的心态。从有关数据来看,7月各房企纷纷公布上半年销售业绩,其中,8成房企未达预期目标。为完成业绩,下半年一手房产市场成交可能将呈现量增价跌,房价下降幅度或将超过今年第二季度水平,进而带动二手房价的下降

[提要]昨日(6月2日),部分信托公司人士向记者透露,监管层于近日对信托公司提出了房地产信托业务控制发展节奏的要求。

众所周知,开发企业玩的是三个锅盖十个锅的把戏,基本上70%左右的预售款会被挪用。预售款被严格监管,剩下的七只锅子裸露于市场。此举在半年后会产生两大直接后果:一是拿地的开发商会大大减少;二是缺衣少盖的开发商会被大企业吞并。

谈及明年楼市调控思路,张平透露,要进一步落实完善房地产的调控政策,制定并实施解决城镇居民基本住房和促进房地产市场平稳健康发展的综合性政策方案,健全政府保障和市场供给相结合的住房供应体系,增加有效供给,支持自住型需求,抑制投资投机性需求,加强市场监管,抑制部分城市房价过快上涨。

央行当日未进行正回购操作,因此本周公开市场净投放810亿元,为连续第三周净投放,过去三周累计净投放资金达到2070亿元。

严先生在深圳做生意,今年8月他出售了一套小户型后手头有了一笔百万左右的闲置资金。按照往常的做法,严先生会继续购买一套房产,可是这次他买房并不顺利,“一方面限贷又限购,我不能像以前一样以同样的钱购买尽量多套房子,再者深圳的房价越来越高,风险很大。”严先生告诉记者,现在深圳的房价已经是高风险水平,国家政策很明确就是打击投资需求的购房者,现在还在深圳这种政策打压的重点区域购房风险太大。

据监测,今年1至11月全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米,同比增加43%。从月度分布来看,除2010年7月和10月土地市场供应量略低于去年同期水平之外,其余月份供应量均高于去年同期。与此同时,土地月度供应量从4月份开始持续走低,并基本维持在3000万平方米这一水平。

不过,业内人士认为,今年二季度,房企资金可能进入预警区,楼市成交量滞涨加剧,不管房企是不是“假摔”,降价很可能会到来。

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均价18000元/平方米,专家表示尚不能断定楼市回暖

对此,中广信地产认为,这一举措不但预示着中国真正进入了加息通道,抑制流动性过剩,同时转向的还有中国“适度宽松的货币政策”,对于楼市的影响也可谓雪上加霜,进一步挤压楼市的资金,再次浇灭购房者的热情。

三、房地产开发企业资金来源情况

“在海外地产投资中,以股东会员制投资,分散投资风险、享受投资回报和特色服务,已经成为一种海外地产投资的新思路和新趋势。”近日,在绿城玫瑰园举办的首届全球地产投资新思路论坛上,奥正财富管理高级合伙人应彬向记者表示。

(注:三元里至江南西各站原为老二号线站点,早已开通,此次不作介绍)

“一早我就接到中介电话,说有买家出到172万元,业主已经与新买家成交。我以为中介是在催促我加价,但后来核实发现房子的确被出高价的买家抢走了。

[提要]2004年以来,国家多部门多次发文,禁建高尔夫球场。然而,日前河北省一开发商在鹿泉市违法占地上千亩建高尔夫球场一事被曝光。更令人惊讶的是,当地国土执法部门连续多次下发《责令停止违法行为通知书》也未能叫停这个违法项目。针对此事件,新华社记者赴鹿泉市进行了调查。

在融资渠道日益收紧的前提下,二三线城市的销售热度,对于重心逐渐移向这一区域的开发商来说,正是源源不断的“造血”体系。在此带动下,万科去年全年实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元,成为当之无愧的行业赢家;保利地产在当年的签约金额为661.68亿元,较2009年有52.53%的增长幅度。中海同样亦以较大增幅表现较好,全年销售金额超670亿港元。

中国证券报记者随老王和小李看了几处房子。与前述楼盘相邻的另一楼盘有一间60平方米左右的一居室,精装修,月租4800元。“这房子包您满意!”可当老王和小李带着中国证券报记者兴冲冲地赶到那里时却傻了眼——房门竟已换了锁。打电话一问才得知,这房子当天上午就租出去了。“前天才挂牌的,没想到这么快就租出去了。”小李说。

此外,东方证券的分析师杨国华发布研究报告认为,万科销售大幅增长,也受益于多区域的均衡布局、灵活的定价策略、优秀的综合开发能力。万科布局城市已达46个,涉及一二三四线城市,拥有200多个项目,“多触角”规避了单一区域风险,同时更有进攻性,公司重视周转,营销战略、产品战略、区域战略得当。

与之前楼市惨淡的景象相比,近期商品房销售可谓火爆。北京商品房签约量连续两周上涨,8月最后一周签约量环比前一周上涨超过五成,明显打破了8月前三周北京地区仅有8个项目的低迷态势。中粮万科长阳半岛首期开盘迅速售罄,一个月内迅速推出的二期三栋楼共计377套房源;不仅在北京,万科在杭州的三座楼盘齐开一天售出12亿元,上海也再次出现日光盘。