总理记者会透露五大政策信号 房地产“分城施策”

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

中国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示,在本轮调控政策落地中,呈现一线城市严格,东部偏紧、中西部偏宽的特点。目前还未出台细则的中西部城市,其调控将略显温和,这和当地经济发展水平是相适应的。

德佑地产市场研究部经理蒋旭近日向早报记者透露,据不完全统计,2009年下半年上海的中介门店数量在20000家左右,到今年7月上半月,这一数字已经萎缩至15000家。

统计数据显示,中国在2010年的城市化率为47.5%,改革开放30年,平均每年以一个百分点的速度增长。不过,这其中在城市就业但不能定居的人口占到了10%。因此,所谓的“47.5%的城市化率”,实际上能享受到公共服务水平的不到40%,李铁认为,城镇化的最大问题是公共服务不平等,在未来中国城市化发展进程中,户籍制度改革,让进城农民在城市定居落户将是重点和难点。

)的模式提供廉租房

一位股份制银行支行房贷的工作人员表示,这次停贷之所以针对所有贷款,主要是因为信贷额度用完。他表示,“监管部门对银行贷款按月实行额度控制,一旦贷款额度用光,不管什么贷款都发放不了。”一家个贷机构的业务员告诉记者,目前停贷的银行还算少数,主要是中信银行、深发展和华夏等股份制商业银行。

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合富辉煌市场研究部经理李兴旺说,据监测数据可见,上周,一手住宅成交均价约8415元/平方米,环比上涨6%,主要原因为高端产品上市增多,如万科金域华府、万科紫台等,高端产品结构性拉高全市均价。6月成交量预计比5月有也减少,但仍然处于可观的水平。6月整体均价预计将继续维持8000元上下,呈现平稳。

其中北京今年10月的周均成交面积为12.41万平方米,较去年同期的周均成交面积25.16万平方米下滑50.58%;上海今年10月的周均成交面积为19.46万平方米,较去年同期的周均成交面积42.33万平方米下滑54.03%;深圳今年10月的周均成交面积为3.99万平方米,较去年同期的周均成交面积11.21万平方米下滑64.41%;广州今年10月的周均成交面积为13.83万平方米,较去年同期的周均成交面积25.16万平方米下滑64.33%。

央行统计数据显示,7月新增人民币贷款4926亿元,较上月下降590亿元,同比少增252亿元。较大程度低于此前各机构给出的5500亿元到6500亿元的预期。大部分经济学家认为,在调控初显成效,外部经济环境过于不稳定的情况下,央行最近出台新调控措施的可能性大大减小。

针对于温州土地市场低开流拍的现象,周德文认为原因有以下几个方面:其一,限购令限制了当地人对住房的需求,而外地人住房需求又极为有限;其二温州楼面价格已被炒高,楼市调控下暂时已经不具备较大的投资投机机会。

聂梅生提出养老地产的回报率起码在15%上下。她说道:“按照10%来测算,2010年需要投入16000亿,月租金以4200块钱一个月来租,每套年租金大概是5万元,这样算投入和产出的话,占未来房地产市场的3-5%,回报率起码在15%上下。”

但是新四区一手住宅均价略有上升,均价8696元/平方米,环比上升6.2%。其中番禺区均价达14507元/平方米,环比上升10.3%。

按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

而早在今年4月份,武汉健民就向武汉市浙金都房地产开发有限公司提供了1亿元的委托贷款,年利率高达15%,是同期限贷款基准利率的1.82倍。

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本次推出的土地总量达到42万平方米,由于土地体量比较大,四块土地的起拍价格均超过亿元,其中面积稍小的荔湾区旧龙溪路高尔夫球场 F 地块( AF030614 )起拍价格为4.4亿。最高的天河广氮地块起拍价格达到7.6亿。

来自中房上海指数办公室的统计显示,10月、11月,上海住宅新房成交量环比有所下降,但价格继续小幅上扬。今年4月和10月两度出台调控措施,月度房价指数虽然在年中出现二跌一平,但并未真正掉头向下。尽管成交减量,房价依然在高位中速上涨。

房产税收得越少越成功的逻辑显然与此背道而驰。沪渝两市都实行了针对高房价的差别化税率,如在上海,本市居民新购的第二套商品房,按平均房价的两倍为界,分别实行0.4%和0.6%两档税率。在重庆购买独栋商品住宅和高档住房的,按前两年平均房价的3倍、3至4倍和4倍以上,分别设定了0.5%、1%和1.2%三档税率,本市居民购买普通住宅不征税。如果上海和重庆房产税收得少,只能说明价格高的住房卖得少,这意味着高价房的需求低,那么高价房的价格上涨的概率就小,如果高价房的价格不涨,低价房的价格上涨空间就不大。据了解,重庆市今年应税高档房的成交价同比已经下降了10%。从本质上来说,沪渝两地的房产税是对某一区间以上的高价房的惩罚性税种,既不是持有税,更不是资本利得税,与通常意义上所称的物业税意义完全不同。

为什么碧桂园要选择发行优先票据的方式融资,而不是采取配股或其他形式?估计要从碧桂园2008年发行价值约43亿人民币的可换股债券说起,当时发行的这一笔债券基本上将于2013年到期。正如碧桂园此次公告中说的那样,发行优先票据所得款项中有部分是为了收购这些可换股债券。

可拨打963456咨询、投诉

■第一种方式为:借款人拥有其他产权住房的,可以将该产权住房抵押给商业银行或者担保机构,后者可以按照合同约定,对抵押物进行债务处置。借款人承租公有住房的,可以将公有住房拆迁货币补偿安置款或者公有住房承租权转让所得价款,用于清偿贷款债务;相关合同签订后,应当及时告知区(县)房管局,区(县)房管局在日常管理中,获悉借款人承租公有住房列入拆迁范围,或者借款人转让公有住房承租权的,应当及时通知商业银行或者担保机构。

中原地产有关分析人士指出,近期五大城市(京沪广深津)二手挂牌价格下跌楼盘所占比重略有增加。特别是上海和深圳,自9月底新政出台以来,二手房价格下跌楼盘所占比重增加最为明显,预示着未来二手房价格或将出现松动空间。

细化和明确房地产经纪机构和人员“不能干什么”。《办法》总结了实践中常见的房地产经纪违法违规行为,对其提出了明确的禁止性要求,如规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得捏造、散布涨价信息,不得赚取差价,不得协助签订“阴阳合同”,不得侵占、挪用交易资金,不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务等事项。这样的规定,使主管部门对违法违规行为的监管更有针对性。

针对架空层的所有权问题,小区业委会进行过多次诉讼。深圳市国土与房产局曾在辩词中提到,正因为架空层未参加公用面积的分摊,所以理应不分摊给业主所有,另外,开发商也出具了分户汇总表,其中并没有把这部分面积列入共有面积,理所当然也就没有对小业主们销售。另外,开发商为此进行了投资,本着“谁投资谁受益”的原则,开发商有权进行使用和收益。

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执行力可能打折扣

在我国,广东的汽车产业其实并没有在上世纪70年代,与上海、天津一道,搭乘最早一班顺风车发展起来。但至2010年,以广州为首的广东汽车产业已经足以撑起全国汽车生产总量的三分之一强,广州更是中国南方最大的汽车生产基地,被称作“中国底特律”。

二、能够对其及时地、科学地进行调整。现行公租房定价机制实行年度动态管理,相对公平,但调整定价时须履行不少程序,势必影响执行效率。如果形成联动机制后,地方政府就能省掉繁文缛节,直接颁布红头文件执行,让夹心阶层直接受益。 (记者 张小洁 整理)

作为建筑企业,市场上活跃的中建中铁中交等等央企,和中冶一样不具备垄断的基础,而建筑行业的利润根本连养人都成问题。这样,保障房建设,即使在开发环节不赚钱,建设阶段的利润和产值,对于08年中期调控深化的大量建筑企业停工,农民工2000万下岗的局面来说,也是可以缓解的。

她认为,第一,广州楼市纵向比价格的确是在历史高位,但是如果与其他三大城市相比,价格仅是中等水平;第二,目前价格仍处洼地的,基本就是非优质物业,即使是未来也未必有升值潜力。她认为,在目前的市场情况下,“优质”依然是房地产投资的最核心标准。

中国的出口在过去10年内以每年20%的速度增长,从2490亿美元增加到了1.579万亿美元。巨额的出口增长是维持投资热潮的主要因素。中国的家庭消费与GDP总量之比从两年前的55%下降到了现在的三分之一。其下降力度无法支持过去10年的消费热潮。而出口收入就不同了。因此,中国模式需要依赖全球出口需求。

从各地细则上看,北京、上海、厦门、杭州的“限购令”如出一辙,除了表述上的差异外,在政策内容上几乎没有任何区别。四地“限购令”的核心在于“每一户家庭可新购一套住房”。换言之,不管此前有多少套住房,不管是本地户籍还是外地户籍,都有且只有新购买一套住房的资格和权利。

[提要]小张和妻子结婚三年,孩子已经满周岁了,为了便于照看孩子,小张的父母几个月前来到深圳,一家五口挤在一个60多平米的小两房内。为了改善居住条件,小张从7月份开始了他的购房之旅。上周日,记者在龙岗某项目踩盘时巧遇了正在看房的小张夫妇,并说服他们答应让记者随同看房,竟在不经意间发现了不少“套房贷”黑幕。

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[提要]国土资源部2日发布“2011年上半年国土资源有关统计数据”显示,今年前六个月,全国房地产开发用地供应7.02万公顷。

售后公房、动迁房是不是计入房产税减征基数?新购非唯一住房交税,赠与、继承的房产,算不算新购房?自1月28日房产税试点以来,这些问题让不少人很纠结。

“目前开发商更关注的是融资渠道,而非融资成本。”一位开发商称。

据新华社电 记者获悉,为了坚决贯彻执行房地产调控政策,证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

此外,应将房产税作为地方政府主体税种来培育,使之随着经济的发展逐步成为地方政府的主要收入来源。在全国统一税制的前提下,赋予地方政府较大的管理权限,促使地方因地制宜。

此外,记者从部分开发商处也得到反馈,的确办不下来7折利率了。据通州某项目透露,不仅办不下来7折利率,“连首套置业8成贷款都做不下来了”。据其介绍,该项目首套置业最高能办下来6成贷款,二套置业甚至只能申请到3成贷款。据记者了解,目前各大银行并没有发文通知取消7折利率,只是在执行中不再批准7折利率。