前2月宏观数据不及预期 新一轮降准降息窗口打开

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

中国人民银行行长周小川近日在接受媒体采访时表示,货币政策带来的物价和资产价格上升等负面效果会慢慢显现,政策调整一定要及时,要把抬头的物价尽快打下去。虽然存款准备金率已在高位,但未来还会依赖这一工具的使用及央票发行来对冲流动性。未来不排除数量型和价格型工具的使用。

“当然这其中,也有一部分开发商认为目前的价位还不高,不想卖楼,希望通过融资抚平资金链,把项目往后推。”

这座被称为广州市最大的单体养猪场位于广州市花都区,由刘远德投资1.5亿元建成。该项目占地800亩,猪场设计规模为年出栏15万头。早在2008年底全球处于经济危机的漩涡中,房地产行业亦遭受重创时,刘远德便已经看中猪肉价格低位徘徊的时机,投身养猪行业。

事实上,此轮房贷压力测试4月初就开始在各银行陆续展开,但直到4月19日银监会主席刘明康在2011年第二次经济金融形势通报会上称“开展新一轮的房地产贷款压力测试”,才引起市场的广泛注意。

任志强进一步表示,多少次的谣言在喊狼来了,涨价的谣言也同样会造成抢购,并不会给市场带来好处。而二次调控政策的风向只会造成股市、楼市的损失,而绝不会给市场的健康发展带来任何益处。

[提要]新华社记者采访发现,在楼市调控政策频频出台的背景下,一线品牌房地产商纷纷转战受影响相对较小的二、三线城市,在争相拿地、不断产生新“地王”的同时,瞄准了利润较高的中高端及高端市场。专家认为,二、三线城市豪宅升温,可能成为新一轮房价上涨的催化剂。

紧随其后,货币政策也加入调控之中。10月11日起,央行通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行,上调准备金率(这也是年内第四次上调准备金率)。原本认为提高存款准备金率后短期不会加息,孰料10月20日,央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点(这是近三年来首次加息)。由此,进一步标志着货币政策步入明显紧缩通道。“9·29政策”、“沪12条细则”、“提高准备金率”、“存贷款加息”,一系列政策组合拳的连续出击,着实地给逐渐回暖的上海房地产市场打了一针降温剂,商、住、办类物业均受到不同影响。尤其是住宅,据统计,成交量已连续两周出现下跌。另外受豪宅成交量的拉动,成交均价连续两周上扬,呈现出“量跌价升”之势。目前豪宅成交已显疲态,由此预计新政调控效应将在第四季度和明年第一季度充分显现,届时或将出现量价齐跌的格局。

房地产信托产品期限一般为1-2年,由此,从2011年9月开始到2012年末是房地产信托集中兑付期,由于兑付资金量庞大,带来的兑付压力可想而知。

为加强防震减灾工作,《意见》提出,到2015年,我国要基本形成多学科、多手段地覆盖我国大陆及海域的综合观测系统。人口稠密和经济发达地区能够监测2.0级以上地震,其他地区能够监测3.0级以上地震。2020年,建成覆盖我国大陆及海域的立体地震监测网络和较为完善的预警系统。地震科技基本达到发达国家同期水平。

这一数字引来其他网友的惊呼,“这个标准太低了,估计深圳绝大部分家庭都会超标。

但市场未必同此凉热。穆迪29家受评开发商中,23家拥有足够的现金及预测现金流,足以应付未来12个月内现金流出的150%以上,这些现金流出包括利息、土地金等。但现金流较好的房地产开发商也在降价促销,目标就是成为未来市场的主导者。

有一种不诚实叫“信息遗漏”。在学区房的买卖中,部分房屋中介机构在房东未将户籍迁走的情况下,故意隐瞒这一信息,并将房屋介绍给希望买学区房的买家,造成买家购房后户口无法迁入的尴尬。

5月9日,江苏兴化一名男子因不满法院对其租用10多年的浴室进行强制拆除,将汽油浇到身上后点火自焚。据悉,伤者由于烧伤面积较大,目前还在抢救中,尚没有脱离生命危险。

“区府办主任有10套房”

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房产税对房价的调控作用有待证实,但房产税改革对于完善税制的意义不可忽略,因此,财税专家多次呼吁推进房产税改革。财政部财政科学研究所所长贾康在日前举行的2010(第九届)中国企业领袖年会上就表示,为实现收入分配改革目标,应推出对不动产保有环节征收财产税的制度框架,进行房产税试点。

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在河西区小白楼附近某项目销售中心,入口处的明显位置张贴着“特惠房源明细表”,包含房号、单价、优惠后总价等信息,可是记者并没有找到房源销控表等公示信息。

加价放款

上海的房地产业一分析人士表示,新开楼盘的上述定价规定表明了上海市抑制房价高涨的决心。如果房价不能应声而落,不排除未来还会出台更严厉调控措施以遏制房价猛涨的可能性。

尽管万亿存货压顶,但在销售极为低迷的一线城市,开发商却不愿意降价促销。为了支撑一线城市的房价,他们选择在二三线城市大量出货,舍利润换现金流。

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物价上涨 物管费没法涨

一季度大限将至,更多城市却还在纠结酝酿中。

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地产大佬齐喊 楼市寒冬来了

西安目标高于其他省会城市

“供给潮”或引发“降价潮”

[提要]财政部、国家税务总局日前发布购房人办理退房有关契税问题的通知。根据通知,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。

今年4月份,从监管部门要求对存在土地闲置及炒地行为的房企暂停批准其上市、再融资和重大资产的重组开始,到10月中旬,房企重组正式叫停,再到11月份,监管层要求只要主营业务收入中出现自房地产业的上市公司融资要求也将不予通过。这意味着自2007年冬天证监会暂停房企IPO之后,房地产企业迎来了第二次“极寒”。

长期执行限购政策,是否合法?取消限购政策,是否会带来房价反弹?一系列不可回避的难题,使得房地产调控在年底面临一场大考。

许家印认为,目前恒大还是以住宅开发为主,以后会适当增加商业地产项目。许家印称,恒大从2009年就开始有做商业地产的投资,因此收购佳兆业大厦并不是恒大转型商业地产的标志。

日前,银监会颁布的“三个办法一个指引”中,特别强调除特殊情形外,个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付,此举将有效防范个人通过消费贷款方式取得现金后,投入房市,以获得变向房贷。

邹家健表示,关于发放物业管理费补贴的想法由来已久,今年深圳多个小区上调了管理费,在物价高涨后,小区业主依靠停车场等公共收益设立的业主基金的利息,被认为可以对业主的物业管理费进行适当补贴。“最开始我们打算发放购物卡或者直接将补贴打入账号中。但在征求意见的时候收到了不同意见。”邹家健说,直接打入账户操作上不切实际,而发放购物卡,则有业主指出,存在着拿“回扣”的嫌疑。

陈国强表示,行政性调控指令短期内抑制了投资性购房需求,但取消后很可能引起楼市成交上的大幅反弹。

住房制度改革以来,我国房地产市场和房地产业呈现快速发展势头。尤其是“十一五”期间,发展尤为迅速。房地产开发投资快速增长。2005年到2010年,全国房地产开发投资年均增长约32.0%。商品住房销售量屡创新高,2005年到2010年,全国商品住房销售面积年均增长约19%。住房二级市场和住房租赁市场稳步发展,成为满足居民住房需求的重要组成部分。住宅产业化取得积极进展,推动了住房质量和居住环境的改善。

根据银监会在昨日2010年年报中披露的数据,2010年中国商业银行房地产业不良贷款余额439.8亿元,不良率为1.26%;而商业银行房地产业按揭贷款不良率为0.37%。