一线城市的楼市库存量减少 存销比见顶有所回落

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

年关将至,暂缓的不仅仅是中长期贷款暂缓,票据贴现(编注:即企业拿票据从银行换得资金)业务规模亦压缩趋紧。

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然而,这个城区面积仅仅为17万平方公里的小城市,2010年的商品房均价也已经高达2700-2800元/㎡。“估计房价还得涨,核心地区的房价已经到3000多了”。2月10日,一位资深开发商在接受《证券日报》记者采访时表示,“到了今年秋天,房价至少得涨到3500元/㎡,以我的经验来看,涨到3800元/㎡都有可能”。

当然这个底价并不是开发商最终销售的价格。通常,开发商会根据周边楼盘的售价,对自己的楼盘价格进行修正。假设周边楼盘都卖到了每平方米两万元,那么开发商就不可能将自己的楼盘售价定在低于每平方米两万元,尽管其计算的底价可能只有每平方米1.5万元。

记者了解到,分析目前购房人的心态,退房无非两个原因,一是受到首付提高、三套停贷等政策的影响,购房者的资金实力有限,拿不出首付款或无法申请贷款而不得不退房。第二个方面就是心态问题,购房人签约交定金后感觉房价要下降,觉得买贵了、买亏了,想要毁约退房。对此,我爱我家市场研究中心李季表示,市场存在退房现象很正常,任何时期都有,目前的市场也存在退房现象,但数量相比第二轮新政出台前并无明显增加,楼市的二次调控尚未造成北京二手房市场出现“退房潮”。

不过,伴随着盘源消化而来的是业主反价。兴业地产有关人士透露,业主大幅反价,成交并不容易撮合。满堂红广州公司副总经理孔少石表示,广州楼价向下的概率较大,业界不应低估政府调控楼市的决心,8月的数据是否就意味着市场回暖,尚不得而知。

整齐划一的西装、工牌,房产中介,一个与楼市热度紧密相关的职业,不时引来非议成为舆论的焦点,“坑顾客”、“抬房价”、“黑中介”等行业现象也常为人诟病。

根据我国《制止牟取暴利的暂行规定》的规定,对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务,国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目,并实施利润率控制。

另一方面,在持续紧缩的信贷政策下,开发商资金情况进一步吃紧。链家地产报告显示,2011年一季度我国房地产开发企业资金来源总量为19268亿元,环比2010年一季度的21990亿元,下降近12%。另据各上市房企年报及季报显示,2010年1月1日至2011年1月1日,各大房企的流动资产率均有所下降,而资产负债率则呈现居高不下甚至继续上升的情况。对此,张月认为,上市房企资金回笼变慢,显著放缓的销售局面将进一步加剧房企的资金压力。“这种情况下,房企或以价换量。”张月表示。

开发商自筹资金比重已和2008年持平

据王文波透露,从去年开始,统计局就对造成本轮通胀的原因是否与往常不同进行调研。他认为,目前造成通胀的原因比较复杂,首先是多种成本要素快速上升,带动粮价上涨,是技术性原因;其次是流动性过剩;再次是输入型通胀。

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[提要]“这一次的成交反弹可能需要等待更长的时间。”上海最大的二手房中介公司——中原地产华东及东北区域总裁陆成感叹道。

[提要]摘要:中国指数研究院的数据显示,其监测的35个全国主要城市,9月份成交继续低迷。前三周,22城市周均成交量同比下降,其中13城市跌幅在30%以上,跌幅最大的深圳跌幅达到65%。 摘要:中国指数研究院的数据显示,其监测的35个全国主要城市,9月份成交继续低迷。前三周,22城市周均成交量同比下降,其中13城市跌幅在30%以上,跌幅最大的深圳跌幅达到65%。

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《总体规划》提出深圳城市布局为“三轴两带多中心”的轴带组团结构

不过,交通银行首席经济学家连平则表达了相对积极的看法,“虽然外部欧美债务危机在持续发酵,导致我国外部经济环境恶化,但投资和进口等数据仍表现强劲,这也表明国内经济增长的内生动力仍然充足,预计在今年四季度随着物价涨幅的回落和政策收紧力度的减轻,经济增速将有所企稳,全年经济增长应能保持在9.4%左右。”

午夜至凌晨时段,小偷沿外墙管道爬上楼,从厨房阳台翻窗入室,盗取现金、手提电脑、手机等财物,一晚连偷多户……这是自今年5月来发生在番禺南村某大型小区的多起入室盗窃案的相似案情。据该小区物管在业主论坛发布的消息称,今年以来小区共发生入室盗窃案件23宗,其中6月以来就发生了17宗,作案手法雷同。

上海家底

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张大伟称,这显示开发商正面临严重的资金的难题。“资金利用成本上涨,目前很多房地产信托都提高了收益率,投入房地产的资金利用成本明显上涨。”

各地限购细则密集出台

央行行长周小川日前提出的“池子论”引发了各方热议,对此,央行副行长马德伦作出了解释,他说“池子是一个政策的组合”,包括存款准备金率调整等调控工具。马德伦还表示,年内会否再加息将视形势变化而定。

房地产业内人士吴定金表示,18层及以下的小高层楼盘,85%的实用率应该是可以做到的,而19层或以上的楼盘,实用达到8成也只能算是中规中矩,不必太过夸耀。

对于这种现象,知名财经评论员叶檀早有察觉,她认为在2010年的房地产短期疯狂中,二三线城市扮演了主力作用。而来自国家统计局的数据显示,2010年的销售面积及销售额度增速上,中部地区为19.9%及39.7%,西部地区为13.5%及32.2%,远高于东部地区的4.1%及10.1%。在百城价格指数报告上,位列2010年12月份房价涨幅榜前列的均为二三线城市。

“小开发商的资金压力仍比较大,资金链绷得比较紧。”合富辉煌的房地产分析师李京在接受记者采访时表示,年底银行发放的贷款都比较少,小开发商也很少等年底再寻求开发贷。李京进一步指出,现阶段的情况有所好转,不过目前市场担心的是,明年以后贷款的发放量可能将减少。“大型开发商的情况相对乐观一些,很多都已提前完成今年的销售任务。”

[提要]晨报讯限贷、限购,再来个加息……在如此密集的楼市调控组合重拳下,最近楼市延期开盘的项目显著增多,不少楼盘被迫放慢上市脚步改为观望。

有数据显示,在现金流骤减的危急的时刻,目前70家上市房企的“存货”总额高达8479.4亿元,同比猛增了41.7%。在住宅的销售受阻的同时,众多房企希望通过进军商业地产以度过难关、扭转这一被动局面。因此,万科、保利、金地、招商等传统的住宅开发商均加大了商业地产的投资开发比重。

进入7月份,上海楼市又到了半年度总结的时候。上半年低迷的成交量和主要集中在外环外的成交,原本极有希望令成交价格继续呈现下跌趋势。然而,昨日各大机构却纷纷发表报告称,6月最后一周(6月27日~7月3日)上海连续出现了3宗总价接近亿元的大单交易,或令6月份的平均成交价格创出半年内新高。

陈志武则认为,中国解决房地产发展中的问题应该尽量通过市场手段而非行政干预力量。他对央行上周加息表示赞赏,认为还应该持续加息,通过货币政策加大对房地产市场的调控力度。

从发新增贷款来讲,今年一季度新增贷款2.2万亿,并不是银行有款可贷,所有新增的贷款2.2万亿,全部是开动印钞机日夜加班印出来的。

高达492米的环球金融中心,由地上101层和地下3层建筑组成。此次传闻中要出售的是从57层开始的高区办公楼层。

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1月26日,“新国八条”毫无征兆地出台了。

在关于租房成本的选项中,半数以上的受访者称,其房租在收入中的占比高于40%;近七成的受访者称,这一比例和去年相比上升了10%以上。

[提要]香港地产商恒地旗下曾经获得大规模订单天汇楼盘,经过数月的平静后,再创香港楼市新纪录。

随着广州版“新国八条”落地细则发布,市民们最关心的恐怕就是“我家是否还能买房”。

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一边做出清查闲置土地的积极姿态,一边却被指是土地闲置的肇事者,地方政府的矛盾双重角色凸显尴尬。业内人士指出,严重依赖土地财政的地方政府,在闲置土地清查中的表现已经超越不作为,走向“反作为”。

可以预见,国人海外购房热潮将持续升温。