一线楼市"弱平衡" 广深成交探底 京沪楼盘降价

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

[提要]摘要:“金九银十”作为开发商冲刺全年业绩的绝佳契机一直被寄予厚望,但在楼市调控政策的大背景下,国内诸多地区楼市早早“入冬”,深圳不少开发商提前开盘,以各种方式全速启动金秋楼市营销攻略,多以低价揽客。 摘要:“金九银十”作为开发商冲刺全年业绩的绝佳契机一直被寄予厚望,但在楼市调控政策的大背景下,国内诸多地区楼市早早“入冬”,深圳不少开发商提前开盘,以各种方式全速启动金秋楼市营销攻略,多以低价揽客。

[提要]国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称,发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。

事情还得追溯到今年4月的一次购房交易。赵敏夫妇通过上海鸿升房地产经纪事务所与卖方陈斌签订《房地产居间协议》,并支付5万元定金。

进入7月,位于卢湾新天地板块的翠湖天地成交了2套均价87377元/平方米的高层景观房源;此外,网上房地产的最新数据还显示,7月份四季雅苑刚成交一栋279平方米2323万元的小独栋别墅,如果只算地上180平方米的面积,该套房源的单价高达12.9万元/平方米;与四季雅苑相邻的香梅花园和仁恒河滨城各成交了6套均价5.31万元/平方米和2套均价5.64万元/平方米的高层景观房源。

在土地供应量上,国家宏观政策“开闸放水”给予强力支持,今年全国住房用地计划供应量为21.8万公顷,分别比去年的计划供应量和实际供地量增加18.5%和72.6%。大增量的土地供应,解决了一直以来困扰房企的土地紧缺问题,数量的扩大将改变过去土地市场上严重的“僧多粥少”现象,促进土地竞争的理性回归,推动土地价格的下滑,进而从起步阶段逐步引起楼市的连锁反应,为房价的最终“软弱”添加“促进剂”。

大会同时还发布了2010年度“世界特色魅力城市200强、世界著名品牌500强、中国特色魅力城市200强、中国最具投资潜力特色示范县200强、影响世界的中国力量品牌500强、中国市场最受欢迎世界著名奢侈品品牌150强”等系列品牌报告,入选上榜名单将陆续公布。

美女当空撒钱

提醒深圳合理控制城市规模

内部认购制造热销假象

针对近期发生的连环盗窃案件,该小区物管表示,将在三个山边组团的外围加装30个监控摄像头,将此前某些监控死角剔除,加装的摄像头估计在两个月内就能投入使用。另外,小区还将增派安保人手,每个安保人员负责三到五栋住宅楼的监控。

建议设立征收拆迁专职机构

【责任编辑:】

国际上有两种分摊办法,一种是在住户调查时就将自有住房以虚拟房租的形式直接计入当期居住支出之中,另外一种方法是在年度国民经济核算时,将自有住房部分分摊到年度居民居住支出中。中国采取第二种办法,缺点是住户层面的居住支出中不含自有住房虚拟房租,只是个狭义口径。只有在国民收入核算时才包含自有住房虚拟房租,这是一个广义的口径。举例说,2009年城镇居民含自有住房虚拟房租的月户均居住支出为636元。

究竟是哪些因素会迫使调控的拳头越握越紧今年的房价又究竟会不会下跌?经济之声特约观察员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对此作出评论。

第三方收费服务属灰色地带

由于土地供应没有明显增加,所以新增住宅供应量无法提升,加上当前国内投资渠道匮乏,多数实业回报率不高,所以在更好的投资目标出现前,多数投资者更愿意把钱投入到不动产上,因而房地产在未来仍将是投资的热点。佛山限购令出台后,结果可能与广州类似,成交量短期内大幅下降,但由于市场供不应求的局面难以改变,所以楼价短期内降不下来。

——广州市委常委、常务副市长苏泽群谈退房潮

相比其他区域,荔湾区的看楼量在亚运开幕以来下降幅度并不明显,但成交量却不大理想。中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华认为,亚运会的开展对楼市的影响有限,并不是每一个市民都会选择去看亚运会,而有需求买房的人也一定会选择时间来看楼。相反,亚运开幕当天放假,给上班族提供了看楼契机,本应增加了客源,但限购令的影响仍深刻,业主惜售,买家观望,直接影响到看楼量和成交量。另外,成交过程中买家无法提供完整资料,如非广州户口买家的缴税证明,也是成交失败的一个很重要原因。

同比涨幅最高达8.5%

我曾在曼哈顿生活多年一直租公寓居住。最后那几年每年租金约3万美元。

为杜绝开发企业随意虚高房价误导消费者的行为,使备案价格趋于真实合理,“即日起,所有符合备案范围(含新办、已办和应办未办价格备案)的新建商品住房项目,销售价格一经备案,将自动设置15%的下浮限幅。”

记者通过济南一家银行了解到,对待不同身份的房贷申请者,在手续、额度等各方面都有很大不同。“企业的员工需要工资单等各种证明材料,贷款可能要费劲得多。但是公务员就不用走这些流程,申请在审批时也会优先考虑。”该银行员工向记者透露。

恒生银行目前在北京、广州、深圳已全面收紧首套房贷利率优惠至8.5折,不过在上海仍有7.1折的利率优惠。“一旦监管层通知上调,则以通知的日期为界,在此之前签署贷款合同仍享受7.1折利率优惠。”该行一位客户经理说。

业内人士表示,9月底,国家有关部委出台的有关进一步加强房地产调控的“五项措施”,对十一期间的楼市有着比较明显的影响。另一方面,由于国庆假期出游等各种因素的影响,购房需求延缓释放,因此国庆期间楼市较冷清。业内预计,国庆假期结束后,随着北京新盘开盘量的增多以及房价的进一步回落,成交量有望回暖,从而迎来住宅成交的小高峰。

市民刘先生给南都记者算了笔账,按照贷款总额100万元,假设贷款年限20年,选择等额本息还款方式计算,在国八条调控政策实施前,首套房购房人的月供负担为6143.38元,总共负担利息约47.4万元;若按照基准利率1.1倍计算,则此次加息后月供负担为7514.72元,利息高达80.3万元,一共多出30多万元。

多城市继续限购

【责任编辑:Savannah】 1 2 下一页

公交接驳:拟优化调整或新开509、524、920、922、924、926、970

不可否认,首套房贷成本高低是借贷双方市场博弈的结果,而如今放贷资金的稀缺无疑提高了商业银行定价话语权。由此带来的结果是,借贷成本提高会降低买房热情,进而抑制楼市交投的活跃度。但是,首套房贷者大多是为满足结婚、改善居住条件等刚性需求。刚需活跃是强化商品房消费属性的重要前提,本是受到楼市调控政策积极保障的群体。而今年以来,包括国务院“新国八条”、地方限购令等,皆彰显了挤出投机泡沫、提高中低收入者居住条件的政策取向。然而,银行趋利避害的市场化商业行为,却让楼市刚性需求受到了伤害,甚至会引发市场对楼市调控的误读,这一局面亟待得到厘清。

截至目前,在已经出台新“国八条”相关执行细则的城市中,多数参考了这两个标准的弹性目标,旨在控制房价过快上涨。2月21日,贵阳明确要严格控制2011年新建住房价格增幅不高于去年全国平均值;2月23日,银川出台文件明确新建商品住房价格上涨幅度要控制在当年城镇居民人均可支配收入的增涨幅度以内,同比增幅将低于10%;2月25日,昆明政府表示确保2011年全市新建商品住房年度价格涨幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平;3月18日,太原也表示确保2011年全市新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平;同日,佛山也表态,2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度。

7月12日,人民网刊发题为《全国保障房开工数量陡增 统计数据是否含“水”?》的报道称,“从6月下旬开始,各地陆续发布出让人振奋的数字,许多省份均已实现‘时间过半,任务过半’。据媒体报道,辽宁、山西等地的开工率已达九成左右,而更突出的陕西省,除计划内的790个项目外,还超计划开工9个,开工项目总数占目标任务项目数的101.1%,在全国处于领先地位。”

"就算买小商品也要讨价还价,更何况房子。"一位武汉开发商接受记者采访时表示,预留一定的空间也是为了把握销售节奏。

2

不过,仍有几个项目的展位“逆市走热”,人气明显强过周边其他项目。比如在某外地楼盘的展位上车水马龙,始终有很多“客户”围绕在沙盘边指指点点,显得非常热闹。但当记者时隔半个多小时再次来到该项目展位却惊讶地发现,这些“客户”中的不少人依旧在卖力看盘。

从地铁九龙站出来,一座形如拱门,金黄外观气势恢弘的楼盘便是凯旋门,放眼望去,一侧便是维多利亚港湾。蔡子基介绍说,凯旋门中庭露空处设有摩天会所和空中泳池,相邻5个“天际复式屋”售价超过2亿,跻身全球高端住宅行列。

【责任编辑:concert】

上海首先打破一线城市沉默

严禁变身开发商

全国已有24个市县实行限购措施消息称南宁和青岛也将加入限购阵营

本报记者查阅招商局网站公告发现,根据招商地产2007年发布的公告,其控股子公司瑞嘉投资实业和九龙仓下属公司实创投资联合以24.1亿元投得南京编号为2007G82地块的使用权,两家公司各出资50%。