社科院:楼市进入结构性过剩 房价调整恐两三年_南京生活新闻网

社科院:楼市进入结构性过剩 房价调整恐两三年

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

银行发房贷趋谨慎

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市场是“罪魁祸首”

1月7日,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心重磅“出炉”的2010年中国房地产企业项目销售金额与销售面积排行榜中,万科成了最大赢家,荣膺“双料”冠军之余,也创下新的历史记录。保利地产获2010年度房企销售面积亚军、销售金额第四名;金地集团排名居中,均位列“两榜”第13名;招商地产排名则最为靠后,分列上述“两榜”的第18名、第26名。

围绕当下经济形势和中央政府的调控之道,《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)6月21日专访了独立经济学家谢国忠。在他看来,货币政策收紧必不可少,而由地方债撬动的全国保障房建设,对经济无疑是一件好事情。

二套房首付比例的上调,对于一些资金实力较强的购房者而言影响并不大。目前供求关系依然突出,关键是房价上升预期如果得不到改变,购房者仍会涌入楼市。政策的关键是在提醒市场,政府会通过各种手段挤压投资和投机,这种信号的释放对楼市会产生不小影响。

广州

光大银行资金部宏观分析师盛宏清表示,“10月份贸易顺差和FDI分别为271.5亿美元和76.6亿美元。表明中国出口形势良好和外国资本对中国投资前景依然看好。由此,未来国际热钱流入境内的动力仍较为强劲。”

消息人士向《每日经济新闻》记者透露,预计正式的外商投资产业指导目录将于两三个月后出台。

在他看来,中国的房价走势,价格要是有一个适度的下降的话,那么会刺激一部分人出手购买。而交易量的回升必然造成价格的压力。而房产作为一种稀缺的产品,如果保持低价,将不会有有效的供给增加。

兴业银行首席经济学家鲁政委表示,在日本地震进一步增加了形势不确定的情况下,央行理性的态度应该是保持观望,观望的正常策略应该是政策既不向左,也不向右,保持中性。目前的准备金率调整就是回收过多货币保持中性的正常举措,并不意味着在进一步收紧。

中国银监会10日发布消息称,银监会办公厅已于近日下发通知,要求银行业金融机构坚决贯彻落实国家房地产宏观调控政策,做好住房金融服务、加强风险管理。银监会要求各银行业金融机构必须按照合同约定及时发放个人住房贷款。

自去年“国十条”、“国五条”等房地产调控政策出台以来,北京、上海、深圳、天津等十几个城市已先后出台了商品房限购政策。其中福州、海口、厦门、温州等城市的住建部门规定,限购期限截至2010年12月31日。中国证券报记者了解到,上述原先规定限购时限的城市目前均已宣布,将继续顺延实施商品房限购政策。

应征者远至东北和新疆

昨日上午,恰逢北京市第13届人大常委会第21次会议召开。

在记者的调查中,仅仅有中国银行、农行个别支行表示首套房贷还有八五折优惠。“目前首套房贷利率优惠还是八五折,不过还要看资信状况。而首套二手房,还要看个人资产收入状况。”中行总行信贷部人士对记者表示。农行上海一支行人士也表示,首套房贷利率的优惠程度得看贷款规模,“如果贷100万的话,可以享受八五折优惠。”

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多城市供地计划完成不理想

[提要]尽管今年房地产市场调控力度空前,但在货币资金充裕的情况下,标杆房企拿地热情不减,土地交易市场异常火爆。数据显示,截至今年11月22日,上海、北京两地土地出让金已相继突破1000亿元,而大连、天津亦距离千亿元不远。

[提要]实施时间超过10年的《房地产开发企业资质管理规定》即将重修,住建部近日就《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》(简称《意见稿》)公开征求意见。根据《意见稿》,各级房企资质认定条件大幅提高,同时,房企如果存在囤地、捂盘、哄抬房价等行为可被吊销资质。

经纪人分析:近期出售豪宅的卖家多数是考虑到后期政策的出台会降低手中豪宅的价格利益,才会选择降价出售。对于手中持有豪宅并且近期想要出售的投资客来说,面对“限购限贷令”,他们需要回笼资金转向其他投资市场,降价就有可能。另一方面,志远地产别墅区罗成军表示,首次挂牌价格普遍高于买卖双方的心理价位,也是导致议价的原因之一。

日本北海道知事高桥晴美11月29日在议会上表示,对于外国资本购买北海道的森林、沼泽、土地等问题,计划制定一份独自的《土地交易事前申请条例》,以保证北海道的土地资源和水资源不至于被外国资本控制。日本方面表示,中国资本正在以迅猛之势进入日本,这对房地产市场带来了不少隐患。

第三是公共产品和服务价格。韩正表示,天然气、自来水、成品油、电等作为少数仍由政府定价的公共产品和服务,与百姓生活息息相关。这些公共产品和服务的价格高低,直接影响物价总水平,直接影响百姓对物价的感受和承受力。他强调,明年凡涉及政府提供的公共服务领域的价格调整,一律要慎重和严控,坚决避免涨价叠加效应。

除了税收政策,也可能继续加大限购城市的范围。但是,调控政策加码能不能比这一轮力度大,反弹的力量会不会也很大,值得斟酌。

年度目标完成率偏低

[提要]2008年10月,龙岗的郭女士向银行贷了45万元,买下龙岗中心城宏兴苑1栋404号房,月还贷3000多元,但一天也没有住过404号房。因为自从她买下后,卖主的前夫就以前妻单方面卖房无效为由占据了房子直到现在,郭女士向法院申请强制执行未果。

值得关注的是,保利地产和金地集团在10月份出现累计销售面积首次同比下滑。已公布数据显示,保利地产在2011年1~10月实现签约面积556万平方米,同比下降0.78%;金地集团累计实现签约面积165.1万平方米,同比减少2.3%。

标准细化到扫楼道次数

住建部指出,从2010年10月20日起,开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

市继经历惨淡的“金九”之后,“银十”开局再次遭遇了成交寒流。中国指数研究院最新发布的统计显示,10月1日至10月7日监测的20个城市,其中16城市楼市成交量同比下跌,8城市成交量跌幅在50%以上。其中,深圳同比跌幅最大达90.26%,上海跌幅达72.79%,重庆跌幅为63.35%。

广东省房协报告预计,随着住宅限购政策的蔓延,部分资金流入非住宅领域,致使短期内以办公楼为代表的商业地产持续升温,但当前商业地产投资周期长、回报率低,经营和投资风险日益增大。

近日,最新研究报告称,二季度房企资金可能进入预警区间。

“最关注的,肯定是幸福广州。”市民建专职副主委周谦表示,“幸福广东”提出后,引起省两会代表委员以及社会各个层面的讨论,广州市两会上,如何建设幸福广州,让幸福落地,是他们关注的焦点,“我们还准备提交提案,专门来谈这个话题”。

“按此计算,开发商即便违法10次,但只要有一次违法成功,也仍然可以实现盈利。”该业内人士还指出,正是由于看到了这一点,所以开发商敢于大胆地“边建设、边报批”,抢先将别墅建起来,待生米煮成熟饭之后,只要经过低成本处罚,违法建筑就变成合法建筑了。而这也就意味一个违法建设在经过一系列处罚程序之后就可获得到合法的“准生证”。

根据济南市城乡建设委、住房保障和房产管理局近日出台的限购实施细则,济南市规定,家庭拥有住房套数,以新购房时居民家庭在济南市市区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准。购房申请人在一套住房中仅占部分份额的,按拥有1套住房计算。

因征收停产停业有补偿

仅有合生创展广州公司总经理邱文提及:希望政府多用市场的手段来调控,少用行政手段来调控。但也补充称:“不管如何调控,我们都要坦然面对。我们不敢说自己流着道德的血液,但我们的血液也是健康的。”

国家多部委近日出台的新一轮楼市调控政策,从“十一”黄金周开始显现效果。北京、上海等多地楼市的观望氛围浓厚,很多城市成交量明显下降,黄金周前几日楼市的“含金量”明显不足。

“不买房是傻瓜,中国房价不会跌”

三是供求关系的调整。从2010年的数据看,商品房销售10.43亿平方米,超过了竣工的7.6亿平方米,供求矛盾仍然比较突出。如果市场供应不能继续增加,房价上涨压力仍然会比较大。