二手房新房主遭遇迁户口"死结" 政策空白待填补

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

有媒体报道称,自去年以来,万科释放出明显的“加强商业地产”的信号:2009年11月16日,万科总裁郁亮宣布新战略:万科未来将加大商业地产的投入,并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。此后,在2009年中国金融地产年会上,万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆也曾表示“万科并不是绝对不会涉足商业不动产开发”。

高层的明确态度对于住建部和各重点城市而言,压力无形但迫切。

因此,对比中美两国的经验,相比次贷危机发生后再去被动式拯救金融机构,当前中国针对房地产及银行业的治理措施更有前瞻性和针对性。预计在银行资本金达到政策的严格要求之后,针对房地产的实质性调控政策有望出台,比如房产税。因此,无论未来房价是否涨跌,对房地产企业而言,暴利行业将成为历史,行业普遍业绩难超预期将成为事实。而对于房地产股,很难有系统性行情。

其实多数时候,经济学家的预言总会被经济事实嘲笑。毕竟,无论是疯狂、悲观、乐观,是金融危机还是时景繁荣,这本该应是经济学家研究的对象,而非预测目标。但正因预测变数多、风险大,当少数经济预言得到证实时,人们会不吝赞赏,并期待其再次开口。

地处杭州市中心的“深蓝广场”、“枫华府第”等都是前两年竣工的知名高档楼盘。但杭州城北供电局的一位电力班长说,电力工人每两个月抄一次电表,这些小区中有约20%的房屋用电量都是零,“应该是没人住。”

而“业主反价诉讼案的出现,虽仅限于零星个案尚不具有普遍性,但其标签意义不可小觑:楼市调控已到关键时期,如不出台更加严厉政策,房价报复性反弹或将出现。”张茂荣在其最新发表的博文中写道。

中国指数研究院发布最新一期《12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示,2010年12月十大城市住宅平均价格为15523元/平方米,相比11月上涨0.75%,除了上海一个城市外,9个城市出现上涨。

昨日,王珏林在出席第13届广东肇庆房地产博览会时就“2011年国家宏观经济及房地产市场政策走向前瞻”作主题演讲,认为房地产市场目前存在的问题不是房地产税就能解决的,房地产市场要加快法制建设和管理。

预测

她认为,加息主要是因为通胀在上升,在目前的情况下加息并不会影响整个贷款规模。因此,加息对整个经济增长的速度影响非常有限,但是加息是控制通胀预期的最明显、最重要的一个工具。因此,她的判断是,从现在到明年的12个月之内会加息100个点,“可能在将来几天就会有一次,明年再加息三次,所以一共是100个点。”

部分银行提高首付比例

对外界讨论限购令和户籍挂钩不公平的现象,姜伟新坦诚回应:“不合理的事情特别多。如果你能想到完全没有副作用的万全之策,那我们愿意采纳你的方法。”

宝达房船制造厂谢如枫认为,从目前珠三角对游艇业发展的规划看,房船市场空间很大。目前最缺的是硬件设施,一旦泊位做好规划,10年后房船可以进入平常百姓家。

杜猛分析说,很多中小开发商进行挂牌转让,是由于资金链断裂迫不得已。同时,有些资金实力雄厚、有很好的品牌效应的大开发商,甚至是大的型央企也加入到这个行列。出现这种情况主要有两方面的因素:一是政策因素。因为受国资委要求,部分央企要退出房地产市场。二是住宅产业的商品房板块利润下降,而央企垄断性主营业务利润增加,对央企来说,这是一个识时务的选择。

昨日,有媒体报道称,国美商都将以40亿元加5亿元债务打包出售。对此,黄光裕方面对本报记者表示,上述数据是完全错误的,按照评估机构给出的价格,国美商都的估值超过100亿元。黄光裕方面的发言人分析,国美商都的总建筑面积55.5万平方米,按总价100亿元算,每平方米价格仅1.8万元。媒体报道的40亿加5亿元债务的说法,合每平方米才8000元,根本不可能有这个价格。

新盘:大力标榜高实用率

[提要]长宁经适房申购咨询现场,居民最关心怎么算财产 最担心如何筹房款。

房产中介究竟是一个怎样的职业?记者怀着疑问慢慢深入这个行业。

据新华社电 国家发展和改革委员会日前发布通知,要求房地产开发企业必须按照《商品房销售明码标价规定》,执行“一房一价”政策。记者在广州采访中了解到,“一房一价”遭遇“执行缩水”。

有统计显示,香港房价在60年间共上升了100倍。上世纪50年代以来,香港楼价经历了2波升幅,第一波是从1950年代至1960年代初期由租金推动的楼价上升;第二波由1969年开始到1997年结束,主要受战后婴儿潮推动。

历史已经表明,如果说市场经济下有“市场失灵”存在,那么行政限价和计划分配,不仅一定会产生更多的效率损失,还可能滋生更多的不公平。

事实上,地方政府也在为保障房资金发愁。“十二五”期间,全国将规划建设保障房3600万套,今年建设保障房数量1000万套,将需要1.3万亿元资金投入,其中5000多亿元由中央政府和地方政府筹集,8000多亿元缺口需要通过社会机构投入和保障对象以及所在的企业筹集。根据巴克莱资本发布最新报告,地方政府将负责筹集3600亿元。即使今年土地市场火爆如去年,卖地收入2.9万亿,以10%计提用于保障房,也还有很大的缺口。

失去“护身符”

土地调控力度前所未有,将避免“面粉贵过面包”现象。国土资源部3月10日发出通知,“坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。”

齐骥介绍,在今年1000万套保障性安居工程目标任务当中,包括新开工建设廉租住房160多万套、公共租赁住房近220万套。“这一规模是我国前所未有的。”这些公租房大部分集中在沿海城市和外来就业人员比较集中的省会城市和中心城市。齐骥透露,明年公租房建设任务也不会低于220万套的。

上海房地产经济学会高级经济师顾海波向本报记者表示,只有在楼市调控政策坚持不懈地实施数年后,楼市才有可能实现平稳,否则,“一旦调控政策放松,房价还会大涨。”

二次调控之后,11月份北京市商品房和二手房的成交量均呈现上涨,且涨幅比较明显。成交量的上涨促使部分人恐慌性的购房,甚至出现了“高透支”购房的现象。

天河区某楼盘策划经理认为,从目前的许多政策来看,行政手段能够在短期内取得非常明显的效果,但长期执行下去会出现问题。一旦房企觉得利润有限,停止开发,新增供应减少,这种情况如何保证楼价不上涨呢?

市场仍在使用旧版

[提要]国务院办公厅13日发出通知,决定立即在全国开展征地拆迁制度规定落实情况专项检查,强化监管,严肃问责,坚决制止违法强拆行为,切实维护群众合法权益。

充裕的资金支撑了中海的逆势扩张势头,在中海地产董事局主席孔庆平看来,中海目前手握大把现金,总需要寻找合适的投资机会。除了手头持有的300多亿现金,中海今年上半年还将在香港展开大规模融资,今年共计划支出630亿用于购地和项目建设。

在最新公布的名为《亚太房地产开发商:中国房地产开发商展望评级调整至负面其他市场评级为稳定》的报告中,标准普尔指出,“中国房地产开放行业的信贷条件越来越具有挑战性。”标准普尔表示,经济的复苏步伐强劲,以及利率处于较低水平的现状,将继续支撑亚太其他房地产的开放市场的发展。

本市户籍的无雇工个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的本市户籍非全日制从业人员以及其他灵活就业人员(简称个人缴费人员)也可以参加基本养老保险,由个人缴纳基本养老保险费。对于公务员群体,具有本市户籍的,应同时参加地方补充养老保险。

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“现在的深圳人变懒了。”深圳市民俗摄影协会会长、1981年就来深圳的刘对见是深圳速度的亲历者,他当年是建设深圳的百万工程兵之一,他认为深圳丧失的不是绝对的经济数据,而是精神面貌。

摘要:新版“国八条”出台已经一个月了,“限购令”、“房产税”等众多政策密集出台。连续三轮调控,让越来越多的地产商、炒房者感到了调控的寒意,也让越来越多的普通百姓看到了“居者有其屋”的希望。

距10月19日央行宣布加息不到一个月,央行又于11月10日宣布将上调存款准备金率0 .5个百分点。一个月内,央行两调存准、一次加息,调控通货膨胀的决心非常大。有分析指出,这充分说明抑制通胀已经迫在眉睫,也预示着新一轮加息周期的开始。金融机构不同寻常的调整,也牵动了房地产行业的敏感神经,似有牵一发而动全身之势。

中介人员表示,一般能拿到号的人不是项目内部的高层就是有关部门的领导,普通人有钱也买不到。

三是“高报低开”。面对明码标价的要求,很多开发商玩起了价格游戏,把商品房备案价格定得远高于销售价,而两者之间的价差就是开发商坐地起价的空间。以广州市番禺区的诺德中心城楼盘为例,6梯1402房的标价为166万元,实际售价为107万元,两者足足相差近60万元。

2010年房价全年数据将在明年1月中旬公布,涨幅到底多少虽然还没有揭晓,但牛刀对赌任志强的结果却不难判断。11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,其中普通住宅销售价格上涨9.4%。业内人士指出,临近年末,开发商销售大都完成任务,降价热情不高,因此全年房价涨幅超5%将难以改变。预期今年全年70个大中城市房屋销售价格上涨6.5%左右。由此可见,今后牛刀真的要闭嘴了。