半年内中央银行降息了三次 买房已经到了"窗口期"

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

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记者了解到,房企高管离职的背后,自身原因是其一,另一方面,也与房企扩张迅速有关。

[提要]传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计,9月份以来,国内多个城市楼市成交量持续处于低位;与此同时,不久前多个上市房企公布的半年报显示,房企的存货量已经达到4年来最高水平;除此之外,随着流动性的不断收紧,房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下,房价深度调整的迹象却并不明朗,未来楼市的走向引人关注。 新华社发文认为,在成交低、存货增、资金少三重压力下,房价拐点已近在眼前

10:00 am:大巴准点出发。自黄埔大道驶入华南快速干线,途经北二环行至机场高速,最后在花山口出站,沿花东大道驶进现代大道。工作人员介绍,从体育西路至富力金港城的车程为45~50分钟,在车上稍稍打个盹,富力金港城就到了。

远嘉经纪副总经理赵海亮分析,成交量下降受主客观双方面影响。主观方面,北京第三套房贷暂停发放政策的正式颁布和新政的持续影响,买卖双方观望进一步加深;客观方面,上周供应量主要集中在周日开盘,造成市场供应紧张,使得上周一至周六网签量较低。赵海亮认为,陆续推出的新政依然对开发商的决定起着很大的影响,目前纯新盘入市依然谨慎,老项目由于周边二手房价格的支撑,可以根据市场来判断价格定位,但大多是试探的行动。

据“链家地产”市场研究部统计,龙泽苑西区目前售价为19000元至21000元每平方米,降价幅度在1000元每平方米;金泉源售价为16000元至17000元每平方米,降价幅度为1000至2000元每平方米;北京新天地售价为20000元每平方米,降价幅度为1000至1500元每平方米。“链家地产”首席分析师张月告诉记者,受整体市场调控环境影响,当前业主对于房价上涨信心不足,认为未来房价将可能下降是业主降价的一个重要原因。同时,改善性业主急于出售以及投资客前期购置成本较低适当降价后收益依然可观也是业主降价的原因之一。

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[提要]5月3日,中国人民银行公布了《2011年一季度中国货币政策执行报告》。央行认为,当前增长速度和就业都处在合理水平,稳定物价和管好通胀预期是关键,也是下一步宏观调控的首要任务。要保持必要的调控力度,巩固和加强前期调控成果,进一步巩固经济发展的良好势头。

[提要]近期楼市回暖,土地市场也似乎扬眉吐气,不仅各地成交保持上扬,久违的“地王”也重回市场。在调控政策下,开发商拿地似乎仍“不差钱”。专家表示,目前土地市场成交指数在部分地区很火热,只要政策没有松动,短期内不会大面积“发高烧”。

接到记者递过去的简历后,林丹只花了不到10秒钟,扫了一遍,然后收了起来。

建行工作人员解释, 去年7月广州住房公积金新系统上线后,各家银行的数据互通,市民只需带着身份证和一张由该身份证开户的银行卡,就可到任何银行领取住房公积金。“领取比例”是夫妻双方对可领取总金额的比例划分。“假如住房公积金的领取额度是50万元,先生填80%,妻子填20%,则丈夫可取40万元,妻子总共可领取的住房公积金额度只有10万元,超出这一额度,就算公积金卡上有钱,也不能再领取。先生填100%的话,则全部由先生提取,妻子一分钱都不能再取”。

随着“新国八条”在各地的逐步落实,加之监管层对银根的紧缩,银行借此纷纷提高利率。

据羊城晚报记者了解,今年9月份楼市二次调控前,银行系统的房地产开发贷款可谓暴增。来自广州人行的数据显示,上半年广东信贷的四成给了房地产贷款(包括开发贷款和购房贷款),到9月末房地产开发贷款更出现井喷。三季度的后两个月,全省人民币房地产开发贷款分别增加84亿元和93亿元,占前三季度增加额224亿元的79%。

依此计算,2010年全国廉租住房保障支出仅占当年土地出让总收入的1.59%。而在当年土地出让收入各项开支中,廉租住房保障支出也仅仅占到1.7%。

在作主题演讲的时候,住建部政策研究中心副主任秦虹用了“波澜不惊”来概括她对今年房地产市场的体会。她认为,在一系列政策调控下,房价过快上涨得到了遏制,1-11月份全国70个大中城市房价同比涨了7%,但11月环比只涨了0.3%,国十条之后房价得到了控制。

“那都是县城里的。”

“去美国买房子,去澳洲安家”。这些曾经的小众话题,随着国内各种海外看房团层出不穷地出现,现在大有普及的势头。

调研组发现,由于追求“十二五”开门红这种倾向和换届效应,一批项目,包括重大基础设施、战略性新兴产业、社会民生、现代服务业等将在2011年全面布局、集中开工,个别地方“零约谈、零问责”的工作目标难以保持,2011年土地违法反弹风险加大,形势不容乐观。

限购令为代表的楼市调控政策高压之下,成交地块的楼面价下跌使一些被限购城市地方政府土地出让金收入下滑。中国指数研究院的统计数据显示,被限购的北京、上海、天津、南京、武汉、杭州和佛山,今年前9月的土地出让金收入分别同比下降7.35%、21.33%、14.54%、35.32%、3.54%、23.31%和2.53%,不过广州、深圳、重庆等城市受益于大批量推地,前9月土地出让金收入同比上升67.19%、213.64%、12.38%。

据21世纪经济报道消息(作者:贾海峰师同),一个保障房的样本项目建设了10年之久,至今仍有40余万平米建筑面积尚未完工,而项目承建方为此巨亏21亿元。

“一些地方把城市化简单理解为卖地、盖楼,推进城市化的冲动来自于对土地财政的依赖。而高地价又推高了房价,导致城市商务成本上升,削弱了城市竞争力,这是对城市化潜力的一种透支。”全国政协委员、商务部原部长助理黄海说。

摘要:昨日是地方政府公布今年房价调控目标的最后期限,但截至记者发稿时,全国包括县级市在内仅有不足100个城市公布目标。在这些城市中,除北京外,基本上可以用一个“涨”字囊括,而住建部也发出通知表示对目前多数城市房价调控目标不满意。专家表示,预计有几百个城市将爽约,而且部分城市的目标可能还要回炉。

摘要:限购、限贷、房产税试点等一系列楼市调控措施的出台,使得上海楼市步入低迷状态,绝大部分人士都选择了观望,买卖双方在经历一段时间的僵持后,房价渐显疲态,在3月的第一周跌破2万元关口,均价为19216元/平方米。

无形之手“失效”有形之手发力

住建部在此前也曾敦促地方政府在一季度末出台房价调控目标,为何各地迟迟不肯公布控制目标,而是集中在最后的期限里出台呢?

从区域分布方面来看,福田居首,占比近三成;宝安、南山次之,占比在两成左右;龙岗、罗湖居后,占比都在15%左右。“二手商铺成交上涨4个月后下跌,这说明市场的盲目自信和跟风现象已有所收敛。贷款难度及利息成本增加,使得投资者出手也越发谨慎和理智。在目前极易受外部政策等因素影响的房地产市场中,不可预测性因素在增加。”中原地产市场研究部研究员说。

[提要]这个周末,“剩男”吴先生看房看得很累。硕士毕业在宁不满3年,存款少,无女友,老家的父母备了首付催他买婚房,“听讲年底又要涨,你赶紧在地铁沿线看,找好贷款,9月下手。”不光是时间紧的压力,关键是,选单室套还是两室一厅,这个问题,让诸如吴先生这样大批外地在宁的80后“剩男”很纠结。

“投资陷阱说”引争议

政策垂青低总价住宅

的确,本周早些时候国家统计局公布的1月份中国居民消费价格指数(CPI)数据显示,居住类价格同比上涨6.8%,尤其是住房租金价格上涨了7.1%,以数据证实了去年底以来全国各地房租上涨明显的趋势。有网友留言说:“稳定房租也是民生,这次楼市调控能否走出历史怪圈,在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨?”

[提要]1-8月,全国房地产开发投资28355亿元,同比增长36.7%,其中,商品住宅投资19876亿元,同比增长33.9%,占房地产开发投资的比重为70.1%。8月当月,房地产开发投资4490亿元,同比增长34.1%。

“四地(北京、上海、广州、深圳)热销楼盘有一些共性。”中原地产研究中心研究员刘渊告诉记者,目前“热销”的楼盘普遍位于郊区,绝对价格较低;户型普遍较小,总价较低;周边配套逐步完善,有一定升值潜力。调查显示,上述中心城市楼市的主流价格尚是稳定趋势。

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[提要]“只要首付10%,就能买到房子。”最近一周,上海部分购房者频繁接到一家房屋代理销售公司的短信,推销上海周边城市嘉兴的一处名为“嘉富好第坊”的楼盘,并被明确告知,购房者可以仅以一成首付就在该楼盘买房。

8月30日,记者来到润枫领尚售楼处现场,销售人员解释,该项目共有近20栋楼座,目前有5栋已取得预售证,分别是3、4、5、17、18号楼,其中17、18号楼共有220套房源,均价为1.5万元/平方米,其中楼层稍差的底层初步定价为1.3万元/平方米,楼层较好的定价在1.7万元/平方米左右;两栋楼里只有底层的几套房子价格定在1.3万元/平方米,每高一层价格便高一个档次。

在被调查的11个城市楼盘中,仅上海的楼盘100%会公开房价,其次是成都,达到84.31%;北京等城市的比例只有50%出头;苏州的比例仅为30%。

交易量萎缩部分中介亏损

提要:欺瞒客户、霸王条款、吃完定金吃差价、泄露隐私,这些都是家喻户晓的房产中介“黑”罪状;被客户“跳单”、被同行“抢单”,其实房产中介也有司空见惯的“被黑”委屈。如今,房产中介的乱象已经达到了一个极限。

记者从上海中原地产浦东康桥分行、嘉定新城分行、闵行金平分行等处了解到,最近两周内,这些板块内的二手房议价空间不断放大,有的已经达到20%左右。市场价格调整信号越来越强,卖家的“忍痛割肉”并未带来买家的积极回应。据汉宇地产市场研究部的统计,10月份上海共成交8101套二手房,比9月份下降了21.5%,和去年同期相比下降了40.2%。静安区10月份二手房成交量缩水最明显,成交量环比下跌43.9%。

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