地方政府救市效应减退 多地楼市呈现乍暖还寒态势

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

楼市降价促销“风雨欲来”

“北京限购细则的出台,最直接的效应是将挤出相当部分的住房需求进入房屋租赁,刺激北京存量房屋租金价格的上涨;挤出相当部分的需求购买小产权房,刺激小产权房价格上涨。”全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝近日就曾在其微博上公开表示。

[提要]摘要:自2009年房地产信贷开始收紧,融资成本“次优”的信托就逆势走俏,成为房地产企业的最优选择。如今,产品期限多为一两年的房地产信托密集到期兑付,一面是债台高筑,一面是销售疲软、回款急剧放缓,一些开发商资金链“命悬一线”。 摘要:自2009年房地产信贷开始收紧,融资成本“次优”的信托就逆势走俏,成为房地产企业的最优选择。如今,产品期限多为一两年的房地产信托密集到期兑付,一面是债台高筑,一面是销售疲软、回款急剧放缓,一些开发商资金链“命悬一线”。

搭着“末班”差额缴税

这些到明年10月才交房的楼盘为何备受青睐?胡化腾分析说,除了这里是菏泽新城,发展潜力巨大外,菏泽市较低的房价吸引了部分投资者。据了解,2009年菏泽市市区的房价只有2000多元,去年涨到近3000元,现在老城区的房价3000多元、东部新城4000多元,一直处于山东地级市中下游水平,所以上涨空间较大。而对房价上涨的预期,推动着菏泽市的房地产从去年初开始一直量价齐升。

该地块的出让经历可谓一波三折,首次亮相是在2007年,当时正值广州土地市场最疯狂的时候,深圳鸿荣源公司以21亿元的成交价拿下该地,楼面地价高达约7935元/平方米,为“金沙洲地王”。但后来因拖欠土地出让金,该地块于今年4月被国土局宣告收回,并罚款4亿元,创下广州整顿土地出让市场的最高罚金纪录。

去年12月,北京市土地中心对北京朝阳区东三环CBD核心区域12宗土地的六宗地进行招标,结果总成交价为222.57亿,其中中信集团以63亿元竞得Z15地块,成为北京总价新地王。(参见财新《新世纪》周刊2011年第20期封面报道“搞定一场招拍挂”)

对于卖家、开发商以及物业给予的答复,查先生很无奈地说,“没有一个地方说我们可以帮你处理。开发商我到现在都没见过面,物业我跑了10次了。”

最近几年来由于土地价格上涨过快,不少项目容积率过高,住宅面宽过小、进深过大,个别项目甚至设计出一梯12户乃至16户的单元平面,导致室内外通风环境很差,购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。

在"中国企业家论坛第四届深圳高峰会"上,华远集团董事长任志强再度"开炮",赞扬深圳的高房价:"城市的竞争力越强,房价就会越高,如果城市没有竞争力,房价就跌了。

而几乎就在同一时间,保利湾天地的附近另一楼盘世茂首府也传出开盘降价消息。开盘3号楼以130平方米和160平方米户型为主,起价为7800元/平方米,均价10200元/平方米,平均降幅达2000多元。

咖啡豆市场相信,整个亚洲不断增长的需求(包括中国不断新开的星巴克和科斯塔)加上咖啡产区连年歉收是咖啡豆成本上升的主要原因。悉尼20家咖啡零售店,其中14家在过去的6个月里上调了价格,全部20家都在过去的18个月里涨过价。眼下,这些店里一杯咖啡的售价介于2.60澳元和3澳元之间。而不到两年前,仅卖到2.40澳元。

温家宝表示,“十二五”规划中确定的经济发展速度是7%。“之所以这样做,就是要把工作的重点放在提高经济增长的质量和效益上来,就是要把发展和所得到的成果用在民生上来。绝不能再以牺牲环境的代价来换取高速增长、盲目铺摊子。”

“听说21世纪不动产收购了满堂红的十多家地铺。”深圳中原地产董事总经理李耀智说。8月9日,21世纪不动产正式对外发布消息称,并购了福田15家地铺,但文中并未提及并购对象为满堂红。

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据他发现,上周(7月19日-25日)成交位于前十名的上海滩大宁城,成交均价相比较前周分别上涨了1951元/平方米。上海滩大宁城成交32套,成交均价涨至25814元/平方米。

为保障太原市在2011年度房地产市场的调控的目标有效落实,太原市按照有关政策,对可能在公开出让中成交总价或单价创历史新高,成交楼面地价超过周边地价的,一律暂停出让,重新调整出让方案。

我国城镇化率已达46.59%,只用30年时间就赶上了西方200年的城市化历程

[提要]近期银监会办公厅向向全国银监系统、银行系统、金融资产管理公司、企业集团财务公司、金融租赁公司等下发了《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》,要求上述金融机构做好房地产信贷管理,严控房地产开发贷款风险。

[提要]摘要:与今年政策面持续从严从紧、多地楼市成交大幅萎缩不同的是,房地产公司三季报显示,地产大鳄们普遍赚得盆满钵满,似乎未受调控制约。 摘要:与今年政策面持续从严从紧、多地楼市成交大幅萎缩不同的是,房地产公司三季报显示,地产大鳄们普遍赚得盆满钵满,似乎未受调控制约。它们究竟有何生存术,能在各种政策环境下旱涝保收?对楼市调控有何影响?新华社记者对此进行了调查。

在时下最热门的保障房类型--公租房中,北京市正探索为老年人提供一定房源。

行业发展的必要条件

除万科外,多家的开发商公布5月销售业绩,不少开发商业绩较4月出现明显回落。

据标准普尔最新统计,1月至今,多家中资房企已经从境外市场融资超过30亿美元。而今年很可能突破百亿美元,创下中资房企海外融资额的最高纪录。

[提要]随着保障房建设的逐步展开,保障房建设的相关数据备受关注。对此,国家统计局昨日表示,从本月起,国家统计局将建立保障房的统计调查制度。

但一些地方在执行中竟毫无原则可言,不仅不保护耕地,而且不保障农民权益;不仅大拆大建,而且强拆强建;不仅严重突破挂钩指标,而且擅自改变土地用途。

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东莞富通地产营销总监魏雪冬也表示,提高二套房贷门槛也意味着“穷人更加贷不到款、买不到房”,他表示,“有钱人”依旧能为高门槛买单,而真正有改善性需求的买家可能会因门槛高被阻挡在外。

记者了解到,按照国土部4月15日公布的2010年住房用地供地计划,今年住房用地计划供应18.5万公顷。据统计,2009年全国住宅用地供应7.6万公顷。由此计算,2010年全年住宅用地计划较去年增加143%。

刚需买房信心不足

笔者认为,地王的诞生对哄抬区域房价影响很大,在楼市调控步入纵深之际,中央应督促地方严格执行土地市场调控,对到期不能缴清地价款的“地王”坚决收回。

署名“叶檀”的博客文章说,央企是保障房的建设者,还是低价房的分享者,不厘清边界,央企参与保障房建设就不是好事。央企还是离房地产远点好,无论是保障房,还是商品房。央企很可能借参与保障房建设,扩张在房地产领域的地盘。不厘清央企参与保障房建设的方式,央企参与很可能成为掠夺社会资源之举。

广州韩桐投资顾问公司总经理韩世同在接受时代周报采访时,表明自己的怀疑,番禺天价地王的出现不排除阴谋论的可能,怀疑这是开发商联手政府炒高土地价格:“越秀城建是国企,这只是左右口袋的关系,如果之后市场又变化,也存在退还给政府的可能。最后只是一场游戏,推高的价格作为一个标尺,到时候开发与否也就无所谓了。”

“按照这个数字估算,5年间我国在保障性住房建设领域的投资总额大概在5万亿元。”全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜说。

商业地产黄金时期

●公示每套房产的价格信息时,须包括销售单价、总价、浮动幅度、综合差价等

[提要]“国内有些别墅,打着法兰西风格农庄的旗号,前后只有两个小得可怜的花园,价格却动辄几千万元,甚至上亿元。这些钱,在法国能买到真正的法兰西农庄,比国内的大很多,钱还能有余。”一位在国际代理行工作多年的资深人士认为,国内有些地方的房价贵得离谱,简直是“水货卖得比真货还贵,山寨版贵过原版”。

6月,部分区域二手房租金月增长幅度高达10%,一些交通便利的热门地段的涨幅超过了10%,有些地方甚至出现换个租客租金就能涨15%的现象。

调整 需求锐减房价不均

30%