央行降准对楼市有何影响?专家称房价不会再跌了

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

记者发现,在一线城市实施“限购令”的同时,二三线城市似乎看到了“机遇”。近期,距离广州四五十公里的清远,某些大型楼盘纷纷在以大篇幅广告形式进行推广,并宣称“新一轮楼市调控席卷全国,中心城市购房需求向外围转移”。一位去清远看楼的王女士说,武广高铁开通了之后,从广州到清远大概就1个小时,如果价钱合适就会考虑添置一套房。

[提要]广州“5·7特大暴雨”,带来的不仅是广州机场出现大面积航班延误,广州市中心区域多处严重内涝,还有35个地下车库被淹,以及随之而来的业主向物管天价索赔的官司。

在广州,阳光家缘统计显示:2月,全市10区新建商品住宅网上签约面积46.73万平方米,环比减少36.2%;但均价依旧坚挺,为14002元/平方米,同比上升5.6%,环比上升3.2%。

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由于房地产调控在今年依然没有松动的迹象,部分中小开发商将面临退出市场的挑战,再加上非地产央企退出房地产的刺激,大型房企可能会展开一波并购热潮。

摄影李国东

国务院出台房地产调控“4号”文件以后,国土部门经过梳理,认为应该做好四件事。一是抓好土地的落实。二是完善招拍挂的制度,防止高价地。三是保证拍出去的地能及时转化为住房。四是开展房地产专项整治,打击闲置土地,打击囤地。目前,这四件事都已经实施。 

豪宅热销的报道近日频见报端。有媒体称,北京8月别墅成交量全面回暖,较上月爆增118%。与此同时,上海豪宅销售业出现了一波小高潮,并有力地支撑和推动商品住宅成交均价继续创新高。杭州也不例外,有媒体报道称:“600万元起价的豪宅逆市热销。”

北京土地整理储备中心的数据显示,12月份北京拟新增供应经营性用地9块,至此北京市在12月拟入市土地面积达到552公顷,创北京单月土地供应的历史新高。其中,12月拟入市的地块中,居住用地有24块,总面积达到433公顷,与11月拟入市用地相比,增长112%。另外,纯商业金融用地11块,总面积达到45公顷。

重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,重庆将完善“双轨制”住房供应体系,今年新开工公租房1350万平方米,通过加强土地供应、税收约束等调控,促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。

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龙岗因地铁的开通,加上大运会日益临近,商铺租金有所上升,不过这种上涨多数还是在地铁沿线,一些商铺有人为炒作因素,有些租客甚至包括投资客志不在开店,而是等地铁开通、大运召开时,赚取可观的转让费或差价。

据透露,目前国土部已对77个重点城市土地进行了从土地的审批、征转、出让、开发到抵押融资全链条督察。

北京市统计局对该中介企业数据进行评估和查询,了解到其6月份过户平均价格为18000元/平方米左右,而由于统计制度要求应以具有法律效力的签约合同数据为准,所以其6月数据仍为合同数据,二手房均价为13000多元/平方米。

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随着试点的成熟,房产税也将逐步推广至全国,并从仅对增量征收推广至对存量也征收。这对房地产市场短期的心理影响和长远健康发展影响重大。

2008年,国际金融危机爆发,国家出台优惠政策促进楼市平稳健康发展。从2010年1月开始,楼市政策明显转向,首先是税收优惠政策退出,接着是房贷优惠逐步减少。

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此次《通知》还要求,商品房经营者在商品房交易场所的醒目位置明确标示与商品房价格密切相关的因素,包括开发企业名称、楼盘名称、地理位置、预售许可证编号或房地产权证编号、楼盘总建筑面积、当期销售房源情况、土地性质、土地使用起止年限、房屋类型、容积率、绿化率、车位配比率;楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等。

拟定第三批“限购令”城市

陈云峰表示,拆迁的成本是土地成本的一部分,加上土地入市土地出让金,一级开发单位资金的成本,这些成本加在一起,它的上涨速度和由此产生的成本提高,对房价来说是一个巨大推力。政府如果想控制房价,势必要控制土地成本,控制土地成本则需控制拆迁成本。按照通州的土地成本计算,已经接近现在的房价,有的项目经过楼市政策的调整,房价回到每平米2万元,甚至还要低。而再入市的土地成本势必因拆迁成本提高而上涨,如果不控制拆迁成本,房价如何控制得了?

(4)落实今年的住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放。

然而,在问到国土部是否还会出台更严厉政策时,国土部土地利用管理司司长廖永林近日做客人民网时的回答是,一定会根据市场的变化密切关注,也做好一些政策储备。

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“目前贷款额度缩小,我们现在按揭几乎都没怎么做。”杭州银行深圳分行的个贷人士也对记者表示,其住房按揭贷款执行国家的政策,首套房已无优惠利率,二套房利率为贷款基准利率的1.1倍。

可能在3-5年以后

上周末国家统计局发布了11月全国房地产运行情况,数据显示,11月当月,全国商品房销售面积10113万平方米,同比增长14.5%,绝对量比10月份增加834万平方米,增长9.0%。价格方面,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,环比上涨0.3%。

后凭什么买房

地下交易

《通知》指出,委托中介机构与借款人签订贷款合同或代收贷款合同是严重违规行为,银行业金融机构要认真开展自查,并严肃追究相关人员责任。

此次市住建委下发的执行细则,是对“京十五条”在具体执行操作过程中的细节规定。细则称,凡是在2011年2月17日零时后进行网上签约的住房交易,均应当执行新的限购政策。

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没有手机信号、燃气管道未通……你以为这是到了乡下郊区吗?不!由于开发商违规操作,在配套工程未完善的情况下仓促售楼,导致位于南山深圳湾区域的一栋豪宅变成了都市的孤岛。昨日,百丽湾多名业主实在忍无可忍,称若再不通燃气就打算烧柴火做饭。

[提要]昨天,一年一度的博鳌房地产论坛在海南博鳌开幕,樊纲、周其仁、巴曙松等著名经济学家和任志强、刘晓光、施永青等知名房地产人士参与了此次论坛。对于目前所有人最关心的下半年市场走势问题,开发商们呈现出一边倒的态度,大多数都表示对下半年将持谨慎敬畏态度,有的甚至明确预测下半年将要降价。

2008年时万科做了减值准备,公司目前的境况比2008年要好一些,那时金融危机爆发,市场遭遇严寒,确实出现了拐点。而当前整个房地产市场还是比较正常的,财务状况、经营业绩都好于去年和前年,也比2008年好。当然,今年外部环境比2008年更难,主要是融资渠道变窄和限购政策。万科已经做好了准备,正在大力促销,积极减少库存。

[提要]一个多月时间,仅在澳大利亚黄金海岸,3个来自上海的购房团豪掷人民币超亿元,购买下该地30多套物业,一跃成为此地房产市场的第一买家。

主持人:总而言之这个宣传语肯定是非常能够吸引人。

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村民多次阻止“无人岛”开发

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