上海进入“500万”房价时代:80后成购房主力

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

金融机构紧收房地产开发贷款,北京等部分城市加强对预售资金的监管,加上年底临近,开发商回笼资金支付建设款、偿还贷款的压力加大,目前房地产开发商的现金流普遍开始出现紧张状况。

笔者觉得,在流动性泛滥格局尚未真正缓解的前提下,国家应继续出台宏观调控政策,减少货币流动性,合理引导这些资金的去向才是治本之策,尤其对数目庞大的以热钱形式存在的民间资本,要抓紧落实去年5月国务院实施的《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》,让民间资本尽快拥有广阔的投资天地和空间。惟有民间资本有了出口,限购令才能做到标本兼治,达到预期效果。

在计划经济时代,一个东西卖多少钱是政府说了算,自从我们有了市场经济,很多商品卖多少钱政府已经说了不算。现在的问题是,一套房子卖多少钱,政府想要说了算,可市场就是不听。但按照“国八条”,只要一地的房价继续高涨,地方官员就要被究责。“国八条”成功地将控制房价变成了地方政府的“刚需”。

[提要]发改委16日消息,按照今年保障性住房建设目标任务,为加快廉租住房建设,近日,发改委会同住建部下达2011年中央预算内投资350亿元,用于支持地方新建廉租住房,解决城镇低收入家庭的住房困难问题。

课堂提问:

“我们可以试着帮你做成首套房,成功率很高。”位于福田区彩田村的某地产中介黄先生对中国证券报记者表示,名下有房产记录的购房者可以找一个没有记录的人联名买房。如果该联名人在外地工作,只要花3000多元补缴一年社保,再交3000元“手续费”,再办一份收入证明就能到银行贷款。然后,联名双方再办理公证手续,将联名人处理房产的权利全权委托给“真业主”。

地方财政高度依赖土地出让收入,而土地出让金高低与房价高低呈绝对正相关,这就决定了地方政府很难对房价下狠手。之前笔者期望房产税的推出,能够以其长期稳定税收替代土地出让金,从而让高房价问题得以解决。但遗憾的是,“半吊子式”的房产税根本无法解决这一问题。事实上。房产税替代土地出让金最大难题就是过渡期地方财政吃紧问题,这就要求房产税必须要实现税源全覆盖。即便在税源全覆盖的情况下,房产税替代的过渡期也至少需要五六年时间。由于房产税无法实现税源全覆盖,因此在可预期的时间内根本无法替代土地出让金,地方政府完全有理由继续维持既有土地出让收入,中央与地方政府间的博弈成本也会大幅增加。就此而言,房产税落空很可能是大概率事件。此外,当调控政策遭遇到“天花板”之后,未来的房价会如何,此时谁也不敢再断言会止涨回落了。 

群众监督,提供投诉渠道

去年,我市土地出让实际收入达到234.85亿元,产业和商住用地供应均超出计划的四成以上。保障性住房用地也扭转前年零供应局面,较计划增加三成。但是,由于项目进展缓慢等原因,保障房实际支出却仅完成计划1.5%。这是记者从市政府近日向市人大常委会议提交的《关于深圳市2010年度土地出让收支情况的报告》中获悉的。

随着宏观调控进入楼市冰河期,融资困难叠加销售萎缩,使得中小房企卖掉公司或者抱团取暖成为现在最靠谱的选择。记者从北京产权交易所的挂牌信息中获悉,今年10月共有25家房地产企业在这里挂牌等待新主人。其中挂牌金额超过5000万元的大型企业(或项目)有6个,挂牌金额超过1亿元的企业(或项目)超过4个。上海产权交易所的挂牌信息显示,有27家房企也在找新东家,有6个项目挂牌价格超过1亿元。天津产权交易所共有8条房地产项目信息。

中国买家的海外买房热情,也引起当地媒体的关注。英国媒体昨日报道称,由于一些中国人投资当地的房地产,英国房价被推高,将当地人挤出了市场。报道称,最近两个月,中国投资者在伦敦买房金额高达1.2亿英镑。这引起当地人的抱怨,认为中国买家推高房价,导致当地中低端人群承受更大的房价上涨压力。房屋协会甚至警告说,许多年轻的伦敦人将不得不等待,直到他们50岁才能够负担得起房价。

按照土地勘测规划院的说法,土地价格在去年三季度微升的基础上快速反弹,这表明调控政策需要进一步收紧。

2009年6月开始,开发商卖楼时须公布车位的最高售价。根据《关于执行〈广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定〉的补充通知》(下称《补充通知》)规定,楼盘在拿商品房预售许可证时,开发商要制定车位销售或出租的方案,交由房管局备案,并在阳光家缘网站公示。该方案要在商品房买卖合同中载明,切实保护业主对租售车位、车库的知情权。

“2009年信贷增长速度过快后,大量信贷资金流入楼市,成为房价上涨的重要推手。今年信贷收缩对房贷产生了直接影响,打击了投机和投资性需求,从而在源头上对楼市进行了调控,是此轮政策调控的核心,也是管理层之所以对于信贷特别重视的原因所在。”一位房地产业内人士直言。

文章指出,在房地产调控的关键时期,有关决策部门应该态度更鲜明些、立场更坚定些,不为杂音所惑,坚决贯彻落实中央调控政策措施,努力实现房地产市场的调控目标。

楼面价不超25000元/平米

根据市场规律,倘若商品的供应量严重大于需求,则商品价格将出现下调,直至恢复平衡为止。近日,渣打银行对石家庄、西安和中山三个三线城市进行调查,通过与这些城市的数十名房地产开发企业经理或销售主管对话,了解到这些城市库存年末可能攀升至4个月的销售量。

诸多的职位,涉及房产公司的各个领域,如此大规模的招聘,恒大是为了什么呢?熊敏表示,“主要是为了公司在二三线城市的布局储备人才,近段时间公司会有多个项目上马,所以此次招聘的人员是为新项目和公司的扩张做准备。”熊敏说,大部分的招聘人员还是会在成都工作。

[提要]摘要:近两天,受冷空气影响,全国天气聚变,阵阵寒意,有北及南,无一例外,昨天天气还温暖如春,今天就无法迎风而立。秋天是那么短暂,还没来得及享受收获的喜悦,冬天的号角就吹响了,冬天已经悄然向我们走近。 摘要:近两天,受冷空气影响,全国天气聚变,阵阵寒意,有北及南,无一例外,昨天天气还温暖如春,今天就无法迎风而立。秋天是那么短暂,还没来得及享受收获的喜悦,冬天的号角就吹响了,冬天已经悄然向我们走近。

在浦东三林板块附近,由于年前世博会到期世博租客集中退房,使得板块内出租房一度处于供大于求状态。目前,板块内房租较去年也出现了明显上涨。根据中原地产世博大道分行经理周步干透露,最近租约到期的房源重新招租时,租金都比前期提高了10%-20%。

对于提前还贷还要“排长队”等待,许多客户表示并不理解。“我只要把资金打进账户,银行划走了不就行了吗?为什么还要提前半个月申请,然后再等这么长时间?”徐先生抱怨说,银行是不是为了多赚利息而故意“设坎儿”?

黎巴嫩前总统哈里里的两个儿子29岁的法赫德·哈里里和31岁的埃曼·哈里里,与33岁的日本人田中良和(社交网站Gree创始人)净资产都是14亿美元,分列五至七位。

上周末,搜房网组织了历年来规模最大的近9000名购房者参加的看房团,但记者暗访后发现,看房团成交不甚理想,客户大多以观望为主。该看房活动负责人告诉记者,此次活动是近年来楼盘最多、优惠幅度最大的一次看房活动,参与项目涉及宝山、嘉定、青浦等50余个热门楼盘,超8成提供了优惠,其中一个楼盘推出9折优惠后再减18万元,总价优惠约50万元。

“每个月工资几千元,扣除房租所剩无几,但是我们需要购买基金!”

[提要]针对部分房企所谓楼市调控下半年可能放松的幻想,住建部政策研究中心副主任秦虹在近日出席中国地产金融高峰论坛时泼以“冷水”。

宋晓梧援引的调研数据显示,新生代农民工中,16—25岁的41.4%没有承包地、36.4%没有宅基地;25—30岁的35.4%没有承包地、33%没有宅基地。愿意回农村定居的农民工只占8.8%。只有7.7%的新生代农民工愿意回农村定居,而老一代农民工的比例为13.3%。

外汇局在上述《通报》中称,为维护国家经济和金融安全,保障正常的外汇市场秩序,切断“热钱”跨境流动的重要通道,外汇局与公安部门紧密协作,重拳出击,加大对地下钱庄和网络炒汇等非法买卖外汇活动的打击力度,破获了一批从事非法汇兑业务的地下钱庄和网络炒汇案件。

温总理这番话,表达了几层意思。其一,住房是最大的民生问题,直接关系到民众切身利益,这是通过住房供应及房价表现出来的;其二,住房问题关系国家经济健康稳定发展、关系整个社会和谐稳定,住房因此既是经济问题,也是社会及政治问题,对此不可掉以轻心,也不可短期化,而是要看到住房问题重要性与严重性;其三,政府对当前国内住房市场的调控决心不会因内外形势变化而改变;其四,对于房地产市场调整,地方政府也要负起责任。

国土部土地利用管理司司长廖永林表示,从闲置土地分布来看,东部地区分别占上报总宗数和面积的62.24%和62.46%。从闲置时间上看,闲置5年以下的地块1354宗,占48%;闲置5年以上的875宗,占31%;闲置时间较长,但合同中未约定具体开工时间的586宗,占21%。

一线城市房价出现下跌,开发商、炒房客恐惧心理渐显,标志着楼市降价预期开始兑现,或许公众期盼的楼市拐点真的就要来了。

[提要]提要]据悉,商务节期间,CBD核心区标志性建筑———约500米高的中信集团总部“中国尊”将开工奠基,预计5年完工,届时将成为北京第一高楼。这是记者昨日从商务节组委会获知的消息。 [提要]据悉,商务节期间,CBD核心区标志性建筑———约500米高的中信集团总部“中国尊”将开工奠基,预计5年完工,届时将成为北京第一高楼。这是记者昨日从商务节组委会获知的消息。

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潘石屹随后指出,任志强对他的批驳中,多个观点是相互吻合的,并不矛盾,如“信贷政策对房地产市场的重要影响”,银监会和住建部出台的政策“让房地产企业和整个行业的现金流吃紧”等。他还表示,任志强的结论与其分析的完全相同,任的文章是潘石屹自己博客很好的注释和补充。

新华社昨日援引某业内话称,价格持平、销量回落,说明当前市场仍处于胶着状态,买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。

5月13日,宏达股份及其控股子公司四川华宏国际经济技术投资有限公司宣布,拟分别将持有的成都宏达置成房地产开发有限公司93.1%、4.9%股权转让。在此之前,金发科技向广州诚信投资管理有限公司出售了长沙高鑫房地产公司75%股权;建发股份转让了上海长进置业公司100%股权。

[提要]昨天,万科A(000002)公布了近期销售及新增项目情况。公告同时披露,截至2010年12月1日,万科今年已累计实现销售面积830.7万平方米,销售金额1000.6亿元。至此,国内房地产行业第一家年销售额千亿级公司正式诞生。

“中央派往各地的督查组应该给了地方政府一些压力,因为中央调控房地产市场的决心日益明显,地方政府感到不收紧不行了。” 一位长春地产界人士分析。

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南都:都说以前是银行抢客户,现在是客户求银行,这样是不是形成了一个卖方市场,在现行政策只规定了下限的情况下,银行是不是会更加“挑客户”,顺便将利率往上提?

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