楼市库存压力加大 部分房地产企业资金链呈现紧张

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

央行统计数据显示,7月新增人民币贷款4926亿元,较上月下降590亿元,同比少增252亿元。较大程度低于此前各机构给出的5500亿元到6500亿元的预期。大部分经济学家认为,在调控初显成效,外部经济环境过于不稳定的情况下,央行最近出台新调控措施的可能性大大减小。

[提要]5月初,香港上市房地产中介机构美联物业退出上海二手房 市场,并在其他城市进行明显的业务收缩。而早在大约3个月前,北京地区的一家较大的中介机构鑫尊地产,在调控政策出台后不久便立即关闭了50家门店。

而据中国指数研究院的最新统计,上周被监测的35 个城市中,除温州以外,楼市成交量全线上涨,而且三成城市成交量涨幅超过300%。

会议指出,近年来,我国保障性安居工程建设取得明显成效,为解决中低收入家庭住房困难、遏制房价过快上涨、完善住房体制和促进房地产业健康发展,发挥了重要作用。做好这项工作涉及城市规划、制度建设、资金支持、工程质量、分配机制和运营管理等多方面问题,必须坚持满足基本、保证质量、公平分配、健全制度的原则,合理确定住房保障范围、方式和标准,完善相关支持政策,抓紧形成规范的保障性安居工程投资、建设、运营和管理机制。

[提要]当前楼市成交量已经十分低迷,房地产企业资金链趋紧,在资金回笼压力骤增的情况下,又添融资新愁,未来为应对危机,部分企业将不得不采用打折促销的办法。

针对和黄的强硬作法,业主方认为自身虽然没有书面合约来表明情有可原,但已有与售楼员交涉录音和证人。因此,3月中旬的首次调停双方并未最终达成和解。

而对房贷标准的提高,陈淮也给出不同的看法,“三成首付是全世界各国住房按揭贷款中债权人、债务人风险和利益的平衡点。两成优惠是特殊的,不能将恢复常态说成是最严厉的。”而且中国长时间基准利率低于通胀,因此,利率上调也是恢复常态宏观经济的必然过程。

中原地产董事长总经理李耀智介绍,香港楼市历来是投资客的热土,而近期内地“国八条”、“限购令”等房地产调控政策密集出台意外推高香港楼市热度,内地客成交量比起去年同期起码翻一番。

[提要]从广州市住房公积金管理中心获悉,已在花都试行近4个月的“住房公积金贷款购房定期转账支付业务”运行良好,11月1日起推广向全市。

市地方税务局提醒广大纳税人,发生个人出租房屋的行为时,除要在规定时限里向代征单位办理申报纳税手续外,解除租赁合同后,也要及时办理备案手续,以避免产生不必要的税收。

此外,王石还透露,在捐建的同时,万科有自己的发展规划。重点会在西安、重庆开发商业住房,四川省仅在成都开发。王石称,在地震带重建,对万科的经验积累很有帮助。

编者按:伴随着“金三银四红五”传统销售旺季的离去,夏季传统销售淡季来临,这个夏天上海楼市如何演绎?作为申城历史最长、最具权威性的品牌房展会“2011第二十九届中国•上海房地产展示交易会”将于7月1日至4日在上海展览中心举行,预测下半年楼市风向。据上海搜房网截至6月28日统计,本次房展会确定参展的房地产企业约有98家。据悉,本届展会由上海市房地产行业协会、上海市房产经济学会主办,房地产时报协办。

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缺乏对经济规律的深入研究,甚至不研究基本经济现象而出现这种明显有缺陷的政策,必将导致政府再一次失信于市场,失信于自己,这反过来又将再次加大政府调控的难度。

最近,身家293亿元的腾讯公司CEO马化腾每月领取深圳高层次专业人才住房补贴3000多元的消息引起热议,有网友质疑“给富豪发房补,加剧社会不公”。王荣首次对此作出回应:“我觉得没必要过分争论,应该按照政策办。”

盘点各大城市房价调控目标特色

增城大多数楼盘位于广园东板块,一直都是以首次置业者和改善型买家为主,因此不管有没有“限购令”,对这种楼盘的客户增减并无明显影响。

顶着“富豪一上百富榜就落马”的恶名,胡润索性自己盘点了下“杀猪榜”落马富豪。1月18日,胡润研究院发布《中国富豪特别报告》,指出12年来登上百富榜的1882位富豪中,落马的有24位,占上榜总人数的1.3%。

“央行上一次加息是在2007年12月,时隔3年再度重启,令我又回想起2008年的楼市下跌。”广东一家中型民营地产企业的负责人昨日向南都记者表示,如果此次加息是进入加息周期的信号,那么房地产行业极有可能遭到重挫。“现在又上调了公积金,地产投机将受到严格的抑制,房价松动的概率进一步加大。”

近日,重庆市市长黄奇帆在主持召开市政府常务会议时指出,重庆对商品房房价的调控要把握两个指标:一是主城区双职工家庭平均6—7年收入能买套普通商品房,二是新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入的增速。“这是继长春后,全国第二个参照房价收入比的城市,我相信还会有第三个。”上海易居房地产研究院杨红旭表示。在此之前,长春提出了“新建住房房价收入比(住房套型标准按60平方米计算)控制在5.8以内”的目标,成为国内首个与房价收入比挂钩的房价调控目标。

其实,现在我国已经出现雇员万人、门店数百家的大型房地产中介企业。链家、我爱我家等龙头企业更成为媒体关注的焦点。北京链家房地产经纪公司成立于2001年,2009年已在北京、天津、大连等地开设门店800家,从业人员1.5万人,年复合增长率超过100%。

此外,购买LOFT户型还要注意产权年限、物业费、水电费等,在记者的追问之下,高教新城的售楼人员说:“物业费每平方米4.5元,商用水电,50年产权,而且这房子不适合自住,因为没有厨房。”

这并不是开始,也不是结束。据清科研究中心的研究数据也显示,2010年房地产行业共实现并购

而随着国内信贷收紧,开发商资金紧张的情况依旧没有得到缓解,在本年到位资金中,国内贷款518.56亿元,同比下降10.8%,利用外资16.13亿元,增长7.3%,此外,自筹资金798.23亿元,占比超过30%,增长35.4%;其他资金来源1258.94亿元,增长17.1%。

相关数据显示,至4月27日的4月份商业地产成交,新房中,商业和办公项目成交量为2354套,约为新建商品住宅的50%。业内人士表示,即将实施的商住禁令属较宏观的规定,具体的执行细则尚待出台。目前来看,其对在售的商住项目影响不大,反而可能加快已获取销售证的商住项目的销售速度。

一位网友“Derek_王中王他爹”评论说,“这把戏作为万科的老业主早就见识过,累积客户,但是开盘的房源比累计的客户少,造成紧张局面,然后继续累积客户,然后再开盘,一直玩到卖完为止。”

为什么大多数开发商对公积金贷款说“不”呢?某中介公司客户经理小洪认为,一个是因为办理住房公积金的手续更为繁琐,更麻烦,“而且,开发商回笼资金慢,需要支付给银行的利息更多,开发商不愿意。”

对于此次龙湖的高调出击,龙湖新闻发言人许桐辉向记者介绍,这不代表龙湖启动全集团的统一降价,而是龙湖一直秉持的灵活定价策略。根据每个城市和楼盘的不同性质,争取主动出击,抢占市场。“目前的形势已经十分明确,回笼资金以保持流动性成为企业头等大事。”许桐辉称。

“就我国经济来说,只要在9%左右的潜在增长率水平波动,就属于健康的、可持续的增长,不回落到7%以下就不算探底。”交通银行首席经济学家连平在发布会上说,下半年要关注政策叠加效应对经济的影响,尤其需要保持合理的流动性。

“三套房的界定也类似,7月份本算三套房的都可按二套房来放贷。”该人士称。进入8月份政策从严,她这9天都没有接到一单房贷业务,因为给不到客户前期的优惠。

摘要:限购令之下,买家观望,地产经纪唯有各出奇谋,才能出奇制胜。据记者了解,香港上水一些地产中介因铺位靠近深圳,内地人购买奶粉的热潮不减,一些地产中介转行卖奶粉。

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冬日萧条的景象并未影响不断升温的燕郊楼市。和几年前一样,开发商依然把大北京和地铁的概念当成炒作资本,不断释放利好消息,而这次被打动的不仅是北京的购房者,也吸引了远道而来的河南、山东、内蒙古的购房者。

良好的生活环境、放慢的生活节奏等,越来越成为大学生择业看重的元素。据了解,不少高校毕业生都有直奔二三线城市发展的倾向。广东省高校就业指导中心有关负责人表示,从毕业生派遣库来看,毕业生选择落户家乡的趋势日渐明显。

在广州从事某酒业生产销售的李先生告诉记者,虽然银行贷款比较正规,但实际不大方便,不仅有多项审核,放贷时间少说也要一两个月,很多项目更贷不了款。相比之下民间借贷更实际些,目前民间放贷年利率一般只有12%,无抵押,有时当天就可放贷,急用时非常方便。

一位接近发改委的人士向记者表示,因为目前尚未有商品或服务被执行反暴利处罚,商品房很可能成为该条例公布后的首个处罚项目。

二三线城市打头炮

事实上,在今年4月召开的一次国务院常务会议上就曾强调“努力增加普通商品住房供应,这一手也不能放松”。不过,在目前的房地产市场,土地出让并不乐观。