商品房预售易滋生腐败 代表建议修法取消预售制度

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

专业人士表示,随着更多新盘上市,促销范围可能进一步扩大,大幅度促销可能会出现在国庆节后,同时刚性需求入市比例渐渐增大。

近日一则关于“四大银行停止开发贷款”的消息搅动着房地产业内人士的心。有的银行站出来辟谣,有的银行则暗地里肯定,表面信息复杂但背后的信号明显:开发商从银行获得的贷款的确在“收紧”。

同时,政府也应该对其进行统一监管,以保证这些保障房分配给普通员工,只租不售,多余房源向社会供应。必要的情况下,政府可以直接“接盘”,由政府按照既有的保障房管理规定来组织分配。

每个单人胶囊房间长2.4米、宽1.2米、高2米,采用席梦思床垫,在电脑桌上方安置床头柜,安装独立电表。第三代胶囊公寓还增加了厨房、卫生间、淋浴间、活动间等配套的设施,配有洗衣机、热水器等,甚至还特别设计了夫妻双人房间,房间面积是第二代公寓的两倍。“夫妻双人胶囊”这次没有列入拍卖范围,而是留着作为“样板房”供参观使用,“因为全国各地想来参观的人太多了,我接待不过来,专门委托拍卖公司负责参观接待事宜。”老人告诉记者。

记者:但是我们又有一种声音就是这次没有把二手房纳入到限购的范围当中,这样会不会推高二手房的房价?未来有没有把二手房也纳入到限购范围的考虑呢?

2010年二季度成都经济增长虽有小幅放缓,但国内生产总值仍然延续着两位数的增长。2010年上半年成都市国内生产总值达到2,375.4亿元,同比增长17.5%。房地产市场仍然保持迅猛势头,截止到今年5月份,成

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此政一出,对于香港大批准备靠短炒获利的楼房炒家是个巨大的震撼。在香港最具指标性的大型屋苑太古城一带,一些经常“出没”于物业中介公司的专业炒家已经减少了露面的频率。

公务员王先生特地跑到房展会上来搜寻徐汇区的学区房。他说,各家父母都有房子住,我们自己有一套,本来也没有打算再买房。可是女儿今年3岁,得考虑学区房的问题。因为工作生活一直在徐汇区,而且徐汇的教育资源也比较丰富,所以为了女儿准备来置换一套学区房的。

据业内人士分析,在小额贷款公司不能吸收存款的情况下,最大融资杠杆只有1.5倍,和担保公司的8-10倍、银行平均的12.4倍相差甚远。由于资金融通渠道不畅,可贷资金不足已成为当前小额贷款公司发展最大的瓶颈因素。不少小额贷款公司在开业经营之后的两个月内,所有资本金就全部用完。因而,通过增资扩股,将股东自有资金注入小额贷款公司,就成为现实的选择。

亚豪机构的监测数据显示,11月,北京市的计划开盘项目有23个,而去年同期的开盘项目量高达52个,同比明显减少。五至六环将成为11月开盘项目的主要分布区域。计划开盘的23个项目中,五至六环间项目多达14个,占总体的比重达60.9%。而据有报价的项目统计来看,整体开盘均价为18042元/平方米,相比10月份已经开盘的五六环间的项目开盘均价明显下降。

深圳8月初公布了《办法》,自9月1日起实施,并规定中介帮助签订“阴阳合同”的要罚款5万元,但并无实施细则,更没有说9月1日后“二手房交易评估价收税”,这就无法杜绝“阴阳合同”。

薛建雄表示,楼市已经度过了春节前后严厉调控的冰冻期,在开发商售价和营销策略调整之后,已经逐步回暖。“新一轮调控后的房价底部已现,多数开发商可能视市场情况调整价格推盘,意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘,但是随着成交量的回升,房价的降幅可能会逐步缩小。”

[提要]2月24日,《每日经济新闻》记者了解到,目前包括深圳建行在内的部分银行已经明确表态,称将履行对客户的利率承诺,而记者接触的一些业主也表示,他们已经在24日当天收到银行的通知,银行称已经发放了相应款项。而很多业主则表示,现在银行已经承诺给予原来的利率优惠,只是放款时间仍不确定。建行明确表态将履行承诺。

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各地不愿抢先公布

虽然不少市场人士及专家学者对房产税寄予厚望,希望能“挽狂澜于既倒”,但住建部政策研究中心副主任王珏林表示,房产税并不能解决目前楼市的困境。

以此观之,契税上调传闻也可能会重蹈房产税覆辙,同样经历市场惊恐、探究、淡定的心路历程。推而广之,此前轮番上阵的楼市调控,均在短暂观望后以下一轮报复性上涨收尾。古人云,“一鼓作气,再而衰,三而竭”,调控政策正是在如此反复之间自损威严。需要指出的是,在市场经济中,预期是一个价格发现的过程,决定着未来价格的变动方向。在既有调控政策都已使用到极致的情况下,有关部门不妨从扭转房价看涨预期着手,打破楼市调控怪圈。

“有一就有二,如果李嘉诚旗下的这个地产信托基金在香港以人民币计价的IPO成功,那么就会有后续的公司跟进。”孙茂辉进而指出,“这些募集的资金回流到内地,对于香港人民币回流机制的建立将起到极大的促进作用。即使这些资金不回流到内地,也将有利于人民币在香港经济体内进行有效循环流通。”

在各地“限购”风暴愈演愈烈之际,地产开发商的知名代表“潘铁嘴”SOHO中国董事长潘石屹、“任大炮”华远集团董事长任志强昨日在南京秋交会现场就“二次调控下的中国楼市”进行了公开探讨。尽管对新政之后房价走势看法不同,但潘石屹和任志强对各地纷纷出台的“限购令”观点却基本一致——潘石屹认为限购将有后遗症,任志强也认为此举并非调控的好方法,无法长期满足需求。

搜索“红本、过户”出来近500个房源,90%以上涉及按评估价征税新政策。在另一网站上,也显示有近300条符合搜索条件的房源。

国内某上市房企的董秘在广发证券的调研中,提出了“保障房建设有利于商品房价格上涨”观点:保障房的增加对住房需求会有一定分流,但这部分人不是商品房的购买者;同时,保障房的增加会减少商品房土地供给的减少,进而对商品房的供应起到减少的作用,因此,保障房的增加对商品房的影响中性偏乐观,有利于商品房价格的上涨。

中环附近某楼盘开盘首日现市民排队选房

霸王条款。目前,一些中介机构与买卖双方签订的中介合同中,普遍存在加重买卖双方义务,可以排除或降低自身责任的做法。比如要求买卖双方一旦签订合同,就必须支付佣金。合同履行一旦发生问题,中介公司基本采取推脱、不作为的方式,有时还会激化矛盾。即便没有交易成功,也不会退还佣金。

[提要]据搜房网数据显示,当前福田在售二手楼盘有891个,单价在1.5万以上的有576个,占比例是64.6%,2-3万的比例更是达到20.9%。有个别的热点楼盘,近期的市场上,价格还有一定幅度的回落。

上海市政府办公厅近日下发《关于切实推进本市公共租赁住房工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》要求各区县认真制订公共租赁住房的发展规划和实施计划,并在今年10月底之前报市住房保障领导小组备案。

7月1日,第二十九届中国·上海房地产展示交易会(下称“七一”房交会)将在上海展览中心举办。

根据项目进度预安排,全市要确保今年6月底之前开工建设3万套以上保障性住房,9月底以前再开工建设4万套以上保障性住房,为确保今年开工任务完成提供有力保证。

蒋定之同时指出,通过多年的努力,我国银行业取得很好的发展,但是同质化竞争的状况比较严重。当前形势下,更重要、更紧迫的不是要继续追求做大,而是要努力将资源集中于具有比较优势的业务领域,走差异化竞争和以“特”取胜的道路,着力提高核心竞争力,真正形成竞争对手难以模仿的差异化的竞争优势。

目前,上述几种方式在保障房建设领域都有尝试和运用,但地方政府的做法并不统一,甚至在同一个城市不同项目,对待不同开发商的方法也不相同,没有统一标准可循。因此,不少开发商提出,政府应该有明确的参加保障房建设的条件,并做好统一的制度设计。

业内人士分析,跳出房地产调控“屡调屡涨”的怪圈,需要对调控艰巨性有充分的认识。目前人们担心的问题有三:一是政策过早撤出。调控政策只有延续下去,才能彻底打消投机者的“念头”。二是调控效力被消减。一些地方土地财政“吃紧”,可能会想各种办法“抬市”。三是政策调控“盲点”。这轮调控的重点在一线城市、热点城市,政策效应正在发酵,但是在部分二、三线城市,仍存在房价快速上涨的趋势,成为吸引投资投机资金的新热点。楼市调控要防止“按下葫芦起来瓢”。

宋心仿代表指出,在推进新型城市化进程中要注意完善制度保障,不能急于求成、脱离实际搞“一刀切”,盲目追求大拆大建,甚至“赶农民上楼”。“十二五”期间应加快推进户籍制度改革,推动农村劳动力向城镇的有序转移,切实解决进城农民的住房、医疗、子女入学、养老保险等各种保障问题。

对此,田景崎表示,信贷政策对保障房的倾斜,对央企有着足够的诱惑,“在信贷紧缩的背景下,谁能撬动银行贷款,谁就能活得更好。说到底,房地产是资金和土地的游戏。”

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中轴广场整体效果图

重买轻租,是中国人历来对于房子的态度。但面对高企的房价,买房开始成为越来越多工薪阶层可望而不可及的梦想,他们开始考虑选择租房。不过乱象丛生的房屋租赁市场让城市租房一族发现,退一步也难海阔天空。

上海社科院日前发布2011年上海系列蓝皮书,从经济、社会、文化和资源环境四个角度,对“十二五”开局之年上海发展形势进行专业分析和预测。该系列蓝皮书是上海社科院新智库建设和学科发展的重要研究成果与品牌,市委宣传部副部长潘世伟出席发布会。

2 009年以来,以石家庄为代表的一些二三线的城市的住房管理部门逐渐淡化经济适用房概念,明确提出不再集中建设经济适用房,而是通过加大廉租住房等的建设解决城市低收入家庭住房困难。俨然,一些二三线城市的住房保障政策已经悄悄步入“去经济适用房时代”。

男人每天坐班写公文,一个月能挣60块大洋,按购买力折成人民币,至少相当于三四千块。三四千块不算高,但总在贫困线以上,节省一点的话,一家人吃饭绰绰有余。问题主要是住,他们住在上海,却不是上海土著,用老上海最欠揍的话说,小两口是从“乡下”来的,在上海没老宅,又买不起房,只能租着。

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