标杆房企首季度整体业绩呈放缓 “天花板”效应初显

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

新浪微博网友@马鞍山风:房产税简而言之,就是利用老百姓的善良,利用社会矛盾、扩大社会矛盾增加税赋的房革,最终老百姓不可能受益,只会为高得离谱的税负买更贵的单。

从8月23日到现在,短短几天时间,到底要不要征收契税,说法几乎“每天一变”。

加上当前执行的21%的法定准备金率,商业银行资金头寸腾挪余地有限。此外,近期商业银行次级债等新债密集发行,主流机构的资金消耗强度居高不下。在多种不利因素推动下,市场“钱荒”再起,资金利率随之冲高。有机构交易员指出,目前市场资金面的紧张应当归结为前期货币紧缩政策累积后的正常反应,预计近期准备金率等数量手段继续推出的概率大大降低。

“这表明全国的房价正处胶着期。”昨日,分析人士告诉《国际金融报》记者,“新一轮‘限购令’一旦出台,或将成为压垮房价的最后一根稻草。”

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一名银行业内人士表示:“上半年房地产信托的火爆之势无疑缓解了开发商的‘钱袋子’,因此,尽管房地产信托的融资成本高达20%左右,甚至更高,开发商还是趋之若鹜。”

[提要]7月4日晚间,万科公布了6月份销售数据,万科6月实现销售面积112.8万平方米,销售金额132.3亿元,同比分别上升31.7%和50.8%,环比5月份增长46.8%。

除了关注今年土地供应落实情况,两部委检查组还将了解2011年各地的住房用地拟供应情况。

上海证券报11日报道称,“十二五”开局之年,各地的卖地冲动依旧。国土资源部3月份对全国31个省(区、市)的179个县市的实地调研结果显示,今年31个省(区、市)全年用地需求总计1616万亩,远远大于年度计划指标670万亩,“全年土地违法形势严峻”。

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冯胜平表示,房价为何大跌,其根源在于货币发行和贷款规模的超量,以及现行财税体制导致的地方土地财政制度。但在目前房价已经过高的现实下,房价再非理性上涨不仅会对金融系统和其他产业造成巨大的风险,势必会受到政府更有力度、更为严厉的调控。因此,在当前货币政策收紧,投资需求被压制,刚性需求被高房价弱化,国内外政治经济形势复杂多变的背景下,房价也很难再出现大幅度上涨。

广州楼市小范围营销只针对潜在客户

昨天,记者采访了北京多家房地产中介机构,他们均表示,京版“国八条”执行后,在京工作的单位集体户口人员购房并未受限,因为他们一直在缴纳个税或社保。而拥有在京院校集体户口的外地大学生不能购房,因为他们没有纳税或缴纳社保,被视为外地人。

从这个名为《开展商品房销售明码标价专项检查的通知》的措词来看,国家发改委的态度非常坚决。“各级价格主管部门近期要集中人力和时间,迅速组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查,对本地所有房地产开发企业正在销售的商品房,实行拉网式排查,确保每个新开发的居民住宅小区、每个正对外公开发售的楼盘、每套出售的新建商品房都检查到位,无一遗漏,不留空白。”

此外,北京细则也对二套房贷政策进行“加码”。新国八条只是明确对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而北京细则把公积金贷款政策也纳入其中,规定各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

市人大常委会副主任陈豪、周禹鹏、杨定华参加解读会。

[提要]近期上海一家房屋中介在新江湾新开3家门店。与此同时,一家专门从事房屋经纪人证书租赁的人士(以下简称证书租赁人士)告诉《每日经济新闻》记者,这家品牌中介公司向其索回35名房屋经纪人证书的租赁费,若不答应,准备告上法庭。

该集团提供的数据显示,仅凤凰城一个项目,便在4月30日销售600多套,签约金额逾8亿。一位当日一早便从广州赶到增城去排队签约的购房者称,到自己中午离开时,售楼厅依旧排着长长的队伍等待选房。

10月份广州出台限购令以来,在通胀压力下,不少市民选择前往周边不限购区域买房,掀起一股外地置业的浪潮。据了解,目前珠三角区域仅有广州和深圳限购,其他城市对外地购房者几乎“不设防”。

怎么处理存疑

3月20日,任志强在参加北师大MBA礼师季活动时称,“去年上海交大、复旦、浙大等多个院校都想聘我为客教,但公职在身不敢妄想。现在快退了。可以接受客座教授了。”

刚到深圳的时候,意气风发,希望自己能够大有作为。虽然我知道,像自己这样的大学毕业生比比皆是,但初生牛犊不怕虎,在深圳这样充满机遇的城市里,我有着十足的信心。

据中国之声《新闻纵横》报道,根据国家发改委的有关规定,从5月1日开始,房屋销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价,以打击价格欺诈现象,加强对房地产项目价格一天一变局面的监管。

作为广东的生态屏障,粤北地区部分县(市)列入南岭山地森林及生物多样性生态功能区,属于国家层面限制开发的重点生态功能区。该区域在广东省内范围包括韶关的乐昌、南雄、始兴、仁化和乳源,梅州的兴宁、平远和蕉岭,河源的龙川、连平和和平共11个县(市),发展方向是禁止非保护性采伐,保护和恢复植被,涵养水源,保护珍稀动物。

日前记者从多家银行个贷部门了解到,目前中资行首套房贷利率最低只能在同档期基准利率基础上下浮15%。深发展贷款部门有关人士告诉记者,目前申请首套房贷首付最少三成,利率最多下浮15%左右。“之前优惠幅度大一些,最近几天有调整,现在申请更多优惠已经不可能了。”深发展上述人士说。

中国央行已经从去年开始连续11次提高存款准备金率,存贷款利率连续四次提高。不仅如此,银监会还实施了严格的贷款规模,贷款比例监管控制,企业纷纷反映获得银行的贷款难度很大,很多中小企业的资金链都在禁受着考验。

受迪士尼概念支撑,近日一些川沙板块的房源租金开始上涨。

虽然现在还不能判断北京等地何时效仿上海作出具体行动,但政策改变的趋势已经很明显。一旦政策变化在全国推开,那么楼市预期便会发生重大逆转,国内楼市出现全面调整并回归理性就实质性地开始了,由投机炒作为主导的市场就会让位给以消费为主导的市场。因此,上海、浙江等地住房按揭贷款的信贷政策变化对国内楼市的影响决不可低估。

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在调控政策的压力下,今年各地的供地任务普遍较重。年初,国土部要求各地增加住宅用地供应量,并强调,保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房建房用地不得低于住宅用地供应总量的70%。

“那你算过账没有,一套普通的商品房,能买得起吗?”

反弹不代表就此回暖

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8月22日,北京二中院开庭审理一起涉案金额高达7.08亿元的骗贷案,8名北京农商行的管理人员涉嫌受贿逾千万元,并编造假二手房交易手续,购买小企业注册手续,授意并鼓动相关人员导演了这场惊天骗局。

凡此种种,不禁令人联想到2008年。当时尚无限贷、限购政策,开发商就曾在“垫资首付”上做过文章。比如昆山花桥某楼盘,就曾推出过首付款分期免息支付,首次首付比例只有15%的优惠措施。当时,上海本地也有不少项目推出过低首付的营销策略。

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就在众人对保障房寄予重望之时,有关保障房的丑闻却甚嚣尘上,不绝于耳。福建龙岩公务员“团购”保障房事件,深圳市近300人涉嫌隐瞒资产骗取保障房事件,山西忻州限价房成公务员小区,干部倒卖赚5千万……近日,更有苍南县 “850套保障房房源近9成分给公职人员”的事件震惊四野,而有关部门解释说,分配给公职人员属于风险可控范围,分配给老百姓,这个群体太大了,比较难控制。此言一出,不禁梦醒,原来在某些部门眼中保障房压根就不是为急需安居的百姓而建,保障房建设初衷惨遭颠覆。

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会议提出,考虑到集体土地征收是由土地管理法调整的,国务院有关部门要抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改,由国务院尽早向全国人大常委会提出议案。