房地产企业年底冲刺 住宅供应放量降价幅度加大

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

新浪微博网友@鸿声断云碧:关于房产税,我认为本来就不算是个合理的税种,关于房产税调控房价,根本就是一个头痛医头,脚痛医脚的做法,本来就不会从根本上解决问题的。也就是说,根本不用指望房产税可以让房价降低。

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当日,武汉总价地王和单价地王双双易主。土地竞拍会上一共推出的16宗地块,吸引了包括万科、金地、绿地、保利等在内的众多国内知名房地产巨头。最终,绿地以53.98亿元摘得武昌车辆厂413亩地块,刷新武汉的单幅地块的总价纪录。

中国社科院世界经济与政治研究所国际金融研究中心昨日发布报告,预计今年四季度至明年上半年,房价同比增速将逐渐下降,直至进入负增长区间;但从明年下半年起,房价增速可能触底反弹。

老规定是由市、县房地产管理部门向社会公示一批机构,供拆迁当事人选择。新规定则表述为,“地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定”。在规定时间内协商不成的,方可由房屋征收部门通过组织被征收人通过投票、抽签等方式确定。但新规同时指出,具体办法“由省、自治区、直辖市制定”。

在温州调研发现,随着“炒房团”勃兴,当地滋生出一条专业的项目推介、组团看房、购房产业链。一些组织推介会的机构,甚至给内部员工发放补贴,并通知员工把家人带去,形成人数众多的“房托族”。

结构的明显变化

不得已,开发商自有资金比例越来越高,意味着开发商融资成本越来越高,动辄20%的成本绝非普通的开发商能够承受。按规定,自有资金往年占35%,但隐藏的杠杆加长,开发商的自有资金实际上达不到要求。

CCTV28月12日讯 晚上好,欢迎收看《经济半小时》,今天我们继续聚焦水流困局。在连续几天的节目中,我们报道了各地屡禁不止的高尔夫项目存在在非法用水、严重污染和违规建设的问题,节目播出之后,引发了公众、高尔夫业界以及政府部门的高度关注。近几天高尔夫球界业已多次开会讨论,如何让中国高尔夫产业走上健康发展之路;国家有关部门也正在加大力度,对高尔夫的违法用水和污染问题进行调查。在我们节目中对记者说“你有你的公开法,我有我的公开法”的北京朝阳区水务局温榆河管理所所长金立刚已被撤职,而北京市昌平区水务局昨天已着手对辖区内所有的高尔夫球场用水情况进行检查。那么国外的政府部门在管理高尔夫球场建设经营、尤其是在解决高耗水、高污染的难题方面有什么值得借鉴的经验呢?一起来听听专家的建议。

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对于货币政策工具的使用,长江证券从市场的角度进行了分析,判断伴随新开工投资延续、工业生产加快、价格持续上涨,商业银行仍面临巨大的调控压力,持续上调准备金率以及加强监管的措施,很可能将在5~6月继续,由于5 月份市场到期资金较少,如果再加准备金率,则很容易导致市场资金的紧张,若再加息则会继续推升收益率水平。

昨天,本报记者通过短信和拨打电话方式,均未能与唐骏及其助理取得联系。昨天,新华都董秘龚先生称,他也是看了报道后才获悉这件事情,公司并不清楚这起事件的具体情况,目前唐骏仍在公司正常工作。

>>花絮

[提要][提要]市继经历惨淡“金九”之后,“银十”开局再次遭遇了成交寒流。中国指数研究院最新发布的统计显示,10月1日至10月7日监测的20个城市,其中16城市楼市成交量同比下跌,8城市成交量跌幅在50%以上。 [提要]市继经历惨淡“金九”之后,“银十”开局再次遭遇了成交寒流。中国指数研究院最新发布的统计显示,10月1日至10月7日监测的20个城市,其中16城市楼市成交量同比下跌,8城市成交量跌幅在50%以上。

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5月17日,央视报道了北京部分楼盘与第三方机构联合办白金卡黑幕,北京、天津多个在售楼盘上“黑榜”。记者了解到,按照市住建委相关规定,此种形式涉嫌违规。开发商在接受记者采访时表示,本身并没有“卖卡”收钱,而是将收钱办卡的主体指向第三方合作机构搜房网。

[提要]从4月1日起,住房和城乡建设部、国家发改委、人力资源和社会保障部联合出台的《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》)实施。为什么要针对房地产经纪行业出台专门的《办法》。

大运城邦 中秋购房减7万

地级城市(前40名):常德市、东莞市、惠州市、绵阳市、潍坊市、长治市、临沂市、扬州市、淄博市、许昌市、珠海市、大庆市、中山市、莱芜市、洛阳市、常州市、金昌市、烟台市、镇江市、新乡市、漯河市、伊春市、江门市、威海市、濮阳市、无锡市、淮北市、晋城市、柳州市、南通市、苏州市、绍兴市、嘉兴市、东营市、萍乡市、漳州市、营口市、三明市、宝鸡市、马鞍山市。

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此外,武汉健民也在今年4月发放了一笔1亿元的委托贷款,期限为2年,年利率为15%,这笔利息,可是比公司上半年3005万元的净利润还要来得高。

(来源:每日经济新闻)近期,广州市城乡建设委员会(以下简称广州市建委)公布了珠江新城24幅宗房企闲置地名单。昨日(9月7日),被列为闲置地块房企名单中的不少企业对《每日经济新闻》记者大呼冤枉,表示有些项目都已开售,甚至公布的闲置地中有些并不是公司旗下所属项目。

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署名“宽松or紧缩”的微博指出,这显示出某些地方政府对于土地财政的偏爱,限价而不限购,是在给自己的“年终考核”留一手。而中央政府只给地方政府提简单要求,却无具体的执行措施和标准,无异于“木头楔子砸砖墙”,让一些地方政府钻了空子。

1到2月份,全国房地产开发企业房屋施工面积291473万平方米,同比增长39%;房屋新开工面积19083万平方米,增长27.9%;房屋竣工面积6952万平方米,增长13.9%,其中,住宅竣工面积5366万平方米,增长12.1%。

一来,随着保障房的大规模建设、大量投放使用,其准入条件、覆盖面将会向“夹心层”扩展,一部分“夹心层”的住房问题将会被纳入保障性住房里解决。二来,豪宅需求毕竟有限,加之行政手段对大户型、别墅类豪宅的限制,开发商不可能仅仅建设豪宅,需求最大的普通商品房仍然是开发商建设的重点,精明的开发商是不会放过这一巨大的市场需求的。同时,由于保障房增加了对需求的分流,普通商品房价格将会趋于稳定甚至走低。因此,笔者认为,不必过于担忧双轨制会导致住房的贫富两极分化,一边是低端保障房、另一边是豪宅的极端住房格局是不会出现的。

虽然成都市是二线城市,受近期的房地产调控政策的影响不及一线城市。但是从5月份开始成都高档住宅的成交量和供应量开始大幅下滑,购房者的观望态度加重,从一些高档项目的销售来看,处于基本停滞的状态。二季度,以华润置地为代表的开发商宣布将在其成都的热销楼盘中逐步推出精装房,这表明部分开发商产品策略的改变。随着房地产调控政策的不断深入,高档住宅的投资比例可能会有所下降,但是由于成都对周边地区的辐射能力较强,决定了成都周边地区的改善性需求仍然有望在未来对成都的高档住宅市场发挥一定的支撑作用。但如果下半年高档住宅成交量持续维持在低位且政策没有变化,那么销售价格可能会出现一定的松动。

根据昨日现场的消息,SOHO东海广场对57层(最高层)进行整层拍卖,共有来自江浙沪等地的30余家投资商参与了此次拍卖角逐,经过34轮的加价,最终一名来自安徽的商人以1.21亿元的总成交额将其拍下。

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然而,“二次调控”及“限购令”能否长期见效?我以为还有待观察,最近发生在南京的情况就是提醒。南京自10月12日出台“限购令”后,楼市成交有所降低。但10月29日,南京浦口七里河西侧的三幅地块却竞叫上百次方得落锤,最终三幅地块总成交价比初始价溢出511.4%,7813元人民币的楼面单价创了当地新高。去年9月份,经过150轮激烈竞拍,河西一地块被保利地产以15.92亿元人民币拿下,楼面单价7553元,成为去年“地王”。时隔一年,历两次严厉调控,居然再出“地王”。结果既出,南京市民中炸开了锅。新“地王”周边商品房售价每平方米不过8000元,该地区二手房东提价势所必然。

[提要]昨日,南都记者从业主以及警方等处获悉,亚运会开(闭)幕式临时安保方案已初步确定。

提倡建立利益均衡机制

今年上半年,受楼市限购政策影响,房产中介状告客户的案件数量激增。早报记者昨日从上海市房地产行业协会法律事务部主任陈世福处获悉,仅一家律师事务所,今年上半年就接到40多件与二手房交易纠纷相关的案件,其中绝大多数都是属于房产中介人员误导看房者签订有关协议,最终却要看房者承担违约责任的情况。记者调查了解,不止一位法律界人士遇到上述现象,看房者没买房却被追讨中介费现象普遍。

另据统计,截至2月17日,上海市一手住宅累积存量有396649套,按照去年的月平均成交量6975套计算,消化存量需57个月。陈史翎认为,其实上海不缺待售房源,只是开发商历来习惯分批推案,造成市场房源紧缺的错觉。今年调控政策紧密出台,市场买气退潮、银行信贷紧缩,开发商将不能再用传统方式操作,反而可能会降价促销、加速清盘,从而引导市场价格下调。

具体到城市,北京、上海、广州、深圳等一线城市的环比涨幅均控制在0.5%以内,同比涨幅大多在5%以内,仅广州略高,达到5.1%。环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等二、三线城市。这显示在调控力度不均下,房价走势出现分歧。今年以来,限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵,以北京、深圳等地为代表的需求很大程度上被冻结,使得大量资金和项目转向二、三线城市。

“即使有降价也是在试探市场”

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提要:2011年全国保障房建设目标大幅提高到1000万套,为督促地方政府完成这一艰巨任务,住房和城乡建设部近期将与各省级政府签订“军令状”,任务完成情况将纳入对地方政府的考核。

他最新的夺眼球动作是将SOHO中国所有房源网上销售。在复杂的国际经济形势和严厉的国内房地产调控环境下,很多人将此举归为“做秀”、“炒作”,而潘石屹自己却说,这是房地产业的一场“销售革命”。

在前一段时间遏制农产品价格过快上涨的过程中,严厉惩处相互串通、恶意囤积、捏造散布涨价信息以哄抬价格、牟取暴利等行为,是一个有效举措。目前,投机炒作农产品已经被界定为违法行为,而住房同样作为人们生活的必需品,所以,笔者以为,理当将房地产市场的投机炒作列为明文禁止行为,对囤地捂盘、捏造散布涨价信息以哄抬价格、牟取暴利等行为予以惩处。当前形势下应当明确,住房只能用于居住,而不能用于投机,由此逆转楼市供求关系及市场预期。为此,笔者建议,下一步政府应该设法禁止楼市的投机炒作,具体措施怎么细化,各地情况千差万别,当然需要谨慎、妥善考虑,这确实要求高度智慧(例如,仅限于非投资目的的改善性过渡二套房或家庭有特殊需要的自住二套房之类)。