养老地产刚起步不成熟 国内调查:投入大概念多定位高_南京生活新闻网

养老地产刚起步不成熟 国内调查:投入大概念多定位高

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2017年12月30日 07:44

日前,万科武汉分公司在官网正式宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠,对于这次降价活动,武汉万科的说法是:“万科一贯采取随行就市的态度,对每一次新政的出台不止步、不揣测。以不变应万变,提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。”

根据央行数据,截至2011年1月末,人民币贷款余额同比增长18.5%,增幅比上年末降低1.4个百分点;当月新增人民币贷款1.04万亿元,较上月多增5593亿元,但同比少增3182亿元。

房地产业仍是增收主力

“金九银十”,楼市回暖,“日光盘”频现,亚运城开售5000人排队,一天售出1000套房。楼市持续升温,开发商欢天喜地地数钱,置楼市调控于不顾。

广州日报:佛山楼市上半年数据表现不错,成交量价对比去年同期上涨幅度都是两位数。请教各位,上半年佛山楼市表现如此突出的原因是什么?下半年佛山的成交量价表现将如何?

“目前我们正在进行年度总结,新增已不可能,存量信贷资产的置换空间也有限,再加上四大行背负更多配合调控的任务,开发贷基本就算停了。”在工行负责人看来,2011年的新额度到来之前,勒紧裤腰带是开发商惟一办法。

全国政协委员穆麒茹。

潘石屹

但从某种意义上,出台上述“松绑”政策也不能完全怪佛山市自身。国家住建部在前一段时间开展对二、三线城市限购政策的调研之后,虽然有传闻要随后出台“二、三线城市限制名单”,但至今未有实质性动作。住建部目前在二、三线城市限购上,也仅仅属于一般性的政策“号召”,至少出台与否、出台什么样的“限购令”仍然是由二、三线城市自行其事。仅以目前已经出台“限购”举措的约40个城市为例,尺度也是完全不一。东部城市较为严格,限购范围较大:全部商品住宅、全市(或市区),且没有明确退出时间。中西部省会较宽松,限购范围较小:部分只限主城区,甚至某环线内(比如贵阳只限一环内),非全部商品住宅 (比如长沙只限户型90平方米以下新房),部分城市明确退出时间为今年12月31日。这正是一些地方城市之间“各吹各的号”的写照。

解读

在11月6日至12月19日期间,如遇极端不利气象条件影响,环境空气污染加重,预报未来48小时内空气质量超标时,在实施第一、二阶段措施的基础上启动应急预案,增加如下措施:

调控之手压低房价

据清科观察,如果连续性的加息和存款准备金率提高,会令很多开发商的资金链极度收紧。再加上2008年以后连续出台宏观调控政策,以及全球金融风暴的影响,资金实力薄弱的房地产公司将濒临破产的边缘,成为一些资本实力雄厚的房地产企业并购的对象。

房地产历来是“两会”讨论的热点话题。在今年“两会”即将开幕之时,《每日经济新闻》记者整理部分代表委员的议案提案发现,在房价高企、调控未尽的背景下,房地产将继续成为今年“两会”的焦点。

居民住房支付能力“被脱钩”

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在此前,重庆市市长黄奇帆接受媒体采访时,曾详细介绍了重庆的房产税方案。渝版房产税方案主要针对高档住宅,基本思路包括:先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征;按面积计,实行累进税率;每户家庭拥有普通住宅超过四套,可能被征税;外地人炒房,可能被征税。

“贷款130多万,现在每月要多还超过1000元利息,30年就要多掏30多万,这可不是一笔小数目呀!”2月28日,广州的钟女士很无奈对记者表示。与钟女士的遭遇类似,近期不少购房者都反映接到银行临时上调利率的通知。

[提要]尽管银监会日前回应媒体称,5月份没有出台房地产信托业务新规的计划,但是房地产信托仍有收紧的迹象。

“楼价不会长期下滑,中山楼价本身基数较低,一直以来都比较平稳,不像一些一线城市那样有很多泡沫,长远看还是有上升空间的。”植建军说,这时有开发商作出这样的举动,也说明他们对一年后的中山楼市有信心。

新政影响

受政策影响,2011年一线城市的成交量难言突破,能维持2010年成交已算难得。如果二三线城市楼市的狂热掉头逆转,退潮之后的海滩,会留下些什么,确实令人担忧。房企大佬重演2008年戏码,调低2011年销售目标,已属万幸。

今年年初,广西、湖南、河北就规定,今年土地出让总收入用于保障性安居工程建设的比例不得低于5%。这种变通做法是否符合中央的原有规定,对此中央各部委尚未明确表态。

据国家统计局数据,2009年全国房地产开发企业完成土地开发面积23006万平方米。照此计算,目前闲置的房地产用地面积可供开发半年。

合富置业首席市场分析师龙斌博士表示,刘小姐买楼经历说明,一是买的时机很重要,楼市出现调整是介入良机;二是有名校、交通便利等资源的小户型,租值高、易出手,有上涨空间。

[提要]在施压地方政府进行严厉限购之后,住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)没有忘记地方政府更须真金白银投入的“项目”——— 保障性安居工程。

所以,不是说人民币不会贬值,而是短期内看到以上两个政策选项的概率低。

[提要]住建部8月17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。有机构预测,按照5项标准,至少有30个城市将进入名单。

虽然江门市的楼市“限购令”最终被证实为“限外令”。但该消息还是吓倒不少前期在江门置业或目前正考虑在该区域投资房地产的佛山市民,很多广佛投资客更是直接打消置业计划。

河北省香河县在土地流转和土地管理使用、征用过程中出现的一些违规行为。政府在香河土地违规出让土地,假借流转以租代征,获取巨额暴利。占用农民的一亩口粮田,当地政府给农民的补偿是什么呢?一年一亩地租金是一千多块钱,而转手卖给房地产开发商又是多少钱呢?每亩60多万,这种擅自转变土地性质的做法当然是违法的,但是河北香河各级政府却有能力、有本事,把这种违法打扮成合法。

上月,温家宝总理在天津调研时表示,宏观经济政策将“适时适度”进行“预调微调”,这是中央高层第一次公开释放政策调整信号。虽然说的只是“适时适度”、“预调微调”,却足以激发市场的想象。当时一周5个交易日,沪深两市罕见地连续上涨。近一段时期,中央连续推进资源税改革,对小微企业减税,缓解铁道部融资压力,允许融资平台贷款展期等举措,应均属于微调之列。舆论普遍认为,货币政策逐步放松的方向已确立。在这一背景下,四大行在往往收紧的月末反其道而行之,给信贷开闸也就不难理解。

黄光裕方面予以否认称评估作价过100亿元

专家分析,高端豪宅卖到10万元/平方米,在北京并不值得太大惊小怪,也不必大肆炒作。北京房地产市场本来就有着多层次的需求。豪宅产品由于品质较高、地段位置较优,对于调控政策并不敏感;另外,北京豪宅产品的客户都具有较强的购买力。但无论是购买普通住宅还是顶级豪宅的购房者,都会依据自身的能力以及产品的性价比做出理性的选择,价格不是其选择的惟一决定性因素,最贵的不一定是最好的、最适合的。

[提要]6月10日,香港金融管理局宣布进一步收紧住宅按揭贷款,并且首次提高了非本地购房者的贷款标准,此举被指为“香港限贷令”,旨在遏制内地买家投资香港楼市、助涨楼价,而各总部在香港、转介内地客较多的深圳中介均表示:其难抑内地客赴港买楼热情。

牛刀的案例,并非是内地"地产空军"的第一起看空做多的事件。

面对大量房产楼盘的垃圾促销短信,网友们在不胜其烦的同时,还试图透过现象看本质,有网友跟帖说:“每天有开发商往客户手机上发信息,说明房子不好卖了,开发商hold不住了,如果好卖他还有空往你手机上发短信吗?忍一忍吧,房子要跳楼了。”

[提要]摘要:10月11日,位于广州二沙岛的“宏城花园”项目以1.8亿元的总价成交了一套建筑面积1339平米的别墅,成交单价高达13.439万元/平米。 摘要:10月11日,位于广州二沙岛的“宏城花园”项目以1.8亿元的总价成交了一套建筑面积1339平米的别墅,成交单价高达13.439万元/平米。

临近年末,土地市场“收官大战”愈演愈烈,开发商拿地热情高涨,不少城市上演“年末疯狂”。专家分析,高地价必然推高房地产成本,楼市调控仍需“组合拳”,警惕房地产“虚火”再起。

为确保保障性安居工程顺利、健康推进,会议研究确定了以下政策措施和工作要求

如火如荼的公租房建设,让越来越多“蜗居”一族的住房梦正在逐渐变为现实。