广州房贷新政细则暂未落地 佛深部分银行昨日首尝鲜_南京生活新闻网

广州房贷新政细则暂未落地 佛深部分银行昨日首尝鲜

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2017年12月30日 07:44

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[提要]正当人们认为先后两次调控的叠加作用将使楼市进入下行道的时候,在十月份的最后一周,许多城市多出现了市场量价齐升的奇怪现象。

重建如何确保质量关?

地铁楼盘大起底:满堂红经纪何先生介绍,距黄村地铁站最近的大盘中海康城分为3期,1期以楼梯楼为主,二手均价在10000元/m2左右,2、3期为电梯楼,二手均价在11000~13000元/m2不等。买家以换房族为主,最受欢迎的是108平方米,总价在130万元左右的三房物业。目前中海康城业主看好后市,近期分店收到不少业主表示暂时不放盘了,先等地铁开通后再说,因此盘源比较紧俏。

[提要]下半年楼市限购政策的升级加码,将下一步调控矛头直指房价上涨过快的二三线城市。这不仅意味着限购政策的实施范围将进一步扩大,同时也给部分有意放松限购政策的地方政府以警示。

记者昨天从几家银行获悉,近期监管层向北京各家银行的相关负责人口头传达了“暂停三套房房贷”的意思,此前提高条件仍可以办理三套房的中信银行、招商银行目前也已经暂停了三套房房贷。至此,北京几乎所有商业银行均已叫停三套房贷款。  

与此同时,国家现行政策规定“工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%”,从而导致不断涌现的都市型工业难以享受工业用地的优惠,而且7%的配套面积仅能满足一般制造业的需要,难以满足高端制造业的需要。因此,该区这一新规定一方面允许符合条件的工业生产使用部分可以分拆出售、分拆办证;另一方面,对与工业生产密切相关的配套设施用地视同工业用地,使其可以享受工业用地的优惠,促进都市型工业发展。

消费者寄厚望于房产税,认为出台房产税就等于打压房价,并且效果是立竿见影的。这无疑是源于对“房产税”认识的偏颇。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松6日接受媒体专访时表示,房产税开征会使房价微量下跌,但从中长期来看,开征房产税对房价的影响有限。华远集团总裁任志强也持相同观点。他还以其他国家经验为例指出,从美国、意大利以及其他一些国家的情况看,出台房产税之后,没有一个国家的房价下跌。

然而,做中介以后,王华明拿到的薪水并不如想象中那么高。来到21世纪不动产的前3个月里,王华明前两个月的收入均不到1000元,第三个月有了业绩后,才超过了1000元。

鲁政委表示,即便地价不高,因为供给不足,房价也将很高;在这个意义上讲,土地财政不是问题。因为在经济发展的每个阶段都会有些主导产业利润比较高,发展比较快,也必然在这个时期对于国家的财政收入贡献更大。因此,财政收入从利润比较厚的房地产领域,从土地上来,“在我看来是没有问题的。”

[提要]央行公开市场操作力度的减弱,以及统计数据提前发布的消息,加剧了市场对政策进一步收紧的担忧。加息还是上调存款准备金率?今日或揭晓答案。

“我们每个月都要达成一定的存款任务量,这甚至是奖金的主要来源”,一家股份制银行的柜面从业人员向记者表示。

改善型买家开始入市

记者发现,与印象欧洲城一样保持乐观心态的开发商并不少。其中市区及部分热门板块的楼盘价格尤为坚挺。

(六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

信贷政策收紧已经对市场发出了严厉的信号,限购政策短期内亦无解冻的可能,不少开发商在第四季度推出降价措施,除了回笼资金的考虑,还有同行之间业绩比拼的压力。于是,选择降价的方式促成签约,以增加销售业绩,就成为开发商水到渠成的选择。

记者拿到了这次珠江两岸即将清拆的57宗户外广告牌的名单,其中既有广告也有招牌,既有华标品峰这样比较新的广告牌,也有广州酒家、珠江啤酒这样的知名老招牌,既有如小红牛火锅这样的私人单位,也有建设银行、中国海上救助这样的国有单位招牌。

而在同一天,保利香港(00119.HK)也宣布将以每股8.8港元配售4亿股,所得款也是用于房地产项目的运营。与外界所料相似的是,保利的配股价正是市场所传的配股价的中间价。然而,这一符合预期的配股计划却依然让保利香港复牌后跳空低开。受其带动,一众大型地产股当天也有不同程度的跌幅。此前,大型地产商合景泰富(01813.HK)、世茂房地产(00813.HK)和远洋地产(03377.HK)都发布了集资计划。

北京市房协数据显示,今年1-9月,作为北京市房价控制目标的新建普通住房,共签约5.4万套,占同期新建住房成交总量的85.4%,均价14058元/平方米,比去年全年新建普通住房成交均价14847元/平方米低5.3%,呈现“稳中有降”态势。成交量持续下降,北京部分地区房价开始松动,并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域,如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%,接着蔓延到朝阳、大兴等地,部分项目降幅接近20%。

“对于这个问题,我们并不愿轻易下判断。”广发证券房地产行业分析师赵强认为,关键问题在于未来是否会持续、有规律地加息。如果是,则意味着中国已经进入加息周期了,那么对房地产的影响是长远且不容小视的。反之,则可看做是一个警示,而非问题已到了非治不可的地步了。

“他务虚的话越来越多了。”一位SOHO中国高层说,过去1年多潘逐渐退到一个精神领袖的角色上,投身到他皈依的巴哈伊教(张欣是他的引路人),重视寻求内心的宁静,以及一个中年人的健康。他坚持每天走1万步,并认真地向身边人推荐这种锻炼方法。

根据《通知》,按照公租房投资主体,公租房项目资本金分别由企业和政府解决。在房地产开发项目中配建以及由企业投资建设的公租房,其项目资本金由企业自行解决,政府可通过投资补助、贷款贴息等优惠政策给予支持。政府直接投资和政府组建投资公司建设的公租房,应当由政府注入项目资本金,其项目资本金资金可从中央补助资金、省级补助资金、市县政府公共预算安排的资金、土地出让收益安排的资金、住房公积金增值收益安排的资金,以及地方政府债券资金等渠道筹集。

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通车初期,房山线行车间隔将保证为10分钟,争取6分钟一趟车。也就是说每趟列车之间市民最多需等待10分钟。

可在广州银行做按揭

——网友“wxy690so”

[提要]2008年10月,龙岗的郭女士向银行贷了45万元,买下龙岗中心城宏兴苑1栋404号房,月还贷3000多元,但一天也没有住过404号房。因为自从她买下后,卖主的前夫就以前妻单方面卖房无效为由占据了房子直到现在,郭女士向法院申请强制执行未果。

鉴于上述预期,报告将富力地产今年和明年的的盈利预测分别调低13.1%和15.8%,将富力地产目标价由13.7元降低到9.8元,维持富力地产买入评级不变。报告表示,已将富力地产资产净值折让进一步扩大,以计及行业的风险溢价及投资者避险情绪升温。同时,报告还将龙湖2012年以及2013年的盈利预测分别调低4.1%和9%,分别为52.05亿元和54.18亿元。

龙华·花半里

该负责人说:“如果服务标准与小区定位不符,会影响房子销售。”如果业主大会成立后无法确定物管方式,开发商就可以收物业费,“如果起初把物业标准定低,会影响收费”。(记者马力)

京沪多家银行有关人士28日向中国证券报记者透露,日前各家商业银行接到口头通知,取消对首套住房贷款利率7折优惠,仅允许执行同档期基准利率最低下浮15%,即首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。这意味着,2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策将成为历史。

郁亮表示,万科愿意尝试包括海外融资在内所有渠道,目前还没有具体计划。虽然拥有很多外资合作伙伴,但发现钱进来非常困难。

在上海“限价令”之前,已有北京版的“限价令”。市场曾传言,为了防止豪宅新房价格带动住宅成交均价走高,楼市新政后,北京房管部门拒绝批准高价楼盘入市。不过此传言后被澄清。

上海已严格执行“限外”政策

不过购房者也许会发现,进入9月,由于去年下半年新开工的项目开始陆续入市,市场上可供选择的楼盘逐渐多了起来。而国家统计局数据显示,近一年半来新开工面积超过20亿平方米,约等于之前三年的总和。也就是说,在未来一段时间内,市场供应量将会显著增加。

早在4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后,北京市政府即发布通知,要求商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

“现在几乎不可能从银行贷到钱,通过资本市场再融资的路也断了,加上成交低迷回款慢,开发商的资金普遍都比较紧张,一些中小开发商的资金链已经出问题了。”一家上市房地产企业有关负责人告诉记者。

楼市淡季不淡,开发商另辟蹊径吸眼球