商业及公积金贷款双管齐下 开发商无奈平价销售跑量

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

据了解,华远地产是西城区国资委控股子公司,任志强此前称,最终收入要由国资委的考核决定,实际的工资大约低于公布年薪的十分之一,“反正不如我的讲课费多”。

如果将前一段时间的僵持、博弈、死拼比作楼市调控的上半场,一线城市开发商和炒房客开始出现恐惧、价格开始试探性下跌比作中场休息的话,那么,即将开始的下半场,就显得更为重要了。下半场怎么比,会不会出现开发商和炒房客扭转比赛结局的现象?笔者认为,按照中央目前对楼市调控的态度和决心,应当不会出现这样的局面。但是,要想让楼市降价预期真的如期兑现,决策者们还需要作出更大的努力,在保持政策连续性的同时,有节奏、有步骤地进一步加大调控力度。

但是,土地无偿划拨是不存在的,只能寄托于土地出让中商品房小区的配建,但是,这只能是助推商品房房价。没其他好的效果。

随着小区里“敲门者”愈发活跃,不少业主在小区的网络论坛上反映了类似遭遇。业主表示,这一现象让自己和家人“没有安全感”。“无论是真的中介看房还是小偷为了撬门而踩点,为什么他们能自由地在小区和楼道里穿行?”

今年4月起,土地招拍挂制度的调整已开始,基本方案为摒弃“价高者得”的交易方式,减少价格在评标指标中所占的比例。国土部人士表示,通过一段时间的试运行,北京版的土地招拍挂方案已经初现成效,未来土地招拍挂制度的修订,很可能将北京模式推广至全国。

进入到黄金九月后,北京楼市迎来热销,交易量出现大幅度上扬。据北京房地产交易管理网数据显示,9月份,北京商品房住宅期房(除去经适房、两限房等保障性住房)签约量为91105套,日均成交量为304套,环比8月日均145套的签约量上涨了近110%,同比去年9月份的日均321套下降了5%。据永庆房屋研展部统计,9月上旬上海一手房的成交量共为4963套,8月上旬的成交量为2875套,环比之下成交量回升了72.6%。

[提要]摘要:房价下跌业主“维权”事件从上海蔓延到深圳,万科清林径近日也被卷入退房风波。记者昨天了解到,万科此次风波引起了深圳不少开发商高度关注。据不完全统计,目前在售楼盘的开发商中,有八成以上为此专门制订了应急预案未雨绸缪。 摘要:房价下跌业主“维权”事件从上海蔓延到深圳,万科清林径近日也被卷入退房风波。记者昨天了解到,万科此次风波引起了深圳不少开发商高度关注。据不完全统计,目前在售楼盘的开发商中,有八成以上为此专门制订了应急预案未雨绸缪。

逾九成居民认为房价高

第二,限购令房地产按兵不动。对房地产商而言,“国五条”“国八条”公布归公布,调控归调控,只见稳,未见降,有的还有小幅涨。即便“兵临城下”,大多一线城市依然“按兵不动”。对于玩转了“数字游戏”的中国房地产商们,对于这些“小儿科”自然也不屑一顾。有道是,有钱能使鬼推磨。而现如今即使有钱的鬼都不知道房价是真跌还是假摔?当今中国楼市可以用这样一个公式来形容,即房价=伪跌+假摔≠国楼政。有人戏言,这房价真跌还是假摔鬼知道。再说,房价真跌还是假摔咋衡量?无法确定。主次颠倒,“当局者”始终“清”,“旁观者”反而“迷”。真可谓“洋和尚念经”,只闻其音,不懂其意。

自2006年实施保障性安居工程以来,吉林省按照“拆一还一,上靠标准户型,增加面积部分只收成本费”这一最优惠棚改政策,先后启动了城市、煤矿、林业、国有工矿的棚户区改造,同时加快城市廉租房建设及农村泥草房改造步伐。五年间共投入资金1400多亿元,改造建设总面积1.17亿平方米,使城乡210多万户,630万人的住房条件得到明显改善。回迁小区开发商李延军:

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,利率放开提高了试点银行存款的竞争力,此项试点有可能使试点银行资金紧张的现状得到缓解。他认为,存款利率市场化向更大范围推广可能需要6个月至一年的时间。

良好的生活环境、放慢的生活节奏等,越来越成为大学生择业看重的元素。据了解,不少高校毕业生都有直奔二三线城市发展的倾向。广东省高校就业指导中心有关负责人表示,从毕业生派遣库来看,毕业生选择落户家乡的趋势日渐明显。

就目前来看,广东主要城市的写字楼价值还未得到充分挖掘,以一线城市为例,易城中国最新发布的第二季度数据显示,截至上半年,广州和深圳的甲级写字楼平均租金分别达到每月每平方米139.9元和176.7元,而北京和上海的租金则已经分别达到每月每平方米285.1元和314.3元,差距显而易见。

“我们的判断是,即便银监会出台新规,也不可能全面叫停房地产信托,但出台更严格的限制性政策是有可能的。比如贷款模式中,开发商的自有资金比例由30%提高至40%等。”新华信托某高层表示,信托业目前已自发调高房地产信托准入门槛。

群雄逐鹿

继续执行楼市限购政策同时被列入2011年调控范畴。在此前2010年12月29日召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长姜伟新表示:“在一些热点地区和热点城市,房屋的限购令将进一步加强。”

根据机构的统计,今年前三季度,北上广深四个一线城市土地出让金合计2066.48亿元,在三季度大幅赶超的情况下,同比去年仍下降8%。

南京地王“退地”的打击,让招商地产尝到了盲目拿地的苦涩。

中华人民共和国国家统计局5月18日发布《4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》:首先新建商品住宅方面:与上月相比(环比),70个大中城市中,价格下降的城市有9个,持平的城市有5个。4月份环比价格涨幅均小于1.0%,涨幅比3月份缩小的城市有26个。与去年同月相比(同比),70个大中城市中,价格下降的城市有3个,比3月份增加了1个;价格涨幅回落的城市有52个,比3月份增加了6个。4月份,同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个,比3月份增加了3个。

如今,这种拼租办公室正越来越注重服务。在本市一家共享办公室,14个办公桌上的租户除了共享办公室及办公设备,还共享一位助理的办公服务。当事人正好不在办公室的时候,助理会为大家负责接收传真、收发包裹、接听客户电话并做好记录等工作。因此,即使租户没有专职的文员,即使不在办公室,也不会落下任何一个客户电话和每一笔业务。

[提要]越来越多的中国富裕人群开始尝试在海外投资不动产,美国、英国、新加坡都是近年的热点,近期,和中国毗邻、房屋总价低、投资回报率较高渐渐成为在日本投资的“比较优势”。

■ 进一步加强对并购、股权出资等方式新设/增资的房地产项目的审批监管和数据审核。

上半年,包括保利、万科等在内的大型房地产开发商也均加入到了信托产品的募集中,其中保利集团位居首位,发行了11款产品共计44亿,而万科集团发行了3款产品规模高达到28亿元。从2011年上半年发行的房地产集合信托产品投向分布来看,信托资源的一半以上集中于商品住宅,其次是综合型项目,共发行了66款规模达210.9亿元。

我们知道,房企所说的“资金没问题”是台面上的话。资金链是否紧张,则要从其他的一些事情上得到验证。根据用益信托最新统计数据,5月份房地产集合类信托发行84支,占同期集合类信托产品发售数比30.88%,较四月份略有上升。发行规模290.87亿元,高于四月份248.9亿元。要知道,这是银监会约束下的结果,要不然房地产信托将蔚为大观。而最能说明问题的是,好买数据显示,去年10月前,地产信托最低年化收益率在6%,今年以来为吸引资金进入,最低收益率普遍接近10%。甚至有专家表示,目前开发商的信托融资成本已超过15%。如果不是资金紧张,房企何用不计成本进行融资?对此,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文直指:目前资金链紧张是普遍存在的问题。

8月,居民消费价格总水平同比上升3.2%,其中,食品类价格上涨7.3%,居住类价格上升3.1%,交通和通信类价格下降3.4%。1至8月,全市居民消费价格总水平比去年同期上升2.6%。此前,国家统计局公布的8月消费价格同比上涨3.5%,8月涨幅创出连续22个月以来的新高。

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“新‘国八条’出台不到两个月,楼市促销已令人眼花。”南京东凯置业总经理包天雷说,去年四季度至今,一线城市交易量逐步下降,一些开发商“随行就市”促销跑量。记者采访获悉,相对于花哨的促销手段,有的品牌企业已经开始实质性下调价格。

在国民收入核算时,自有住房虚拟房租会不会低估?鲜祖德介绍说,统计界用的较多的有两种方法,一是市场租金法,即按同样类型住房的市场租金价格估算自有住房的虚拟租金。二是成本分摊法,即将购建价值分摊到每年的居住支出中去。过去,中国主要是以成本法核算为基础,同时参考市场租金来估算。

近日,有媒体援引一些开发商和业内人士的说法,称“京版国八条”对于限购中已有房产的认定,将采取“认房不认贷”的原则。只要在去年5月1日以后没有买过的,目前北京户籍家庭名下只有一套房产,外地户籍没有房产的,即使以前贷过款也可以再买一套。还有消息称,对于外地户籍购房的纳税和社保年限也有可能延长。

远洋一方这只降价领头羊的出现,打破了原本观望的楼市僵局。据北京房地产交易管理网数据显示,3月6日,北京市住宅成交仅51套,几乎跌至冰点。据亚豪机构针对北京3月初在售楼盘调研显示,北京已经有35个楼盘出现不同程度的打折促销现象。房山绿地新都会去年均价1.57万元/平方米的户型,最新一期开盘价1.499万元,并有折扣和直减优惠。

房租上升曾被归罪于中间商,这是投机倒把思想余风尚存,而后又以市场名义归罪于调控与房产税,这是不谙投资市场规律、不顾常识的胡乱归罪。

根据北京市房地产交易管理网昨日公布的数据显示,7月北京二手房总网签套数为8579套,环比6月份的7961套上涨了7.8%。对于此次新房、二手房的悉数上涨,多家中介机构给出的解释是:首批抄底客的入市。

50%

不仅国内的既得利益阶层对房地产调控嗤之以鼻,就是国外的大金融机构对于中国的房地产泡沫同样模棱两可。瑞银近期报告指出,房地产建设热潮的两个最重要因素分别是居民收入快速增长和城市人口增加。自1990年以来,中国人均实际GDP年均增长9.6%;与此同时,城镇居民家庭总户数也从7600万户增加至2.15亿户。居民收入和城市人口的快速增加也提高了人们对更大更舒适的居住条件的需求。此外,全国性、尤其在城市中心的经济和商业活动的扩张,也需要更多更好的办公和商务楼。

[提要]1月份宏观经济数据将于今日(2月15日)掀开面纱。区别于近5年来的每次发布,今年我国将采用新的CPI统计方案。有机构预测,按新调整的CPI权重统计,1月份的CPI同比增长将不高于5%,或在4.9%左右。

[提要]胡润研究院在9月7日发布《2011海南清水湾胡润百富榜》的前50名,三一集团董事长梁稳根以700亿身家登顶,首次成为“2011年中国首富”。娃哈哈的宗庆后及其家族今年以财富680亿元退居第二,百度的李彦宏以财富560亿元首次进入前三名,排名第三。 [提要]胡润研究院在9月7日发布《2011海南清水湾胡润百富榜》的前50名,三一集团董事长梁稳根以700亿身家登顶,首次成为“2011年中国首富”。娃哈哈的宗庆后及其家族今年以财富680亿元退居第二,百度的李彦宏以财富560亿元首次进入前三名,排名第三。

昨天晚上11点,阿里巴巴集团资深公关总监陶然给记者发来了一份关于4000万补贴计划的实施细则,而对于大家最关心的“iHome”30亿无息房贷计划实施细则,目前仍未出台,要等阿里两位老总结束休假后,商议后决定。此外,陶然透露:“无息房贷计划,倾向普通员工,总监以上是不享受的。”

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虽然“高铁房”的广告早已满天飞,但究竟何谓“高铁房”,尚无官方定义。

统计的17个主要城市销售面积同比平均下降50%,较3月份21%的降幅继续扩大。一线城市4月同比平均降幅约为41%,二线城市平均同比降幅约为59%。一二线城市销售同比明显下降,仅有无限购政策的三四线城市销售情况好于一二线城市,全国整体同比降幅为10.4%。