年末楼市上演"推拿"状 房产政策红利缓解滞销压力

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

或许是因为银行、信托相继收紧了开发贷款,于是能规避银行贷款额度限制的委托贷款再度升温,手握大量富余资金的上市公司当然不会放过这个赚钱的好机会。据记者统计,今年来,共有90则上市公司公告的标题包含“委托贷款”字样,比去年同期激增八成;而即使是在资本界最为缺钱的去年全年,这个数据也仅为86条。不但委托贷款的次数在增加,年利率也从年初的不足6%提高到12%,甚至更高。而且,坐拥庞大超募资金正不知如何使的新上市公司也干脆有样学样,将超募资金也用到了委托贷款上。

日前,记者从上海银监局了解到,今年以来,上海银行业多措并举坚持贯彻落实房地产调控政策,房贷增速持续减缓。

提要:在黄色的工地土堆之中,灰色的沐英将军古墓是一个残存的异数,他的子孙的墓有的甚至已经被埋藏在豪华独栋别墅的绿地之下。

7月24日,保利东湾以低至8.4折的优惠开盘,282套房源吸引了600多人排队购房。

[提要]被称为“史上最严厉楼市调控政策”的新“国十条”出台正好满一年。这一年来,“遏制房价过快上涨”是否见效?投资投机行为是否得到有效抑制?

这位人士坦言,因为这次中秋加上国庆有比较长的一段销售旺季,货量不多的开发商未必希望真的有“日光盘”,以免在十一黄金周时出现断货的情况。

据第一财经日报消息 9月和10月历来都是房地产市场的鼎盛时期,更是房价走势的风向标,但从8月份的前奏看,今年的“蜜月期”要明显冷却。不过,这些中心城市的楼市主流价格仍以稳定为主,降声最激烈的只是周边区县或开发商少量的“降价试探”。开发商观望情绪明显。

【责任编辑:】

不过,各房企都表示下半年供应量将有所增加。

有意思的是,新华社前日亦发文抨击此种现象,文章指出,如今房价节节走高,迟迟不出台限购令,可见有些地方对土地财政的依赖性很大。文章最后强调,限购令出台后,投机和热钱有转战二、三线城市迹象。因此,其他城市应积极跟进,出台限购令宜速不宜迟,抢抓时间与房地产投机赛跑,早一天出台就能早一天阻止热钱兴风作浪。

记者20日从中原集团研究中心最新发布的《2011上半年度报告》获悉,在上半年市场遇冷的情形下,重点城市整体销售率并不理想,库存逐月上升。6月,六个重点城市(北京、上海、广州、深圳、南京、青岛)的存量同比增加了22%。

政府可发行房地产信托基金

不难想象,上海采取户籍属地化管理后,入学与居住地挂钩,不管是以房产证和居住年限为判定标准,还是以租房合同为判定标准,都不会减少“学区房”的需求。

来自市场的众多反馈认为,北京本次用连续本地纳税和缴纳社保时长5年的条件来限制购房已经体现出淡化刚性需求的含义。有观点认为,京版“国八条”已将未满5年纳税投保的刚性需求行政性地变为“无需求者”。

此外,新房分流二手房部分需求以后,成交难度会更大,二手房的价格也很难继续坚挺。预计未来二手房市场价格下降幅度在个别地区有可能会超越新房,同时一、二手房的价格相互作用,也可能会加速实质性的房价走低。

养老地产方兴未艾

在支撑江门楼市发展的房地产板块中,规模比较大的白水带板块、鹤山大雁山板块,目前发展最为迅速的外海板块和滨江新区板块,外来购房者在购房者中的比例相当大。

1至6月,资源税完成307.63亿元,同比增长44.9%。财政部相关负责人介绍,今年上半年我国能源和矿产品开采量和销售量持续增长,这直接带动资源税收入的增长;此外,资源税改革也使得西部省份资源税收入有较大幅度增长。

调控以来,千万级的豪宅保持了岿然不动的强劲增长势头,二季度更是步入了一个蓬勃发展的上升期,5月不但延续之前的突出表现,而且占据了豪宅市场六成以上的市场份额。一方面是政府对楼市实行最严厉的调控,另一方面是千万级豪宅、高端独栋产品成交呈现爆发式上涨,这似乎让人感到很费解。

一同竞标的菜档主,又羡慕又感叹“太疯狂!”

6月17日,该项目开发单位中赫集团有限公司在其官方网站上发表了一份声明,表示“深刻认识到在当前国家房地产调控的背景下,现房房源定价过高或将对市场产生不利影响”,因此决定撤销原有定价,每平方米30万元的3号楼将不再继续销售,留作企业自用。其余22套房源价格,参照今年一季度实际成交价格,定价十余万元。

随着9月初《保险资金投资不动产暂行办法》(下称《办法》)的发布,宣告保险资金投资不动产正式开闸,保险机构们备战已久的不动产投资,开始风云渐起。日前,八家保险公司集体亮相中服地块竞标现场,一时引发业内高度关注。

据了解,目前上海和重庆的房地产税改革试点方案,均已报备至上述三部门。与此同时,记者获悉,国税总局也已拿出了一套房地产税改革的试点方案。

中坤集团董事长黄怒波:明年有一定的下行趋势,但幅度不会很大。

政府多重政策叠加调控楼市,力度前所未有。记者从有关方面了解到,根据口头通知,各商业银行将从11月1日起,全面取消房贷七折利率,银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。

房价过快上涨的城市基本来自于东部发达的一二三四线城市。主要原因是这些地区的经济发展迅速,与中西部差距明显,所以涌入东部城市的人群一直在稳定增长,原因是这些城市的机会太多,而这些城市的开发过程已经远离郊区圈地,而转向了市内拆迁改造挖潜。实际是棚户区和旧城改造规模越大,土地成本越高。特别是新的拆迁条例指向城市国有建设用地上的房屋与土地征收,这些地区的居住类土地的成本本身提高迅速。那么招拍挂的底价一直上升。

分析人士指出,未来北京、上海等一线城市楼市将出现明显调整。美联物业市场研究部总监张大伟预测,2010年第一季度北京二手楼成交量下跌可能超过30-50%。楼市成交均价出现5%-10%左右的下降,尤其是高端房源更会有较大幅度的调整。

消息人士向《每日经济新闻》记者透露,预计正式的外商投资产业指导目录将于两三个月后出台。

事实上受到9月以来的调控影响,不少小型房企因为拿地以及资金原因,逐步被大型企业收购。清科研究中心此前发布的一份报告显示,2010年前三季度,房地产行业完成50起并购案例,是2009年全年并购案例数的2.5倍,并购金额为18.45亿美元。

“当然有些统计和百姓感受不同,有些楼盘可能还在高位。很多人问我,没感觉下降啊,还在涨啊。”陈刚说,房地产调控有一个过程,同样一个楼盘,今天卖出的价格,明天下降太快,容易引发不稳定因素。所以一些楼盘的在售价格没变化,但新盘就较低。

像这样简陋的住所,二房东狮子大开口,每月居然收13块大洋的房租。男人月薪60块,刨去吃饭,刨去给小孩买洋奶粉的钱,刨去水电费和其他日常开销,再也剩不下什么钱了。所以这对夫妻结婚八年,一直没有存款,一直没买下房子。

十一黄金周楼市开始出现分化

“业主表示155万元已经是很实惠的价格了。如果丁先生嫌贵了,不打算买,业主也打算就收回房子暂时不卖了。”丁先生告诉记者。

资料显示,2010年,广州保利世贸中心实现租赁和经营收入2.5亿元;佛山保利水城购物中心的招商率达97%,实现营业收入4596万元;佛山保利洲际酒店在开业后三个月亦实现了正现金流,全年实现营业收入9189万元。整个2010年,保利的商业地产实现经营收入突破5亿元。而对于今年保利商业地产的营业收入预期,胡在新认为,今年至少会较去年翻一番。

如果要在东京买房,投资回报率如何呢?StasiaCapitalJapan董事陈霞雯告诉记者,港区新房的回报率在3%;台东区、江东区、品川区等为5%,面积越小回报率越高。总价越低,房龄较长的可以到6%—12%。而在北京,无论是二手房还是新房,投资回报率基本在2%左右。StasiaCapitalJapan的上海公司每个月都要组织一批中国人去日本看房。

[提要]中、农、工、建四大国有商业银行总行相关人士昨日接受早报记者采访时表示,“行政叫停开发贷”的传闻并不属实,目前均未暂停房地产开发贷款业务。

关键词:保障房

一度“进展缓慢”的78家的央企退出地产业务,终于出现了“第一例”。

目前,星河湾售楼处不再确定开盘时间。

令人忧心的是,房地产经纪在快速发展的同时,也出现了很多新问题。住房和城乡建设部有关负责人认为,当前的房地产经纪缺乏专门的法律规范。这位负责人说:“1994年出台的我国城市房地产管理法只有原则性规定,1996年出台的《城市房地产中介服务管理规定》也只对房地产经纪活动做了比较笼统的规定。”