三四线城市救市恐推高泡沫 北上广深能否挺住成关键

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

此外,中国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示,在目前已经公布房价调控目标的城市中,对于房价这个概念并无确切定义。部分城市规定中是“新建商品住房价格”,而另外一些则是“新建住房价格”。在她看来,这样的表述很容易给部分人留下“文字游戏”的空间。

1~4月,广东房地产企业筹资额643.29亿元,同比增长34.4%;其他资金970.61亿元,同比增长17.5%。但是环比的数据并不乐观,4月份,广东房地产企业自筹资金132.15亿元,环比下降39.3%,其他资金236.56亿元,环比下降14.7%。

据《信息时报》消息,广州市住房保障办有关人士前日介绍,目前广州市公租房管理办法仍在报批中。根据初步方案,公租房租金计划分为三个档次,分别为同地段市场价的60%、48%和30%,将按住户收入水平高低并结合区位情况分类收取。

“现在如果每一个城市都将该目标制定在10%左右,必然会形成一个房价要上涨的心理预期,打破本来已经出现的房价步入稳定或下跌的态势。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同在接受媒体采访时表示。

[提要][提要]近几月来,以中海、万科、恒大、世茂房、远洋、碧桂园、金地等为代表的大开发商在全国刮起了一股打折降价的旋风。在严厉的行业调控下,这种大开发商主动打折降价行为往往容易被理解为市场步入淡市的标志。但是,在当前政策和市场环境下,打折降价现象增多,意味着开发商之间的竞争加剧,行业洗牌或已开始。 [提要]近几月来,以中海、万科、恒大、世茂房、远洋、碧桂园、金地等为代表的大开发商在全国刮起了一股打折降价的旋风。在严厉的行业调控下,这种大开发商主动打折降价行为往往容易被理解为市场步入淡市的标志。但是,在当前政策和市场环境下,打折降价现象增多,意味着开发商之间的竞争加剧,行业洗牌或已开始。

土地成交低迷

据悉,今年广州已落实用地的保障房项目约22个,目前只有为数不多的项目开工,其余还在抓紧进行各项前期工作。相关负责人就表示,由于前期设计、报批等因素,整个前期工作的平均周期大概在300天左右,随着亚运会的临近,相关项目的开工时间会略有延后。

值得关注的是,保障房建设正在成为2011年国内房地产市场新的亮点,国内主要房地产企业也积极参与到保障房建设之中。随着国家保障房任务的陆续下派,各地保障房用地的供应在逐步增加。

摘要:这样的“后起之秀”包括中国中冶(01618.HK)、中国中铁、中国铁建、中航地产、五矿建设、葛洲坝等,这些企业2010年房地产收入增长动辄翻番,更有甚者——葛洲坝,房地产收入同比增长近20倍。

而世茂股份则选择了独立开发影院经济。继2010年陆续推出绍兴、烟台两地的世茂影城后,2011年,世茂股份又在昆山、苏州两地成功运作影院项目。根据世茂股份的计划,2011年,公司将完成不少于10家影院、75块屏幕的规模,5年内银幕数量达到500块。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出,新政出台三个月以来,上海新房住宅周成交量一直未见起色。5月3日~9日,上海全市新房成交量为7.1万平方米,此后一周也只有6万平方米。两个月后,到了7月5日~11日这周,新房成交量依然只有6万平方米;7月12日~7月18日成交面积依旧为8万平方米。

[提要]银行趋利避害的市场化商业行为,却让楼市刚性需求受到了伤害,甚至会引发市场对楼市调控的误读,这一局面亟待得到厘清。

华为、中兴、金蝶、迈瑞等企业分别有165人、37人、24人和25人选择了“购房贴息”的方式。

这并不偶然。根据国资委的官方说法,今年由央企负责的规划和在建的保障性住房面积超过2000万平方米。而2010年全国保障房建设面积预计将达到1.68亿平方米,也就是说,央企负责的保障房建设面积仅为全国总面积的12%。

[提要]中国人民银行2月8日宣布,自9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。

天亿的眼光,缘何180度大转弯?

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廖永林表示,闲置土地中,因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占6成以上。因开发商自身原因造成的土地闲置,仅占不到4成。

将提前15天公布方案

事实上,国家电网等已经膨胀到了拥有金融业的全套牌照;为四大国有商业银行改制设立的四大不良资产管理公司现在尾大不掉,凭借垄断优势成为金融行业的巨无霸。国新公司很有可能步其后尘,再现一个人造巨无霸公司。

数据显示,6月份北京已经取得预售许可证的项目合计为19个,提供的商品房期房住宅为6536套,相比5月份的10个项目3029套商品房期房住宅,供应量已经上涨了115.8%。

嘴巴也打了,再淘气怎么办?

银行信贷是房地产开发和居民购房的主要资金来源。目前房地产贷款余额占各项贷款的比重已达20%左右,少数股份制银行已突破30%;房地产开发的资金有60%左右来自银行信贷;而2009年末个人住房贷款余额达4.4万亿元,个人住房贷款在各项贷款中的占比为11%。不仅如此,国土资源部公布数据显示,截至2009年末,全国84个城市土地抵押面积21.7万公顷,抵押贷款25856亿元。以上几项合计,与房地产相关的贷款已接近信贷总量的一半。

“上海第一个10万元单价的住宅出现在滨江,第一个传言中的20万元单价的楼盘也出现在上海滨江,第一个30万元单价的住宅也一定是出现在上海滨江。”一位不愿意透露姓名的上海地产业人士说,从长期来看,上海滨江的住宅价格将随着时间的推移越来越高,升值几乎是闭着眼睛就会实现的。

松动的不仅是提前还贷的时间规定,在部分银行的网点,一些工作人员表示,违约金仍按照当初合同上的规定,不过双方可以再商量。

[提要]摘要:日前,龙湖郦城业主打砸事件已是闹得满城风雨,随之而来的一线城市降价潮是否会到来,房地产企业的资金链真的hold不住了吗?对此,《国际金融报》记者于昨日致电龙湖集团,其品牌经理邵玉群代表龙湖回应了相关问题。 摘要:日前,龙湖郦城业主打砸事件已是闹得满城风雨,随之而来的一线城市降价潮是否会到来,房地产企业的资金链真的hold不住了吗?对此,《国际金融报》记者于昨日致电龙湖集团,其品牌经理邵玉群代表龙湖回应了相关问题。

回应:目前是前期归集阶段

[提要]广州二手楼市的成交量持续下滑。据合富标准指数显示,广州10月二手住宅价格指数(广州)为1372点,环比上涨2.1%,同比去年10月份上涨15%,较基期2008年1月上涨37.2%,成交量则持续下滑。据合富置业各分店的经纪透露,二手房市场热度下降,客流量也有不同程度的减少。

税收收入增幅之所以出现前高后低,财政部分析认为,一是因为去年同期税收增幅前低后高,收入基数逐步抬高;二是因为成品油税费改革及烟产品消费税政策调整翘尾;三是因为房地产交易量和房地产价格增速回落,造成了部分税种收入增速逐渐回落;四是因为一般贸易进口增速逐步回落,使得进口税收增速回落;五是因为节能减排和淘汰落后产能对相关行业的税收收入造成一定影响。

链家地产首席分析师张月认为,部分项目价格下降的背后,其实是开发商在巧推大户型。根据链家地产市场研究部统计,超过一半的降价项目,新推出的住宅套均面积较前期高10平方米以上,这部分项目虽然单价下降500元至1000元左右,但住宅平均总价却上涨20万至30万左右。“这说明目前新房价格下降仅仅体现在部分项目的单价上,由于户型面积的扩大,消费者最终承受的购房总价压力却越加沉重。”据统计,8月份,90平方米以下住宅的成交比重为52%,环比增长2%。张月说,这说明市场以刚需购房比重为主,并在不断增加。“但这部分群体资金实力较弱,对住宅单价、总价的变化都很敏感,一套房子的总价水平往往决定着他们的购房意愿。”另外,今年入市的项目中,面积在120平方米以上的项目签约率为34%,比全市平均签约率低12%,也说明购房者更青睐购买小户型。因此她认为,尽管部分项目单价上表现有所下降,但由于新推出的住宅户型较大,总价水平提高使其难以被市场接受。

3.小产权房出售方不是合法开发公司,购房后不能享受售后保修

[提要]“房租一涨再涨,与此同时,房产中介开始大规模招人,招聘底薪也都比原来高出了一倍。”近日,有市民反映,各房产中介正在大规模招人,市民怀疑这暴涨的底薪说到底还是由租房客买单。而地产中介则矢口否认加薪与租市的“钱途”看涨有直接关系,称加薪只为补充房市调控下大量流失的员工。

据悉,北京市社会保险基金管理中心与北京市小客车指标调控管理办公室、北京市住房和城乡建设委房屋管理等部门是通过数据交换平台进行相关信息的核对、审查,外埠在京参保人员购车、购房无需开具纸质社保缴费证明。市社保基金管理中心提醒外埠在京参保人员,切勿听信谣言,以免上当受骗,使自己的利益受到损害。

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国家统计局经济景气监测中心12日公布的调查数据显示,二季度中国消费者信心指数为109,比上季度提高1点,连续五个季度回升。

上海易居房地产综合研究部部长杨红旭认为,如果居民无法承担目前的房价,那么即便房价增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以内,人们还是买不起房。另外,对于房价过高、上涨过快的城市,不应该以GDP或居民人均可支配收入增幅为参照物制定标准。因为这种目标会给购房者带来房价将上涨10%的心理暗示。

五矿哈斯塔特,是博罗一个新开发的房地产项目。作为惠州这样国内三线城市的一个县域楼盘,五矿这个楼盘却引发了《纽约时报》、《华盛顿邮报》、《今日美国》、英国《卫报》这些国际一流媒体的关注:起因皆在于,奥地利议员抗议五矿“抄袭”当地小镇。“抄袭门”事件经国内媒体广泛转载后,迅速掀起舆论的轩然大波。通过积极的营销手段获得珠三角城市的关注,曾经是无数惠州楼盘的梦想。但五矿哈斯塔特这次走出惠州成为全国人民关注的新闻焦点,引发的不是同行们的羡慕嫉妒恨,而是对中国房地产这个世界上目前规模最大的房地产开发大军创新缺失的行业反思。

数据显示,上周土地总供应面积达到736万平方米,环比下降49.3%。其中经营性土地环比下跌69.6%,非经营性土地环比下跌20.3%。土地供应可造1105万平方米的建筑面积总量,环比下跌47.9%。

有业内人士透露,一般开发商融资需求较为明显是在年末,年初就大行举债的情况并不多见,其可能是在提前应对今年房地产市场可能出现的调整。

[提要]11月全国多数城市房价环比上涨,市面上因此出现了“疑似回暖”的声音。记者采访多位业内人士,他们一致认为楼市并没有“回暖”。