深圳楼市"金九"遇冷 新房供应放量成交未明显提升

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

[提要]摘要:继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后,16日,记者从多方获悉,不少中小商业银行也调整了首套房贷利率,上浮区间为5%至10%,包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时,银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。 摘要:继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后,16日,记者从多方获悉,不少中小商业银行也调整了首套房贷利率,上浮区间为5%至10%,包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时,银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。

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谁为普通人建房?

同时,曹志伟介绍,在推行经适房和限价房的这三四年时间,在广州乃至全国都产生了许多问题。例如,在分配上,有人假冒、骗取限价房,拿到以后通过出租或转手交易获利。

早前,中原地产市场研究部总监车德锐也曾预测,东莞今年的房价增长幅度并不会冲破政府预计的8.5%的增长水平,还算不上“房价上涨过快”城市,故东莞出台限购令的可能性并不大。但与此同时他还预测,东莞很有可能针对东城、南城、虎门、长安、松山湖、凤岗和塘厦等房价上涨热点区域,实施局部限购。

投资移民青睐高端物业

慧芝湖花园:降价空间缩小一半

据中原集团研究中心统计,2010年12个重点城市“地王”总量达到1565万平方米(以可建面积计算),约占出让土地总量的10%,而在2009年,这一比例为13%,可谓下降幅度甚微。

其中,北京版“限购令”被称为“史上最严厉”的限购,对拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭,以及无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭,均采取了暂停在北京市向其出售房屋。

问题是,结束“超待遇”的二三线城市楼市,能否在2011年续写过去的辉煌,成就房企大佬2011年的宏伟目标,让人不得不捏一把汗。齐鲁证券分析指出,如果地产高压调控持续,2011年二三线房地产市场也不再乐观,房企大佬要完成目标有变数。

分析人士认为,接连不断的新政和加息、上调存款准备金率,导致商业银行房贷业务利润大幅缩水,取消利率优惠是必然。商业银行的避险和自保行为,却使首套房自住购买者受伤最深。在二套房首付提高、三套房限贷的情况下,市场成交将快速低迷、冰冻,最终迫使价格下跌。

以一套200万元的房产为例,如果李某将其赠与父亲,使得自己名下不再有房产,那么这次赠与共需支付10万元的税费,将来李某的父亲要以250万元出售这套房屋,光所得税就需要缴纳50万元。

新政一出,众说纷纭。尽管多为市场利空的条款,但不少业内人士认为,在尚未加息的情况下,房地产市场的资金仍然充足,房价长期仍然看涨。

12月17日,中远集团的总裁魏家福向媒体透露,中远集团下属二级子公司中远香港集团16日已将所持远洋地产的股权全部出售。中远国际(00517.HK)原本持有9.5亿股远洋地产股份,占总股份16.85%,是远洋地产的第二大股东(第一大股东是中国人寿)。中远香港集团拥有中远国际57%的股权。

提要:随着近两日,金地和保利的年度简报公告的陆续发布,至此,国内五大知名房企万保金龙恒的去年成绩单已清晰呈现。有意思的是,在楼市调控加码的2010年,上述房地产企业销售业绩并未受到打压,在圆满收官的同时,还不忘加紧拿地。

愈来愈多内地人到香港置业,推高了香港楼价,有意见认为应禁止内地人在港置业。中国金融学会执行副会长任志刚承认,香港当前楼价不断上升,主因是楼市面向整个内地市场,内地人对物业需求殷切而支持楼价,资产价格无可避免持续上升。

中国人将买购房看作是人生的头等大事,但自不久前“限购令”的颁布,致使房产市场又一次缩紧,通过身边人的真实经历,让我觉得在目前动荡的楼市面前购房者均显得相当迷茫。

对于貌似人民币的“潘币”是否违规,银行业人士表示,未经中国人民银行批准,在宣传品、出版物或者其他商品上使用人民币图样”是被明令禁止的,“潘币”虽然称不上真正的货币,但其背面有望京SOHO的图案,有宣传品的性质,所以存在违法违规的嫌疑。

据陈汝侠估算,按8~10块银幕1500万元的投资额计,500块银幕的投资额可能会超过7亿元。世茂投建的影院利润率大约在15%左右,目前世茂投入的影院,大约一年内就可以实现盈利。王健林也对媒体透露

弄清房屋空置率,有利于我们知道到底需要建多少房子。这样通过增加基本住房供给会使房价相对稳定。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,房企资金的构成有自有资金、银行信贷、商品房预售款、工程方垫资几个部分,其中商品房预售款项是最关键的一环,通常可以在一个房企资金链条中达到40%的资金使用率。此次北京规定的预售资金监管使用,将立刻抽走一个房企将近40%的资金,房企将面临巨大的资金压力。

25日发布的《国务院关于进一步加强防震减灾工作的意见》(下称《意见》)要求,到2015年,人口稠密和经济发达地区初步建成地震烈度速报网,20分钟内完成烈度速报;破坏性地震发生后,2小时内救援队伍赶赴灾区救援,24小时内受灾群众得到安置。

五一之后的首个工作日,关于“抢房”的消息再次跃然纸上,多地楼市被指回暖:深圳中海地产的项目引发5000余人排队;广州碧桂园的300套别墅被1000人抢购;北京在4月30日、5月1日两天成交867套房源,期房、现房成交量均出现环比回升;哈尔滨等二三线城市也凭借房交会的便利,扎堆成交。这些看似欣喜的场面却并未获得业内人士的认可,有专家表示,成交量上升是事实,但楼市回暖只是场梦,相反以“一房一价”为信号的调控升级则风声骤紧。

交通拥堵之外,房价高企、生活成本提高、空气污染、无处不在的噪音……特大型城市集中暴发的“城市病”,让越来越多的人发觉,城市似乎并没有那么美好,一些人甚至开始逃离“北上广”。而最近发生在上海胶州路的公寓大火,更使人们对城市生活的安全性感到担忧。

——网友“准妈妈79”

不少开发商都看到了这类市场需求,远洋地产即将于9、10月份推出的远洋·新悦项目也着重推出69-90平方米的小户型。据远洋地产营销经理童琳介绍,新悦是继远洋一方之后远洋地产在北京东五环区域推出的又一纯新盘项目。尤其是90平方米的小三居,除户型设计的优势外,还在保证CBD置业人群生活品质的前提下,合理地降低了总价,拟销售均价为17000元/平方米。

摘要:知道决策层是有意为之,还是故作不知。在房价调控上,很多政策只针对一二线城市,比方说限购,只在一二线城市限购,而对三四线城市进行放纵,结果是,将游资驱向三四线城市,甚至县城,所形成的泡沫比一二线城市更大,后果也更严重。

○运用多种办法,缓解住房供求矛盾

相比之下,低总价二手房的成交量则有所下滑

“问题在于恰恰是房价上涨较快的城市土地供应往往是不足的,比如南京仅完成了30%多,还有广州、杭州、深圳等等都在土地供应量上没有完成原定计划。”任志强说,土地供应量不足,将导致商品房供应紧缺,依然无法改变房价继续抬升的问题。

央行年内第五次上调存款准备金率今起执行,再冻结资金约3700亿元。在资金面持续“吃紧”的情况下,面对刚性贷款需求,外资银行、城商行率先开始差异化经营,面向企业及个人的无抵押贷款产品在市场亮相。

但也有很多网友支持任志强的观点,网友“李晓臧”:现有所有跟保障房相关的文件中除了对被保障者的要求就是要求,对保障房的承建者要求几乎没有,更谈不上相应的法律条文对其约束,我觉得国家更应在这类问题上多下功夫。

[提要]位于湛江雷州企水镇的赤豆寮岛,是我国第一批开发的无居民海岛。在我省第一批开发的60个无居民海岛中,赤豆寮岛以0.4122平方公里的面积居第15位。今年4月,国家海洋局公布无居民海岛的开发计划,关于赤豆寮岛的争夺更加白热化。

北京住宅用地出让市场遭遇寒流侵袭。据莫尼塔(上海)投资发展有限公司的监测数据显示,1-5月,北京土地出让金总收入为250.61亿元,同比下滑56%,其中住宅出让金更是下滑84%。这意味着2009年、2010年北京市土地市场的“千亿蛋糕”将很难出炉。严厉的“限购”政策之下,开发商消极拿地,现在轮到地方政府向开发商求援。

与此同时,在“金九银十”到来之际,更多的回暖信息也不断涌出:部分的城市8月份量价齐升,温州炒房客重出江湖,保利33亿“天价”福州夺地……

这意味着货币政策局部的微调,并非货币政策转向。

[提要]每年7月的博鳌房地产论坛被认为是中国房地产业的最高峰会,是行业发展的一个重要风向标。在2009年和2010年的疯狂退去后,悲观的阴云笼罩着整个行业。在银根收紧、销售受阻的今天,开发商对于未来发展普遍不乐观,开发商要向保障房建设转型成为了与会者的共识。

上海的程先生7月刚签了购房合同,买下一处房龄大约20年的老房子,准备做婚房。申请贷款的种种艰辛早已冲淡了他购得新居的喜悦。

相关人士表示,房屋产权调换指被征收人可选择房屋安置,政府提供房屋,实行产权调换并结算差价。对于符合条件的家庭,优先配租、配售保障房。

史上最严厉的3波房地产调控风暴过后,身处“风暴眼”的北京楼市,如今冷暖何如?