不动产统一登记实施满月 恐怕难以实现降房价效果

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

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2 009年以来,以石家庄为代表的一些二三线的城市的住房管理部门逐渐淡化经济适用房概念,明确提出不再集中建设经济适用房,而是通过加大廉租住房等的建设解决城市低收入家庭住房困难。俨然,一些二三线城市的住房保障政策已经悄悄步入“去经济适用房时代”。

随着房产调控新政的步步紧逼,一向“不差钱”的房地产企业逐渐感受到了阵阵寒意,对银行贷款之外的融资渠道也越来越倚重。不过,来自法院的数据显示,每逢“银根”卡紧,房企各种“擦边球”融资手法也呈现多样化,融资纠纷案件趋于多发。专家提醒,房企应充分认识到为融资“铤而走险”的风险,相关部门在楼市调控过程中应加强对房企融资行为的监管。

晨报近期报道的“何处可买万元房”话题,继续在网友中发酵。有网友提出“两人合买房子,成本均摊,利益平分”的点子,获得不少拥趸。

据国家发展和改革委员会25日介绍,发展改革委近日已部署各地价格主管部门加强“五一”期间市场价格监管,重点加强对商贸流通领域价格行为和商品房明码标价落实情况的监管,切实维护消费者的合法权益。

改善型王小姐日前看到顾村公园某知名开发商推出便宜房,全新房源,1.5万元/平方米,甚至比部分二手房源还低,非常动心。一位做房地产分析师的朋友对她说:hold住,别冲动。他认为,这个价格虽然实惠,但尚称不上特别便宜,如今全球经济都面临风险,中国房地产又岂能独善其身?“不用担心低开高走,估计还有机会淘更便宜的! ”王小姐担心,朋友的话听起来有道理,但一旦踏空,损失的还是自己。

记者调查发现,崇明康健生态园地块的出让方曾在5月20日发布公告延后该幅地块的出让活动时间,并在6月25日恢复预申请受理。但其间没有公告显示其曾经修改过预申请公告和预申请文件内容。记者对比其预申请文件和后续出让文件中的规划数据,亦未发现不同之处。

据悉,今年广州已落实用地的保障房项目约22个,目前只有为数不多的项目开工,其余还在抓紧进行各项前期工作。相关负责人就表示,由于前期设计、报批等因素,整个前期工作的平均周期大概在300天左右,随着亚运会的临近,相关项目的开工时间会略有延后。

“进口额的大量增长可能主要与人民币汇率的上升有关,但是顺差的缩小对于中国经济来讲并不是一件坏事,目前中国国内的资金量相对充足,并没有必要跟以前一样靠大量的贸易顺差来聚集资本,目前情况下,顺差过大反而会加剧国内通胀压力。”南京大学商学院教授宋颂兴向《国际金融报》记者指出,顺差逐渐缩小最后达到进出口平衡应该是未来中国贸易的最佳状态。

近日,记者走访海珠区、天河区和黄埔区的多家房地产中介,发现中介门店里看客极少。中介行经纪透露,原因是二手楼业主放盘价太高,而且业主还频频反价。

根据深圳市住建局官方网站资料显示,深圳市住宅租赁管理服务中心是深圳市住房和建设局下属正处级事业单位。内设综合科、计财科、租赁一科、租赁二科、监察管理科、技术与住宅产业化科、维修工程科、物业服务科和租赁管理处,中心现有各类员工共65名,其中在编正式人员63名,编外正式人员2名。负责市本级财政投资建设的保障性住房、政策性住房及小区公共配套设施和商业用房的租赁、维修以及住宅产业化和政府单一产权出租住宅小区物业管理工作。

二次调控的效果在新政实施后一个月开始逐步显现,有非官方的统计数据就显示,全国26城市10月实际开盘量减少了两成以上。

随后记者查询了正在销售的铂晶国际花园,发现有关预售消息确已标示:比如,1栋1单元603室,预测建筑面积57.12平方米,每平方米参考价格12300元,但总价未显示。预售信息中还标明了每套房的建筑面积、套内面积和分摊面积。

“年中时点数据,各家银行都非常看重,所以不仅是理财产品的缴款日挨着6月30日,连理财产品的到期日也被早早设定在年中时点。”一国有银行内部人士说,银行抢存款已到了“非理性”的地步,这造成一些银行在季末、年中的存款数字很好看,可日均存款较去年同期相比是负增长。

在黄依的带领下,记者从售楼大厅东南侧乘电梯抵达样板间。记者发现,该项目的多个户型为不规则格局,每层13户的容量也稍显拥挤。

根据上海有关规定,申购家庭可以使用公积金贷款或商业性贷款购买经适房。公积金贷款方面,首付款比例最低为两成,贷款年限最长为30年;此外,在贷款额度计算和还款渠道两方面均有创新:通过增加“共同借款人”,使家庭的公积金贷款额度可采用更宽泛的基数作计算;当购房家庭在还款过程中发生困难时,可以通过“补充还款人”的公积金缴存余额进行还款。

随着楼市调控不断深入,在特殊经济环境下执行的首套房贷利率七折优惠也画上句号。

提要:据中国之声《新闻纵横》报道,武汉昨天正式出台商品房限购措施,成为楼市去年开始的新一轮密集调控后,全国第16个推出限购令的城市。

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其中,由于一线城市强烈的限购,而挤出了一部分投资者把热钱投向外地,而这类被投资者青睐的城市,分为两类,一类是具有旅游景观的城市,如海南省的文昌、琼海、万宁,山东省的威海、淄博、烟台;另一类是受益于大城市挤出效应的城市,如福建省的泉州,河北省的燕郊、廊坊,广东省的中山、惠州、东莞。

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新建商品住房转让手续费:每平方米3元。

再来看看现在的中国。中国社会科学院财政与贸易经济研究所发布的《中国住房发展报告(2010-2011)》称,目前我国35个大中城市平均房价泡沫达到29.5%,中国面临经济房地产化风险。如今,大家在讨论“卖掉北京,可以买下美国”这个话题时,更多的是担忧。历史已经向我们展示了惨痛的教训,我们该思考的,是如何不去重蹈日本的覆辙。

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经历了5、6月份的市场谷底,7月上海二手房市场出现触底反弹。7月,上海二手房总成交套数为7700套,虽然仍仅为正常情况下月成交量的一半左右,但环比已有22%的大幅回升。不仅如此,据记者了解,市中心高端区域的投资客积极性也正在复苏。

对于香港当前高企的房价,财新网20日援引香港财政司长曾俊华的话称,目前香港楼市环境极不寻常,如有需要,不排除加大出招力度,遏抑泡沫。此前香港已推出多个调控措施,包括增加房屋供应,特别是中小型单位的供应;以及下调不同类型的物业按揭成数等。

●高端项目成交下挫

首先开发商一片叫好。为什么?这意味着保障房建设专项融资的瓶颈已经突破,三季度保障房融资、投资和建设会实实在在提速,房地产调控也会步入一个崭新时代。这是表面的,其本质是通过这种手段取得的低成本的资金,大量将会被地方官员挪用,去挽救正在开发的地产项目、甚至去填窟窿。

“这样做的目的是为了遏制分行的贷款冲动。”一位地方银监局人士表示,各家银行总行对平台贷的态度都较审慎,但是分行有业绩压力,加之和地方政府容易结成利益共同体,往往想尽办法帮助地方政府获得贷款。

不过,对于最普遍的中介帮客户避税的行为,尚没有听闻新规定有何解决办法。

《通知》对信贷资产转让的法律要求、会计核算、账务处理、贷后管理及交易完成后的报告事项均提出明确要求,并规定银行业金融机构不得使用理财资金直接购买信贷资产,必须严格遵守信贷资产转让和银信理财合作业务各项要求。

“可以理解为,在经济迅速发展的同时,城乡居民收入也实现较快增长,即增长的趋势是一致的。”张本波说。

在该行的业绩报告会上,建行副行长陈佐夫解释称,“在贷款规模有限的情况下,建行上半年把主要的资源放在住房按揭贷款上。”

“如果满堂红退出广州,那就是大地震了。”中原地产项目部经理黄韬就满堂红关闭深圳市福田区15家经纪店接受南都记者采访时颇为调侃。在他看来,满堂红此次折戟深圳并无太多意外,“满堂红进入深圳几年来,占深圳市场的份额并不大。”

但中介公司接下来的做法让杨小姐很不解。在收取了首期佣金后,中介公司不再提及此前“认定为首套房”的承诺,却在到银行评估前一再要求杨小姐将二期的5000元佣金交齐。杨小姐则表示须等到银行认定为首套房之后再交纳,她提出自己办理银行评估贷款,也被中介公司以“公司有规定”为由拒绝,双方僵持至今。杨小姐认为,中介在明知她可能弃购的情况下还摆出“不收钱、不干活”的架势,就是借着房贷差别化政策之机打劫购房人。

9-29房产新政出台后,浇灭了楼市黄金九月之火,十月份多个一线城市住宅销售提前入冬,据调查,60家大房企18家负债率超70%,业内人士称,第四季度房地产市场或以逐步趋稳为主旋律。

这无疑给即将到来的楼市金九银十传统旺季带来阴影。诸多业内人士向南都记者表示,在住建部的督促下,二三线城市限购令在8月底或9月初靴子落地是大概率事件。而限购依然是目前最有效的楼市调控手段,二三线城市限购令若在8月底前出台,首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹,随后二三线城市楼市也将步入下行通道。

经济学家、央行货币政策委员会委员周其仁这样评价加息与流动性的关系:从理论上讲,加息好比给货币老虎多喂块肉,让它乖乖趴在笼子里别出来乱晃悠。在逻辑上讲,只要加息足够,再凶的货币老虎也会趴下。

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但这次,有人并不以为然。这些人说,如果说李嘉诚确实敏锐感知到了什么,那就是以人民币计价的股票这一市场新热点的浮现。