上半年信贷政策成楼市调控主角 “限贷”政策渐宽松

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

投资经: 从小户型开始慢慢换房

没有配套的法律制度,在诚意金“潜规则”的挑战面前,关于房地产市场秩序整顿的行业调控政策势同空文。

对于房地产而言,一方面是目前楼市调控政策的步步缩紧,另一方面因治理通胀对经济层面的收缩也直接影响到楼市参与者双方。自去年下半年以来,楼市在政策面上和经济面上受双重夹击的力度一直在加大,腹背受敌的情况迫使越来越多的开发商将部分精力从住宅市场转入商业市场,从近半年来商业地产百家争入的情况来看,开发商把在住宅市场的失意寄望于能够在商业地产上得到补偿。

本报调查50楼盘40银行三套房贷,结果显示

8月品牌房企

而房地产开发商对市场前景的预测也不再像去年底那样乐观。“房地产行业将再次进入一个现金为王的时代,我们最近又调整了今年的策略,要减少土地储备,加快项目销售,以保持充足的现金流。”一位房地产企业负责人告诉记者,“在销售上,会根据情况加大促销的力度,合理的降价,降低经营风险。”

该工作人员还告诉记者,该款保险只在银行销售,但是否是强制销售并不清楚。

房企不仅在多家商业银行获得授信,并且获得了巨额的授信额度。在2010年年初,中国指数学院发布统计显示,2009年以来,以工农中建为主的商业银行向房企发放的授信就达到了3300亿元。

房企业绩两极分化加剧

业内人士还指出,在《福布斯》2009年底的文章中,将中国房地产及经济增长与当年日本地产泡沫和美国市场崩盘前的状况相提并论。由此可见,引导资金从房地产行业撤出,转移到其他领域,比如基础设施投资,可能对整体经济发展更有益,对于我国西部地区尤其如此。另外,我国技术研发能力仍然有待提高,虽然中国已经成为世界工厂,但在绝大多数领域,都没有掌握核心技术,亟须持续、大规模的基础研发投资。

根据深圳房地产信息网的初步统计,进入9月份,开发商的推盘速度明显加快,截至8月30日,深圳9月预计将有25个项目开盘或者加推新品,包括廊桥国际、宝能太古城、金地天悦湾、万科金域缇香等楼盘。但与往年相比,今年购房者明显更加谨慎。不少市民向记者表示,都是收到了开发商将于中秋推出优惠促销活动的短信才来看房的,但是到了楼盘现场,发现所谓的优惠促销都只是噱头,开发商的让利幅度小到可以忽略不计。这也是今年中秋节深圳楼市“看的多,买的少”的主要原因之一,很多市民被“打折”、“降价”的宣传吸引过去,但由于没有看到任何优惠,失望之下,不少“刚需者”因此放弃购房。

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这一表态迅速引起各方关注。一位不愿具名的开发商向《每日经济新闻》记者表示,调控房价已经从经济问题变成政治问题,在中央的强力监督下,政策执行将得到保证,未来热点城市房价下降压力很大。

一些开发商私下向记者透露,目前他们对于后市已没有年初时的乐观,预计此轮宏观调控将持续较长时间,面对可能出现的政策持续收紧、融资艰难,以及同质楼盘竞争激烈等态势,恐怕只有考虑适时调整价格策略。

提要:国土资源部昨天发布了2010年度土地例行督察详情,被例行督察的77个城市中,均存在不同程度的非法审批土地、违规供应用地、闲置土地等情况。其中,10899个项目存在非法占地问题。经过整改,提出党政处分建议788人,移送司法机关追究刑事责任199人。2011年初步拟定60个地区进行例行督察。

主持人:对,我觉得比较漠然,刚才。

征地补偿中还存在随意性较大、补偿评估不公正问题。广西合浦县建设局有关负责人告诉《经济参考报》记者,近年来,该县通常采取的适当提高补偿标准的办法来减少征地拆迁中的群体事件,而补偿标准提高幅度一般是根据群体事件涉及问题大小、上级领导关注重视程度等具体情况而定。

黄表示,首套房目前普遍执行基准利率,部分银行甚至对还款能力差的首套房申请者执行1.05倍的利率,视银行资金的紧张程度而定。

1月20日,北京市人大代表、北京住总集团董事长张贵林的一份议案,引起了参加北京“两会”的诸多媒体的关注。这份名为“发挥国企主导作用参与保障房建设”的提案中,提出了保障房建设中存在的激励机制问题,以及如何鼓励国有企业进一步积极参与保障房建设的建议。

计划包括多个保障房地块

国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示,全国房价整体出现企稳态势,尤其是调控最为严厉的北京、深圳等一线城市,房价环比持平或回落。

据了解,自“京十五条”调控政策颁布后,本市房地产市场正在逐步回归理性。据北京市房协授权自5月来多次发布的统计数据显示,稳中有降的目标正在逐步实现。今年1至5月,本市新建普通住房成交均价为每平方米14127元,比去年全年水平低4.8%,下降720元;今年1至6月,新建普通住房成交均价为每平方米13948元,比去年全年降低6.1%,每平方米下降899元。北京房协副秘书长陈志表示,价格差距的进一步拉大意味着本市年度房价控制目标将有望实现。

香港业界预期,今年,在内地“限购令”持续发威的情况下,会促使内地人转投海外市场购房。尽管香港楼市也处于调控期间,但出于分散投资、抗通胀资金保值等需求,不少看好香港楼市前景的内地买家仍会将资金投入地产市场。

房价:48万元竞价卖到52万元,均价由7000元/平

[提要]摘要:9月28日讯广州由单位主导建设的最大限价房项目花都某楼盘出现员工转卖房屋现象。南都记者昨日调查发现,该楼盘多名员工按照市价出售他们当年排队以2800元/平方米低价买来的“限价房”,一旦成交将获差价超过一倍,而这些房屋甚至连房产证还没有办出来。单位建房如何监管及单位建房的公平性问题再次成为住房政策的焦点。 摘要:9月28日讯广州由单位主导建设的最大限价房项目花都某楼盘出现员工转卖房屋现象。南都记者昨日调查发现,该楼盘多名员工按照市价出售他们当年排队以2800元/平方米低价买来的“限价房”,一旦成交将获差价超过一倍,而这些房屋甚至连房产证还没有办出来。单位建房如何监管及单位建房的公平性问题再次成为住房政策的焦点。

新华房产给出的评价是,三亚作为国际旅游岛的金三角中心,受到国内外消费者的青睐,房价快速上涨亦在预料之中,但如此短的周期集中翻番如此厉害,再现了比当年更为惊人的疯狂。除非热钱与投机资金作怪,不然不可能短期集中上涨如此迅速,预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台,再加上整体环境的紧缩,三亚跌幅应该排名最前。

第一次尝到甜头之后,刘小姐的置业观有了天翻地覆的改变。

链家地产首席分析师张月认为,现阶段商品住宅成交进入四年来低谷,成交难度已超越2008年金融危机之时。和下半年初相比,购房者的深度观望再次升级,表现在不仅“以价换量”在传统的“金九银十”未能奏效,部分项目价格降幅未能刺激签约,反而为购房者传达出市场仍存较大降价空间的信号,未来“以价博量”难度也相应加大。

银行人士告诉记者,像小荣这样以为只能贷到20万,然后跑来问的市民有不少,实际上,可能由于省公积金缴存金额比较充裕,池子里的水比较多,因此贷款上限一直都是30万的。好些购房人和小荣一样,刚开始以为两个人最多贷到40万,不够用,要再贷一部分商业贷款,结果过来一了解,开心得不得了。因为他们不用再贷商业贷款了,可少贷10万到20万商业贷款了。

阳光壹佰董事长易小迪:看区域,大趋势是明年不会大涨,但跌是一个神话。

推荐中国人到海外买房,香港美亚置业集团董事长梁健立已经做了22年。对于第一次来内地卖房的经历,他至今记忆犹新,“1993年我第一次来内地,对海外房地产做了不少宣传,但最终一套房子也没有卖出去。”

第一次调控实施了几个月,房价没见大幅降低,有人就调侃:“调控VA市场经济”。言外之意就是,房子涨价是市场经济,调控是行政干预,按西方经济学理论上写的,这调控将收效甚微,并散布“楼市调控会影响经济增长”,想依此唬住决策者。

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韩世同:3月一线城市出现的成交均价下滑,估计是结构性变化带来的。即限购政策抑制了中心城区的成交,市场观望成交萎缩,开发商无意推盘,即使有成交也是一些尾货;而郊区盘则趁势推盘,由于价格较低而成交放大,导致整体均价下滑。实际上,并没有出现或发生实质性的降价促销。这种现象实际上可以称之为“假摔”或“假跌”,但结构性价格变化也是一种变化,而且往往是楼价将要发生实质性变化的前兆。

一位张女士最有意思,她对记者说,节前还找了关系,当时就怕买不到房子,“我和朋友说,我无论多少钱都会买的,只要他们给我留下好朝向和好楼层的单位,朋友还特意找了不少关系才帮我留了一套单位”。张女士有些不好意思地说,本来决定“十一”来买的,冷不防看到新政出来了,“真是当头一盆冷水,把我一下子浇清醒了”,张女士说,现在虽然还继续看楼,但是心态完全不同了,一点都不着急,想慢慢多看几个楼盘、多比较再作决定,“再过两三个月也不迟啊”。

国庆长假期间,《华夏时报》记者在北京实地采访看到,房地产中介几乎一致选择在假期加班。有中介工作人员告诉记者,这本已经是早定好的,因为金九银十市场会热谁都不会放松,即便是在节前二次调控新政出台后也没有改变安排。

各省、市、区(西藏除外)2010年度住房用地计划拟供应量约18万公顷。而2009年,全国住房实际供地76461公顷,今年拟供地规模比去年大幅增加了135%。

天河北小户型涨租近10%

为了吸引更多内地客户前往项目,“盛荟”特别在内地举办“2011香港房地产投资论坛”,探讨香港楼市发展趋势,首轮论坛将于1月16日在深圳举行。

机构逆势推荐地产股