国内房企纷纷走出去 一季度海外住宅投资上升80%

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

再次,内外资金面因素仍造成房价上涨压力。受通胀预期影响,流动性依然充裕,买房仍是许多人的不二选择。记者采访发现,为规避“限购”,有些人选择全款买房但并不办理房产证,而是欲等到“限购令”取消再办理。其中有购房者说:“现在物价上涨较快,别的投资渠道又不多,还是买房子比较安全。”

面对全国各地相继出台限购令,潘石屹表示,在调整的过程中,可能有短期、中期、长期几个方面的政策,特别长期的包括税收政策等,但不能以此来解决眼前的问题;中期政策包括土地政策,需要两年之后才会在楼市有所显现;而像首付款的比例、按揭贷款的利率等政策就属于短期的,今天调了,明天市场上马上就有反应,对成交量、成交价格有反应。

老许的故事在香港颇有代表性。1997年金融风暴过后,香港楼市连跌6年,最高跌幅达到70%,造成了10多万负资产家庭。据香港金融管理局的数据显示,香港负资产问题最严重时,负资产按揭涉及金额1650亿港元,香港银行不得不为此承担360亿港元的坏账风险。

一段时期以来,“中国买家”已经成为全球房地产商最为青睐的客户之一。记者21日从“第一届世界房地产博览会”主办方获悉,来自全球10多个投资热点国家和地区的100多个房地产项目,将于国庆期间集中登陆上海,堪称海外楼盘出现数目最多的一次房展会。

近日有消息称,房地产行业“十二五”发展规划有望在本月底形成初稿。根据规划,2011年和2012年两年内,全国保障性住房的建成量将达到1300万套。

而二手房方面,上月全市成交9094套,80万平方米,可以看出,我市二手房成交量是新房的三倍。

记者在北京市房地产交易管理网查阅发现,截止到今年1月26日,该项目去年12月11日开盘的349套房子,签约的只有188套,还有161套房子被预订,据相关人士披露,被内部认购的房源达到了近五成。中介公司的人员表示,其实这161套房子全在倒号人的手里,只有通过中介公司才能买到。记者了解到,这样的现象并不是个例。

重拳频出的房价调控出现了意想不到的结果:一线大城市的房价涨势刚暂缓,二三线城市就后来居上,将房价升至“一线”。4日,中国指数研究院公布了根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,4月住宅价格环比涨幅居前的均为二三线城市,如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊等,在北京、上海等十大城市4月房产价格环比上涨0.13%的情况下,涨幅居前10位的二线城市皆在1%-2%之间。其中,山东的菏泽、潍坊两市进入二三线城市涨幅前十,分列第二、第十位。

[提要]近日有消息称,房地产行业“十二五”发展规划有望在本月底形成初稿。根据规划,2011年和2012年两年内,全国保障性住房的建成量将达到1300万套。  

其中,最为凶猛的“五虎队”来自广东。在粤派地产界,他们可谓独领风骚,无人不晓。

重拳调控“封死”别墅用地供应

【责任编辑:】

信息时报的记者从银行中报发现,不少银行今年房地产开发贷款比重有所提升,原因是对贷款结构进行调整,如加大二三线城市房地产开发贷款的比重。

对于提前还贷还要“排长队”等待,许多客户表示并不理解。“我只要把资金打进账户,银行划走了不就行了吗?为什么还要提前半个月申请,然后再等这么长时间?”徐先生抱怨说,银行是不是为了多赚利息而故意“设坎儿”?

“不差钱”的开发商?

昨日开盘后,万科股价持续跳水,两轮下跌之后该股股价盘中触及7.46元低点,盘中最大跌幅达2.86%。之后,万科股价震荡走高,尾盘并出现快速拉升,一度出现红盘。截至收盘,万科股价报7.68元,和前一个交易日收盘价持平。

第三,欧美政府在征收了高房产税之后,大量提供各种类型租金稳定的房子,使大多数民众并不需要非得购房而居。

“提高二套房首付可能会对银行的房贷业务造成一定冲击。”某股份制商业银行零售信贷部负责人表示,不过他同时指出,商业银行对房贷业务的依赖已经远不像过去。“就我们银行来说,以前我们的零售业务基本上依赖房贷业务,但近几年结构已经渐渐发生了改变。”这位人士介绍,从银行经营策略的角度考虑,近几年来,银行一直在压缩房贷业务占比,逐步提高个人经营性贷款等的比例。“近年来,监管部门一直要求银行将更多的信贷资源向支持实体经济领域倾斜,我们也本着这一思路对零售信贷业务进行调整。”

【责任编辑:】

他在接受凤凰网采访时称,在我国城镇化过程中,一些问题用行政的办法达不到(效果),只能用经济的办法,就应该是“谁占有资源多,谁多缴税”。

2.年人均可支配收入为9601-12000元(801~1000元/月)的家庭,租金按照房屋所在地房屋租金参考价的50%计收;

【责任编辑:】

李克强指出,城镇部分中低收入居民住房困难,是我国发展中不平衡、不协调、不可持续矛盾的突出表现之一,也是世界上许多国家都曾遇到的普遍性难题。要借鉴国际的经验做法,从我国实际出发,遵循社会主义市场经济规律,逐步形成以市场供给为主、政府保障和市场机制相结合的住房供给体系。保障房是专门面向中低收入住房困难家庭的“托底房”,是社会保障“安全网”的重要组成部分。必须大规模实施保障性安居工程,尤其是加快棚户区改造,大力建设公共租赁住房,着力改善困难群众居住条件。

陈刚说,现在很多人说找不到媳妇、孩子毕业没房子,人口这么快速增长,北京不可能让大学生一毕业就有房子。所以鼓励大家租赁。这也跟发展阶段有关,国外房屋拥有率不低,但相当多的人也在租房住,自己到工作单位近的地方住,把自己的房子出租给别人住,流动起来后,交通问题也解决得好。

广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波向网易财经表示,未有研究过取消限购令的相关事宜。广州市国土房管局宣传处副处长许红峰也证实,没有在明年初取消限购令的计划。

7月27日,国土资源部下属中国土地矿产法律事务中心公布的报告显示,第二季度土地出让平均价款为948元/平方米,环比下跌9.8%。其中,普通商品住房用地出让平均价款环比下跌10.6%。而且,土地供应量充足,上半年全国31个省区市房地产开发用地同比增长98.4%。

今年全国“两会”期间,住房和城乡建设部副部长齐骥预计,建设保障房,2011年度投资在1.3万亿到1.4万亿元。“有8000多亿是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集来的。剩余的5000多亿资金,将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。”齐骥表示。

国家发改委昨日发布《商品房销售明码标价规定》,明令商品房销售要明码标价,实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。

二套房利率上浮程度不定

谢逸枫分析,目前,全国大大小小房地产企业超过8万家,在一系列政策调控重压下,非主业房企在利润急剧下滑的态势下,被迫急速离开楼市,规避风险。因此,经不起政策调控考验的非主业房企,退出房地产业也是一种必然。

广州满堂红营销中心总监黄倩如指出,从她了解的情况来看,目前虽信贷额度紧张,但并非到了十分严峻的地步,“某些支行没有额度,但可以在分行层面进行调配,完全放不出款的银行并不多。”黄倩如说。

不过,“控地价”还不能与“控房价”之间直接画上等号。房价调整是一个“系统工程”。业内人士建议,要让“地市”“楼市”之间的调控效应实现良性互动,关键是要多部门在多个环节上落实调控政策,比如督促房企拿地后按规定及时开工建设、加大闲置土地处置力度,严管楼市“银根”、严查房企捂盘惜售,促使房企更多地通过销售回款实现融资等。

朋友周洛华先生从美国学成归来,到处宣扬利率并非货币价格,而是货币风险的对冲工具的理论,因此利率上升说明对冲工具增加,恰恰说明了货币本身已经成为最大的泡沫。目前我国的民间利率年息从40%到150%,而银行的存款利率以高息揽存的方式上升,贷款利率则以溢价利率、购买银行的服务与产品等方式变相上升,可见,这是一个资金量大、资金风险上升的时期,而并不是一个紧缩时期。

而二手住宅销售价格调查方面,征求意见稿明确,采用重点调查与典型调查相结合的方法,依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

但是,木桶理论在房价的形成过程中,特别是刚刚开始市场化实践的中国楼市,却不起作用。我们知道的一直是天价地决定房价,而房价又反推了拆迁安置补偿征地成本。当然一个深层原因还是土地产权制度不明确造成的土地市场无价格标准。

2010年“国十条”出台之后,挂牌价格不再成为土地成交的唯一关键因素。“限房价竞地价”、“限房价竞保障房面积”等新方式已在北京等地实施,部分地区甚至将是否参与保障房建设作为拿地硬性标准之一。一些开发商积极参与保障性住房,事实上希望藉此获得拿地、融资、市场开发等方面的便利,而自身经营重点无疑仍在商品房上。

监管层对房地产企业的打压还在继续。虽然昨日有地产企业人士对《国际金融报》记者否认了此前央行停止对房地产企业贷款的消息,但有国有大型银行人士表示,银行对房地产企业贷款已经非常谨慎。

在与太行水泥股东换股方案中,金隅股份明显把房地产业务计算在内。而在金隅股份的四大业务板块中,水泥和房地产开发是公司收入和利润的主要来源,分别占其2010年中报毛利的38%和31%。显然,房地产业务已经是金隅股份的主要业务之一,其合并吸收太行水泥的方案获通过,成为一年多来首家重组获准的房地产企业。

下半年有以群光百货和兰桂坊为代表的超过30万平方米的新增供应,这对一直以来期待进入成都市场的国内外零售商家来说是一个利好的消息。Zara于二季度宣布将进驻凯丹广场和伊藤洋华堂春熙店。来自瑞典的快销品牌H&M也与凯丹购物广场签订了租赁协议。预计凯丹广场的开业和地铁一号线的开通将一定程度上引领成都新的购物时尚。同时,新兴的商圈能对租金提供了更多的空间,有利于品牌的拓展。虽然大量的新增供应在短时间内会对市场平均租金水平造成影响,但是由于优质零售物业长期处于供不应求,预计新增供应的吸纳会比较迅速,下半年的品牌租赁活动会更加活跃。结合成都市近年来社会零售消费品总额保持稳定增长的情况来看,成都市消费水平能够支撑成都优质零售物业的发展。

而在各种飘红的数据中,最让人震撼的是万科近期发布的8月销售数字——以单月119.9亿元的销售金额刷新了国内房企的单月销售纪录,这一数字不仅比大多数中型房企一年的销售额都要高,甚至超过碧桂园今年上半年118亿元的销售总收入。