变味的“公积金”,某种程度上成了“私积金”

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

[提要]随着广州、深圳两市已出台了“限购令”,部分需求将因受限制转至周边城市置业,未来一段时间内珠三角其他城市商品房市场可能因此而增加购房需求。昨日广东省房协发布的《2010年前三季度广东房地产市场分析报告》(地区版)表示,珠三角地区供求关系相对其他地区更显紧张。

在每轮调控中,郊区房源先降,并向城郊接合部蔓延,最后波及市区。而此轮调控也呈现这样的降价路径。

松动的不仅是提前还贷的时间规定,在部分银行的网点,一些工作人员表示,违约金仍按照当初合同上的规定,不过双方可以再商量。

■业内人士称,中介拿到诚意金,就可以“套牢”买家。

薛建雄说,规避“限购令”的方法还有很多,因此“限购令”是不会造成退房的。据他分析,上海10月1日到12日的住房成交量大概有7000套,其中大部分是在10月1日~7日认购的,但并未签约。这些交易中,有约5%属于二套及以上购房。由此推断,目前上海可能发生的退房比例大概会在5%左右,退房应该不会超过400套,这一数字要远远小于业内对深圳等城市的判断。

[提要]除了希望低息房贷客户火速还贷,上海地区的银行已基本取消了首套房贷利率优惠,五年期以上贷款利率已突破7%,而且放款周期基本在一个月以上。业内人士认为,刚需人群购房节奏会放慢,不少人会推迟购房。

李明也表示,远洋集团今年将控制土储增加速度,尤其上半年比较谨慎。至于意向地区,李明表示会主要考虑非热点城市,预计北京以外的地区今年可首次实现销售收入比重超50%,二三线城市将成为集团未来5年的新增长动力。

福美来不动产有关人士认为,从某种意义上说,房贷收紧的过程是一个逐步提高购房门槛的过程。因此,三套房停贷会在一定程度上减少有效购房需求。未来,这种影响会直接表现为成交量的小幅下降。目前该公司各门店接触的三套房购房者中,只有30%有能力全额付款,意味着其余70%的置业者不得不暂停购房计划。 (贺理铭)

业内人士认为,各个楼盘的促销力度与楼盘本身的条件,以及开发商的融资情况、土地储备情况、市场心态密切相关,其中房价总体走向与开发商资金面情况关系最为密切。

“我们现在是有节奏地发放个人房贷,尽量满足客户需求。”中国银行相关负责人说。

已经忘记从何时,“中国式”成为了流行语。

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业内人士分析认为,如果住建部能够向银行提供这样一份名单,能够有利于银行更加了解各个房地产企业的风险状况,从而制定相应的信贷政策,保证房地产调控顺利实施。

[提要]今年10月,4家国有商业银行及2家股份制银行当月被实施差别存款准备金率,上调0.5个百分点,期限为2个月,这批差别存款准备金于12月中旬到期。有消息称,银行已接到通知,上述差别准备金率实施期限将会“再延期三个月”。

“交行的朋友直接告诉我,交行的系统已经调整过了,首套房贷利率一律是基准利率。而且房龄超过15年的房子,首付要求三成半。”程先生介绍。

此超高层建筑将与武昌606米高的“绿地中心”隔江相望,形成“长江之门”。现在,“绿地中心”已动工。

在多途径参与保障房建设的要求中,本次《通知》特别对于勘察设计企业、房地产开发企业、工程建设企业、建材企业和矿区企业有了更为细化的规定。《经济参考报》记者了解到,其中涉及规划设计、保障性住房与商业性住房结合、工程建设、材料和棚户区改造等各个方面。

10月份全市二手房的成交量为44.08万平方米,环比9月减少55.75%。对此,报告也有解释:受到11月实施计税价格核定工作预期影响,导致10月底二手住房交易大幅增加,若扣除因上述因素提前进行的交易,10月实际成交水平仅为9月的30%左右。

来自CREIS和国家统计局的数据显示:2011年1~5月,开发企业的自筹资金比重再次上升到39%,达到历史最高,已经和2008年金融危机时持平。一季度开发贷款额度仅为0.17万亿元,同比降48%。

另一个值得注意的细节是,济南市于1月21日出台的新政要求,该市及非该市户籍居民家庭,只能在市区范围内新购一套新建商品住房,力度明显不及“新国八条”。

据满堂红和中原地产有关人士透露,小敏邮件中透露的80平方米140万元、57平方米101万元的价格属于目前市场价。合富置业石牌西分行主管谭智聪表示,现在百脑汇起码有一半的业主,本身已持有百脑汇的一套或数套物业,但当百脑汇有货时都会继续入货,这些业主一般都身家丰厚,只要不是超出市价太多,都会爽快接受。

对此,业内人士与网友们都表示出极大的关注。地产名人潘石屹今日称:这几天与大家(有官员,也有开发商)交谈,感觉都对3600万套保障房的质量表示了担心。网友“非常在意”称:保障房的质量问题关系重大,相关部门确实应该出台严厉的制度来保证这一点,毕竟关系千家万户的安全,不管约谈制进行的如何,总可以看出来国家对保障房质量问题的重视,这一点是积极的。

其次,今年要严格执行土地出让净收益用于保障性住房建设的比例不低于10%的规定;资金缺口大的地方,要进一步提高比例。有些地方把用于保障性安居工程建设的土地净收益计提比例提高到20%。这是一大笔资金。

从去年至今房租价格上升,背景是通胀压力增加,最低收入工资水平上升。1月25日人社部公布的数据指出,到2010年底,全国30个省份调整了最低工资标准,月最低工资标准平均增长幅度为22.8%,月最低工资标准最高的上海市为1120元,小时最低工资标准最高的北京市为11元。

他预计,明年M2目标将低于17%,很可能下调至不高于16%的水平。准备金率也将经历一段密集上调期,利率也将频繁上调。而从年内看,仍存在1次加息和1次上调存款准备金率的可能。

对于本周末沪上预计推盘量的减少,业内人士认为,一个原因是当下市场不好,另一个原因跟开发商的推盘节奏有关,“一般说来,月初、月尾的推盘量较高,月中推盘量较低。因为月初开发商要为全月销售做准备,月底则要把尾收好,把当月的量加上去。”

[提要]同一套房,3年里先后交易两次,前后共有3个产权人。因为最初的产权人,故意将自己的户口常驻在房产名下,弄得后两位产权人成了冤家。最近,这起罕见的连环诉讼在普陀法院有了最终结果,在户口问题上有点耍无赖的老房东,成了最大的输家。

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在限购与房产税双重标准下,购房者购买时,将要求出示三张证明,成交周期由此延长。

一家国有大型银行上海分行某支行信贷员表示,只要贷款年限加借贷人年龄之和不超过65,20年以内的贷款期限均可获得办理。而且一旦合同签署,除非借款人发生非正常还款等违规行为,银行不会予以终止合同。

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土地交易市场信息显示,崇明康健生态园地块出让面积97986.1平方米,容积率0.25,起始价格12199万元。粗略估算,其起始楼板价约4980元/平方米。开标前,该幅地块共有1家企业申请竞买,但其网上叫价轮数始终为零。最终,上述唯一竞买申请者也没有出价,该幅地块因此惨遭流标。

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改头换面的房贷

“从抑制房价的角度讲,房产税的作用将不会是长期的。”重庆市社会科学院财政金融研究所所长邓涛认为,房产税更重要的意义在于完善财税体,为地方政府培育重要且稳定的财政收入来源。

刚刚过去的周末广州楼市掀开岁末推货小高潮的序幕。与此前欲抱琵琶半遮面不同,更多的中心城区楼盘开始掀起盖头,供买家参观。然而本报记者发现,虽然不少楼盘看客稀少门可罗雀,却无碍开发商继续报高价唱响“空城计”,广州楼市有价无市的僵局短期内依旧难解。

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