降息降准开发商减负:楼市提振或现边际效用递减

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

楼盘档案

高房价说不定是好事

每年,陈晓都要回广州总部参加公司年会,今年,陈晓打算去广州总部看房子了,因为听说他的另外一个同事已经花费了跟他积蓄差不多的钱,在广州比较好的地段买了一套价格只有北京房价大约一半的好房子。“大家都对广州的房子很喜欢,说户型好,绿化好,小区环境更好。总之,我身边的很多朋友都在逃离北京。”陈晓说。

第二份工作在福田区一家设计公司做平面设计师。试用期月薪1500元,薪水基本又翻一番。做设计很辛苦,有时为了赶单,通宵不能睡觉,熬夜加班如同家常便饭。就这样不分黑夜白昼地工作,身体变得很差,176cm身高的我,体重才106斤,骨瘦如柴。后来,网络行业兴盛起来,我对网络非常感兴趣,就去学习网页设计,以自己扎实的设计基础,很快精通了网页设计。之后跳槽到当时深圳一家很大的网络公司做网页设计师,月薪一下子可以拿到6000元,按量提成,一个月下来可以拿到1万多元。随后一路艰辛走来,到现在,也总算跨入百万富翁的行列。可是,前面的路更迷茫了!

一家外资银行的信贷业务经理告诉记者,昨天他也没有收到特别多的还款申请。“该还的人都已经提前还了,不会挤在年底来还。”这位业务经理表示,10月份加息后的提前还贷人数比较多。

国家对房地产调控继续保持高压态势,且触角已然伸至二三线城市。

为了吸引社会资金投资公租房建设,财政部、国税总局《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》等相关文件于2010年相继下发,对公租房建设和运营中涉及到的多项税收给予了政策上的优惠。

数据显示,在前周42.8万平方米的高推盘量之后,上周供应量回落到18.96万平方米,环比前周大跌59%。

对于开发商来说,随着开发量的增加,建安成本也在飞涨。今年以来,钢筋已涨了1000多元/吨,水泥涨了100多元/吨,而工人的人工费用也在涨。到了年关,待结的工程款、到期的开发贷、正在赶工的期限项目更是将开发商步步紧逼。

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“我们自加压力,全年保障房开工量将达到中央下达指标的130%。”某内地城市房地局主管保障房建设的副局长告诉记者。而就在去年底,根据媒体报道,这位副局长曾公开表态称,“省里给我们市的任务是明年一年要建2万套保障住房,但是由于土地资源和资金问题,我市明年只能想办法解决35万平方米保障住房,大约6000套至7000套。”短短几个月,地方房地产主管部门态度完全两样,这可能与层层倒逼的保障房建设指标相关。

位于金沙洲的某楼盘,销售人员16日表示,楼盘单价为1.7万元/平方米。不过在加息之后,楼盘突然抢跑开盘,当天每平方米均价仅为1.2~1.3万元。

在这个问题上,潘石屹则持不同观点,他认为房价将回到2009年初的水平。

利通广场楼顶的大型斜坡玻璃屋顶和楼底的37.8米挑高大堂首尾呼应。据介绍,这个大堂高度是目前国内最高的大堂。楼顶的玻璃房将作为高级会所,是可以饱览珠江新城中轴线全景的平台。

潘、张两人婉拒了本刊的多次采访请求。

[提要]日前,记者从广州、上海、北京等一线城市了解到,随着新政出台,不少投资客纷纷撤离一线城市,转向二三线城市的房地产投资当中去。中原地产有关人士表示,由于投资客纷纷撤离一线城市的动作明显,让不少一线城市楼市的成交量下滑明显。

限行步骤

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上述的措施规定,在合理引导住房需求的政策措施上,要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

江苏东凯置业董事长包天雷认为,限购令出台后,一线城市商品住宅的成交量普遍缩水了五成左右,有的达到了七成,价格及需求得到了抑制。

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享受补助政策满足的条件中提到“是要首次购买住房”,但有网友提出,“怎么界定第一套房,以家庭为单位还是以人为单位?”

第三,未来房产未必像现在这样值钱。目前中老年人普遍拥有的房改房,是当年仅付出了非常少的价格购买的。经过10多年的房地产牛市,增值上百倍的并不少见。目前中国的人口红利即将跨过顶峰,1990年前后新生人口的持续下降,将导致未来处于购房年龄的年轻人数量持续减少。最重要的是,目前中国的房价,无论从房价收入比,还是从房价与租金收入比来看,都存在较大的泡沫。目前的中老年人在未来去世后,其房产巨大的增值都将从他们的第二代、第三代身上套现。巨大的房产增值在供大于求的情况下套现,无疑会使未来楼市价格面临较大的压力。

“盘客比”较为平衡的区域一般是一些供需平稳的区域,如员村板块、天河公园板块、小北路板块、淘金路板块、广州大道南板块、南洲路板块和滨江东板块。其中滨江东虽然市场需求一直旺盛,但因均价长期高于买家心理预期,所以二手成交活跃度比起周边区域始终不显优势。

在被调查的11个城市楼盘中,仅上海的楼盘100%会公开房价,其次是成都,达到84.31%;北京等城市的比例只有50%出头;苏州的比例仅为30%。

上午8时许,福田区岗厦村牌坊下人头攒动,赶着上班的工薪族、“小白领”个个行色匆匆,晚报记者只能追随他们至地铁站或公交站台进行采访,在问及“您所租住的房子租金最近有没上涨”时,12名租客中,除1名是初到深圳租房“不清楚状况”外,6名表示“涨过”,3名表示“即将涨”,另有2名租客称“因租住时间长,房东不涨价”。

在新房市场成交量持续萎缩之时,二手房市场也并不乐观。二手房交易量的低迷迫使部分中小中介闭门关店,而大型的中介公司也开始着手在服务水平、产品创新、进军二三线城市上做文章,在严峻的市场形势下寻求“破局”。

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福美来不动产有关人士认为,从某种意义上说,房贷收紧的过程是一个逐步提高购房门槛的过程。因此,三套房停贷会在一定程度上减少有效购房需求。未来,这种影响会直接表现为成交量的小幅下降。目前该公司各门店接触的三套房购房者中,只有30%有能力全额付款,意味着其余70%的置业者不得不暂停购房计划。 (贺理铭)

限购政策从实施效果看,不如想象中明显。尤其是政策出台后,外地人购房比例反而提高了。原因在于政策不完善。

而非出台新政

中国指数研究院分析师表示:“11月住宅用地楼面均价水平上涨10%。”他介绍,9月住宅用地楼面均价环比增幅为负,而10月、11月同比增幅连续冲高,使得9月成为一个谷底;9月,住宅用地楼面均价达到全年最高的2395元/平方米,10月骤降至1617元/平方米,11月有所上升,达到2135元/平方米。

○运用多种办法,缓解住房供求矛盾

但是背后主要的驱动力就是通胀的问题。中国过去十年,从1996年开始进入通缩经济,其原因是国企改革,引起大量的劳动力过剩,劳动力的过剩引起了一连串的反映就是中国进入了通缩时代。所以,这种情况下,货币大幅度上升也没有引起通胀,而且货币开始走进了土地市场。中国的通缩是一个实体经济的通缩,但在资产市场里面是一个非常通胀型的,而这个通胀是完全反映了货币供应量的上升,十年来中国货币供应量上升10.6倍。如果银行的表外资产的扩张和民间的一些资产扩张,加起来是5倍以上。

[提要]昨天,有媒体报道称,地方政府迫于财政压力频频试探楼市限购政策,并称目前北京正在研究调整限购政策,并有望在今年年底前放松对高端项目的限购。

像番禺区某大型指标性楼盘的销售人员昨日就通知一些潜在客户,表示在节后买家除了可以享受9.2折的优惠外,还新增了9.8折的优惠,希望吸引买家“入货”。

[提要]摘要:“一转眼,他们就不见了,然后我打电话给儿子才知道被骗了。”家住惠阳区新圩镇东风村委会草塘村民小组的茂名籍菜农谢伟兰说。事情发生在10月31日,两名中年男子自称在工地上挖到8枚“金锭”,通过各种伎俩令谢伟兰夫妇信以为真,骗取了她5万元现金购买假“金锭”。目前,惠阳警方已介入调查。 摘要:“一转眼,他们就不见了,然后我打电话给儿子才知道被骗了。”家住惠阳区新圩镇东风村委会草塘村民小组的茂名籍菜农谢伟兰说。事情发生在10月31日,两名中年男子自称在工地上挖到8枚“金锭”,通过各种伎俩令谢伟兰夫妇信以为真,骗取了她5万元现金购买假“金锭”。目前,惠阳警方已介入调查。

限购在珠三角非限购城市中,已非常敏感,无论是地产商还是当地政府,都不希望动用“限购”这一招。但从上半年公布的数据来看,非限购城市房价普遍出现较大增长,与江门、东莞、惠州惠城房价差不多是同期GDP增幅的2倍,房价调控压力异常巨大。

李迅雷告诉记者,对大部分人来讲更有代表性,就是一种较好的统计方法,但具体到每个人感受不会一样。“我预计,国家统计局本次权重调整还是留有余地,非食品类权重或许应该调得更高,比如住房。”