社科院:明年下半年楼市限购政策或将全面退出

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

据新华社北京8月5日电7月底,海南传出了正在研究征收住宅“空置费”的消息,对空置房征收惩罚性的“房屋空置税”成为政策预期的新焦点。

“玉渊潭公园北岸最后一块可供开发用地”,据央视报道、钓鱼台7号院的客户经理如此介绍,而106套住宅绝大部分已经售出,仅余11套对外出售。除去地段以及因稀缺而导致的价值外,钓鱼台7号院的“楼王”还具有可定制性的独特之处。

《财经》张杰:关于这个最新的政策持续性的问题。您认为,这个最严厉的政策最多能够坚持多久?

观点3 并非单纯针对楼市

[提要]珠海、中山、东莞、佛山、惠州、江门珠三角六个二线城市8月新盘新货数量中,东莞、惠州两个城市8月新盘数量环比分别涨22%和25%,中山8月新盘量与7月持平,佛山、珠海和江门新盘数环比分别跌25%、12.5%和14.2%,不过分析认为这可能与部分地方国土房管局放缓了批复预售证速度有关。

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李稻葵表示,国际上房地产税税率一般为千分之五、千分之八,而且政府收了房地产税后,会给居民提供扫街、剪树枝等公共服务,因此,国外的房地产税其实更像是一个“超级物业费”。“把降低国内房价的希望寄托在征收房地产税上是不现实的,如果真的要收房地产税,一定要先跟老百姓沟通好,否则如果反对意见太多,收税也很难成功。”

佛山近日则发布通知要求,今年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度。

花都的蓝色天马河这个周末开盘,虽然新政来袭,销售计划并没有调整。“我们的盘单价五千多,又都是小户型,首付门槛15万,首次置业者应该接受得了。”天马河地产营销策划廖文称,楼盘将执行之前订下来的先9.7后9.8折置业优惠,考虑到调控因素,开盘当天可能会再加一个折扣,但还要等开会确定。

[提要]昨日下午3点,宏城花园“最牛违建”宏达径26号运走了最后一车余泥渣土,清场完毕。越秀区城管分局有关负责人称,目前园中已完全推平的违建别墅共有三栋:宏达径26号、宏达径1号和宏兴径10号。但是,三栋别墅都是拆到裸露的地下室部分就停工了。

与限购赛跑

楼市新政调控以来,高定金是否意味着高签约率,100%预订率是否将转化为100%签约率,均有待进一步观察。

除了均价降低外,有消息称,在10月12日、13日两天内现场登记的客户还可享受总房款1%的优惠,同时赠送一个价值10万元的停车位。另外,在10月15日举办的认筹活动上交5万元认筹金的客户,可在享受以上优惠的同时,再享5000元/套的总价优惠;当天交10万元认筹金的客户,可再获得10000元/套的总价优惠。

住建部昨日公布的住房公积金加息通知还宣布,从昨日起上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点,由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

但是,据一些在工行申请贷款的业主反映,目前仍有部分客户经理要求其办理信用卡、银行卡等;另外有业主则依然被告知,需要接受更高的利率,银行才愿意放款。

对于开发商而言,许多还享受不到加息的甜蜜痛苦,能够享受到加息痛苦的是与银行合作多年的大型开发商,再高的官方利率,也比借入年率20%、30%的民间资金要好得多。根据笔者了解到的情况,银行对开发商贷款基本停止,就算是大型客户、拥有政府背景也慎之又慎。

■ 表态

中国指数研究院高级分析师袁秀明昨日在接受本报记者采访时表示,新政对北京房地产市场影响较大。从今年4月的调控政策出台后,北京住宅销售量就明显呈现下降,到了今年8、9月份又出现了明显回升的势头。今年9月下旬,国家又出台了一系列调控政策,北京市也出台预售资金管理等调控措施,成交量在经过一系列冲高后,在今年10月份之后又出现了明显下降趋势。“总体来看,政策影响很大。而从价格来看,4月份的调控政策出台后,北京房价未再出现大幅上涨,呈现调整态势,个别楼盘上涨,而更多楼盘价格呈现下跌趋势,但降幅不大。”她说。

主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社和外资银行人民币中小企业贷款(含票据贴现)上半年累计新增1.58 万亿元,占全部企业新增贷款的64.5%,比一季度末提高1.6 个百分点,余额同比增长18.2%。其中,小企业上半年累计新增8659 亿元,占全部企业新增贷款的35.2%,余额同比增长25.9%。

据不完全统计数据显示,商业银行全行业房地产开发贷款目前约占各项人民币贷款余额的6.66%,上市银行的占比略高,控制在7%左右,较高的有北京银行、民生银行和南京银行,占比均在9%以上;个人按揭贷款占比控制在16%左右,其中较高的招商银行和兴业银行,占比均超过了20%。

据统计,11月份全国120个城市住宅用地成交量继续下滑,但1至11月全国120个城市累计成交住宅用地30216万平方米,同比增加40%。

存款利率上升快而贷款利率上升慢,表面上是银行减少了利差承担了成本,实际情况并非如此:从去年开始的信贷紧缩政策使银行获得了贷款利率定价权,表现在贷款利率普遍上浮与中间收入的增加上,因此,这两年银行的盈利不仅没有因为紧缩而下降,从上市银行年报来看,反而得到了前所未有的好收益。

摘要:一房一价、反暴利、降房价等等。关注房地产业的人,都会深深的感受到一点:中国房地产乱相丛生,而矛盾的焦点又是房价。说到房地产,上至国家领导,下至草根P民,当然还有各类专家学家、老板老总、社会精英、中产阶级,都能激昂的讲上一段。凡此种种,说明房价已牵动着太多人的神经。

小薄坦言,对他们来说,撤还是不撤,其实并没有一个绝对的答案。归根到底,他们这群人还是逐利而为的,只要“炒房”有利可图,即使撤退了,仍旧可以“杀”回来。

1960年生人的谢根荣,祖籍浙江省湖州。在“中国400富人榜”中,华尔森集团总裁谢根荣一度名列第163名,资产6.2亿元。回顾谢根荣的发家史,其实际上是靠“吃银行”过足了挥金如土的生活。

记者了解到,别墅、大户型等住宅品类的范畴划分,或将出现在中央层面与房地产税相关的文件表述中,而这些分类标准将成为日后征收房地产税涉及税率等一系列问题时的基本框架。

在未签约的业主看来,人还没搬走就开始拆楼的行为就是“逼迁”。

比如,实际中,贷款期限往往与项目时间进程不匹配,一个三年期项目很有可能拿到的是一笔两年期的贷款,开工两年后,贷款到期,但项目尚未完工。如果没有足够的工程回款,银行往往会通过展期方式来处理。

欧洲国家很长一段时间内对房屋租金有严格限制,像奥地利和西班牙的房租一直到上世纪80年代实际上都是冻结着的。长期这样造成房主不愿出租房子,也不再维护房屋,对房地产市场的投资减少,也阻碍了租房市场的发展。而上世纪50年代起,德国的租房市场比其他西欧国家更早地实现了自由化,使得租房者的居住条件不断提高,而且对租房者权利的保护也不断得到完善。

欧美的房价为何涨不上天?

胡宇:短期市场目前处于上下两难的境地,但中长期看,存在估值、供给及技术“三杀”的可能,具体而言:首先是估值压力,估值的压力并不仅仅体现在中小板、创业板,也体现在权重指标股的估值并非有吸引力。尽管相对小盘股而言,大盘股有相对低估的优势,但由于市值过大,缺乏想象力。以银行股为例,不可否认中期业绩增长明显,但股价却没有表现。这说明市场对银行业绩未来的增长缺乏信心,在普遍担忧的问题没有解决之前,上市银行优异的业绩是否具有成长性和稳定性,各方仍在等待和观望。

拆迁户如配合可获奖励

14日发布的数据显示,5月份,规模以上工业增加值同比增长13.3%,增速比4月份回落0.1个百分点。社会消费品零售总额14697亿元,同比增长16.9%,增速比4月份回落0.2个百分点。1-5月份,固定资产投资(不含农户)90255亿元,同比增长25.8%,增速比1-4月份加快0.4个百分点。

房价存上涨冲动

刚刚闭幕的中央经济工作会议提出,要强化政府责任,逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。这让人们对未来楼市调控充满了期待。

石林县国土局透露,这个项目占用的土地面积大概上万亩。这么大面积的土地是怎么到了开发商手里的呢?记者找到负责石林服务区的旅游配套设施以及项目开发建设工作的石林旅游度假区管理委员会,这个高尔夫球场项目的土地都是由他们帮开发商征用的。

宋晓梧援引的调研数据显示,新生代农民工中,16—25岁的41.4%没有承包地、36.4%没有宅基地;25—30岁的35.4%没有承包地、33%没有宅基地。愿意回农村定居的农民工只占8.8%。只有7.7%的新生代农民工愿意回农村定居,而老一代农民工的比例为13.3%。

今年年初,国家确定建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套,改造农村危房120万户,力度空前。2010年我国已经投入792亿元用于保障房建设,新华社前日刊文透露,我国2010年的580万套保障房已完成全部开工任务。

11月18日,国际货币基金组织IMF指出,香港房地产泡沫风险在加剧,如果香港房价保持过去两年的涨速,经济放缓时将遭遇巨大冲击。

“十二五”期间,我国将继续深化住房长期制度改革,坚持对房地产市场的引导和调控,努力促进房地产市场长期平稳健康发展,更好地发挥促进国民经济健康发展、改善人民群众住房条件的作用。