不动产登记工作大范围铺开 调控难问题或有改观

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

《每日经济新闻》记者注意到,溢价率是衡量地价的指标,在包括一线城市在内的10个主要城市中,住宅用地平均溢价率最高也仅达50%。

如果参保人在按月领取养老金前死亡,终止新农保养老保险关系的,个人账户储存额(含利息),除政府补贴外,可一次性依法继承,政府补贴转入养老保险地方统筹准备金。

目前问题并不是高房价问题,而是民生问题,解决了大家的基本住房需求,高房价说不定是一件好事。

不过,中国央行似乎更在意宏观上加息对抗通货膨胀的功能。还是在上周五,央行表示,尽管对于经济增长的信心正在回升,但中国在维持经济平稳较快发展方面仍面临诸多挑战,包括通货膨胀风险。央行在其年度金融稳定报告中称,中国宽松的货币环境可能也会带来通货膨胀、资产价格泡沫以及银行系统坏账等方面的风险。

在实际开盘量降低的18个城市中,北京、深圳、三亚、大连等出台限购令的城市,新盘延期入市的比例超过40%。其中,三亚10月份的实际开盘量仅占计划开盘量的26.3%;而北京、深圳10月延期开盘项目的比例达51.1%和47.8%。另外,呼和浩特、西安、长春等城市实际开盘量不足计划开盘量的50%。

随着“金九银十”的来临,全国主要楼市成交明显回暖,而开发商拿地热情也水涨船高。统计显示,北京上海广州等十大重点城市8月份土地成交219亿元,连续两个月走高。市场专家表示,楼市回暖趋势加速,土地成交活跃也意味着开发商对未来楼市信心增强。

目前,地方政府很少对外公布土地出让的净收益情况,外界也较难判断其资金安排是否符合中央规定。此前业内专家曾测算,除去征地、拆迁、补偿、税费等成本,土地出让的净收益一般在40%以上。不过,这一数据一直未得到官方认可。

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现在是否买房好时机?

蒋旭指出,这充分说明了行业的不成熟,从业者投机心态严重。就像股市,行情稍差就“恐惧”,一窝蜂关店,行情稍好就“贪婪”,再一窝蜂开店。2005年、2008年调控期的关门潮,2007年、2009年的开店潮都是如此。

国庆期间,记者在汕头、江门、湛江、南宁、长沙等二三线城市采访时发现,这些城市节日期间都有规模不等的各类房博会,而且大多人气旺畅。除本地客外,还有不少是回老家过节的返乡客,更有从一线城市跑过来寻找机会的投资客,其间不乏来自广州、深圳等一线城市的买家。

[提要]根据国家统计局此前发布的数据显示,今年1-7月份,房地产开发企业本年资金来源47852亿元,同比增长23.1%,而自筹资金19293亿元,同比上涨了34%,在自筹资金比例明显上涨的同时,开发商们的杠杆率跌至2.48的历史最低点。

按照中央的时间表要求,广州“新国八条”落地细则极有可能在本周正式出台。但上周起,广州日报联合大洋网发起的网上购房调查吸引了大量网友投票,在针对今年上半年房价走势的判断中,仍然有52.6%的网友认为会继续上涨,但也有超过三成人表示房价将有所松动。

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加息抑制通胀、抑制资产品价格需要前提,就是毫不犹豫地、恶狠狠地进行连续加息。短期加息不可能抑制资产品价格,以往的经验显示,只有连续数次加息,才有可能打压资产品价格,与实体经济的回落同步。但连续加息将造成实体经济回落,非到万不得已不可能大规模加息。

“乱报价的市场折射出的是整个市场趋冷的本质。”一位业内人士表示。

在北京一家外企工作的严女士,最近一个月看了北京周边不少的楼盘,燕郊、固安、大厂,还有涿州,几个楼盘比较来比较去,尽管也有不少中意的,可至今也没有出手。

重压之下,虽然以 “招保万金”为代表的大型房企还是在年中交出了较为满意的答卷,但上市房企的销售压力和资金压力均有所加大。据Wind数据统计,二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长,突破万亿元大关,达1.07万亿元,为近4年来最高水平。

无独有偶,央行行长周小川此前针对热钱称,要建立池子圈住“热钱”。而央行副行长马德伦则指出,“池子”指的是一系列货币政策组合,包括对流入外汇的管理,准备金率调整、公开市场对冲操作等货币政策各项工具。

温州市市场营销协会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对此归结为炒房者资金紧张:“成交冷淡,房子卖不出去,炒房者难以获利,银行贷款和民间借贷还不上,炒房者只好抛售。”

[提要]住建部昨日发布通知,从10月20日起,个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17%至3.50%,五年期以上上调0.18%至4.05%。业内人士认为,此举将进一步抑制房地产投资炒作行为,与前期限购政策相互作用,楼市下行压力进一步加大。

统计显示,10月广州多个区域成交量呈大幅度上涨,而除了黄埔和萝岗外,其他区域均有新货推出,且成交理想,其中单区市成交过千套的区市就达7个,主要包括海珠、白云、花都、番禺、南沙、增城和从化,番禺10月成交更达6537套,而亚运城是最主要的支撑点,单此一盘就成交3177套,占了整个区的一半。

[提要]笼罩申城的楼市调控政策仍在继续,上海市房贷市场随之持续低迷。央行上海总部7月13日发布的上半年货币信贷数据显示,上半年个人住房贷款增加164.8亿元,同比少增342.2亿元。在住房按揭贷款深入人心的近三年内,此数据可视为地量增长。

忒累!忒烦!大众的生活却是这样的。城里房子买不起,有点钱的人都不敢提贡院六号,敢在通县丰台顺义买房子的又不敢在城里玩,太远啦,“丫不知道北京堵车厉害么”。胡同里一到晚上就黑灯瞎火,簋街上吃夜宵的人不少,除了“裕德福”涮羊肉其他都是外地的吃食。

叶正茂:这里面要考虑几个方面,首先,因为有存贷比的要求,银行放贷更加谨慎;第二,价格的问题,各家银行都在算自己的账,去年下半年基本上是按基准利率8折还不亏,而今因为资本金、拨备、资金价格、管理费用、人工成本等的变化,现在测算至少要按基准利率才不亏。若内部算账出现“亏”,就是说这个业务可以不存在,你做不做都无所谓,如此放贷的积极性当然低。

[提要]16日,银行间资金紧张程度达到新的高潮。银行间市场利率继续全线上行,国家开发银行甚至罕见地临时取消了200亿元一年期浮息债招标。

张贵林话里影射的说房地产要降的人就是坐在一边的社科院研究员曹建海,他毫不相让,立即反击,说要退房的是炒房团。

长期从事房地产开发的于文化说,有的房地产项目需要好几年才能开发出来,尽管最终体现出来的房地产开发利润可能有50%,但是这个50%是几年的利润,如果分配到每一年上去,这个利润率很可能只有15%左右了。

仅有合生创展广州公司总经理邱文提及:希望政府多用市场的手段来调控,少用行政手段来调控。但也补充称:“不管如何调控,我们都要坦然面对。我们不敢说自己流着道德的血液,但我们的血液也是健康的。”

记者从上海发改委官员处获悉,上海房产税征收方案的重点是对住房增量进行调节,针对新购房者人均面积超过70平方米以上征收房产税,并会逐步过渡到存量房。此外,记者了解到,上海房产税的税率是房价的0.5-0.6%。

上周开盘的16个项目中有15个位于外环以外,市场热销的90平方米以内户型占据了一半,同时大户型供应环比也明显增加;实际开盘均价为每平方米21868元,比前一周上涨6%,但16个项目中有8个给出了不同幅度的优惠。

“我们没有取消优惠利率,只要签订了贷款合同的,都可以享受优惠利率。”广州农村商业银行副行长吴慧强表示,现在房贷非常紧张,只能排队放贷,如果客户现在才签订房贷合同,不排除会提高到基准利率执行。

不过,记者在采访中了解到,虽然买二手房贷不到款,但是目前二手中介会告诉购房者,可以通过“后抵押”贷款的方式来解决房贷的问题。据天之龙中介的黎小姐介绍,目前购房者遇到钱又不够的情况,可以先借钱买下整套房子,然后再将房子抵押给银行,可以得到最高7成的抵押贷款。业内认为,这个抵押贷款虽然可以媲美一手房贷,但是贷款利率却比普通的房贷要高10%,这也在无形中增加了购房者的负担,需要购房者谨慎选择。

早在今年全国两会期间,财政部部长谢旭人便强调,财政部以及有关部门将采取措施,确保土地出让收支全部纳入地方政府性基金预算。尤其是按照现在的规定,土地出让的净收益,首先要更多地用于农田和水利建设,用于保障性住房建设。

新华社昨日援引某业内话称,价格持平、销量回落,说明当前市场仍处于胶着状态,买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。

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在中行申请贷款的朱先生告诉记者,中行的客户经理此前曾承诺给予他八五折的优惠,放款时也按八五折执行,该客户经理还表示,在额度控制的情况下银行将按时间、按利率来对贷款进行排队,该行会按照贷款承诺书的约定放款。朱先生表示,他并未见过他和银行签订的批贷函,而24日客户经理告诉他,目前的利率优惠仍待定。

[提要]为应对通胀中国收紧的银根还会持续多久?中国人民银行研究生部党组书纪焦瑾璞预计,下半年或会迎来货币政策的松动,届时稳定经济可能成为政策的主基调。

[提要]今年1月召开的广东省委十届六次全会上,省委省政府播放一部电视短片:《绿道——建设宜居城乡的希望之路》。这部电视短片向贯彻落实科学发展观、快速推进现代化建设的广东人民提出一个全新的名词:绿道。

在佛山限购之前,早有大量广州买家投资佛山的不动产。一是由于广州有限购政策,二是广州楼价高企导致的投资热钱外溢到“价格洼地”的佛山,三是广佛同城众多利好和交通的便利。去佛山买房早在广州蔚为风潮。之前一些佛山楼盘的广州买家比例甚至高达九成左右,广州买家已成为广佛交界楼盘的主力客户。由于地理位置的特殊性,北京、上海、广州等城市的限购令限制的是全国流入的热钱,而佛山的外地购房者主要来自广州,因此佛山的限购令实质上等于是“限广令”。