一线城市楼市明显升温 明年楼市政策即将形成定调

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

陈晟表示,那些周转率比较快的公司,比如万科、龙湖、绿城等,会进一步加速资金周转。因此,受冲击最大的,是那些靠土地升值获取高额利润的非品牌房企,这类房企有可能不得不转型,甚至逐步淡出房地产市场。

从“国十条”到现在,涉及房地产调控的政策接近50多条,有专家表示,如果政策严格执行,累计效应将是房价走低。中国社会科学院研究报告也表示,本轮宏观调控措施,将使得一线城市房价下降20%,预计从2011年下半年起,房价可能触底反弹。

不管香港也好,内地也好,目前抑制房价是重中之重,房地产已经成为热钱的急先锋,如果任由大量市民在高价购房,泡沫退却时,普通民众将再次成为负资产的“负翁”,失去从事实业所需的资金。内地企业家成为虚拟经济的炒家,而香港市民都在翘首盼望楼花价格上升,上述现象会是中国经济、人民币国际化的灾难。

今年1月6日广州市长万庆良在广东省委十届八次全会分组讨论会上自曝住房情况:工作了20多年还没买房,住的是市政府在珠江帝景130多平方米的宿舍。

在新开盘销售率创造了比金融危机时期更低的新低后,绿城中国(03900,HK)仍在五、六月连续进行了一连串的扩张——今年5月底分别在宁波和沈阳各拿下一块商住地后,又于6月15日携手浙江民营资本拿下上海长风办公地块。在这前后,绿城还与滨江集团共同增资5年前合作拿下的杭州地王“杭汽发”的项目公司滨绿公司。

从2006年春天起,区、镇政府陆续征用了艾坨村1002.19亩耕地,用于兴建各种商业、基建、商品房项目,后来的“唐墅壹号”就在其中。此后将近4年,一部分耕地被转包给了别人,更多的干脆白白地撂荒了。记者发现,圈地后将近4年间都没有履行征地手续。

报告认为,那些经济发展迅速,人口增长快,居住用途土地的交易量大的城市,居住土地市场活跃,相应的地价房价比较高;反之,地价房价比则处于较低的水平。

住城部和国家外汇管理局日前联合发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》,明确境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。境外个人在办理房屋产权登记时,还需特别提交在境内工作超过一年的证明,以及名下在境内无其他住房的书面承诺。

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1-11月,全国的房地产开发投资42697亿元,同比增长36.5%,其中,商品住宅投资30022亿元,增长34.2%,占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月,房地产开发投资4628亿元,增长36.7%。

开发商如何应对?曾英杰认为,开发商可采取两种应对措施:一是接受政府限定价格卖,牺牲一定的利润;二是延后开盘,或者捂盘。前者以牺牲利润的方式却能够换来资金链的顺畅。而后者,将会对房企的资金链造成一定的紧绷。同时,曾英杰指出,鉴于年度业绩完成不错,短期内很多开发商将会选择后者,因此,房企的资金链会有绷紧的趋势。

据悉,“北岸·长风”已近竣工,预期可于2011年中旬开幕。

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要保证房地产市场“十二五”期间的稳定发展,所以要抑制投机性住房,高度关注货币政策可能对资产价格产生的影响。

[提要],尽管目前多数的房地产开发商还在扛价不降,但在成交量持续低位徘徊、政策步步趋紧的情况下,开发商将从主动降价演变为被迫降价,进而换取成交量。

据陈建华通报,根据初步摸查,广州市全市十区二市“三旧”改造用地面积539.2平方公里,约80.9万亩。

[提要]面对近千亿元业绩,在既无内忧又无外患的情况下,万科[简介最新动态]日前突然在武汉高调宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠,业内始料未及。目前楼市正面临多重调控,万科此举会否重演2008年“地产一哥”打出“拐点论”率先降价抢跑?全国降价潮会否再现?

好买基金研究中心的数据显示,2011年6月,57家信托公司共成立290只固定收益信托产品,纳入统计的166只产品总规模为326.03亿元,平均每只产品规模为1.97亿元,较前两月有所减小。从产品数量上来看,6月成立的产品较5月减少6.75%;从成立总规模上来看,6月产品总规模较5月减少16.12%。

以存贷比最高的招商银行为例,其2008年-2010年的存贷比分别为70.75%、73.69%、74.59%,上升势头非常明显。

多种住房消费情形只能选其一提取

新农保是被征地农保的延续

第一阶段是普查准备阶段(2009年6月至2010年10月31日);第二阶段是入户登记和复查阶段(2010年11月1日到11月30日);第三阶段是普查数据处理、发布和开发解读阶段(2010年12月到2012年底。)

叶正茂:是的,现在各家银行采取系统锁定的做法,到哪一天你超额了,系统就自动锁住了,没办完的就只能延后了。因为担心没有额度,而又要赎楼,所以2、3月的时候就出现有银行要求客户签一份协议,同意到下一季度初放款。

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记者未在拍卖页面看到关于此次活动中一口价拍卖方式的具体说明。但从23日竞拍活动结果来看,第一处商铺采用的明显是“持久一口价”形式。至于第二处商铺,很可能也是采用此种形式,只是由于总价过高,没有竞拍者采取“一口价”形式购买。

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记者调查得知,置信分布在温州的乐清、平阳、鹿城等处的开发项目,并不属于一个团队运作。有的是集团自身开发,也有的和其他房地产开发商一起的联合开发,如平阳的一个项目,就是跟当地一家房地产开发商联合。

其实,广珠城轨沿线的顺德、中山、珠海、江门等地,早已是大开发商布局最为密集的二三线城市。中海、万科、合生早已进入中山开发了多个楼盘,珠江、城建、碧桂园则在江门提早布局,仅珠江地产旗下就有两个楼盘在售,并且都靠近广珠城轨的外海站,海伦堡江门项目也开盘在即。而去年底,碧桂园就看中了广珠城轨建设的利好,以底价45810万元拿下江门站附近的350亩地块。该地块目前已经建设成为楼盘江海碧桂园销售。作为最靠近广州的顺德地区,万科等大集团已在此耕耘多年,更不用说从顺德起家的碧桂园集团,另外占据“地头蛇”优势的美的地产近年来也表现不俗,在顺德成功开发了多个楼盘。

小产权房不得发证

“据我所知,今年开发商招聘营销策划人员的特别多,我们部门大多数跳槽的人都去大型开发企业了,薪水上涨50%都不算多,翻番的也大有人在。”小岳告诉记者,公司内部的升职加薪,幅度在10%就算很不错了,但往外跳槽薪水动不动就上涨50%甚至翻倍,这种诱惑当然无法抗拒。

对于一些城市这种急于在“表面上”做文章,只求从数字上把房价降下来,期待严厉的房地产调控早一点过去的行为,采访中专家们担心,“将造成部分调控政策效应‘短期化’,房价存在报复性上涨隐患”。

业内人士表示,新一轮调控后,同一区域内项目竞争空前激烈,各种促销和竞争手段开始出现,但雇用起网络水军捏造事实、无端攻击对手则不可取,也是国家法律所不允许的,引起了广大网友的不满。该业内人士呼吁,政府有关部门依法进行整治,维护好网络秩序;开发商也要自律自重,珍惜行业发展成果。

已在该小区一群租房内住了5个月的宋先生称,自己和朋友都是工薪阶层,月工资3000元左右。“在北京合租一个这样月租500元的小隔间,才能攒点钱。”他表示,这种房子面积小,“晚上吵,早上洗漱、晚上洗澡都得排队,很不方便,但是便宜啊!”

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网易房产在领秀慧谷各网络论坛中发现了多个恶意攻击领秀慧谷项目、并推销其同区域竞争项目的帖子,“网络水军”痕迹明显。

即使上海证大房产能够跨过土地出让金这个门槛,后期外滩地块开发的资金来源也让业内质疑。

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盛来运认为,我国房地产市场的运行出现了积极的变化。首先是房地产投资,从8、9月份的情况来看,虽然说仍在高位运行,但是9月份增长速度有所回落。同时,房地产投资性的需求,特别是投机性的需求得到遏制。这几个月房地产的销售量在继续下降。1-9月份房地产销售面积同比增长12.9%,比1-8月份回落了0.7个百分点。

■ 市民查先生投诉,他刚买的一套二手房的3面墙体上有4条裂缝,剥开墙皮,墙体中的混凝土已裂开。

李克强强调,做好住房保障的工作,要注重建立健全融资建设、质量监管、准入退出、运营维护等一整套机制。今年要做到“三个确保”。一是确保开工建设千万套保障房落到实处。这是改善民生和推动发展的“硬任务”,也是艰巨的任务。中央财政将进一步加大支持的力度,各地也要增加这方面政府支出,并吸引社会资金投入,保证土地供应,不折不扣、实实在在地加以推进。二是确保建设质量。这是保障房建设的“硬杠杠”。要实行全过程监管,落实终身责任追究,坚决杜绝工程质量隐患,做到百年安居。近期要开展一次保障房质量安全大检查。三是确保分配公平。这是住房保障的“生命线”。要完善制度设计,坚持阳光操作,接受全社会监督,做到公平公正,促进持续运行。绝不允许搞“权力房”。这“三个确保”要全面推进,务求实效。