房地产业内人士称 不动产登记之意不在于打压房价

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

在贾康看来,房产税制的改革有利于政府在履行职责和财政来源建设上建立一种内在契合的良性循环;有利于推动房地产市场的稳健发展;有利于实现收入的良性再分配。

调控方向不会改变

山水庭苑倒是显得低调一些,楼盘仍然处在销售期,但已经取消了之前的宣传推广计划。“就快到年底了,完成销售任务的压力比较大,但遇到新政谁也没办法,还是先观望一段看看,不慌着作价格调整。”楼盘营销总监程喆说。

山东

开发的产品业态也将有巨大的变化,以往是以住宅销售为主,现在正在向商业、养老、工业地产以及综合体方面发展,原来的销售房屋也开始转变为持有房屋,产品也由毛坯房为主改为全装修成品房为主。

[提要]“新国八条”的出台,基本上已宣告住房投资需求被彻底“管死”了,炒楼变得无利可图。地产投资专家表示,由于此次楼市调控并未涉及商用物业,转战商用物业不失为明智之举。

只是,高调的是钓鱼台7号院,尴尬的恐怕是发改委。不久前,发改委先是约谈联合利华,之后又对其处于200万元的罚单。但是,这显然没能阻挡得了联合利华调高部分日化产品的价格。

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《通知》的出台,进一步规范贸易、外商直接投资、返程投资、境外上市等渠道的资金跨境流动,有利于进一步打击各种违法违规资金流入和结汇,防范“热钱”跨境流入带来的金融风险。

房山线全长24.8公里,其中地下线长2.8公里,高架线21.4公里,过渡段地面线0.6公里。共设车站11座,其中地下车站2座,高架车站9座。但需注意的是,由于在工程划分上终点站郭公庄站属于9号线,因此将与9号线一起在2012年开通。房山线年底通车时只通10站,终点站为大葆台站,列车将在大葆台站折返。

[提要]国土部和住建部日前联合发布通知,对于因企业原因造成土地闲置一年以上的企业,在结案和问题查处整改到位前,禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。不少专家表示,这可能是新一轮调控的前奏。

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某国有银行信贷负责人透露,虽然现有的紧缩政策加大了融资成本和难度,但是只要市场依旧是上涨的,依然有不少大型企业可以轻松获得贷款支持。某开发商称,加息导致的成本上升只是折损部分利润,目前对于开发商而言,关注更多的是融资渠道,而非融资成本。开发商通过融资实现扭亏的成功经验不少。

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2010年全国房地产信托资金发行总规模为1921亿元,同比增长328%。大型国企和大型上市公司信托产品利率为11%至15%之间,而目前部分中小型房企纷纷通过典当行、担保公司来进行融资,其融资利率多为18%以上———这也被业内称为“饮鸩止渴”。

4、通过“限房价、竞地价”来压地价。

土地被卖13年 居民竟不知情

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[提要]中央对住宅市场的调控进入平静期,开始将重点转向土地市场。日前,土地市场再有新动作。国土资源部称将修改完善土地出让招拍挂制度,此外,对于土地交易中可能存在的关联交易,也会完善相关商业规则予以约束。

问:申请廉租房的家庭成员认定是否有变化?

2010年已过半,5.6万公顷和13万公顷,上半年已完成的推地任务怎么都比下半年剩余计划量相差甚远。

点评:没开发经验,但就是有钱。这是地产界对央企财大气粗的形容。它们的入市客观上造成了近两年来的地价飙升。

楼市调控不会仅仅局限于房价和房租领域,中央的调控触角还会延伸到累积加息、完善土地出让政策、收紧开发贷、土地抵押授信等方面,对楼市调控做出整体性全方位规划和进一步落实。逐步深入的调控将使房地产市场面临的供需压力大大缓解,改变市场结构的同时威慑房地产开发商,使之把房价控制在合理水平,调整社会贫富差距,保证社会稳定,进而对社会整体和谐起到重要的促进作用。

3月22日,国家发改委对外公布了《商品房销售明码标价规定》,在一些业界人士看来,这个规定使得开发商、中介操控房价不再容易。尽管这项政策尚未正式开始执行,但释放出的信号已引发业界诸多讨论。

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继2010年火爆热销的超低密度墅式大盘观湖园后,今年,和记黄埔地产凭借华强北地标性物业世纪汇·都会轩,再度于鹏城楼市上演了一出令人惊叹的热销神话!

万科涨价被关注

陈铁军表示,由于短租房源不太多,房子放出去的速度也比较快,在环市路一带,快的时候房子挂出来2~3天就可以放出去,慢的也1~2个星期就可以放出去。

[提要]郑某为结婚准备新房,看上了张某位于通州区的一套房屋,双方签约之后,郑某支付82万元首付款以及定金,但随后国务院发布通知,郑某不再符合贷款条件,无法履约,为此起诉要求和张某解除合同。日前,通州法院支持了张某的请求。

相对中资银行的 “令行禁止”,多数外资银行在暂停第三套房贷问题上却是只说不做。从今年4月17日被称“史上最严楼市调控政策”出台至今,全市20家外资法人银行中,已经有东亚中国、花旗中国、恒生中国、星展银行、南洋商业银行在内的多家外资机构陆续公开明确暂停第三套房贷申请。事实情况如何?在徐汇区的东亚、恒生等外资银行网点,记者以客户身份提出申请,均能顺利获得认可。一家国有大行个贷部门负责人坦言,对此不必太过认真,在个贷业务上外资银行本就不具备与中资银行竞争的优势,再加上政策变化,外资银行适应起来有难度。

警惕流动性风险

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[提要]受市政府的委托,北京市财政局局长杨晓超昨日向市人大常委会会议作上半年预算执行情况的报告,上半年全市地方财政一般预算收入累计完成1654亿,同比增长27.9%,和一般预算收入高速增长不同,基金预算收入则出现负增长,同比下降17.1%。

据悉,亚运前,广州地铁将会开通6条新线,其中3条(二号线、三号线、四号线)是延长线,3条(八号线、广佛线、APM)是新线,届时将有8条线路组成的地铁线网,总里长是236公里,148座车站,轨道交通将能覆盖80%以上的比赛场馆。目前,广州地铁正争分夺秒加紧建设中,已开通的线路也按照亚运保障计划在开展各种演练。

限购扩容真的可能是调控的尾声吗?这样的说法可能站不住。诸多业内人士向南都记者表示,从近期政策动态来看,除了限购扩容之外,“限贷”范围也在扩大。银监部门日前重申:对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。北京等地多家银行已经对第三套房贷实行了叫停“一刀切”。此外,近期各地限房价、限地价政策亦纷纷出台。北京近期挂牌出让的门头沟区永定镇一地块,首创采取“限地价、竞房价”的交易方式,从源头遏制房价。

中易安担保公司北京分公司营业部总经理宛玉敏向记者表示,进入9月份后,北京部分银行明显开始紧缩抵押贷款用于购房。她介绍说,此前北京市已经明确叫停了抵押贷款用于三套房的购买,但却启发了不少业主开始用抵押贷款购买二套住房,但是从9月初开始,部分银行开始收紧抵押贷款。此前消费者在申请抵押贷款时,银行一般不会让消费者出示房产证、购房税票等证件,但是现在必须出示。同时,银行开始认真核对消费者的资质。此前资质稍差的客户只要补齐一些手续后,就可以申请到抵押贷款,现在却很难。此外,之前抵押贷款用于购房的,一般采取基本利率,但是目前部分银行已经开始执行利率上浮1.1倍的规定。

二是征地拆迁责任落实情况。包括地方各级政府主要领导、分管领导责任落实情况;政府部门管理责任落实情况;征地拆迁矛盾纠纷排查调处机制建设情况等。

在南京路与营口道交口附近某项目销售中心,销售人员表示:“住宅项目还没有开盘,每套房源价格还未最终确定,以致信息未进行公示。待相关房源领取销售许可证后,购房者会第一时间了解到每套房源售价。”

此前,由于今年中国大幅增加保障房建设规模,总量达到了1000万套,市场担心商品房用地供应会减少,进而影响未来新增商品房房源的供应。

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