长三角多楼盘掀降价潮 未来几个月房企或降价抢跑

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

亚豪机构副总经理高姗分析认为,自调控之后的5月开始,楼市成交价格出现涨跌交错的震荡局面,成交量也在6月筑底之后开始回升,显示出市场供需的激烈博弈。“8月楼市成交量的增长主要是近段时间低价开盘项目受到市场追捧引起的,而成交价格反常上涨的重要原因是受部分高端住宅销量增加的影响,拉升了整体市场价格。”

此外,本次新规首次明确规定了二套房贷款发放对象(即仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房),同时全面禁止三套房贷,这就封堵了过去政策的漏洞,完全禁止了公积金贷款用作投机性购房。

■ 加快处置因政府原因造成的闲置土地。2011年1月中旬前,主管部门要将尚未完成整改处置的市县和具体地块信息、闲置原因向社会公告。

【责任编辑:呵呵】 1 2 3 下一页

[提要]据上海搜房网数据监控中心统计,2011年6月上海市商品住宅共计成交6953套,环比5月下滑5.6%,同比去年6月则飙升88.5%;总计成交面积79万平,环比下跌5%,同比也飞升89.7%。新增供应面积100.2万平,环比减少16.2%,同比大幅上扬96.5%。

从记者目前了解到的情况看,厦门、温州两地房管部门的相关负责人已明确表态,明年将延续执行“限购令”。而福州、海口两地的相关政府部门则对“限购令”到期后是否延续闪烁其词。海口市住建局及福州市房管局相关人士都曾对媒体表示,“限购令”明年是否延续尚未明确,按照现有政策即“限购令”将于今年年底结束。

今年国家将开工建设1000万套保障性住房和各类棚户区改造,年度投资约为1.3万亿到1.4万亿之间。如果商品住房按照去年的规模来向市场提供的话,今年的住房供应,保障房规模首次超过市场类住房总量。

日前,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调,要加快保障性安居工程建设步伐,改善中低收入群众基本住房条件,促进房地产市场平稳健康发展。

对此,有分析人士就表示,调控下房企面临的市场环境已经日趋严峻。一些中小房企在下半年很可能出现一些“问题”。

周包军:那么从二次调控来看基本现在从10月份、11月份两个月价格来看的话,价格跟前期的话变化不是非常大,相对来说表现的还是比较平稳。

温家宝要求统筹做好关系全局的几项重点工作。

“在城市规划的实施过程中,我们要转变思路,不能老想着去动别人的奶酪,而是要思考通过一种制度设计和机制建立,怎么样分好奶酪。”在昨天的会议上,市规划国土委主任王芃表示,将积极探索实践土地管理的“深圳模式”。不是把城市的发展与市民的利益对立起来,而是思考如何调动企业、社会、市民、原住民参与城市发展的积极性,在实现城市利益最大化的同时,保障每一个参与者分享城市发展的成果。

郁亮称,在外部融资渠道不断收紧的情况下,万科主要靠合作获得自身的增长空间和发展空间,所以万科这几年增长很快,500亿之后就没有向资本市场拿过钱,万科也试图走出一条不依赖融资、不依赖向股东要钱的发展之路。

三中介深圳区负责人均表示对此业务前景继续看好。

胡俊说,力争到2015年,郊区新城基本形成产城融合的发展态势;城乡一体现代化的基础设施体系;较为均衡的优质公共服务体系;生态宜居的绿色低碳发展环境,成为长三角城市群重要组成部分。

“如果一件事情想百分之百通过,将是一事无成。”广东工业大学退休教师许海珠认为,房改房住户买的公共面积是楼梯和走廊,并没有买滴水檐以外过道的部分,如果要建电梯,不是属于业主自己权限范围之内,那就不需要一定争得他们的同意。吕菊梅是暨南大学退休教师,她所住的宿舍楼加装电梯因为低层住户反对的声音而搁浅。她说,本来都是几十年的老同事、老街坊却闹得反目成仇,实在不应该。“要在共同共有的财产如楼梯空间加装电梯,必须征求全体群众的意见。如果仅仅按照2/3的意见就加装电梯,则违反了《物权法》的立法原则。”

记者:为什么不能再出台收紧政策?

“促使丹东房价跌的因素不多,房价没有下降的可能。”丹东一位开发商表示,丹东经济处于起步阶段,至今还没有成规模的外地人来炒房,而本地投资者所用的都是闲钱,不会因限购而抛售。相反,外来人口的增加,以及交通铁路方面的利好消息,还会促使丹东房价上涨。

中国最大的住宅开发商万科公告称,5月份实现的销售面积81万平米,销售金额90.1亿元,分别同比增长72.4%和76.4%。

像小陈这样住上了保障房却得不到完善“保障”的不在少数。业内专家认为,如果面向中低收入人群的保障性住房在交通和商业设施上配套不完善,很容易引发都市贫民窟的现象。

今年7月1日,深圳经济特区扩展到全市,关内外协调发展问题备受关注。此次国务院在批复中指出,深圳应科学引导城市空间布局,在《总体规划》确定的1953平方公里的城市规划区范围内,实行城乡统一规划管理,“要以中心城区为核心,完善城市功能”。

申请“商转公”,须将商贷本金余额高于公积金贷款上线的差额提前还清才能进行,其中个人公积金贷款最高额度为46万元,夫妻双方公积金贷款最高额度为66万元。提出“商转公”的申请除了必须满足公积金贷款的规定外,还必须符合原商业贷款银行的提前还贷条件。

据悉,银行暂停放款对购买预售房的人基本上没有影响,只不过缓一两个月开始供楼,而对于购买现售房、二手房的人,则可能因此延迟过户、入伙。

其次,受楼市相对低迷的影响,二季度房地产开发企业资金仍难以快速回笼。今年“新国八条”出台以来,楼市整体比较低迷,成交量持续在低位徘徊。预计未来两个季度,楼市调控政策仍将维持偏紧态势,尽管越来越多的开发商可能采取以价换量的方式进行促销,但资金回笼情况很难和近几年楼市繁荣时期相提并论,企业资金仍难以实现大规模、快速回笼。

二、三线城市成增长点

基于楼市保有税在打击投机、公平分配方面的积极作用,房产税涉及面扩容工作当受到主管部门的高度重视。虽然在这项推进工作中会遭遇既得利益者的反对之声、统计调研也需投入较大的工作精力,但提高楼市保有成本已是调控工作的必然之举,容不得再有任何拖延。

实际上,2011年1月初,上海市在今年的首场土地交易拍卖会上发布的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中,就提到土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。

通知要求,此次专项检查分两个阶段进行。第一阶段各省(区、市)人民政府按照通知要求立即开展全面自查,6月20日前形成自查报告报国务院。

国务院法制办近日公布《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》,再度就“新拆迁条例”立法征求公众意见。根据该意见稿,行政强制拆迁将取消,须由政府申请法院强制执行。

胡润昨日发布《胡润百富榜——中国富豪特别报告》。该榜单显示,在过去12年里,共有1882位企业家登上“胡润百富榜”,其中“问题富豪”有24人。

特殊情况

【责任编辑:】

至于房产投资者什么时候出手,我认为只要有看中的,随时可以出手,因为你是中、长期的持有投资,不是一个短期炒作的投机分子。而波浪式前进,螺旋式上升一定是中国房地产市场不变的发展规律。

2011年1月1日发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示,全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列,主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元,房价同比上涨24%。其中,万科继续稳坐第一,恒大地产销售面积位居第二。

其中保利地产的净现金流是负的223.7亿元,位列排名榜倒数第一位;华发股份位列净现金流正数第一位,是31.26亿元;第二位是万科A,净现金流22.37亿元。如果之后再对照保利和万科的存货增长情况,能看出两者在降价销售积极性上的差异。

【责任编辑:】

“那你算过账没有,一套普通的商品房,能买得起吗?”

目前来看,今年的保障房建设速度明显快于往年:央行公布的报告显示,一季度,房地产开发贷款新增1678亿元,余额同比增长17%;其中,保障性住房开发贷款新增651亿元,比年初增长40%。

香港美联物业的一位销售人员告诉记者,今年到香港买房的内地客与去年基本持平,占比仍然在20%左右。

在南浦站,记者看到,四个出入口已经做好标记。从南浦站C口走到广州碧桂园(下称“广碧”),大概要10多分钟;从A出口走到丽江花园,则要15~20分钟。目前,这些小区的业主要搭乘地铁,一般要搭接驳公交车到三号线厦滘站,该站离小区较远,一般搭公车也要十多分钟。