业内分析楼市或还有放松政策 一线城市将成领头羊

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

“首套房贷首付三成是常态”

[提要]长三角临沪区域一直是不少上海购房者异地置业的重点区域,开发商也经常借助房展会或直接设接待点来上海宣传并推介楼盘。

近期,各种数据和报告均显示,国内的房价正在回调,房地产开发商和中介面临巨大的压力,一些地方出现了退房潮。政府对房地产的调控初见成效,大多数民众还是欢欣鼓舞的,毕竟住房确实事关民生,房价松动至少给了人们一线的希望。

据悉,随着“金九银十”传统销售旺季到来,上半年存货增加的深圳各房企开始抢跑出货。深圳万科将在9月份推出4个楼盘项目。同时,在后续3个月,还将有7个盘开售,总套数在10000套左右。和记黄埔都会轩、金地天悦湾、花半里、鸿隆源熙园等项目纷纷择机入市,深圳楼市开启降价促销大战。

除上述可直接变更订金合同姓名的一手楼盘的“二手房”外,还有一些中介声称,可以直接通过他们的内部关系,以更低的价格从内部工作人员手中买到低价的房源。

“在豪宅市场,经过新政两个多月的零成交之后,众多开发商以积极的议价方式,将意向买家吸引回谈判桌前。”中房信分析师薛建雄表示,目前投资型买家能以均价7折水平买到一些较差的房源,折算到原先的实际报价,差不多议价空间在10%~20%之间。人民币升值的重启,是促进高端买家逆市购房的主要原因。

胡润研究院在9月7日发布《2011海南清水湾胡润百富榜》的前50名,三一集团董事长梁稳根以700亿身家登顶,首次成为“2011年中国首富”。娃哈哈的宗庆后及其家族今年以财富680亿元退居第二,百度的李彦宏以财富560亿元首次进入前三名,排名第三。另外,对比去年,前10名中有4位新进入前10名,恒大地产的许家印以财富460亿元排名第五,取代王健林成为2011年地产大王。

沪上一些“假证公司”透露,每个月基本上要做20-30张假离婚证件,都是房产中介为了帮助客户规避“二套房”而做的,不少中介还成了“假证公司”的老客户了。

“中国楼市短线确实偏空,但形势并没有评级机构预测的那么惨淡,一方面保障性住房的建设正在加速,这块平抑了一部分商品房投资减弱带来的影响,另一方面,随着调控的深入,开发商的资金链逐渐趋近,适时调价已经是箭在弦上,一旦价格波动达到老百姓的心理底线,刚性需求还是会有一定的释放。”有专家看来,除了上述因素,人民币升值已经是长期的趋势,外资大幅度进去也是看中了包括升值在内的投资回报,在这样一种情况下,评级机构看空、外资加速进入可以被理解为唱空做多。

而国民经济核算的住房服务消费中的折旧费,即体现了房租的概念。统计局新闻发言人盛来运此前亦解释,统计局的房租计算中并不体现实际房租市场的变化,而是采用房屋成本折旧的办法。

考虑到一季度公开市场到期资金量高达16300亿元,为年内高点,加上1月仍高企的新增贷款以及随升值预期而增加的外汇流入,未来一段时间流动性回笼压力仍较大。因此,有机构预计,一季度可能还会整体上调准备金率两次,其中一次可能在2月份。

此外,万科、保利、金地等房产企业也高调进军商业地产。据了解,万科计划未来持有型物业将占其20%的开发比例;保利计划到2012年在商业地产方面的投资将占到其总投资额的30%;金地2011年的土地投资额中有20%的资金投向商业项目。

二三线城市已经占据了房价涨幅前十的绝大部分席位。4月份,全国房价环比涨幅居前的为锦州、秦皇岛、无锡、沈阳、大连、徐州、九江等市,这些城市均为二三线城市。

杨勤对于该困难同样没有异议,徐先生支持该观点,他说广州亚运会的空座就很多,很多比赛只有不到20%的观众观看,而场外有些人却没票进去。可媒体工作的李先生不认同,李先生长期从事体育新闻报道,他表示大运会和奥运会亚运会相比,竞技性非常弱,精彩程度也很差,明星也不多,对观众的吸引本来就弱。根据他报道过的两届大运会,绝大多数比赛场馆都是空一半的,如果组委会可以给当地市民发门票,无疑会拉动很多观众流量,至于担心大家对体育项目喜好不一,可能拿了门票不去,也有办法能够解决。李先生建议,可以先在网络上就赠送门票开辟申请通道,根据各自的申请抽签,再进行门票发放,这样一来,大家拿到的都是自己申请的门票,去观看比赛的意愿肯定很大,放弃门票的机率也会降低。

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国际评级机构标准普尔9月27日发布报告称,如果2012年住房销售骤降30%,诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力,该机构同时维持对中国房地产行业的“负面”展望。

北京房协副秘书长陈志介绍,土地增值税是按商品房的成本和最终销售收入之间的差价,按一定标准征收的税金。“如一个项目的成本是每平方米1.5万元,实际销售是2万元,土地增值税就按5000元的一定比例征收。”

此前,工行、中行、建行再融资计划也悉数出炉,中行A+H配股融资600亿元,加发行400亿元A股可转债,总计融资1000亿元;工行A+H配股融资450亿元,加发行250亿元A股可转债,总计融资700亿元;建行A+H配股融资750亿元。

据《北京晚报》报道,丰台区房产交易大厅咨询人员表示,近日接到区住建委的通知:对于从2011年3月1日(含当日)后完成网上签约的购买住宅且购买人户籍为北京市集体户口(含在校生)或购买人为公司名称的买卖单,丰台建委暂停办理过户手续。

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“低头是铺装,平视见喷泉,仰脸看雕塑,台阶加旗杆,中轴对称式,终点是政府”。这句顺口溜是老百姓对城市广场千篇一律样式的幽默描述。

商业发展鼓励政策不完善

珠江新城空置率达35.14%

“五一受到天气的影响,看房客的数量明显下降,比之前周末的客还要少,更不能与去年同期相比。”合富置业高级营业经理谭焱说。

保障房任务层层分解

浦发银行一位理财经理表示,市场仍存在加息预期,但12月份加息的可能性已经不大。是否选择提前还贷因人而异,如果资金有更好的投资渠道可以抵得上利息支出,则不建议提前还贷,他认为,目前来看整个市场债券基金从成立到现在的平均收益率在6%以上,适合追求稳健投资的市民,但由于短期收益会有一定波动,建议长期持有。

上海市政府办公厅近日下发《关于切实推进本市公共租赁住房工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》要求各区县认真制订公共租赁住房的发展规划和实施计划,并在今年10月底之前报市住房保障领导小组备案。

同时,基本形成较为均衡的优质公共服务体系,增加投入,不断提高社会公共服务供给能力和水平,逐步缩小与中心城区在社会公共服务方面的差距,让新城居民享有与中心城区居民基本均等的优质公共服务;基本形成生态宜居的绿色低碳发展环境,新城建设普遍遵循低碳环保、可持续发展和源头预防理念,城市资源更加有效利用,新城的绿地覆盖率、空气质量、建筑节能标准明显高于中心城区平均水平,新能源和可再生能源获得更广泛应用。

[提要]本月初,国务院法制办发布了新修订的《外商投资产业指导目录(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)。

事实上,随着有购房资格者绝对数量的不断减少,价格已成为吸引购房者的最大利器。来自中原地产的统计显示,在“金九银十”实现了签约的项目中,均价比以前明显下调的项目达到11个。以通州的天时名苑 (论坛 视频)项目为例,目前其现房签约均价为16202元/平方米,而之前该项目期房签约均价高达20593元/平方米,均价下调幅度超过4000元/平方米。

许成钢认为,各国经验表明,公租房的支出,不会给政府带来很大负担。在中国,地方政府从商品房中获取了暴利,可以从出让商品房土地使用权中所获的巨额利润,通过“自我相互补贴”方式来支持公租房建设。同时,公租房租金也不能非常低。公开资料显示,香港目前有30%的民众住在公租房中,租金大约是市场租金水平的四分之一。

就在万科等房地产开发的巨头向千亿军团迈进的同时,一些中小企业在政策调控的楼市转型期也纷纷自谋出路。据记者了解,上海产权交易所房地产相关的挂牌项目仅今年至今就成交了100多宗,其中有不少是中小房地产企业通过股权转让的方式来实现融资。此外,还有不少中小房企通过介入旧区改造或开发社区商业地产为企业生存发展谋得新的途径。

叶檀

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陈宝存:90后买房别学80后失败者

中国物流与采购联合会(CFLP)公布的4月PMI中,购进价格指数虽出现2.1个百分点的回落,但仍处于66.2%的高位。其中,以石油加工及炼焦业为首的7个行业达到70%以上。

为了一套房子中国人可以透支几代人的财富,不在乎大半辈子为地产商和银行打工。房子在中国已经不再单单是一个住所,它是婚姻的前提、个人能力的体现、未来安全感的寄托,买房年轻化折射出的是我们全民的心态和整个住房体系的漏洞。

北京某保险经纪公司的王经纪告诉记者:“这其实是一种财产险,它保的主要是抵押的住房的主体。如果住房因为地震以外的自然灾害损坏了,银行可以去找保险公司索赔。”

除北京外,试点城市中还包括唐山、无锡、淮南、昆明、长沙等,大多为二、三线城市。近年来,房价上涨最快、市场销售火爆的多个城市并未在列。不难理解,相比于后者,列入试点的城市由于市场总体上相对平稳、房价波动幅度较小,公积金缴存余额较多,利用部分住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设的风险更为可控。