楼市火热商业地产反而让位 库存去化周期超过63个月

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

不要指望“限购令”

在调研者看来,受访青年将租房视作权宜之计,除主观意识影响外,也与住房租赁市场客观情况相关。他们请租房青年为租房市场管理满意度评分,在满分为10的情况下,215位受访者给出的平均分仅为4.59。

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[提要]中国哪些地方最让人不爽,为什么让人不爽?幸好没有登上此榜。

新上任的张大中3月9日晚表示:“很高兴有机会加入新团队,将协助公司把握中国消费市场迅速成长的契机。”据称,张大中昨日已飞赴巴西,代表国美参加一项活动。

福建厦门即日起到今年年底将采取临时性限购措施,规定每个购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

为解决好农村困难民众基本住房安全问题,2008-2010年,中国逐步扩大农村危房改造试点范围,增加危房改造任务,加大资金投入力度。三年间,中央财政共安排117亿元补助资金,帮助试点地区完成约204万农村贫困户的危房改造。

截至9月9日,在中原地产监测的11个重点城市中,仅有天津、武汉、长春3个二线城市超额完成了今年的供地计划。一线城市中,上海完成今年供地计划的74%,情况稍好。

●一、二手住宅价格均须“一房一价”公示

而公租房的建设主体或产权单位要提供立项文件、项目名称、建设主体、建设规模、配建比例,或运营主体、配租方案等信息。经认定的公租房项目,可享受国家规定的税费优惠政策。

针对于市场传言,温州炒房团联手拿地,变身开发商一说,该名分析人士认为温州炒房客若想分享住宅市场带来的高利润,无需绕道而行。“毕竟,从投资客变身开发商还是要承担更多风险的”,在他看来,被楼市调控政策“挤压”出来的投资资金可以以信贷的方式为“缺血”的开发商“输血”,以高利率的方式分享利润。而一位杭州担保业的资深人士对《证券日报》记者表示,目前浙江的民间资本借贷年利率在20%-30%之间,“基本上不会低于20%”。

近日,国务院总理温家宝就房价问题表示:“在我的任期内,一定要使房价能够保持在一个合理的水平,我还要为实现这个目标而努力,决不会退缩。”

目前出台的这些政策,包括以前出台的对外籍人士购房的限制,都是针对房地产转让的方式之一——“买卖”,但是“买卖”只是转让中的一种方式,此外还有赠与、继承等都可以发生房地产的产权变更。

近日,央行连续释放紧缩货币措施,又是提高存准率,又是连续加息,而12月物价走势显然与政府愿望背道而驰。虽然菜价有所回调,但涨价的商品和服务品显然在增加。

据了解,去年广东省统一部署推进“三旧”改造工作以来,广州即积极推进该项工作。根据规划,广州按每年10~12平方公里有序推进改造工作,力争2020年前基本完成本轮“三旧”改造工作。具体到旧城改造方面,力争用10年时间,基本完成全市在册的138条城中村整治改造。

对此,北京电视台财经主持人长盛在微博上就评论说,任志强退休这一章终于可以告一段落了,这是他本人听过的最长的假退休故事。

[提要]上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,不仅是昆山,全国各地所有城市几乎都围绕各自的高铁车站造就新的CBD,并用CBD的概念吸引开发商和资金大量涌入。

中国政府接连推出打击楼市的调控政策后,上半年一线城市的住宅价格普遍出现下跌,但50个未“限购”的二三线城市,则无一下跌,其中37个城市价格反而出现小幅度上涨。

上海某房地产开发商告诉记者,当公租房成为任务,开发商则可能会向政府开出更多条件。即便开发商在公租房项目上亏损或无法盈利,政府也会在另一方面给予补偿。因此有人担心,在项目操作过程无法获得收益的情况下,未来参建保障房项目或许将彻底演变成房企寻租的筹码,这无疑对我国房地产业的健康发展是极其不利的。

豪宅再次支撑高房价?

在房地产业贷款大幅度攀升的同时,个贷的比例却并未出现明显的回升,统计显示,北京8月份金融机构个人住房本外币贷款增加5.2亿元。其中新建住房贷款增加0.4亿元,同比少增23.1亿元;二手住房贷款增加4.8亿元,同比少增51.7亿元。“这跟统计局公布的本月成交量回调有所不同,主要还是贷款数据具有一定滞后性,新房基本上是反映半年以前的情况,二手房主要是1-2个月以前的情况。”张大伟表示,除了数据滞后外,在房贷执行认房认贷以来,全款及公积金贷款购房的比例迅速上升,也是造成个贷量较少的原因之一。

[提要]继国家电网下属企业被曝为副处级以上干部配车后,另一下属企业——安徽省电力公司昨天再被曝出集资建房,内部售价仅为市价四成。就此,记者多次联系国家电网,对方均未接受采访。

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人气回来了,房价没下去——16日开幕的北京秋季房展会像一面镜子,折射楼市调控之惑。

业内分析

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这名内部人士表示,他也不知道许洋离职的真实原因,鉴于该问题极为敏感,目前SOHO中国对此还没有发布公告,公司内部员工也甚少谈论此事,且严禁向外透露相关情况。

这也可见石家庄城中村居民在大拆大建过程中是如何致富的。

需要提醒的是,楼市资产配置已经形成了一种“马太效应”,高收入群体也将购买住宅作为保值投资的手段,他们往往能够在楼市低迷时期成功“抄底”,成为多套房房主,并待价而沽;而广大民众即便意识到房价调整已达心理价位,也难以有资金实力去接盘。由此,楼市加剧了贫富不均的痼疾,已由经济层面波及到了社会领域。恰因此,扩大既有房产税覆盖面的措施,能够直接增加多套房房主的持有成本,把投机买房风险由一次性转变为长期持有的整个过程,是为公平社会财富分配的调节器。

16日,在博鳌亚洲2011年年会“持续调控下的房地产创新”分论坛上,首都创业集团副董事长、总经理刘晓光认为,此轮地产调控已初见成效,预计到今年8月份,效果将更加明显。我爱我家副总裁胡锦晖认为,如果政策执行得好,全年房价下调10%-15%是有可能的。

有地产商打退堂鼓:十一不推新房

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和本月初羊城晚报记者的调查相比,广州市场上三套房贷收得更紧,当时四大行中除农行外,中行、建行、工行都仍可申请三套房贷,但基本上难度都较大。昨日记者再次咨询省内各大银行发现,口径一致变得更紧,能申请三套房贷的银行已属少数,即使能申请,客户经理也多表示,要办就尽快办,否则政策随时都可能会收紧。

按陈志的举例,开发商定价超过成本两倍,被视为“增值额过大”,须对其处以重税,使开发商失去过高抬价或过快涨价的动力。

从36个重点城市供地情况看,上半年房地产用地供应量同比增加的城市有30个,保障性住房用地供应量同比增加的城市有28个。随着各地房地产调控政策的陆续出台,土地市场逐渐降温,呈逐季回落态势。分季度看,第二季度房地产、商服、普通商品住房用地出让平均价款环比分别下跌5%、17.4%和10.6%。

调查显示,北京市居民完全产权自有住房率为72.4%,多套住房拥有率达到18.3%;居民中认为房价太高或偏高的人占比分别为64%和29.8%;认为2011年一季度北京市房价下跌的居民占比达到26.9%,超出认为上涨的居民6.3个百分点,这一比例较上季度回升6.8个百分点;认为下季度房价上涨的居民占20.6%,较上季度下降10.3个百分点。北京居民认为下季度房价跌幅平均值约为6%。

据了解,国庆期间,新出台的三套房停贷等政策,让广州市场观望气氛又起,市场热度有所下降。但在广东省内的一些二、三线城市,国庆楼市却热闹非常。除当地客外,更有不少广州返乡客的身影。广州返乡客的这股购房热潮,甚至还辐射到邻近的湖南、广西、贵州等省份。

此次督察组中,带队组长级别最高的是住建部部长姜伟新,其它的组长也都是副部级领导。

[提要]近日,中央相关会议提出,要加快保障性住房建设,加强房地产市场调控。消息公布后,引起了社会各界的广泛关注。

按照惯例,每年的中央经济工作会议将对明年的经济任务作出部署,包括房地产在内的各行业将在此任务下制定产业政策和目标。对房地产市场而言,住建部、国土部等相关部门进行的调研和情况汇总,都将上报国务院,成为中央经济工作会议定调明年房地产行业调控的基础。