楼市或袭来一大波重磅炸弹!房价可能真的要变天

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

“这表明,国家出台的一系列房地产调控政策在执行很长一段时间后,取得了越来越明显的效果。”上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍对《国际金融报》记者表示,“中国房价上涨的势头得到了遏制。”

[提要]“最近去看楼,发现市区楼盘价格基本都超过2.5万元/m2了,稍微看得上眼的楼盘动辄要3万元/m2以上。”热衷看楼的易师奶对记者如是说。环城高速内难觅2万元/m2以下楼盘,广州市中心是个新盘都要两三万。

[提要]摘要:9月份以来,在香港上市的内地房地产企业高管们开始展开一场股价捍卫战,他们掏出重金从市场上购买自家股票,试图挽救地产股哀鸿遍野的局面。 摘要:9月份以来,在香港上市的内地房地产企业高管们开始展开一场股价捍卫战,他们掏出重金从市场上购买自家股票,试图挽救地产股哀鸿遍野的局面。

住建部强调地方政府要切实负责控制房价

上述营销负责人还称,除了刚需项目,高端项目受到冲击也较为明显。所谓高端项目,指的是总价在千万元以上的项目。此前这类项目的购房主体,是来自福建、山西、浙江等地的投资客。上海限购政策收紧,这部分高端项目的潜在客户流失量高达六成以上。但这部分潜在客户的流失,也并不全是因为补税单购房被禁止,和目前资金成本以及楼市预期不无关系。“可以说,补税单购房被叫停后,外地户籍的刚需客户和投资客受到的影响很明显。”

[提要]摘要:据在刚刚过去的黄金周,楼市成交惨淡,传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面,房价过快上涨的势头受到了初步遏制。专家指出,旺季成交不旺,必将加剧开发商的资金饥渴,进而推动房价拐点加速到来,但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。 摘要:据在刚刚过去的黄金周,楼市成交惨淡,传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面,房价过快上涨的势头受到了初步遏制。专家指出,旺季成交不旺,必将加剧开发商的资金饥渴,进而推动房价拐点加速到来,但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。

从上半年的成交量来看,佘山高尔夫别墅、西郊明苑、东郊花园三个平均成交价格分别为117112元/平方米、116757元/平方米和104087元/平方米的楼盘总共才成交了12栋别墅,而四季雅苑则以100036元/平方米的价格成交了63栋之多。据了解,四季雅苑占地面积为27万平方米,绿化率55%,是一个以高级别墅为主的住宅区,由多幢花园、联体别墅及酒店服务式公寓组成,一期共有9种房型可供选择,包括独栋别墅和联排别墅,联排别墅面积约225平方米,独栋别墅面积为228-520平方米。

聂梅生:保障房现在最大的问题是资金。保障房的资金安排是中央政府投资一千亿,地方政府再配套,加上企业自建和社会力量。当前地方政府融资平台负债率已经很高,怎么获得资金来建保障房?主要有两个渠道:

而这些已经出台房价控制目标所限定的均是房价的上涨幅度,却只字未提降低房价。

不敢恭维的是,71家央企没有积极响应国家的 “明令”,而是“见风使舵”,这多少有点助推了社会公众对“房价继续上涨的心理预期”;不敢恭维的是,71家央企到底还有没有社会责任心,当初国资委发出“清退令”,是配合国家对房地产市场进行宏观调控的有力举措,如今回首道来,这些央企面对艰难复杂的经济形势,根本没有“识大体顾大局”嘛;不敢恭维的是,这些央企习惯于某种经营定式,还在对“霸王餐”恋恋不舍。

多元化布局商业地产

对此中国人民大学经济学院刘元春副院长表示,2010年以来,中国出台了一系列房地产调控措施,遏制房价过快上涨,其中包括缩紧流动性、限购、提高借贷成本、征收房产税、增加保障房等多种调控手段。刘元春说:“从预期、供求、资金链来看,目前,房地产行业的确处在一个进一步收紧,并且要出现变化的一种状态。”

[提要]穿过城中村的一座座握手楼,踏入垃圾充斥的拾荒者聚居地,走进一座被烟熏黑的门楼,视线变得豁然开朗:一座占地面积约600平方米的老式别墅出现在眼前……“太漂亮了!”这是豆瓣网“发现广州”小组管理员刘伟伦,于上个月一次无意“扫街”活动中发现的美景。

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杨红旭称,从去年12月开始的第一波房地产调控,到今年4月开始的第二波,再到今年9月29日开始的第三波,调控力度逐渐加码,甚至动用“限购”等临时性行政手段,说明政府是下定决心要降房价。“尚未出台的房产税,则成为悬在楼市头上的一把利剑,对投资投机需求形成一定的威慑力。”

五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.5%上调至4.7%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4%上调至4.2%。从今天起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照5年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。以夫妻双方最高贷款额80万,分20年还清计算,总还款金额将由以前的121.47万,增加至123.55万元,每月要多还86元左右。

[提要][提要] 京贸国际城去年一度售价2.6万元/平方米,去年年底,该楼盘下调价格至1.98万元/平方米,并承诺对前期高于2万元/平方米价格购房的业主实施差额返还。而就在近日,该楼盘再次推出特价房,均价为1.4万—1.5万元/平方米。 晨报96101热线新闻 (记者 邹乐) 昨天,因不满开发商降价,通州京贸国际城的上百名业主围堵在小区入口,要求开发商退房或补差价,还一度与一位疑似是开发商管理层的男子 [提要] 京贸国际城去年一度售价2.6万元/平方米,去年年底,该楼盘下调价格至1.98万元/平方米,并承诺对前期高于2万元/平方米价格购房的业主实施差额返还。而就在近日,该楼盘再次推出特价房,均价为1.4万—1.5万元/平方米。

[提要]从2010年10月20日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。

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至于“认房”,因为异地房产信息不联网导致要求宽松很多。只要在“拟购房所在地”没有房子就可算首次。如马生在南昌的房子是 一 次 性 付清,没有贷款记录,无论现在卖了与否,只要在广州或南昌以外的国内其他城市购房,都可认为是首次购房。

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在互联网运营方面,大连成讯主要集中于三方面的解决方案;低端市场的电子商务解决方案、狭窄行业的行政管理新闻门户解决方案和全面的网站运营解决方案。

[提要]摘要:进入11月,降价风潮由长三角刮入西南,在重庆这个主城区房价仅有7000元/平米的城市里,包括中海、和黄、保利、鲁能、金科协信等大小房企都不约而同加入促销的行列。 摘要:进入11月,降价风潮由长三角刮入西南,在重庆这个主城区房价仅有7000元/平米的城市里,包括中海、和黄、保利、鲁能、金科协信等大小房企都不约而同加入促销的行列。

据该机构统计,8月中上旬过8000多套的成交量,也是自2009年年初以来各月中上旬成交量的最低点。北京中原地产分析认为,8月中上旬楼市供应量的下降,一线城市限购不放松,二三线城市扩大限购的消息增加了市场的观望情绪。此外,一家房地产央企有关人士对记者表示,随着市场的消化,“有购房资格的人也越来越少了”。

房价走势、行业前景,像一对难解的谜题,连日来困惑着许多人的双眼。《投资者报》记者通过对市场各方的采访调查后发现,虽然目前对房价变化的具体幅度还难有定论,但在未来的半年到一年中,房价松动已是难变的趋势;而在行业中长期发展空间上,即便房地产在过去的十年里刚刚度过了伴随着高达30%复合增长率的“美好时光”,接下来的日子里仍旧会迎来一个“黄金五年”。

在建设提速的同时,保障房的分配也备受关注。市住保办相关负责人表示,保障房的审核一方面严格执行“三级审核、两次公示”制度,坚持入户调查、单位走访、社区会审、社会公示,实行居民听证评议制度,另一方面也建立了同公安、社保、地税、车管等部门联网查询机制,并在去年开展了一次专项核查,累计取消申请家庭资格近5300户。

上海中原交易服务部相关负责人向记者反映,近两日来,浦东房地产交易中心人满为患,赶来缴税的市民大大增加。“房产税只对新增房的征收,据传新增房的购房日期以缴税日期为准,所以很多人赶着在房产税出台前签订交易合同,先把税交了,办理贷款、过户晚一点都无所谓。”

为什么碧桂园要选择发行优先票据的方式融资,而不是采取配股或其他形式?估计要从碧桂园2008年发行价值约43亿人民币的可换股债券说起,当时发行的这一笔债券基本上将于2013年到期。正如碧桂园此次公告中说的那样,发行优先票据所得款项中有部分是为了收购这些可换股债券。

新盘抢客

李铁:它严格限制了农村人口到城市来定居落户。城市发展较快,而农村发展相对缓慢。农村人口不能自由的进城镇落户,意味着他们在城市只能就业,漂泊生活,却不能获得和城市居民一样的公共服务。

从目前已公布2011年中报的26家上市房企来看,其中有10家净利润同比出现下滑,占比高达38.5%;更有4家曝出亏损,亏损最高的东湖高新,亏损额达到6016.1万元。而此前2010年报初期业绩预告中,高达9成房企净利润出现增长。短短半年时间,接近四成房企陷入业绩增长泥潭。

有南京媒体援引当地税务部门人士表示,对于婚前购买房屋加名收税的政策是根据国家相关法规执行的,作为市级税务机关无权制订税收政策。媒体称,国税总局目前已经着手研究“加名税”细则意见。昨日,国税总局方面对本报回应称,暂时未听说内部着手研究该政策实施意见。

[提要]据统计资料显示,2010年,中国商品房销售面积达到10.43亿平方米,全年商品房平均价格为5033元/平方米,按房产测绘误差比中限1.5%计算,商品房虚增的面积达到1500万平方米,而如此大的虚增面积,消费者将要为此多支付600亿元。

中国证券报记者从国土资源部了解到,国土部并未参与上述楼市摸底调查活动。但在今年“两会”期间,国土部已派出专门的调查小组,赴多省对房地产用地情况以及价格进行摸底,敦促各地严防出现“高价地”。

测评结果显示,近年来,在以胡锦涛同志为总书记的党中央坚强领导下,各地坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,以建设社会主义核心价值体系为根本,以提升市民文明素质和城市文明程度为目标,切实加大创建文明城市工作力度,创建文明城市取得扎实进展,呈现奋力争先、整体推进的发展态势。

随着限购令等楼市新政出台,买房者如今只能新购一套商品住房(含二手存量住房)。尽管广州的限购令由于对过往房产既往不咎,仅对新购房做出限制而被认为较为“温柔”,但市场上仍有相当部分的“合并户型”楼盘因新政陷入尴尬境地,纷纷停售观望。

前述银行业务主管介绍称,二手房交易业务不仅限于网点所在的徐汇区,“除金山、奉贤、崇明等郊县地区的业务‘太远’做起来不合算,上海其他地区的业务我们都能做。”

北京大学国家发展研究院朱家祥教授曾花两年时间来研究金融稳定模型问题,在2010年夏天北大国家发展研究院的一次公开讲座中,朱家祥曾表示,国内商业银行压力测试模型粗糙,而其本人并不相信房价下跌30%,商业银行还能正常运行的说法。事实上,美国和欧盟进行的银行压力测试均曾被市场批评不能准确地反映银行风险。

报告还显示,三大重点区域综合地价水平仍然引领全国。其中,长江三角洲地区综合地价水平为4403元/平方米;珠江三角洲地区为3830元/平方米;环渤海地区为3182元/平方米。