半数房企年度业绩未达标 2014成房地产行业转折年

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

北京市房协副秘书长陈志介绍,北京“限购”政策规定,外地人购房必须提供在北京连续5年以上的纳税证明或社保证明。实际操作中,纳税证明和社保证明“二选一”。

9月29日夜间,财政部悄然无声地在官方网站挂出了由财政部、国家税务总局以及住建部联合发出的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,成为了第一个落实房地产调控新政的细则性文件。

记:光耀的产品线跨度较大,产品分布区域较广,对企业的成本和流动资金要求比较高。这方面,光耀是怎么做的?

另一开发商也称,提升产品本身价值势在必行,比如提升配套层次,提升房型面积的利用率等。“换句话说,当大家都不能再通过‘偷面积’取巧的时候,如何提升项目本身的价值,已成为区分企业等级的一个重要考验。”

如东莞市高田地产副总经理翁其怡就认为,目前东莞的楼价并没有出现大的波动,市场并非过热,相反东莞房地产市场仍处于一个相对理性的状态,所以还不是很有必要提高二套房的首付比例和利率。

从目前看来,市场对“网购商品房”总体还处于“围观”状态。

市统计局根据深圳市600户居民家庭抽样调查资料,2010年上半年居民人均可支配收入12866.27元,人均消费性支出9178.80元,分别增长9.2%和11.9%。

以内

改革开放以来,中国城乡居民住房条件有了较大改善。但由于住房保障体系和政策不完善,保障性住房建设滞后,城市中还有相当一部分低收入家庭住房比较困难,解决居民住房困难成为改善民生的迫切需要。

[提要]在新增供应的带动下,7月份上海一手豪宅市场止跌回升,成交量逆势上扬。

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张广宁要求番禺等区市对接,纳入30天免费搭乘公交地铁惠民项目

提要:2011年全国保障房建设目标大幅提高到1000万套,为督促地方政府完成这一艰巨任务,住房和城乡建设部近期将与各省级政府签订“军令状”,任务完成情况将纳入对地方政府的考核。

主持人:有媒体报道说,目前在二、三线城市已经有了房价备案制,国家发改委也将会出台商品房明码实价的规定,作为业内人士,您认为房价备案制为什么集中在二三线城市?

有趣的是,该盘的开发商保密程序做得过于严格,不但开盘前坚决不透露均价,而且在容纳1000多人的等候现场也没有给出价格表。从8:30开盘,到近10:30还没开始摇号环节。漫长的等待终于让购房者不耐烦起来。

现在看来,京沪深的限价政策大有在全国蔓延之势,直接干预房价或将成为政府深化楼市调控效果的重要举措。

“这是因为买家对调控的期望值降低,他们认为房价难降,在此前提下准备入市。同时通货膨胀率高企钱不值钱,买房被认为是资产保值的首选。加上人民币升值等外围经济因素,使得购房者入市意愿更强。”深圳中原市场部总监王世界说。

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地段如此,当地中介早先开出的价格也仅有1万元/平方米,而目前相邻路段的毛坯房售价已达到17000元/平方米。如此价格低廉、地段上佳的地产当然受人注意。“巴易主要是为在阿里巴巴、网易、NEC等上班的白领策划的一个过渡期居所。现在,滨江地段价值呈现井喷之势,房租必将跟随地段升值一路飙升。”有中介称,“以一套47平方米、总价约40万元的户型为例,按45年租赁期计算,业主每年的成本大约为8889元,每月的成本仅为740元;若以目前行情月租金2000元、年租金上涨率5%来计算,约12年左右即可收回置业成本。”

房地产业地位的问题争论已久。今年9月底,国土部表示,部分地区对房地产业要以保民生为首要目标认识不到位,对房地产业不能作为城市经济支柱产业还有不理解情绪。随后出台的“新五条”,对自住和改善型需求进一步遏制,使房地产业处于史上最严厉的政策环境中。

20%

今年以来,房地产贷款方面出台的政策列表汇总如下:

昨天,市人大常委会听取市老龄工作委员会办公室关于本市老龄事业发展“十二五”规划相关情况的汇报。市老龄委介绍,“十二五”期间,本市老年人口数量预计年均增长21万,总数将突破400万。

TOT是在BOT基础上发展而来的,即“移交-运营-移交”(Transfer-Operate-Transfer),是指政府部门或国有企业将建设好的项目的一定期限的产权和经营权,有偿转让给投资人,由其进行运营管理;投资人在一个约定时间内通过经营收回全部投资和得到合理回报,并在合约期满之后,再交回给政府部门或原单位的一种融资方式。

软件业务收入保持20%以上增速

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专家提醒,民间借贷要注意保护自己的权利,比如有些公司要求借贷人先交一个月的利息再放款,这种情况下借贷人最好拒绝,以防上当。此外,民间借贷也要小心可能发生的名目繁多的借贷费用,这些费用可能比利息还高。

楼价稳定时可转作其他保障房用途

据长江实业年报的显示,早在1997年,长江实业和周大福集团已经取得了占地127万平方米的整个丽来花园的开发权。后来两家地产大鳄分道扬镳,瓜分了这一幅地块,长江实业拿下了一半多土地的开发权,即为誉天下项目。但是到10年之后,2008年下半年,誉天下一期第一组团才开始入市。同时进入的周大福集团在2007年即大规模推出别墅产品,而2006年才在这一区域摘得一宗地块的龙湖地产于次年就推出大量别墅上市。

但上海、北京等城市则一再表示,暂不对婚前房屋加名征税。对此,社会呼吁,在一些地方对房产证加名是否征税理解不一、做法不一的情况下,财税部等部门应当及时、主动做出统一合理的解释。

这一套组合拳出手后,相信盖“锅盖”将直接见效。楼市成交量将大降,随着CPI可能继续上涨推动进一步加息,房产持有成本将不断增大,那些拥有多套投资房的人将承受不住压力,要抛售减压,一旦出现恐慌性抛售,保守估计,房价也要出现30%左右的回调。

11月的第一周,市场明显被调控“凝固”,第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升;到第三周,18个城市开始上升;到了第四周,成交量全面回升。重点城市中,北京、杭州等7个城市成交量环比上涨,其中,北京受保障性住房成交影响,涨幅最大,达62.39%;重庆、杭州涨幅超过了30%。

住建部政策研究中心副主任王珏林认为,房产税出台要看各个城市是否具备条件,条件成熟一个推出一个。同时房产税不能解决楼市现有问题,不要对房产税期望过高。对于今年的楼市走势,王珏林认为,随着土地供应量增加以及购房政策趋紧,房价、地价起伏也将趋稳,不会出现大涨大落。

[提要]“之前银行说联名一个无房产的人,还可能按首次置业,办到7.5折,昨天说联名也不行了,我不仅要补一成首付,利率也最多拿到8.5折。”李小姐反映,她和不少购房者一样,按揭贷款申请被打回重做。

薛建雄则对《第一财经(微博)日报》记者表示,以GDP和人均可支配收入增幅为参照物来确定房价控制目标并不合理。“房价控制目标应该和CPI相结合,物价上涨多少,房价上涨多少才合理。比如去年CPI最高增长5.1%,房价就应该控制在5%涨幅。”薛建雄认为。

南京市地税局:“今天就开始征收”

上周五,香港财政司司长曾俊华宣布,香港在现有的从价印花税基础上,引入短期交易“额外印花税”,适用于以个人或公司名义在11月20日或以后购入、并在24个月内转售的住宅物业交易。目前香港物业交易须缴纳最高4.25%的从价印花税,而“额外印花税”则分为三级税率:6个月或以内转售的交易,税率为该转售交易金额的15%;6个月以上至12个月之间转售,税率10%;12个月以上至24个月之内转售,税率为5%。换言之,持有物业的时间愈短,业主需要缴纳的“额外印花税”税率便愈高。另外,当局将全面取消所有住宅物业交易延迟缴交从价印花税的安排。

亚豪机构市场总监郭毅表示,因为春节期间交易管理网关闭,7天长假楼市成交的商品房集中在节后签约,而网签开通首日仅签约48套,暴露出春节期间一手房市场成交惨淡。新国八条的出台,抑制了楼市7成以上的购房需求。另外,一手房价格已处高位,五环周边楼盘售价突破2万元关口,一手房性价比已经不高。

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