一线城市楼市防线濒临陷落:成交量萎缩三四成

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

地方新政迭出力度加码 高层频频表态 封存“楼花”收入可能全国推行

署名“董秀成”的博客文章指出,从国家政策层面上看,上半年中央和地方陆续出台一系列调控政策措施的主要目标是“抑制房价过快增长”,而不是让房价“暴跌”到可以让所有人都可以出手购房。如果真如媒体报道那样,市场出现“在价格不涨的情况下销售量逐步回升”现象,这其实恰恰符合政府调控的目标和意愿,恰恰是市场趋于理性的表现,恰恰是政府乐见的状况。

《中国经济周刊》记者汇集来自上海、深圳、广州等城市的消息,尽管目前尚未再次出现大型中介机构关闭的消息,但是小型中介公司却已经有大量消亡。

我们注意到,本周房地产上市公司表现不温不火,但房地产行业指数并未出现明显破位,显示出政策的着力点在于抑制房地产投机,对二手房市场的投机尤其具有一定抑制作用。

10月的“沪十二条”出台后,部分开发商担心市场变化而争相开盘。统计显示,近两个月来,中心城区如徐汇、闸北、黄浦等已经有十多个中高端项目开盘。集中开盘拉高了楼市成交均价,开发商争相“落袋为安”,也显示出其对后市的底气不足。

根据《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价的规定〉的通知》文件精神,从5月1日起,所有商品房项目的销售现场必须有每套房的价格标示牌,实行“明码标价、一套一标”。

■编者按

自2008年至今,农行累计发放了各类保障性住房贷款126亿元,支持项目160余个。在武汉市最大保障性住房项目——华生汉口城市广场项目建设过程中,农行湖北分行发放贷款6亿元,解决承建公司资金缺口,为5841户中低收入居民解决了住房问题。

银根紧缩,民间借贷利率一路走高,相关保障房投资的基金并未成行,这让保障房市场的目光投向了信托的融资渠道。但是由于保障房建设本身的诸多问题以及政策细节并未完全明晰,这让很多信托公司只能够选择观望。

依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;住房抵押不得收取抵押手续费。

记者走访广州楼市发现,把一批过百套货量分解成数十套一批,化整为零分步推出,正成为不少货量有限的开发商的选择。有业内人士向记者透露,开发商之所以出此招,一方面是因为货量有限又想获得一个满意的销售价格,为此先推少量新货试探价格;另一方面也是近期部分楼盘关系客户太多,开发商为了不得罪关系客户,宁愿先低调推一批货满足关系客户的需求,再接着推出余货供普通客户选购。

这些中国投资移民显然没有令加拿大的政府失望。他们给加国带来大量财富的同时,还在温哥华、多伦多等城市一掷千金购买豪宅。在加拿大,华人买家炒高房价的声音一直不绝于耳。

[提要]报告指出,在100家较好履行社会责任的房地产企业中,仅有30家在2007年至2010年间参与了保障房建设。

深圳福田、罗湖警方:

【责任编辑:】 1 2 3 下一页

[提要]上周(9月6日~9月12日)全市共成交二手住宅1981套,成交套数回落到2000套以下,比前一周大幅下降53.86%。

楼价短暂回落了三个月

杜先生以李小姐逾期不支付首期款的违约行为为由,起诉至罗湖区法院,请求判令解除双方之间的商品房买卖合同,并请求判决李小姐支付违约金2万元。

中信[简介最新动态]证券(行情,资讯)发布的研究报告则认为,限购令有助于缓解行业供求紧张,即便延续,,也不会对市场构成毁灭性打击。该报告指出,市场不必过分担心限购令对市场成交的强烈效果。如果取消限购令,时点应该是市场供应放量、政策平稳和房价上涨压力不大的时间,因此也不必担心限购令退出会引发新的一轮房价暴涨。

[提要]摘要:业内人士形容当下的房地产领域已“置身于刺骨的寒风中”。随着住宅投资日渐饱和,民间资本逐渐以“短期放贷-房地产投资”的模式,转向商业地产供应端。 摘要:业内人士形容当下的房地产领域已“置身于刺骨的寒风中”。随着住宅投资日渐饱和,民间资本逐渐以“短期放贷-房地产投资”的模式,转向商业地产供应端。

集中全市80%以上创新资源

二套房公积金贷款也将首付上调到六成,利率1.1倍后,在首付上商业贷款和公积金贷款没有区别,市民购房都要比“新国八条”之前多一成首付。不过,公积金贷款利率上调到1.1倍后为4.95%,这还是比商业贷款的基准利率6.6%要低。同样一笔80万元30年的等额本息贷款,二套房商业贷款的月供为5463元,比二套房的公积金贷款也多1193元。30年总利息则相差约43万元。

聂梅生认为,目前楼市呈现胶着的状况,调控效果已经体现,半数城市住房成交量停止上涨,甚至有部分实施限购政策的一线城市开始下降,但是二三四线城市住房成交量在上涨。

“今天为什么人这么多?”记者向银行工作人员询问。理财经理答道:“刚刚加息,很多人都是来办转存的。”

经纪人分析:近期出售豪宅的卖家多数是考虑到后期政策的出台会降低手中豪宅的价格利益,才会选择降价出售。对于手中持有豪宅并且近期想要出售的投资客来说,面对“限购限贷令”,他们需要回笼资金转向其他投资市场,降价就有可能。另一方面,志远地产别墅区罗成军表示,首次挂牌价格普遍高于买卖双方的心理价位,也是导致议价的原因之一。

[提要]全国工商联房地产商会会长聂梅生说,去年7月份房价开始平稳,8月份开始反弹上升,北、上、广、深这4个大城市上涨了20%。

接受《每日经济新闻》记者采访的分析人士认为,闲置土地是影响本轮调控效果的重要因素,但由于房地产开发周期长,并涉及多个管理部门,查处难度较大,国土部作出上述表态实属无奈。

消息人士透露,世纪商贸广场确实在洽谈转让,亚太置地和保险公司目前已经进入谈判的实质性阶段,最终或以“离岸方式”(又称“外外交易”,指交易双方均注册于境外,以曲线交易回避限外令)进行交易。

[提要]国土资源部12日公布一系列国土资源领域的违法违规案,其中5起挂牌督办案件,8起公开通报案件,还有今年一季度挂牌督办案件处理情况。在每一类别里,违法占地、违规建设高尔夫球场都赫然在列。

住房和城乡建设部部长姜伟新昨天在全国保障性安居工程质量管理电视电话会议上表示,各地要把加强质量管理贯穿于保障性安居工程建设的全过程,真正将保障性安居工程建成放心工程。

21世纪中国不动产董事长兼首席执行官张东纯高调表示,目前较为低迷的市场给他们带来了低成本的收购机会,利用资金充裕的优势,公司通过收购加快了原有的扩张进度,虽然市场短期波动,但无碍公司对扩展战略的坚持。

【责任编辑:】 1 2 3 下一页

【责任编辑:】

106家上市房企债务破万亿

[提要]中共中央政治局常委、国务院副总理李克强27日出席全国财政工作座谈会并讲话。他强调,进一步做好财政工作,要继续实施积极的财政政策,稳妥地处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系,把稳定物价总水平放在更加突出的位置,促进供求总量平衡,保障群众基本生活。

【责任编辑:】

也因此,置信的融资链引起了外界质疑。

银监会方面规定, 银行业金融机构已与借款人签订不可撤销的书面合同,且该合同已发生法律效力的,必须按合同约定及时发放个人住房贷款。银行业金融机构已受理并同意借款人的贷款申请,且在个人住房贷款合同面签过程中,借款人已单方在贷款合同上签字的,银行业金融机构在确认贷款合同没有法律瑕疵、收益能够覆盖风险、符合贷款条件的前提下,原则上应继续签订合同并按合同约定执行。

记者昨日踩盘发现,国庆假期首日,打折促销成为广州郊区在售楼盘的主流,多个楼盘不仅推出“一口价”、“特惠价”等单位,一些新推楼盘开盘吹风价也呈现让利下行的趋势,整体优惠力度较节前明显加大。

【责任编辑:】