“多房族”的抛售焦虑:面对低迷的楼市 卖还是不卖

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

记者:但是我们又有一种声音就是这次没有把二手房纳入到限购的范围当中,这样会不会推高二手房的房价?未来有没有把二手房也纳入到限购范围的考虑呢?

二手住宅方面,全市共成交1981套,比前一周大幅下降53.86%,日成交量为396套,下降约54%。具体到各行政区域,全市五区成交量均大幅下降。龙岗区高居全市榜首,成交445套,环比大幅下降54.03%;其次为福田区,成交434套,环比大幅下降55.21%;罗湖区成交376套,环比下降48.84%;南山区成交288套,环比大幅下降58.38%;宝安区成交408套,环比大幅下降51.43%;盐田区成交30套,环比减少59套。

他预计,明年M2目标将低于17%,很可能下调至不高于16%的水平。准备金率也将经历一段密集上调期,利率也将频繁上调。而从年内看,仍存在1次加息和1次上调存款准备金率的可能。

[提要]尽管过去的三年半时间里,北京二手房在历次调控中均表现出“易涨难跌”的特性,但9月29日出台的调控新政改变了这一状况。

[提要]2010年以来的调控政策密集程度、严厉程度、覆盖范围历史罕见,楼市交易量在今年春天迅速冻结。业内人士表示,狂飙突进的‘黄金十年’已经终结,阵痛过后,中国房地产市场将进入平稳、可持续发展的时期。

第一就是要配合经济改革。以市场化为导向的经济改革,摧毁了原来建立在计划经济基础之上的社会政策。早期改革者没有把经济政策和社会政策区分开来,导致社会政策的很多方面被经济政策化。社会改革就是要纠正这种政策趋势。第二,社会改革是要深化中国总体改革。经过上世纪90年代的经济改革,中国已经确立了基本经济制度和市场制度.要深化改革,就必须把重点转移到社会政策领域。第三,要为中国的经济增长寻找新的基础,主要是建立消费社会,为经济的可持续增长奠定制度基础。道理很简单,在包括社会保障、医疗、教育、房地产等领域的社会政策和社会制度缺失的情况下,消费社会难以建立。

小岳所在的房地产策划代理机构是沪上知名的品牌企业,几乎包揽了上海三分之一的新盘销售代理业务,在全国楼市都可以称得上是地产服务行业的龙头企业。正是这么一家公司的营销部门,今年却遭遇了一半员工陆续跳槽的窘境。

而之前,首开股份在对《证券日报》记者的回复中,同样表示“公司进行保障房建设,一般要求项目净利率在5%-8%之间”。与此同时,首开股份提及,公司面对的最大困难之一,“作为上市公司,参建保障房必须满足对股东的投资回报要求”换句话说,首开参建保障房,必须付出公司的整体利润水平被拉低的代价。

四大一线城市写字楼销售量也迅速回升。统计数据表明,3月份,全国四大一线城市写字楼销售面积为41万平方米,环比和同比分别增加99%和12%。其中京沪两城市成交量回升迅速,环比增幅均超过1倍。一季度,这四个城市写字楼市场供求比为0.71,明显呈现供不应求状况。

[提要]地铁二号线延长线将在9月28日通车,“新二号线”的南浦站、洛溪站都位于番禺,距离洛溪板块的广州碧桂园、丽江花园、海龙湾等小区不远。近日不少小区业主热衷去新地铁站探营,拍照发上网给邻居们一睹为快。而大家也针对二号线延长线的线路开始大讨论,不少业主认为如果小区能开通接驳到地铁的楼巴,将会更加方便出行。

在今年国家大力推进保障房建设的主导思想下,各地保障房用地的计划供应量都占到相当大的比例。新疆、青海、北京等地今年保障房的计划供应量均占到今年总供应量的50%以上,而湖南、吉林、山西、湖北等地保障房供应的增幅居全国前列,尤其是湖南,计划今年的供应量比去年的实际供应量增加3倍多。

上海:库存攀高

加息后,有房贷压力的市民最关心的就是月供将增加多少。因为大多数银行对贷款者执行的房贷利率都是一年一调整,这次加息后,在今年2月9日之前办理住房贷款的用户将从明年1月1日起执行新利率。

[提要]临近6月底,杭城各家银行都在忙着拉存款,以完成半年度的存贷比要求。于是,大家发现银行态度的大变脸。

[提要]针对市场传闻称已有部分银行被监管部门列为系统重要性银行,中国银监会26日表示,目前银监会尚未提出系统重要性银行的明确标准和名单,国内系统重要性银行的识别评估方法和监管政策框架尚处于研究阶段。

新规被重新通知严格执行后,不少网友也发表了自己的看法。有网友表示:“何谓情节严重”?现在大部分的楼盘价格都很模糊,你看中哪套售楼员就拿计算机对着他们自己才有的列表给你算,做个对比都难。

宏观政策微调本月中定调

会议要求近期重点做好5项工作:包括开展建立耕地保护补偿机制试点,明确土地收益基金计提比例,专项用于耕地保护;切实解决重点工程项目用地未批先用问题,抓紧清理整改高尔夫球场;坚决制止违法强拆行为,加快推进土地管理法修订;保证今年1000万套保障性安居工程建设用地,采取多种措施增加普通商品住房用地供应;建立规划和项目节约用地评价制度等。

尽管过去的三年半时间里,北京的二手房在历次调控中均表现出“易涨难跌”的特性,但9月29日出台的调控新政改变了这一状况。根据“链家地产”发布的北京二手房研究报告以及记者从荧灿地产等经纪公司了解到的情况,“9·29”第二轮楼市调控政策出台至今,新政明显的抑制需求趋势,使北京二手房预期价与成交价差达到历史高位,在部分区域甚至出现了一定规模的退房潮。业内人士表示,依照二手房跟涨领跌的特性,北京二手房价先于新房领跌几成定局。

保障房建设一直以来处于地方工作价值排序末位,但当它与地方官员政绩考核直接挂钩时,保障房的产权也成了地方政府“出招”的手段。

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[提要]9·29新政下的“限贷令”及深圳“限购令”,让原本想走“一二手市场”联动的开发商又喜又悲。喜的是,新政和“限购令”双重夹击下的深圳投资性购买力,开始出现“外逃”现象,东莞成为“深圳资金外逃”的选择地之一;悲的是,分流到东莞市场的深圳购买力,面对贷款门槛提高或暂停的情况,也可能只是“望房兴叹”。

近日,限价房“变身”商品房事件受到网民高度关注。在GOOGLE里输入 “广州限价房变商品房”,可找到约1130000条结果;在百度输入同样的关键词,可找到相关结果约1840000个。

有业内人士认为,由于存量房贷并不在调整之列以及此前部分银行已经先期提高了房贷利率的执行标准,所以这一变动所波及的范围并不大。

周小川早前在出席IMF会议期间向财新记者表示,政策工具的选择是一个较为复杂的问题,无论是价格型工具还是数量型工具,在选择使用时央行都会充分考虑国际国内形势,如果复苏比较曲折,自然会对国内的经济政策产生一定的影响。

周包军:那么从二次调控来看基本现在从10月份、11月份两个月价格来看的话,价格跟前期的话变化不是非常大,相对来说表现的还是比较平稳。

酷暑下的中国楼市却吹起“夏日寒风”:土地市场交易冷清,7月土地流标率明显上升;北上广深存货量创阶段性新高,上市房企上半年存货骤增近五成,而资金遭遇困局的同时,外汇局日前再欲封堵房企境外发债融资以控制跨境资金流入,国内房地产商遭遇前所未有的“围追堵截”。

王荣解释称,按照深圳的政策,只要是高层次人才就应该享受补贴优惠,不能因为人才中有的人有钱、有的人没钱而改变。“至于他个人愿不愿意接受补贴,这是个人的事情”。

小银行“夺食”无力

万套“绿色”保障房

[提要]昨日,据香港媒体报道称,内地房地产商曾伟为延展拖欠中国工商银行(亚洲)22亿港元及6500万美元的贷款涉贿赂银行两名高层。3人于7月4日在港区域法院共被控16项代理人接受利益、向代理人提供利益及串谋洗黑钱罪,曾伟因没有到庭,被法庭下令通缉。

从四大房企公布的中报看,企业显然感受到下半年的销售压力。保利明确表示,国家对房地产市场的持续的调控,使市场经营环境日益规范,一大批战略清晰、专业化的房地产企业迅速发展壮大,行业集中度有所提高。房地产行业的激烈竞争使公司保持持续快速增长的难度加大。

17日,重庆地产股亦出现活跃,截至收盘,渝开发(000514)上涨2.99%,ST东源(000656)则直接封上涨停板。

记者了解到,购房市民观望情绪已经加重,而且在不少城市,不少项目赶在限购扩容落地前,加大了团购优惠的力度。淄博一位购房市民27日对记者称,他获知在淄博当地的一个项目,推出了每平米千元的团购优惠,团购房数量大约有几百套,优惠幅度前所未有。此外,不在限购范围的数个海景房项目,近期频频通过短信联系潜在客户,“不限购”成为其宣传主题。

“完成年度开工任务130%”的背后

实行交易资金监管制度。为避免前几年出现的一些房地产经纪机构及房地产经纪人员挪用客户资金的问题,《办法》规定房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。这项规定是对近几年国家规范性文件要求和各地经验的总结,有利于保证交易资金安全,维护交易当事人特别是买受人的合法权益。

根据发行办法,该期债的缴款日为6月21日(下周二,20日为存款准备金缴款日),原计划发行总量为至多200亿元人民币,利率基准为6月15日的三个月Shibor5日均值,期限一年。

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与情人生下一女三人住进青浦新房

11月7日,工行总行授信审批负责人向本报记者表示,工行已完成了全年的信贷任务,包括北京分行在内的多地分行都停止了新增开发贷的发放。类似的说法也相继从中行、建行、农行内部人士口中得到确认。中行总行公司业务部的信贷人士更为直接:“一般各分行开发贷投放得更早,三季度就完成了全年的投放目标。”