多家房企遭遇资金困境 开发商多采用降价跑量策略

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

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新货压顶,年底买房优惠将增多

杨女士所陈述状况,在深圳各房地产网站上也可找到相关信息。“本公司可根据客户需要做零首付业务,包括二套房的零首付高贷。”在深圳一房地产网站上,南都记者找到相关房源信息。

据了解,等各个区第一批集中申请受理工作全部完成后,今年启动的第二批经适房受理工作将执行新的申请准入标准。

6月份美联物业(深圳)二手住宅租金指数为124.16,平均租金价格为44.87元/平方米·月,环比上升0.8%,同比上升6.3%。

在夜景光亮工程的装点下,从白云宾馆到琶洲会馆沿线的珠江两岸灯光璀璨,两岸高层商业楼宇和住宅区上的霓虹灯、射灯、闪动广告牌交相辉映,映衬出新广州的美丽风貌。张广宁、万庆良在夜景光亮工程相关负责人的陪同指引下,一路观览两岸夜景风光。实施夜景光亮工程后的珠江两岸显得更有层次感。沿线两岸商业写字楼和住宅楼的屋顶和外墙都陆续布置了网灯、彩色射灯、闪动霓虹灯等。除拆除了不少霓虹灯广告外,珠江两岸原有的蓝色彩灯也被替换成黄色射灯。一岸的树木上原有的绿色彩灯也更换成黄色灯,相比之前,两岸“夜下树木绿葱葱”的景象却不再有。

来自中国官方的一份分析报告称,这些指标均反映出市场态势正在向调控预期目标逐步发展。下一阶段,若各项房地产调控政策能够得到有效落实和进一步细化,保障性住房供给量能够持续释放,市场上高流动性能够进一步收缩,百姓对房价逆势反弹的忧虑可能得到初步缓解。预计随着调控的深化,未来住房市场的热度将有所缓解,从而有助于居住地价的平稳。

国土资源部副部长贠小苏22日在国土资源系统视频会议上说,从今年起,国土资源部将每季度向社会公布未按出让合同和划拨决定书约定时间开、竣工的宗地信息,对信息上线和实地核查不落实的,将通报挂牌,督促整改查处。国土资源部还将加强与有关部门协调,抓紧研究解决变相炒地和上市房地产公司土地监管问题。

短短一个月内,在融资保障、土地供应没有更大范围突破,具体项目皆未公布的情况下,开工率大涨逾两成让保障房统计“注水论”甚嚣尘上。

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2010年1月,雷州市宣布广东樟树湾经济发展有限公司获得该岛的使用权。2010年9月,企水镇乌黎村拿出一张1962年的“海康县社员土地房产证”(海康县系雷州市的前身)证明其对该岛的使用权。

上述讨债者,多次到公司讨钱。商铺投资者并成立维权组织,每月集中两次讨租。

从购房者信心来看:2011年1季度世联购房者信心指数为55.3,高于50,表明尽管受严厉调控影响,购房者对未来房地产走势仍偏乐观。其中,三线城市(59.3)购房者信心高于二线城市(57.1),二线城市高于一线城市(52.9);西部地区(62.5)购房者信心高于中部地区(58.4),中部地区高于东部地区(54.4)。购房者信心指数越高的地区,预期房价上涨的动力越强。三线城市56.2%的购房者预期房价继续上涨,明显高于一二线城市。西部地区57.6%的购房者预期房价继续上涨,高于东部地区的43.4%和中部地区的53.9%。

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绿城则不同。绿城负责人在今年表示,2011年绿城的销售均价将有所下降,至1.7万元—1.8万元/平方米。即使是下调后的均价,依然远高于万科、恒大。

7月25日,中国指数研究院发布的数据显示,上周(7月18日-7月24日)被监测的35个城市中,有20个城市的楼市成交量同比上涨。而在这20个城市中,有11个城市成交量涨幅在50%以上,厦门、温州、三亚、福州和东莞5个城市涨幅皆逾100%。而记者根据北京市房地产交易管理网的数据统计,上周北京市新建商品住宅网签总量为1557套,较前一周的成交量大幅下跌了46%,与去年同期相比则大幅上涨了85.8%。

记者:为什么不能再出台收紧政策?

之所以“重点监视”,是因为目前外资进入房地产领域的速度明显高于其他领域。

“个税征收体制有很多缺陷,可能要开征环境税和社会保障税”

梁季阳表示,尽管政府部门一再严厉警告制止,但是小产权房建设势头难以有效遏制。

这期间美国的货币量增加了多少?

房子价格高昂,有一个道理就是社会上房子数量还是有所缺少;政府要达到调控房价目的,就要对房地产业的市场多为民所想,很简单的就是要多方面入手多盖房子,物以稀为贵,如果房子多了,多到那个城市都能满足人们常住和流动居住需求,房价自然就下来;可以放开房地产商多多盖房,政府自己也要多方面着手盖保障房,也可以鼓励有地皮的公私单位积极投入到租赁房的建设中去发展,也可以让城郊集体单位有条件多盖小产权房,只要所有的土地征用,房子、社区、道路建设都符合国家的城市规划要求,政府何乐而不为呢?

“新政实施会让不少外地首次置业者受到影响,有些甚至面临违约风险。”合富置业南海区相关负责人透露,来自广州的首次置业者的购房成本因此加大。公司在广州的龙先生在佛山工作多年,但其社保及个人所得税证明一直没有办理转移,近日在佛山开始看房时他咨询了多家楼盘和中介,但都被告知可能暂时无法办理贷款。

不仅是首付要提高,贷款的利率也在攀升。张勇告诉记者,银行认为这套房子所处位置并不是黄金地段,出于风险考虑这单业务可做可不做,如果张勇选定要在这家股份制银行贷款,利率就必须上浮30%。张勇说,就算这些条件都满足,也不是立即就可获得贷款,还需要排队等待一个月左右。但他递交申请时,银行对于房屋年限和地段的考察并没有这么讲究,也没有提出提高首付比例和上浮利率到30%的要求。

据中原地产2010年重点监测的12个城市数据,截至12月中旬,各地累计供应居住用地9422公顷,超过2009年全年9017公顷的水平。12月,万科、保利、金地等行业龙头在土地市场表现尤为活跃,多个土地拍卖现场都活跃着他们的身影。其中,保利以总价35亿元人民币成功竞得广州白云新城2宗居住用地,两次刷新当地“地王”纪录;中海以11.7亿元竞得同区域1宗居住用地,楼板价达到每平方米近20000元高位。

人们都说二手房市场更能体会出楼市冷暖。今年6月份,北京市二手住宅成交量仅为7961套,创出29个月来的新低。小王分析原因说,限购限贷削减了60%的购买力,再加上政策预期不明朗造成观望加剧。

我已经退休了,但很喜欢看看新闻,对很多新鲜词都了解。最近有个词很热——“海囤族”。所谓“海囤族”就是囤货一族,而且什么都囤,囤的标准只有一个:便宜。现在什么都在涨价,反正以后也要用的,能囤就赶快囤点吧。我觉得这个概念蛮好,有钱就囤房,没钱就囤菜。

二手房首被要求明码标价

民间放贷市场的竞争越来越充分和规范,以及楼市股市的降温,市场流动性充分,民间借贷利率被快速拉低。高利贷生意已被越来越规范的民间放贷公司所冲垮。比如今年3月份,广州民间借贷市场月息额普遍高达10%,在2008年金融危机爆发前,这个数甚至达到20%,而且供不应求。但现在这个价格已被打压到“地板价”,相当多的高利贷生意已关门大吉。

当前,各地基本上已经通过廉租房,对低保的住房困难家庭实现了“应保尽保”。可以预见,公共租赁房将成为主要的保障形式。公共租赁房最大的特点是户籍开放,可以加快解决低收入和中等偏下收入群体、新就业职工和外来务工人员住房问题。在整个“十二五”时期,大力发展公共租赁房将成为住房保障的重点。

继去年4月史上最严厉的楼市调控开始,中央已接连掀起三轮房地产调控。在限购令、限价令、限贷令、加息、税收、行政等一系列政策作用下,近期多地房地产市场频频释放出房价松动信号。

“投资”购房者:首用公积金也办不成“首套”

“价量齐涨”是去年地市“成绩单”如此“靓丽”的主要原因。增加土地供应是去年楼市调控的重要举措。数据显示,去年1-11月,全国120个城市累计供应、成交住宅用地分别为39591万平方米、30216万平方米,同比增幅分别达到43%、40%。在其中的10个重点城市中,有9个城市土地成交面积实现增长。

北京大学房地产研究所所长陈国强认为,城市房价调控目标跟GDP等数据挂钩,暂时还是容易让购房者接受的。但是具体而言,大中城市和二、三线城市还是要因地制宜制定房价调控目标。而不应该简单地与GDP和城镇居民人均可支配收入挂钩,否则将严重削弱楼市调控的政策效果。

数据显示,上半年珠三角主要城市中,非限购城市房价普遍出现暴涨,江门同比增长25.9%,领涨,惠州惠城仅次之,同比增长22%,江门与惠州两城的限购呼声最高。

[提要]成交量的下滑无疑将令开发商的资金链在未来一段时间内经受更严峻的考验。事实上,房地产开发企业本年资金来源中利用外资数量的强劲涨势也透露了这一端倪。

李先生只是碰到类似情况的数千深圳居民中的一位。中原地产代理(深圳)有限公司市场部总监王世界估算,已交定金认购房产但尚未在新政前获得银行两成首付房贷审批的深圳“刚需”估计有5000多套;其中,三成“刚需”约1000套或因凑不够首付款等因素而无法履行认购合同。

[提要]市规划国土委7楼的会议室里,一起绝食的60岁以上老人共有8个。昨日,福田区中航苑小区近30名业主来到市规划国土委大楼,绝食抗议该委员会下发的“强拆令”。

这一表态迅速引起各方关注。一位不愿具名的开发商向《每日经济新闻》记者表示,调控房价已经从经济问题变成政治问题,在中央的强力监督下,政策执行将得到保证,未来热点城市房价下降压力很大。

“中国有很多公司从2007年进入资本市场,公司创始人的财富就跟资本市场挂钩在一起。”胡润说,“去年2月,我们做了一个创业板一周年的财富报告,统计得出超过92位个人资产达到10亿元人民币的富豪,这是很意外的,在短短的一年内就多出了92位。”