楼市黄金10年发展历程 最严调控下房价涨跌潮

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

从整体上看,东部地区住房用地供应计划执行率略高。从全国情况看,东部地区计划执行率略高,其中,贵州、云南、江苏、北京、福建等计划执行率较高,分别达到47%、47%、43%、43%、41%。国土资源部分析指出,从供地节奏看,一般1季度为供地的低谷,2季度土地供应开始增加,3、4季度达土地供应的高峰。因此,虽然上半年住房用地供应计划仅完成了26%,但按照正常的计划供地节奏,下半年住房用地供应将会增加。而从去年保障性安居工程的供地节奏看,受保障性安居工程建设任务分解和中央补助资金下达时间的影响,3、4季度为供地高峰,且目前供地计划执行已经有效满足了全国保障性安居工程建设用地需求。

[提要]10月17日,在香港举办的“穗港高端不动产投资峰会暨侨鑫·汇景新城香港发布盛典”上,中国著名金融证券专家、复旦大学金融资本市场研究中心主任谢百三在接受记者采访时表示,虽然争议众多,但上海房产税仍非常有可能从2011年1月1日就开始征收,可能按新出台的第四套方案实施。

不仅是中星美华村,记者获悉位于市中心的多个楼盘都遭遇了“被捂盘”的窘境。例如静安枫景三期项目、远中风华园、嘉园、建国西路68号项目等市中心豪宅楼盘目前都在申请预售许可证,但都迟迟未被获准上市。

【责任编辑:】 1 2 下一页

困难4

“如果要租一个房间,上网找就行,如果要租一套房,还是通过中介正规一些。”杨思颖长期在广州租房,其间已经换了七八处地方,去年她通过朋友介绍,租下荔湾区的一处房子,租金仅800元/月,没有签合同,更不论有没有去做备案登记。

六、深入推进改革开放,不断突破转型发展体制机制瓶颈。充分发挥改革创新对转型发展的带动作用,加强顶层设计、综合配套、先行突破,努力向改革开放要动力、要空间、要优势。

[提要]2010年楼市调控被称“史上最严厉”,但开发商仍交出了“亮丽”的成绩单,全国主要的30家房企全年住宅销售接近8700亿元,销售面积8449万平方米。另外,2010年开发商销售均价也大幅上涨24%。

据财政部和国税总局的说法,个税工资薪金免征额标准由2000元提至3000元,预计减少个人所得税收入990亿元,调整后工薪所得纳税人占全部工薪收入人群的比重由目前的28%下降到12%左右。

【责任编辑:】

【责任编辑:】 1 2 3 4 5 下一页

[提要]“贵族领地”“豪宅新系,奢华垂范”……一边是买不起房成为大多数人苦恼,而另一边却是铺天盖地的房地产广告用词刺痛人心。“炫富”味十足的广告,是要撩拨有钱人的消费欲,还是撩拨出社会贫富差距的体验?

【责任编辑:】 1 2 下一页

实际上,一些地方的公积金政策已“率先出手”。比如,上海在10月11日已下发通知,暂停非改善型二套房、三套及以上住房的公积金贷款。

目前市场上在售的主流住宅项目少说也有300个,相比来说,在售商住楼项目总量有限,市场份额也比较小。亚豪机构统计数据显示,目前北京市在售商住楼项目有47个。亚豪机构副总经理任启鑫分析,尽管市场对于商住产品的关注度比较高,但是它还并不是一个庞大而主流的供需产品。而且商住楼项目的体量本身就小,再加上部分商住楼项目是住宅项目的公建或者商业、写字楼配套,多是与住宅同步发售的。因此,即使商住楼淡出市场,对于整个北京市住宅市场的冲击也有限。

上海市二中院发布的《2011房地产审判白皮书》还指出,由于诉讼特别是上诉相对于纠纷产生的滞后性,目前因这一轮房产调控所产生的纠纷并不多见,但2011年此类案件数量将会有所上升。

富人门槛:100万美元净资产

叶正茂(招商银行深圳分行个人信贷部副总经理):现在的情况跟历年都不一样,从深圳这么多年情况来看,今年遇到的情况仅仅是一个开端,关于规模的控制,我们判断会成为一种常态,因为当前各家银行都遇到新的经营环境。

【责任编辑:】

广东商学院教授、流通经济研究所所长王先庆表示:“三城”崛起改变广州原来只有从北京路到天河一个市中心,不过十公里的范围、却呈现了东南西北多面发展的格局,对广州商业布局水平、高端商业提升有很大促进作用。有了规划,商业将从自由发展走向有序发展,以往广州商业网点分布不合理、商业资源重复浪费的情况将得到改善。政府的明确导引,也将吸引外来商业品牌的进驻,丰富广州商业生态。”

不过,地王只是刺激到房价,却并未刺激到需求,一些楼盘内大都门可罗雀。位于康王南路的某楼盘,距离上下九仅有五分钟的步行路程,周末时分记者在楼盘刚开放的销售中心却看到,这里门庭冷落,只有一两桌买家在咨询。销售人员介绍,价格估计起码要2万元起,最高达到2.5万元/平方米。

据Wind资讯统计,剔除ST公司后,A股上市的113家房企一季度净利润出现同比下滑的达到了42家,出现亏损的房企为25家,大多是中小房企如中航地产等。而“万保招金”等龙头依然保持盈利增长,但增速也出现了放缓迹象。

中国政府接连推出打击楼市的调控政策后,上半年一线城市的住宅价格普遍出现下跌,但50个未“限购”的二三线城市,则无一下跌,其中37个城市价格反而出现小幅度上涨。

12个城市居住地价负增长

摘要:“从今年开始凯德商用中国旗下物业将翻番,用三至五年的时间迅速增至一百家规模”,伴随着商业地产市场的火速升温,蛰伏于商业地产开发投资经营领域多年的凯德商用中国迎来了其业务增长爆发期。2011年4月25日,凯德商用中国总裁吴顺永先生在北京总部SK大厦接受了搜狐焦点商业地产独家专访。首次面对媒体剖析凯德商用未来发展战略。

自去年楼市实施调控以来,力度一路收紧,“限购”“限贷”双管齐下,住宅市场投资成本提升,条件所限,投资客逐渐退出住宅市场,而刚需买家则成为力撑楼市的中坚力量,其中婚房买家成为“重中之重”。

亚运城新闻发布会现场,五位“大佬”妙话亚运城。 (来源:搜房网 摄影:木白)

值得注意的是,国内货币政策的紧缩、房企资金趋紧,人民币升值预期明显,外资以各种渠道进入楼市。国家统计局数据显示,今年一季度,房地产开发企业本年资金来源中,利用外资144亿元,增幅达45.2%,为各类来源中增长最快。中国指数研究院副院长陈晟说,外资的加速进入可能会抵消掉一部分楼市调控效果,对此应予以警惕。

万科昨日公告称,该公司为北京金域华府项目融资提供5亿元的担保。数据显示,万科目前已经为其关联公司提供了近90亿元的借款担保。业内分析人士认为,目前开发商资金已经进入预警区,估计四季度或者明年上半年,有开发商就会撑不住了。

[提要]深圳碧海湾片区某楼盘前日开盘,最低价11000元/平方米,引来近万人排队抢购,场面一度失控。抽中号却没选到房的人认为开发商捂盘,与工作人员发生争执,并到市会展中心堵路抗议。

此外,廖永林昨日就河北石家庄等地“强收违规建设的房子来做保障房”的做法,作出含糊回应。

记者在现场看到,虽然离大厅关门只剩两个多小时,可领号窗口前,依然有络绎不绝的申请人。大厅里百余张椅子早已被坐得满满当当,后来的市民,只能靠墙边站着。“今天早上5点就有人来排队了,9点开门时,人都排到了马路西边。”保安告诉记者,自从1月中旬来,朝阳交易大厅每天都是人声鼎沸,这两天人更多了。

据悉,住房和城乡建设部已经对29个省市开展了检查,并对上海、重庆、福建、四川等省市进行了抽查。从检查情况看,各地住房保障规范化管理水平明显提高,但也存在一些突出问题。

除四大行外,《每日经济新闻》记者发现,其他商业银行也均未停止发放开发贷。“主要看项目是否优质,好的项目可以进一步商谈。”上海一股份制银行相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

【责任编辑:】 1 2 下一页

这才叫纠结。不过,这也正是考验地方政府执政能力的机会。值得关注的是,前天上海市召开第二季度工作会议,韩正市长强调:要坚决贯彻中央要求,落实市委、市政府具体部署,坚定不移控制房价,全力以赴认真抓好房价调控和加快保障性住房建设。这项工作必须取信于民,今年要向全市人民交出一张满意的答卷。

相对中资银行的 “令行禁止”,多数外资银行在暂停第三套房贷问题上却是只说不做。从今年4月17日被称“史上最严楼市调控政策”出台至今,全市20家外资法人银行中,已经有东亚中国、花旗中国、恒生中国、星展银行、南洋商业银行在内的多家外资机构陆续公开明确暂停第三套房贷申请。事实情况如何?在徐汇区的东亚、恒生等外资银行网点,记者以客户身份提出申请,均能顺利获得认可。一家国有大行个贷部门负责人坦言,对此不必太过认真,在个贷业务上外资银行本就不具备与中资银行竞争的优势,再加上政策变化,外资银行适应起来有难度。

不知道是否开发商已经摸清了当下买家的心态,售楼现场布置得很休闲。记者看到,大部分看楼客都是一家大小前来,显得人气颇旺。现场一位穿着亚运会服装的阿伯对记者说:“今天天气这么好,一家人先去海心沙看了火炬后才过来的。”至于会不会买楼,阿伯说:“想买,但不一定现在买,总之看看先吧。”

据国家土地副总督察甘藏春介绍,“双保工程”保的是科学发展、可持续发展,必须时刻关注民生需求。去年全国共安排新增建设用地计划指标640万亩,重点用于民生领域、国家重点项目、农村建设用地等,土地供应连续两年保持增长,是近年来的最高水平,有效保障了经济建设需求。他说,2010年住房供地大幅增加,比2009年住房供地增加73.5万亩,同比增长64.1%。其中,保障性住房用地供应37.05万亩,同比增加124.5%。去年国土资源部在全国范围内开展房地产用地专项清理,共清理整治房地产闲置用地13万亩,处置近10万亩。

在调控目标方面,大部分已出台房地产调控细则的城市也均未提出具体目标,仅贵阳提出新建房价格增幅不高于去年全国平均值。