香港推十年长远房屋策略 总供应目标新增至1万个

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

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巴曙松特别引用了一系列实证研究的数据,阐述房产税改革试点对楼市的“微量”影响。巴曙松说,假定按对房地产保有环节税收进行调整,研究的结果是,开征房产税对商品房价格的影响系数从中部、西部、东部到全国,分别为0.1018、0.0818、0.0618、0.0479;对商业用房价格的影响系数分别为0.0512、0.0271、0.0187、0.0069。实证研究的结果表明,房产税开征会使房价微量下跌,房产税开征与房地产价格为负相关。

上海市房管局出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》,明确商品房预售和现售方案须经备案;要求区县房管部门制止开发商捂盘惜售。

陈宝存

有分析指出:由于政策效应的滞后性,房价会在年底有所体现

房地产金融学者、东方房地产学院常务副院长、华东师大商学院地产系主任、教授。

每次有关房产税推出的消息出炉,总会有针对其执行操作技术问题的质疑相跟随,并以此来否认房产税推出的现实可能性。

商业地产早已不是什么新事物。龙头房企中,万科、金地、招商、保利等多次公开表态,要增加在商业地产的布局。但难度并不能仅靠决心消除。

“综合来看,最近一段时间政策面的收紧已很明显”,陈国强认为,经历一年的房地产调控之后,市场供求关系有较大改善,区域市场已经出现供大于求现象,因此,在银根持续收紧、土地市场整治力度进一步加大、房产税改革落地等政策措施之下,开发商可能会面临降价促销这个很现实的问题。

海珠区某楼盘本周开放售楼中心,但样板间尚未开放。由于地处旺地,吸引不少市民前来咨询。由于开发商早就放风表示楼盘均价超20000元/平方米,但最终售价未定,因而销售人员也少在价格上多做纠缠,主动向买家介绍楼盘特色。“我们这次推出产品的实用率接近8成,且南向户型居多。”记者看到,该楼盘主推单位为建筑面积85平方米的两房到106平方米的三房户型,套内面积最多超过80平方米,计算下来实用率确实接近8成。

上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示,今年1月监测的30个城市中,有23个城市一手住宅成交量环比下跌,其中15个城市跌幅超过20%,大连、长沙、包头等跌幅超过50%。

业主“必杀技”:比周边经济型酒店价低10%左右

北京市相关部门统计显示,去年北京新建普通住房均价为14847元/平方米,这个价格也被确定为房价调控的基准数字,即今年北京新建普通住房价格要在14847元/平方米的水平上稳中有降。

国务院总理温家宝25日主持召开国务院常务会议,分析当前经济形势,安排部署今年后几个月经济工作。而备受市场关注的楼市政策基调再次出现,会议表示,将继续促进房地产市场平稳健康发展。各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施,坚决遏制部分城市房价过快上涨。并要立足保障基本需求,加大保障性安居工程建设力度,增加中低收入居民住房供给,合理引导住房需求,抑制投机需求。

今年以来,许多在网上或公开或匿名攻击我的网友,都向我道歉。先是陈宝存在博客上发表公开信,表示对我的攻击都是不实之词,并没有深仇大恨;随后,天涯社区著名马甲,在网上攻击我整整三年的斯巴鲁777给我发来短信,向我道歉,表示是在各为其主,对过激言辞深表歉意。

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国家统计局最新发布的统计数据显示,与上个月相比,10月中国北京、上海、广州、深圳等46个城市房价出现停涨或下降。曹建海认为,“按照现在的势头,房价将在2012年3月底出现15%左右的回落,4~9月降20%,10~12月再降20%,一线城市房价将出现40%~50%的回落。”

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高回报率能否兑现?

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对此,检察官不认可。“温明炬若没有利用职务便利,能否获得50万元的‘借款’和股票分红?”至于“送礼抵债”,检察官认为只是温明炬和董某二人之间的利益往来,不影响本案案情。此案将择日宣判。

限购使五成人弃房投股

[提要]近日,著名经济学家张曙光表示,目前国内经济与社会发展、政府与市场发展、城市和农村发展都存在着不包容的危机。他特别指出解决住房问题的方向“亟需扭转”,他认为,承认城中村和小产权房比建设保障性住房更能解决当下矛盾。

土地出让收入用之于农

“嘉富好第坊”的销售人员不经意道出了原因。他们表示,在借款给购房者的3年内,万一国家房贷政策有变化,开发商会为购房者申请房贷。一些分析人士说,在执行层面上,或许不用3年,就有银行愿意向不在本地工作的外地购房者提供借款了,这使得开发商愿意为贷款政策的松动“赌”一把。

“一线”之外,其他城市也出现了降价甚至退房的现象。同策咨询研究中心江浙区分析经理肖云祥告诉记者,南京频频有楼盘曝出降价,个别楼盘幅度惊人,从13000元/平方米直降到最低8000元/平方米。苏州也有个别刚需楼盘降价,但为了规避封闭,没有直接降价,而是采用团购或特价房的形式。多个楼盘有不同程度的退换房情况,南京一楼盘90天竟有78套房退换房。

空置房概念不清

尽管12月21日国土部土地利用管理司司长廖永林接受本报记者采访时表示,此次通知更多的是从相关土地政策制度完善的角度出发的,但不可否认,控制临近年底各地涌现的土地市场“疫情”更是当务之急。

1992年5月,上海华光仪器仪表厂职工杨希鸿在建设银行上海市分行房地产信贷部“0001号”的“职工住房抵押借款合同”上签字盖章,她无意间成为中国个人公积金贷款的第一人。

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明年房产税试点将推行

在限贷限购限价等一系列严厉政策下,一线城市住宅成交量出现大幅滑坡,而商业地产的吸引力则骤然增加,开发商纷纷“弃住从商”,多种模式试水商业地产。

会议指出,近年来,中国保障性安居工程建设取得明显成效,为解决中低收入家庭住房困难、遏制房价过快上涨、完善住房体制和促进房地产业健康发展,发挥了重要作用。做好这项工作涉及城市规划、制度建设、资金支持、工程质量、分配机制和运营管理等多方面问题,必须坚持满足基本、保证质量、公平分配、健全制度的原则,合理确定住房保障范围、方式和标准,完善相关支持政策,抓紧形成规范的保障性安居工程投资、建设、运营和管理机制。

今年房价难涨更不会大跌

[提要]中国人民银行(以下简称“央行”)行长周小川在“2010财新峰会”上对美国新一轮量化宽松货币政策表达了担忧。称此举虽有利于解决其国内问题,却会给全球经济产生副作用。

[提要]由于迪士尼概念已被多次炒作,周边房源均价已近2万元/平方米,眼下愿意入市的人并不多。

不过该人士透露,不久前,他刚向一中介机构提供10万元的资金,后来该机构业务人员称,如果再晚一天向其提供资金,该笔资金的月息可能由6%下降到5%。民间借贷利率上行的势头几乎难以持续。

相较于A股大型上市公司,不少二三线上市房企近日在并购市场上尤为活跃。如阳光城在近期公布了多项房地产参股和受让公告,公司以3.75亿元受让福建汇泰房地产开发有限公司75%的股权,交易价格占其最近一期经审计的合并财务会计报告期末净资产额的35.27%。此外,新湖中宝、云南城投等公司均在股权收购上有所行动。

深圳地产市场上依然以刚需为主,支撑起关外的普通住宅市场。

不过,此过程中高价地时而冒头,尤其是8月以来苏州、杭州、南京、合肥等二三线城市地价蹿升之势更为显著,对市场影响不容小觑。