“口号型”房企业绩集体沦陷 下半年楼市艰难开局

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

本报讯房价上涨,新政的出台,地王再现,房价上涨……刚刚过去的一年,楼市似乎正在走入这样一个循环。而就在上周,广州白云新城产生了楼面地价超过2万元/平方米的全新地王。

而对于正在兴起的商业地产、旅游地产和养老地产,也遭到了“地产大炮”华远地产(600743)董事长任志强的打击。“每年就供应这么多商业用地,剩余的就是住宅用地,要想把结构都调整为商业结构,那就把所有人都打死,因为只有30%是商业地产。也有人说可以转为旅游地产,可是中国有几个旅游岛啊,就一个海南岛。”任志强表示。

[提要]签婚前协议,约定将一方所有的房产赠与另一方,应先做公证;婚前忠诚协议无法律效力;夫妻一方的财产,也可通过公证约定为共同所有……《婚姻法》司法解释(三)自8月12日公布起,引起社会热议。记者昨日从上海市公证协会了解到,近期涉及婚姻财产公证的咨询尚未见涨。

强台风“梅花”袭来,气象预报显示很有可能给本市带来强风暴雨。有关专家昨天接受采访时指出,防灾更应长远谋划,切莫“灾来紧张,灾后忘光”。

而在外围区域,开发商少量推出的新货由于总价不高或者地段优势也取得了不错的成绩。位于南沙区距地铁站只有约500米的某楼盘此前一个周末加推两栋共200多套洋房,户型为87~100平方米小三房,均价只要7500元/平方米还带装修,开盘当天洋房单位就全部卖光了。

2008年的金融危机重创“两房”。因为“两房”规模如此庞大,与金融系统关系又如此密切,以至于其中任何一家垮掉都会导致美国以及全球金融市场的大动荡,2008年9月7日,美国联邦政府宣布接管房利美和房地美。但即便如此,救助仍收效甚微。由于两家公司股价长期表现不佳,在2010年6月16日,“两房”从纽约证券交易所退市。

广东省广州市企事业单位自建保障房引发的口水战(本报曾作报道)还在继续。在广东省住建厅相关人士近日表示 “公租房可作为吸引人才的奖励措施”后,质疑声再度响起,分配比例如何把握成为最大的疑问。

第二折为“市况惨淡,商贾度奇策”:“举国下,皆观望……明让利,暗上涨,八八折,笑四方。瞎忽悠,最在行,垫首付,假帮忙。找媒体,做文章,帮炒作,有犒赏。吃老本,死命扛,开发商,猪坚强!”

这次媒体报道的54宗闲置土地中,位于海珠区江南大道中110号地块便是其中一个例子。按规定,该地块应于2005年3月9日前动工开发,但因该地块上项目属某项目第三期用地,地块涉及39户被拆迁户迟迟未能动迁、安置,因此影响了该地块的开发建设。

此次集中开工建设的60个项目中,社会投资项目44个,投资403.58亿元,占总投资的88.3%,政府投资项目16个,投资53.48亿元,占总投资的11.7%。其中包括:产业类项目19个,项目总投资161.56亿元,主要包括北科总部及国际干细胞研发基地、腾讯科技动漫游戏及移动互联网基地、LED半导体显示及照明项目、血液制品生产线技术改造项目、珈伟光伏照明项目、中国人寿大厦、中信银行大厦等项目。

[提要]从销售员公开对外称均价在8000元/平方米,到日前挂出大幅楼体广告宣称“6000起”,江北新盘三宅一生的这一价格举动备受业内关注。开发商口中的“价格调整”,更是被买家和业内认定为降价行为。名流印象三期低价开盘、三宅一生公开“调价”等新现象,业内人士认为已经传递出了价格松动的信号。

如今,在中心城区,2万元/m2以上的楼盘随处可见,而2万元/m2以下的楼盘则屈指可数,这一现象在环城高速以内的中心城区表现最为明显。

二手房价格回升势头也较明显。随着“认房又认贷”等政策全面落实,许多购买力较弱的购房人不得不通过“卖旧买新”实现居住升级,掀起了“连环单”交易小高峰。据链家地产市场研究部统计数据分析,8月二手房“连环单”数量较上月增加约47%,同时,新买住房面积大于先前出卖房产面积的比例超过七成,即改善型再置业成为主导。

山东省社会科学院经济研究所所长张卫国认为,各地限购令等房地产调控措施的不断实施及国家货币政策的逐渐收紧,抑制了各地房地产的需求,多数民众仍在观望,从而使越来越多城市的房价上涨趋缓。

7大重点城市调控"年中考" 成交齐跌楼价仍在涨,在“新国八条”、“上调存款准备金”、“地方调控细则与调控目标”、“限购限价”等调控利器下,全国重点城市上半年楼市表现也大不同。从选择的七大重点城市来看,成交下跌是主流,郊区成交为主,大部分城市中心区楼价未有明显下降,甚至有二线城市越调越涨。

多名目击者称,8号岗亭的袭击者中,有人携带一把形似雷明顿猎枪的长管枪。但警方表示,从监控录像中,无法判断是否为枪支。

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[提要]如果说2010年房地产调控政策是“史上最严厉”,那么2011年就只能是比严厉更进一步。“新国八条”的出台和房产税试点影响之下,楼市已然发生改变,多地交易量迅速下降。一再加息也对供需双方产生了更大的压力。

全市仅花都租金同比下降

北京:一边成交量回升一边新项目积压

此前我国货币政策基调曾先后发生多次转变。1998年为应对亚洲金融危机,我国开始实施稳健的货币政策。2007年底,为抵御日渐明显的通胀压力,货币政策由“稳健”转为“从紧”。为应对百年一遇的国际金融危机,在2008年11月,我国开始实施适度宽松的货币政策,助推中国经济在全球范围率先反弹,迅速企稳回升。

杨红旭

业内人士指出,开发商通过高价拿地推高区域房价,并分享房价上涨后的超额收益,但又无需承担土地市场波动的风险,长此以往,房地产市场将不可能健康运行。

其实早在2008年之后,包括龙湖、金地、保利、世贸等许都地产开发商,已经开始为自己留“后手”,纷纷增加自身开发项目中,商业地产的比例。

“小区内哪家不改建、加建?我敢说我家绝对属于改建很少的那一类,不能将责任全赖在我们身上。”李先生说,究竟是什么原因造成王小姐家墙面开裂等还需要找个第三方鉴定机构来鉴定才能确定。

银监会进一步表示,将继续督促银行业金融机构坚决贯彻党中央、国务院房地产宏观调控政策,有效防范房地产信贷风险。

此前一个多月,市场就流传农行、建行等暂停房地产开发贷,该消息导致资本市场上地产股集体大幅下挫。此后该消息虽然被证实并不属实,但一家银行相关负责人表示,现在开发贷的风险这么大,绝大多数银行放贷规模虽小了,为了弥补此类贷款的业务量损失,银行都在开发中小企业贷款等业务。据记者了解,开发贷和土地储备贷款在一些银行北京分行的贷款中占比能达到30%左右。

[提要]自“沪12条”出台至今已平静了近2个月的楼市开始出现活跃迹象。根据中原地产提供的资料显示,从11月下半月开始,刚需置业的积极性开始复苏,部分板块看房量较10月同期明显增长。同时,部分投资者重新入市,往商业地产市场寻求保值产品。中介行业方面,部分小中介开始向大品牌“靠拢”,以期平稳度过淡季。

有专家认为,新版落地政策将主要关注如何“堵漏洞”上。中国发展战略研究会委员何学彦表示,北京定位于世界城市,外籍和外来人口的增加加剧了房地产的供需矛盾,北京的落地政策会执行更严厉的“限购令”,本地户籍居民和外地户籍居民都将受到更严格的限制。

“明年物价、工业原料价仍要涨,人工费用增加,地价上升,估计开发成本增幅在15%以上。所以明年房价增长20%仍属正常合理。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江一直是广州楼市唱多派,近年来广州楼价不断上升,的确印证了黎文江对广州楼市的判断。

一家股份制银行按揭部负责人则告诉记者:“银监会近期的确有口头通知,首套房贷利率的最低折扣从7折上调至8.5折,而且是个全国性政策,不区分地区。”但该负责人同时坦言:“实际上我们行很久以前就没有7折优惠利率了,抓得比较严,不是近期的事情。”

来自个各省区市近期公布的保障房建设进度显示,自6月下旬以来,保障房建设突然提速,辽宁、山西等地的开工率已达九成左右,而更突出的陕西省,除计划内的790个项目外,还超计划开工9个,开工项目总数占目标任务项目数的101.1%,在全国处于领先地位。

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农业银行广州房建支行客户经理刘先生建议,加息后买不起房的,可以暂时不买而选择租房;资金充裕而没有其他更好投资渠道的可以选择提前还款。已经供房好几年、但月收入刚好满足月供的房贷消费者则有些为难,既没法提前还款,又没法保持原来的生活水平,只能积极消化负担。

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市住建局在回复有关经济适用房的问题时表示,目前,国家没有出台取消经济适用住房制度的相关规定,在此情况下,我市取消经济适用住房尚无政策依据。但是市住建局将不断加大经济适用住房申请配售中的监管力度,确保经济适用住房保障功能的有效发挥。

链家地产首席分析师张月认为,调控压力迫使开发商拿地更加谨慎。她表示,如果限购范围继续向二三线城市扩容,未来土地市场低迷的态势将很难缓解,土地流标将继续在市场中“盛行”。

总量调控导致“后紧”

今年以来,世博消费成为市场新亮点,5月、6月世博园区消费总额分别达到4.1亿元、5.3亿元;世博特许商品累计销售额突破215亿元,超额完成200亿元计划目标。

[提要]骗购保障房罚20万元,并终身不得再申购,涉嫌犯罪的还可移送司法机关。载有这样严厉处罚条文的《深圳市保障性住房条例》修正案正式公布实施。昨日,最新一期公布的政府公报全文刊登了经修改后的《深圳市保障性住房条例》,并明确修正案内容自公布之日起施行。 骗购保障房罚20万元,并终身不得再申购,涉嫌犯罪的还可移送司法机关。载有这样严厉处罚条文的《深圳市保障性住房条例》修正案正式公布实施。昨日,最新一期公布的政府公报全文刊登了经修改后的《深圳市保障性住房条例》,并明确修正案内容自公布之日起施行。修正案在造假骗租骗购的处罚方面,提出重罚违规申请保障房者。