沪深两市融资融券标的扩容 地产股再迎利好

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

日前,万科武汉五大在售项目突然宣布降价促销。万科有关负责人表示,万科一贯采取随行就市的态度,顺应市场及时调整价格加快销售。业内人士认为,作为房地产企业领头羊,万科的降价行为有可能带动其他企业效仿。

过去的5年中,还有哪个行业比投资房产收益更多?甚至连开发商都表示,他们在替这些专业的投资者打工。所以,他们曾经从不同的行业转行过来,并且再也不回去了。记者本次采访的投资者此前均以住宅投资为主,限购之后他们依然恋战房产投资,只不过投资的类型、区域、方式都有所改变,对于住宅物业至今充满无限留恋,保持密切围观中。

东北证券认为,我国房地产开发投资增速的长期均值一直在30%以下,预计2011年房地产开发投资增速将会回到20%-30%的正常区间。

目前,全国一线城市的房价已经开始出现松动。在北京限购令等政策作用下,今年5月、6月开始,前两年房价上涨最快的北京东部区域如通州楼市房价率先松动,珠江拉维小镇、京贸国际城等,由2万多元/平方米下降到1.6万元至1.9万元/平方米。

住建部官员向《中国经营报》记者证实了这一消息,并称此举是按照国务院近期统一的工作安排进行。在此之前,国务院已经要求住建部和银监会对8月以来房地产市场的“回暖”情况进行调研。

今年上半年累计实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比增长76.6%和78.6%。半年累计销售金额已超过2009年全年的634.2亿元。

技术层面已具备开征条件

目前,一线的城市普通商品住宅限购使得市场成交量低迷,商业地产以及旅游度假地产成为开发商转移压力的出口。业内猜测,此次吴亚军退居二线以及邵明晓接任,意味着龙湖地产将在商业地产加大投入。本月初,龙湖地产以30.54亿元的价格中标上海虹桥商务区核心区一期05号地块,正式涉足上海商业地产。

陈淮说,迄今中国房地产开发商只有四种“死法”,卷款潜逃、行贿案发、内讧解体、屯地被查,几乎找不到被市场淘汰的例证。他称这是市场发展不成熟的表现,行业处于低端的价格竞争阶段。

他并认为,从拉动中国经济的增长力量以及经济周期看,投资依然首当其冲,尽管中央政府强调要控制投资,但地方政府的投资冲动不减,而筹资渠道亦相当活泛,预计中国今年国内生产总值增幅不会低于8%,仍会在9-10%。

6月以来,京城楼市连现推盘小高峰,6月18日、19日周末,6个楼盘集中推盘入市;6月25日、26日周末,12个楼盘推盘入市,创下今年单周推盘量的最高纪录。

从市场表现看,上海今年前4个月一手商品住宅成交量创下6年来的同期最低;重庆高端物业普遍遇冷,独栋商品住宅的价格较1月初下跌8%左右。业内人士认为,投资投机性需求的“挤出”,与房产税的征收存在一定关系。

按照规定,商品房销售价格明码标价对外后,开发商可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。

阳光100(微博)置业集团副总裁范小冲(微博 博客)表示,5月销售量回升也是意料之中的事,毕竟2010年5月时,正值调控伊始,在各方观望的态势下,当时成交量急剧下降。同时,目前知名房企业绩大涨的主要原因还是二三线城市不限购区域的成交拉动,但现在不排除调控加码、蔓延到二三线城市的可能性,因此“5月份的业绩增长并不能完全说明问题”。

继河北香河县、廊坊市相继颁布房地产行政限价政策后,同属河北省的秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。届时,秦皇岛将成为全国范围内第二个实施商品房行政限价的地级城市。

世茂集团董事局主席许荣茂表示,政府连续出台的调控楼市政策,特别是限购方面的政策,导致住宅成交量萎缩,致使很多开发商资金偏紧。

但调控政策显效有一个“滞后期”,短期内房价还难有明显松动。有关人士认为,交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降,将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。

自香港特区政府上周五宣布对楼市交易征收额外印花税后,香港楼市一夜降温,一手楼市和二手楼市成交量近期均暴跌。来自房地产中介的数据显示,上周末,香港十大指标性二手楼盘的交易量骤降80%,跌幅之深创三年来之最,甚至远超2008年金融海啸期间的成交量跌幅。

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对于下半年财政收入,杨晓超认为形势复杂,面临收入增速放缓和支出不断增加的“两难”问题。

“诚意金”现象仍存,中介称年底开发商降价跑量需求逐渐释放

除杭州外,重庆跌幅达到47.49%,深圳、上海、南京及北京下降幅度亦皆超过20%,仅成都、天津和武汉同比上涨。

上海居住证申办学历条件放宽,并首次明确纳入钳工等42个工种高技能人才。

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与房价的僵持不下不同,近期部分城市土地市场的“退烧”要显著得多——地价下行,溢价率走低,底价成交乃至流拍现象也有所增多,“地王”似乎正在远去。业内关注:“地市”的退烧能否带动房价下行?“十二五”开局之年,土地市场的持续收缩“耐受力”如何、会不会在调控上“打开缺口”?

盛世管家东四区区经理袁效表示,上周大部分交易量都来源于刚需客户的成交,其中统计发现,有60%左右的客户都是打算在明年开春结婚的年轻置业者。正因为市场回暖和购房者置业心切这两股情势相结合,所以越来越多的房东选择在这个时间点上坐地起价。

也有墓园负责人提醒市民,有的墓地卖家在倒卖墓地后往往因为死亡证等证件不齐全而不能顺利过户,市民需要谨防上当受骗,不要错信卖家而令自己蒙受损失。

排名 楼盘 区域 套数 均价(元/平方米)

市发改委副主任刘印春表示,今年实施109个重点项目,年度总投资约766亿元。计划先后于4月份、10月份集中开工一批项目。年底完工项目达到34项。全年计划安排市政府投资130亿元,同比增长20%。

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采写:南都记者 朱文策 朱大尉

[提要][提要]史上最严调控之年的最后一个楼市旺季,“金九银十”已近中局,供给正在井喷,需求或持续观望,或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代,楼市降价已经不可避免。 [提要]史上最严调控之年的最后一个楼市旺季,“金九银十”已近中局,供给正在井喷,需求或持续观望,或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代,楼市降价已经不可避免。

千呼万唤的房产税终在重庆始出,虽还没公布具体征收细节,但其对于市场房价的影响已然成为焦点。有观点认为房产税或将成为楼市调控的重磅炸弹,一些房地产业内人士则称房产税无法抑制高企的房价。

华远营收增五成

在楼市火爆的年景里,开发商最爱“哭穷”,他们在各种场合不遗余力地细数其所开发项目的地价如何之高,景观设计如何之花费,配套设施如何之完备,以此证明高房价的名正言顺。开发商是如此“差钱儿”,于是购房者乖乖交上首付,搭上按揭,算是搭救了房地产这个 “微利”的行业。

仲量联行上海区董事周志锋告诉本报记者:“事实上,今年从5、6月份就已经开始降价,那时只是个别的,而且是从经验丰富的大开发商开始,他们对市场反应很灵敏,比如万科、华润。但当时大部分开发商还是很乐观的。

而某一家物管公司,更在暴雨后的一个清晨人去楼空,据业主反映说,这是因其无法承受暴雨带来的逾百万元管理设备的损失,并逃避可能出现的业主索赔。

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一位不愿意透露姓名的业内人士告诉新华社记者,开发贷款往往与个人按揭贷款捆绑在一起,即银行为房地产开发商提供开发贷款后,开发商在卖楼的时候,优先推荐该家银行的个人按揭贷款。银行因此可以获得稳定的收益来源,也因此银行成为房地产泡沫的推手之一。

下半年供应大超上半年