不动产统一登记将进行“三步走” 四年时间形成体系

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

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交易量下降,市场反应明显。“链家地产”首席分析师张月说:“据我们测算,上半年‘限购’政策影响了北京2万套左右的需求。”

在住宅市场限购限贷后,本市的商业地产由于不限贷不限购,逐渐成为了投资客的新宠。为了遏止这股投机之风,上海银监局近日发出商业地产信贷风险提示,要求严格管理商业地产信贷,只能对“现房”放贷,个人消费贷款将被禁止购买商业用房。

牛刀:调控真正的发挥效益还是进入加息通道,我们进入加息通道是去年10月20日的事,也就是说真正的从货币调控上发力、给力的这种调控是从去年10月20日以后才开始,前面都只是财税的措施、行政的措施和房地产交易环节的一些措施,但是那些措施对这个市场没有影响。因为中国的根源是我们的货币发多了,货币发多了以后就依靠用货币的手段来调节。货币手段采取的工具有两种:一种是金融工具,一种是货币工具。货币工具就是加息、提高存款准备金率,还有其他的金融工具,包括收缩开发信贷,包括提高首付,这些措施一起用起来了。一起用起来目前的力度还不够,一般来讲要加息五次房价才会开始下降。而且我们还面临一个问题,中国是全球少数几个负利率的国家,不解决负利率的问题就不能遏制投机资金。要解决负利率的问题,目前我们的CPI是4.9,我们现在的利率才2.75,4.9:2.75,还要加息五次才能达到转正,转正以后,人民币才能保值。利率没有转正之前,人民币还是处在贬值的状态。人民币一旦处于贬值的状态,就会产生两个问题:一个问题是流动性依然在泛滥,第二个问题是储蓄会大搬家,很多老百姓就不愿意存款了,把钱拿出来进行投资。去年的高峰是11月份,11月份一个月7000亿人民币储蓄大搬家,如果说按照这个速度发展下去,一年就有8万多亿人民币是要搬家出来的,那么在中国的银行系统就会有一定的问题,而且整个金融资产会受到影响。

所谓“光之瀑布”,也是借鉴新加坡滨海湾金沙酒店建设一个空中泳池,这个泳池距离地面200多米,特殊设计将令水体看起来仿佛延伸至视野的尽头。而最吸引人的,将是利用泳池的边界,安装上三维激光装置,然后喷洒水雾,悬在半空中的游泳池,就会形成一种高空光影交错的“光之瀑布”。

今年5月,北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》称,自6月1日起,商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局出售。

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[提要]这次通货膨胀是全球事件,一两个经济体仗着身大力不亏是扛不过去的。且看正在应对食品价格、公用事业服务价格及抵押贷款利率上涨的澳大利亚人又撞上一个新烦恼——咖啡涨价。从货币价格来看,咖啡豆的价格已经创下了30年来的新高。今年以来,一杯咖啡在澳大利亚各地的价格涨了10%以上。

在房屋买卖交易中,婚姻证明是一份非常重要的提交资料,那这份资料要如何办理呢?广州市汇瀚顾问有限公司权证部高级经理梁敏冰表示,所需的婚姻证明需到民政局办理,房屋交易中业主为未婚人士,需到户口所在地的民政局办理未婚证明,若为离异人士,需要办理未再婚证明,若要用到丧偶的情况证明,可出示丧偶的死亡证。

调查发现,2010年住房租金结束了金融危机后的颓势,上半年以来,全国住房租赁市场成交量有所增加,租金水平出现较大增幅。第一季度全国住宅租赁价格指数同比上涨1.9%;第二季度房价因调控而涨幅下降,但租金却突然大幅度上扬,住宅租赁价格指数同比上涨10%;第三季度则延续涨势,同比上涨12.1%。

而地产机构发布的数据显示,7月份我市二手房价呈小幅下降趋势。

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根据审计署公布的审计结果,截至2010年底,全国地方政府性债务余额为10.7万亿元,其中:政府负有偿还责任的债务占62.62%;政府负有担保责任的或有债务占21.8%;政府可能承担一定救助责任的其他债务占15.58%。根据审计结果,财政部、银监会相关负责人认为,我国地方政府性债务风险总体可控。从债务规模看,2010年底,至 负有偿还责任的债务余额与地方政府综合财力的比率,即负有偿还责任的债务率为52.25%。

温家宝说,我在这里想强调一点,就是保障性住房建设以后,管理和退出机制现在就要着手制定规则,这样我们就实行了一个从建设到管理到退出的完整机制,使保障性住房质量和效益得到保证,使将来它的管理也得到保证。

元旦假期依然在加班的市查违办人员,对媒体公布了两组数据。据介绍,目前历史遗留普查初步统计,全市有近四十万栋违法建筑,这个数据约占全市六十余万栋建筑总数的半壁河山。

“受到政策影响,银行贷款、上市融资此前已经受到限制,如今,作为房地产行业的主要融资渠道的信托此番再度收紧,房地产行业的资金链将更为紧张。”一位业内人士表示。

市国土房管局表示,但在实践中,规划部门对同一所有权人分割、合并房屋、房屋原状维修等不作行政审批,对房屋改建后发生结构等变化的情况也不予处理,因此,业主难以获得《办法》规定的“相关政府部门申请出具发生变更事实的证明文件”,这直接导致登记机构在办理上述情形的变更登记时陷入两难境地。

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根据公开资料显示,截止2009年年末,王石持有的万科股票数量为6,817,201股,以8月19日万科A的收盘价格8.74元/股计算,其所持股票的价值为5958万元,虽然仅是万科总资产的0.04%,但也足以令地产老大王石跻身千万富翁行列。

现时的广州土地市场,正失去昔日的荣光。不断加码的宏观的调控,如同一场的寒流袭来,使得昔日“火爆”异常的广州土地市场骤然转冷。中央下达的8.5万套保障房建设任务,需要上百亿元的资金来推动。这些都需要靠卖地来筹款。可现实情况是,今年前4个月,广州市土地成交总额仅为37.49亿元,完成年度计划(646.5亿元)的5.7%。面对土地市场的低迷,广州市该如何应对?

此外,在深圳、广州等地,万科、恒大也开始降价走量。张月表示,整体看,经过了新一轮调控大半年的持续作用,降价现象向更多城市蔓延,降价求量正是当前一二线城市的普遍状态。

金价继续看涨

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[提要]中央对住宅市场的调控进入平静期,开始将重点转向土地市场。日前,土地市场再有新动作。国土资源部称将修改完善土地出让招拍挂制度,此外,对于土地交易中可能存在的关联交易,也会完善相关商业规则予以约束。

链家地产首席分析师张月认为,当前市场处于深度调控期,市场观望的情绪非常浓厚,不少消费者选择了短期内继续观望。

[提要]在整个过程中,银行的利益无人顾及,而且信贷风险增大。担保公司出于逐利的目的将银行的信贷资金投放于高风险领域,而虚增的抵押物账面价值让银行贷款的风险无法得到有效的覆盖。此外,本该是银行的利差收益被担保公司截留,银行付出了资金,却为别人做了嫁衣。

针对群众关心的房屋征收补偿问题,二次征求意见稿明确规定,对被征收房屋价值的补偿金额,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

韩建国则表示,确实有不少移民认为多伦多的房价很便宜。比如,在上海佘山地区的别墅动辄售价上亿元人民币,在多伦多只需500万左右加元(约合3250万元人民币)即可买到类似面积的豪宅,且周边环境和教育资源等软硬件设施均要好于上海。

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“领证热”催生购房热

8月成都主城区供应商品住宅为6801套,供应面积为55.78万平方米,环比分别减少了38.4%和30.4%。相比供应量的下滑,成交量则出现了明显的反弹,8月成都主城区商品住宅成交5911套,成交面积为54.17万平方米,环比前一月分别上升了55.8%和54.2%。8月二手房成交量为3467套,成交面积为30.96万方,环比前一月分别上升了16.7%和17.5%。

最后,也是最为关键的是,房价已经达到一定高位,未来到底还能提供多大的升值空间呢?对于那些想近期炒房、寄希望于短期内获取暴利的市民而言,刘老太的经历只能当个传说,而绝非可以模仿的偶像。地产评论员李汇丰

周六有大型招聘会

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正如万联证券研发部副总黄鹏接受羊城晚报记者采访时所说,上调准备金率并非针对房地产,“但对房企资金链还是会有不利影响”。

承载着数千困难家庭住房梦的东莞首个保障房小区——雅园新村2008年3月破土动工,当年末就顺利完成封顶。此后两年,一直在进行着内部装修和小区配套建设。去年12月,东莞市住建局正式宣布,春节前可交楼入住。为此,几乎同期召开的市长办公会还下达了一条“死命令”,今年3月前首批困难户正式入住。

在相涉的诉讼中,法院调查显示,该起转让并未发现事前评估及公开招标拍卖的任何记录,房管部门也因此未予以办理转让过户手续。

业内人士告诉记者,4月“新国十条”要求部分房价涨幅过快的城市可以酌情进一步收紧三套房贷甚至停贷,但是对于哪些城市房价涨幅过快,并没有明确指出。由于部分城市地方细则一直没出台,所以关于三套房贷的松紧程度把握在银行手里。

根据国务院发布的1997年契税暂行条例的规定,在中国境内转移房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。转移房屋权属行为包括房屋买卖、赠与和交换。其中,房屋权属赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。