新型城镇化“新”在哪里?

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

限购令不能一刀切,毕竟不同城市发展差别很大。而且客观来说,三线城市流动人口少,购房者多属于本地刚需。三线城市另一个特殊之处在于,尽管城区人口不多,但市管县政策下人口辐射能力强,比二线城市人口基数更大”。

[提要]从5月18日起,存款类金融机构人民币存款准备金率将再度上调0.5个百分点,由此房贷门槛也将随之提高。据媒体报道,上海及浙江的四大国有银行的首套住房按揭贷款已取消优惠,首套房贷首付比例上升到四成以上,贷款利率也上升到基准利率以上。

8月签约率仅12%

[提要]随着调控政策的深入推进,面临融资、销售、开发等难题的小房企资源也越来越“不受待见”,5月中旬以来,不少上市公司通过出售地产业务从而退出房地产行业,以避免房地产调控影响到企业的主要业务。

均价:20000元/平方米

楼市调控下,银行开发贷款收紧、开发商绕道信托融资,使得上半年房地产信托市场飙涨。据用益信托工作室统计,今年1月-6月,共有536款房地产信托产品(包括保障房信托)发行,总额高达1670.1亿元的资金通过信托流向房地产领域,发行规模同比增137.36%。

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据悉,住房和城乡建设部已经对29个省市开展了检查,并对上海、重庆、福建、四川等省市进行了抽查。从检查情况看,各地住房保障规范化管理水平明显提高,但也存在一些突出问题。

[提要]从4月开始,105个重点城市只需登录银行国土信息查询系统,就可知道这些城市中哪些企业用土地在银行做了重复抵押。国土资源部地籍司有关负责人近日表示,要查询土地抵押记录,原则不超过两个工作日。

记者:展望2011,房价的走势仍然是大家最关心的。我们都知道预测房价涨跌很难,请分析2011年哪些因素将影响房价走势,调控对房价的影响又有多大?

[提要]随着广州、深圳两市已出台了“限购令”,部分需求将因受限制转至周边城市置业,未来一段时间内珠三角其他城市商品房市场可能因此而增加购房需求。昨日广东省房协发布的《2010年前三季度广东房地产市场分析报告》(地区版)表示,珠三角地区供求关系相对其他地区更显紧张。

昨日,中国社会科学院举行《房地产蓝皮书》新闻发布会。蓝皮书指出,2011年房地产市场发展的政策环境继续从紧,但短期看,房价仍有上涨压力。蓝皮书建议,房产税试点在“十二五”期间应加快向全国推广。房产税这一话题瞬时引发网民高度关注,房产税到底该不该征收,成为网民热议的焦点。

中金称,信贷持续收紧,利用外资和自筹资金增速较快,当然,这也显示开发商资金压力开始逐步加大。

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在相涉的诉讼中,法院调查显示,该起转让并未发现事前评估及公开招标拍卖的任何记录,房管部门也因此未予以办理转让过户手续。

时过两年,就在碧桂园上市之际,杨惠妍神话由此诞生:以1300亿元的身家荣登胡润百富榜和福布斯富豪排行榜榜首。不过,除了早前网络流传的结婚视频之外,聚光灯几乎无法捕捉到她的身影,一如其父低调作风。

上海市政府《关于发展公共租赁住房的实施意见(征求意见稿)》今年5月发布。业内人士曾表示,政府对楼市的调控一方面从限购、信贷等环节下猛药,达到短期内抑制需求的目的,但要从根本上引导楼市健康发展,仍要从增加供应、完善住房保障体系来形成立体供应机制。公共租赁房一旦在上海全市推开,将明显减少中低端购房需求,对楼市形成中长期的调控效应。

首套房贷利率调整后,居民的利息负担将有较大幅度提高。之前央行加息,房贷利率提高了,如果再取消首套房贷款七折优惠,就预示着首套房贷款加息以后利率负担出现双重压力。

[提要]天河区小新塘旧村改造是亚运前要求完成清拆的9条改造城中村之一。记者昨天从新塘村方面获悉,为配合新塘、新合公司旧村改造,市“三旧”改造工作办公室已经致函市财政局,申请从市政府批示同意的9亿元旧村改造启动资金中安排3亿元,专项用于垫付新塘、新合公司“城中村”改造项目启动资金。

“限购令”能否抑制房价?

7月16日晚6时10分,由广东粤大建设集团有限公司负责施工的龙岗中海康城二期工地内,因连续暴雨致使围墙部分倒塌,压伤7名前往食堂吃饭的过路工人,其中3名送院抢救无效死亡,其余4人不同程度受伤,均无生命危险。

近日,有媒体援引一些开发商和业内人士的说法,称“京版国八条”对于限购中已有房产的认定,将采取“认房不认贷”的原则。只要在去年5月1日以后没有买过的,目前北京户籍家庭名下只有一套房产,外地户籍没有房产的,即使以前贷过款也可以再买一套。还有消息称,对于外地户籍购房的纳税和社保年限也有可能延长。

郑学工在文章中指出,人均111元/月的居住支出并不是国民经济核算数据,而是住户调查得来的,它只包括房租、水电费、燃料费、取暖费、物业费、维修费等日常消费支出。

[提要]在信贷收紧、融资渠道收窄的情况下,开发商“一贷难求”的现象突显,一些房企开始将目光投向保障房项目,通过承建保障房收获保障房带来的附加值,在当前房企资金链紧绷的情况下,“曲线融资”是获得银行授信及贷款,以解当前资金压力的燃眉之急的最现实的方法之一。

具体而言,6月固定收益信托发行量最大的信托公司为中融信托,发行产品多达35只,其次为中铁信托,发行18只产品。此外,还有6家信托公司单月发行产品数量也超过10只。

在成交惨淡的同时,价格的松动迹象愈发明显。北京中原统计数据显示,截至10月9日,从9月开始的“金九银十”中,合计有销售记录的项目为191个住宅项目,其中均价出现相比8月份下调的达到了14个项目,而持平的为173个项目,有4个项目价格上涨。

第五,制定政策要尽量远近结合,保持政策的连续性和稳定性,建议国家将住宅将来的“十二五”规划列入国家“十二五”规划。

3月31日,是国务院要求各地公布本年度房价调控目标期限的最后一天。尽管仍有不少城市没有公布明确目标,但备受关注的“北上广”一线城市已经全部公布。

“刚毕业大学生也能住上公租房啦!”昨日下午广州市委副书记、市长万庆良调研保障房,在户型模型前首先问询的公租房房源安排问题。广州市住房保障办副主任黄信敬透露,今年广州市将新建8000套公租房,比原公布数据增加了5000套。在新的保障房小区中将创新建设人才公寓等公租房房源,供给新毕业大学生等人群居住。

“黄金周”成“观望周”

●林达集团董事长李晓林:2011年房价不会降

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二三线城市限购扩容或在本月落地,各种限购舆论都有,市场观望情绪较强。目前大多数开发商扩大打折促销面,能出货尽量出货,促成交易心理比较急切。

不过,“房价或会跌回2009年年初”的判断并非潘石屹第一次作出,早在今年5月11日,他便向媒体表示,内地房价将有可能下调至09年初的水平,当时他的判断是商品住宅价格或将下降15%~20%。

保障房市场蛋糕的扩大,使得不少开发商的态度由先前的冷淡转向兴趣大增。但一些企业积极参与保障房建设的目的是为商品房项目争取盈利空间,少数地方政府则存在着对保障房建设“阳奉阴违”的现象。

一位信托公司高管对记者称,银监会对房地产信托监管政策从紧,开发商通过信托途径融资受阻,而信托公司受制于净资本管理办法,从自身风险角度出发也会主动放缓房地产信托的发行速度。

第二,保障房建设至今土地资金分配退出机制盈利模式问题都在探索阶段,本年度的保障房目标很容易成泡影;

对此,地产专家舒可心认为,入住率低一方面缘于我们不是真的需要那么多的经适房、两限房,另一方面这些房子没有分配给真正需要住的人。他认为,中国更需要廉租房之类的具有保障意义的房子。

一从事房地产销售多年的人士称,高调网上卖房,其实只是完成一个价格确定的环节,更多的是一种营销策略;此外,每次拍卖都是很少量,价格自然抬升,这还可以带动整体楼盘价格往上涨。

[提要]荔湾区南岸路西侧一幅江景靓地正在申请由工业用地改为住宅用地。记者昨日获悉,该地块目前是冷冻厂用地,如果顺利由广州市土地开发中心储备的话将成为广州自2006年出让水泥厂地块后,又一幅盘活的工业用地。广州市正在通过这样的方式增加老城区的住宅用地供应。