房地产调控政策发力 房价下行也需“软着陆”

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

我国保障房建设将拓宽资金来源。28日记者从国家发改委了解到,为引导更多社会资金参与保障性住房建设,如期完成“十二五”时期建设3600万套保障性住房的任务,国家发改委发布通知,支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。

国土部数据自相矛盾

2000年前后,新西兰、澳大利亚对中国开放旅游,才渐渐有中国人开始在海外买房。最初海外买房的买家集中在中国香港、中国台湾、马来西亚和新加坡等地,中国内地的成交量还是非常小,主要以教育、移民为目的,真正意义上的投资很少。

年度广东房地产企业竞争力评估报告发布

中国央行上一次加息是在7月6日,基准的一年期贷款利率上提至6.56%,但是一年期存款利率仍然为3.5%保持不变。国家统计局发布的数据显示,6月份中国居民消费物价指数同比上涨了6.4%,创下三年新高。这意味着目前中国利率水平仍然为负值,可能会助长物价上涨。

摘要:房地产的政策因为涉及土地政策,而土地属一国根本,固本才能还原,加上国土往往成片相连,因此,涉及房地产的政策,如果采取行政区域分别制定,或者,政策的效能不仅低下,往往政策互相抵触,造成执行的互相割裂性,最后往往失败。

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在广州市铁一中学的官方网站上,有一篇4月29日发布的《特别声明》,其称:“近日,某开发商为促进楼盘销售,在未向我校求证确认的情况下,擅自向市民发布有关我校招生的不实信息。”广铁一中声明,对该虚假宣传内容概不负责。

楼价地价飞涨是主因

[提要]“女性生活蓝皮书”暨第5次中国城市女性生活质量调查报告结果今日公布。据报告调查显示,城市女性最焦虑的事情是:物价上涨、买不起房和家庭收入低。

[提要]限购令不能一刀切,毕竟不同城市发展差别很大。而且客观来说,三线城市流动人口少,购房者多属于本地刚需。三线城市另一个特殊之处在于,尽管城区人口不多,但市管县政策下人口辐射能力强,比二线城市人口基数更大”。

“二手房市场将向关外集中”

土地市场上演“年末疯狂”房地产“虚火”再起?

任志强进一步表示,多少次的谣言在喊狼来了,涨价的谣言也同样会造成抢购,并不会给市场带来好处。而二次调控政策的风向只会造成股市、楼市的损失,而绝不会给市场的健康发展带来任何益处。

这次公布的“欠税榜”显示,欠税额超过1000万元的房地产企业包括:广州伟成房地产开发有限公司、广州市伟强房地产开发有限公司、广州建宇房地产发展有限公司、广州市恒安房地产开发有限公司、广州捷中宝房地产开发有限公司、广州恒烨房地产有限公司等等。其中,欠税额最多的广州伟成房地产开发有限公司,欠缴营业税、土地增值税和土地使用税合计达3362.16万元。查看广州地税以往公布的欠税公告可以发现,该公司已非首次上榜。

事实上,面对突然到来的“好日子”,中介们的内心也很不踏实。

根据8日万科公布的2011年半年报,除了亮丽的销售业绩,最为抢眼的,便是408亿的手持现金。

近期,非地产主业上市公司开始撤离楼市,尤其是11月份以来,非地产主业上市公司剥离地产案例就有7宗,涉及资金超过30亿。

早报记者从网上房地产看到,宝山某个项目的合同撤销已达68次。该项目的一位销售人员表示,退房的大多是一些无法办理贷款的人。

随着保障性住房建设再一次迎来“解渴之水”,部分资金链紧绷的地方融资平台或可由此拓宽融资的闸口。近日召开的国务院常务会议明确,在加强管理、防范风险的基础上,银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公租房项目直接发放贷款,也可向符合条件的地方政府融资平台公司发放贷款。

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2人跳楼死亡

[提要]8月上旬,银监会建议各商业银行总行收归贷款审判权,在京沪深杭等房价上涨过快地区暂停发放第三套房贷款。分析人士认为,停发三套房贷将抑制部分投资投机需求,第三季度房价有望温和下调。停三套房贷抑制投资需求 高端楼盘或变相降价。

这两天,关于“新一轮限购名单月底出炉”的消息传得沸沸扬扬。更有消息称,昆山、扬州等市将被列入新一轮限购名单中。对此,昨日省住建厅相关负责人表示,尚未闻悉昆山、扬州等市将限购的消息,但可以肯定的是,监管层在二三线城市实施限购政策“已是板上钉钉”。

[提要]曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定,将顺延执行此项政策。业内人士及专家表示,政府继续“给力”限购在意料之中,而要切实缓解楼市反弹压力,则亟待扩大楼市供应。

记者巡城

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下半年楼市限购政策的升级加码,将下一步调控矛头直指房价上涨过快的二三线城市。这不仅意味着限购政策的实施范围将进一步扩大,同时也给部分有意放松限购政策的地方政府以警示。中国指数研究院分析了100个城市的房价数据后认为,有10至20个城市或将纳入新一轮限购范围,预计这将使全国商品房销售量出现2%至3%的下降。

[提要]住房和城乡建设部日前下发通知,要求建立完善的住房保障审核制度,强化动态监管,对保障房家庭实时监测,定期复审,及时调整实施住房保障。

我国1986年颁布的《房产税暂行条例》明确,房产税按房屋余值征收,税率1.2%,按照租金征收,税率12%。

2011年4月,北京住宅价格为每平方米22862元,比3月下降0.14个百分点;成交面积北京53.29万平方米,比3月下跌10.07%。

开发贷风险受关注

消息称,2011年春节前,国土资源报前社长刘允洲因涉嫌违法违纪被“双规”,此案或涉及李元。

还有一个“眼光问题”,那就是对创新型企业的选择。这类企业起初往往不大,但“苗头”很足,有着不可估量的前途。投资方要看得清这一点,要敢于经风雨、冒风险。不是说,最大的利润来自于最大的风险吗?你现在投资默默无闻的创新企业,有一天才能获得最大回报呀!到了人家长大做强之时,谁还来拜你的门呢?所以,慧眼才能识英雄,从“小”就要“看到大”,这也是一个“眼光”问题呵!

人气回来了,房价没下去——16日开幕的北京秋季房展会像一面镜子,折射楼市调控之惑。

传闻背景

上海银监局相关负责人日前表示,本市商业地产泡沫已经隐隐出现。据统计,截至6月底,本市商业地产贷款同比增加了35%,大量资金涌入又导致商业地产量价齐升,租金回报率甚至低于银行贷款利率。一旦投资客的资金大量退出市场,房价下跌,商业地产信贷就要面临比较大的风险。

调查显示,70%的消费者认为未来一年物价总体水平将上升,比一季度略降2个百分点。其中食品价格上涨是推动通胀预期的主要因素,68%的消费者认为未来一年食品价格将上升。

D T Z戴德梁行研究部华北区主管魏东认为,新政使炒房者退出市场,但是一般的炒房者不会选择高端住宅投资。真正高端住宅的客户更看重的是它们的保值增值功能。因此,从成交回暖的这些楼盘来看,普遍都具备地段优越、高价值、高性价比的特点。对于买房置业来说,目前部分区域的部分楼盘,存在局部的购买好时机。但从整体上来看,楼市的回暖可能还需再观察一段时日。

个人观点:越是权威部门的数据,越可能在胡扯。我根本不相信北京的房产出租收益率能有3.81%。据我个人观察,应该在2%左右。