央行全面降准刺激有限 新年楼市呈现乍暖还寒态势

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

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近期楼市成交量的回升又使得业主心里痒痒要涨价,在多家中介称反价现象重现江湖之后,昨日知名房地产律师张茂荣爆料其自“新国十条”出台之后接到了首例业主反价诉讼案,业主不惜冒赔付违约金的风险也改口不卖。业内专家提醒而今市场下盲目反价可能得不偿失。

[提要]“蜗居”二字已经成为时下刚毕业大学生最真实的生活写照,但提到重庆的公租房建设,一名来自青海的学生干部张和平不禁感叹起来:“重庆的人民幸福,刚踏入社会的大学生真幸运。”

有一回开这样的研讨会,我说上帝你给我看看我能活多长,上帝说这个太难。后来我说讨论一下下半年出多少政策,上帝说那还是看你能活多长得了。

据中国指数研究院发布的最新市场报告,在8月最后一周监测的35个城市中,半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨,其中宁波上涨最为明显,涨幅高达125.14%。所监测的34个城市中,有17个城市房价出现不同程度上涨,其中武汉涨幅最大,环比上涨46.5%。

但记者在采访过程中发现,不少开发商却不这么认为。

中国政府网2日播发《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》。通知要求各地采取有力措施,坚决纠正片面追求增加城镇建设用地指标、擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、违背农民意愿强拆强建等侵害农民权益的行为。

公积金商业贷款利差拉大

北京空置房调查方案写明,数据“只限内部使用,不得对外公开”。

[提要]摘要:随着宏观调控进入楼市冰河期,卖掉公司套现离场或许是部分房地产企业靠谱的选择。10月20日,《国际金融报》记者对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示,今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷,总数超过600宗。 摘要:随着宏观调控进入楼市冰河期,卖掉公司套现离场或许是部分房地产企业靠谱的选择。10月20日,《国际金融报》记者对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示,今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷,总数超过600宗。

[提要]在要求保障房用地应保尽保同时,国土资源部也开始督促地方政府增加普通商品房用地供应。不过,由于当前楼市前景未明,即便地方政府增加了供地,这些土地能否成交出让还存在不确定因素。

复地集团一季度业绩同样不乐观,3月期间的权益后销售额约6.19亿元,比2010年同期减少31%。复地对此分析称,原因主要在于3月份公司在一线城市项目没有新增供应,从而导致销售面积增长的同时,总销售金额有所下降。

为了躲避高房租,一些低收入者通过合租群租将租金成本控制在每月1000元以下,甚至创造“蛋形蜗居”。这就是所谓的上有政策、下有对策,蚁民有蚁民的生存法则。然而,从明年2月1日起,我国将实施《商品房屋租赁管理办法》,规定出租房应当以原设计房间为最小出租单位,群租被禁止,而“蛋形蜗居”者自觉回收蛋居,生存空间越来越窄,低收入阶层不得不另觅他城。11月北京“蛋形蜗居族”的房租收入比达到百分百,这样的工资收入已经无法支撑在北京的生活成本。至于房屋租赁期内不得擅自提高租金等保护租客的条款,那只是摆设,只要缩短租期就行,或者房东三天两头带购房者、新租客视察旧居,就能让老租客知难而退。

建立地方债,存在以下技术难题:首先,地方债需要财政收入担保,没有透明而可预期的财政收入,地方债的发行将成为无源之水。事实上,在信用体系没有完善之前,以地方的资源税等作为抵押发行地方债是较为稳妥的发债方式,可以确保未来地方政府具备偿债能力,不再发生上世纪八九十年代的地方债务危机。其次是如何给地方债定价。从成熟市场的经验可知,对于债券的信用评级是定价的根本,如美国国债一直被评为最高信用等级,因此即便债务缠身仍然能以低价发行美债,而次贷危机之所以爆发,也是因为评级机构对于次级债出现了系统性的评级偏差,导致不可收拾的后果。

[提要]8月13日,珠海市住房和城乡规划建设局召开新闻记者见面会,向各新闻媒体通报珠海保障房建设的最新情况和进展。根据通报,今年我市确定的15个保障性住房项目中,除了安怡花园项目未动工外,其他的均已动工建设。我市从总体上已达到省住建厅“时间过半,任务过半”的进度要求。

央行年内第五次上调存款准备金率今起执行,再冻结资金约3700亿元。在资金面持续“吃紧”的情况下,面对刚性贷款需求,外资银行、城商行率先开始差异化经营,面向企业及个人的无抵押贷款产品在市场亮相。

市国土局昨天发布公告称,北京首元房地产开发有限公司开发建设的环宇商住楼C座住宅楼项目用地、北京市永联房地产开发有限责任公司开发建设的石榴庄住宅小区西区、北京中石化井田工程建设有限公司开发建设的井田花园住宅小区C-2、C-4、C-6地块因企业自身原因尚未开工建设。北京首元房地产公司及其控股股东、北京市永联房地产公司及其控股股东、北京井田房地产公司及其控股股东在上述项目用地查处整改到位前,暂停其在北京市土地市场参加土地竞买活动。

但规定容易执行很难,因为新规定中对于谁来执行检查监督、不法中介搞群租如何惩处等一系列后续问题并没有全部提出相应的解决对策,一旦出现这些问题如何处理,成为更多人关注的焦点问题。

尽管房地产开发商不断声称,今年开发企业的资金状况远好于2008年,开发商并不缺钱。然而,央行一而再再而三地提高存款准备金,使开发商当前融资的难度逐渐增加,也影响着房产投资者对楼市的预期。

招商银行杭州分行零售银行部总助韩剑波表示,招行一直鼓励提前还贷,没有违约金和还贷起点要求,现在提前一周预约这一点把关也比较松。

“原来大家以为房地产调控政策基本上接近尾声,如果宏观经济景气度继续下滑,可能会有所放松。但现在来看国家依然把房价的调整放在比较重要的位置,二三线城市限购的标准出台之后,说明房地产调控仍然没有结束。”长城证券副所长张勇表示,但从另外一个角度来看,政策继续调控房地产的空间相对是比较有限的,二三线城市限购之后,可能真正的调控政策也就接近尾声了。

房贷利息增加 楼市需求受抑

与上述两大行不同的是,合富置业副总经理潘宇豪接受采访时明确表态,合富置业已经过了“快速扩张,忙于开店”的时代,对今年要开多少间分店并没有规定具体数字。“与其忙着开分店,我们更注重对现有平台的维护建设。”由于市场是动态发展的,加之近年来政策变化较快,太早定死规划思路反而会阻碍发展。因此在今年,合富置业除了会强化一二手联动的营销效应,还将把业务重心逐步转向工商铺市场。“其实从广告版面就不难看出,在‘限购’出台的大半年里,我们把一半的宣传力度放在工商铺市场,同时加大对公司内从业人员在工商铺领域的业务培训。”

[提要]“开盘价格未定,预计还在每平米5万元以上。”日前,记者致电绿城·诚园售楼处,售楼员在电话中这样说。诚园内部人士也向记者透露,二期开盘原定的5万-5.5万元/平米的价格目前没有变化。这位人士表示,诚园是绿城地产第二代高层公寓的代表作品,下半年会积极推盘销售,但价格会依然坚挺。

所涉及股份制银行总行办公室负责人陈先生告诉南都记者,银行的决定确实是不得已,现在国家大力控制房价,新“国八条”、限购令、房产税三管齐下,加上几次加息的影响,银行不可能还维持之前的贷款利率水平。陈先生亦透露,目前取消优惠政策的也不仅仅只有他们一家,“现在所有的银行都已经取消了,国有银行和外企银行的贷款利率全部上浮到了基准利率”。

发现

“目前,由于住宅市场‘限购’,不少投资者转而投向商业地产领域,这也使得商业地产租售价格不断上升,如果政策放松,商业地产或将面临泡沫风险。”业内人士提醒。

还有一个月时间,楼市将度过处于密集调控中的2010年,但是喧嚣并未偃旗息鼓。

我们预计,在未来相当长的一段时间,资本市场融资结构要出现大幅转向,即由以前过度依赖银行间接融资的融资结构而转为充分发挥资本市场直接融资作用的融资方式,从而化解各地由于过度依赖银行融资方式导致银行不良资产大幅上升带来的系统性风险。当然,银行治理结构及盈利模式的提升才是改善经营管理水平,提升操作风险管理的主要途径,而上市融资恐怕是目前中国提升公司治理水平最为直接的解决方式。如果仅仅依赖于政策扶持带来的垄断性利差收入增长,这种盈利模式并不具有稳定性和可持续性。加之当前银行股估值看似合理,考虑到潜在不良资产带来拨备上升及净资本损失的可能,尽管当前银行业普遍业绩良好,但低估值的市盈率亦缺少可信度,因此,投资者仍处于观望状态。

滨江地块“楼王”频出

为什么会这样?因为利息挥之不去。这里说的是纯利息,这种利息和央行无关,和货币无关,而只和人性有关。我们人类天生具有一种本性,就是对今天的物品评价比较高,对未来的物品评价比较低。这种本性被现代金融学奠基人费雪教授称为“不耐”。费雪认为,这是人类社会有利息的根本原因。

据中国社科院研究员牛凤瑞表示,土地出让金较少,导致地方政府财政收入也相应减少,这无疑是地方政府所不愿看到的。接下来的3个月,极有可能成为政府大力推地的时节,受总任务和资金压力双重影响,土地市场甚至可能出现“降价跑量”的现象。

从芳和花园第二批2952套经适房房源推出以来,本报记者连续数日跟访了3户经适房申购家庭,听他们讲述申购之路的心路历程。其中一位“70后”,在家中做了多年“厅长”,在40岁之前终于有了自己的房子……

记者致电深圳农行时,相关人士表示深圳农行非常重视和客户的关系,他们将严格按照国家政策的规定以及银监局的规定处理。

二套房贷首付提高暂未实行

“我现在主要去做经营性贷款业务了,就是给企业贷款。这个利率可以上浮,有盈利空间,银行也比较支持。”上述深发展的客户经理向记者表示,而之前这位客户经理从事零售业务工作。

在节目中,一名网友说:“今年最让老百姓神经绷紧的一个词就是物价,年终盘点,十大热词里就有一个叫‘涨时代’,今年大家还发明了“豆你玩”、“蒜你狠”、“糖高宗”,都是谐音,说的都是物价上涨,总理是否有信心稳定明年的物价?”温家宝回答说:“网友同志,你的一番话刺痛了我的心。确实最近一段时间全国物价上涨,中低收入者在物价上涨的情况下他们的生活就显得更为困难。”他表示,中央完全有能力控制物价的总水平,“我有责任,也有信心,使物价保持在一个合理的水平。”

一位国有大行广东省分行人士对记者称,首套房贷上升至基准仅为对一般性客户的报价,对部分月收入不高或资信有不良记录的客户申请首套房贷,银行还会较基准上浮至少5%。而深发展广州分行个贷部人士对记者表示,该行目前对客户采取评分制,优质客户的房贷申请实施基准利率,但不少资质达不到优秀的客户会被不同程度上浮利率。该人士同时表示,该行在深圳地区的房贷利率水平则比广州更高。

在他说这番话的时候,北京、上海、广州、深圳、杭州、南京……几乎所有的一二线城市都迎来了4月楼市新政以来的最好市场,不但普通住宅有人通宵排队买房,连上海的部分豪宅项目也被"疯抢"。

“银监会特别注意到,实力相对较弱的房企可能面临很大的洗牌风险,并要求严格控制房地产信贷风险。”上述知情人士指出。