新政下购房者积极入市 开发商不敢涨价纷纷跑量为主

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:44

记者在采访中发现,市场对今年政策最为关心的无非是政府“限购令”是否会择机退出,央行是否会继续加息以及房产税的征收。对此,陈淮认为,政府出台的一系列政策只是让房地产回到常态,并没有史上最严。“政府推出的限购令,看上去是非常严厉的行政干预,但只是限制一些过多过度占用资源的需求,部分城市房价上涨过快的地方政府有权根据需要在一段时间内决定限购甚至禁购。这只是一个供求管理的政策,也是一个长期政策。”

摘要:受新国八条的影响,目前市场观望的情绪比较大。虽然碧桂园的楼盘主要分布在二三线城市,但是集中布点区域还是在广东、东北和华东一块,随着年后一系列的政策出台,总共将有70多个城市实行限购,实际已经将市场开始冻结,随着购房者缺乏信心,导致了整个市场的观望气氛比较浓。从短期市场上的涨跌来看,波动性不是很大。

“置信拿地的项目,从目前来看,从银行获得开发贷的仅仅是乐清的一个项目。”温州当地一名银行信贷负责人透露。

一手房市场由于房价高位运行,实际购买力吃紧。二手房由于价格相对较低且目前有些社区非常成熟,且从近期二手房门店反映情况来看,看房客户明显上升,二手成交量受刚性需求支撑成交也有所上升。这其中有部分一手需求转向二手市场,这对于沉寂的一手市场成交无疑是雪上加霜,加大了开发商出货压力。预计8月份住宅均价或稳中微降,因此根据房价市场走势结合东莞限购令“研究判断期”,东莞限购仍存变数。

应当看到,作为制度创新的住房按揭贷款对房地产市场发展至关重要,但发达金融市场是通过成熟的法律制度及规则来保障住房按揭贷款的有效运行,降低银行体系由此产生的房贷风险。以美国和日本来看,由于个人住房按揭贷款的无节制扩张,导致了房地产泡沫的不断升级,最终引发了金融体系的巨大风险。这方面教训尤为深刻。

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这次测评的117个城市,是中央文明委历次表彰的全国文明城市和地级以上的创建文明城市工作先进城市。测评事先不发通知,不打招呼,由国家统计局独立组织实施,目的是了解各城市公共文明的真实水平和未成年人思想道德建设工作的真实情况,促进工作常态化。城市公共文明指数包括城市公共环境、公共秩序、人际交往、公益行动等项目;未成年人思想道德建设工作涵盖领导体制和工作机制、“三结合”教育体系、文化产品和文化服务、净化社会文化环境、特殊群体教育管理、未成年人文明行为等方面。测评由国家统计局异地抽选专业调查人员,采取实地考察、入户调查和材料审核三种方法进行。实地考察由调查人员深入商业街、主干道、主要交通路口、社区、广场、车站以及爱国主义教育基地、公益性文化设施、网吧、游戏厅、校园周边等公共场所进行暗访,考察市民的文明行为,了解推进文化环保工程和未成年人文明行为情况。入户调查是从每个城市随机抽样选择一定数量的居民家庭,请他们对本市市民在公共场所行为和当地社会文化环境情况进行评价。材料审核主要是考察该城市落实中央文明委重点工作情况。对全国117个城市的测评,统一培训测评人员,统一测评项目、数量和时间,统一工作流程,统一评判标准和纪律要求,保证测评结果科学严谨。

基于同样的思路,工业用地出让也可能更多地采用招拍挂方式。王守智表示,工业用地出让的标准、价格、过程应全部向社会公开,而招拍挂制度可以满足这种要求。

半年报显示,万科上半年新进入昆明、贵阳、唐山、吉林等城市,累计新增项目38个,其在二、三线城市的拿地面积占新增土地建筑面积比重从2009年的89.36%增加至2010年上半年的94.71%。

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不过,就在新华社发布住建部第二份“通知”内容的当天,北京、深圳和广州也同步公布了本地区的年度房价调控目标。

大部分网友对该排行榜上没有深圳、广州,却有东莞表示强烈质疑。

经纬行研究中心朱欣苑认为,各公司集中优势资源做自己最擅长的事情是逆势环境中的通常做法,即做减法而不是加法。在当前的调控政策重压下,非地产主业公司剥离地产业务亦属正常,因为当前环境下项目成功运营的难度增大,学习的成本会较高。

“昨天我接到各种楼盘短信14条。”齐女士现在经常听到短信提示音而无动于衷,并且她已经告诉亲朋好友,有急事打电话,别发信息,因为她懒得看短信。楼盘促销短信来势汹汹,是否是楼市走低、开发商和中介急于将房源脱手的信号?业内人士透露,这类促销短信由来已久,起初只是开发商向客户通报项目进程的平台。渐渐地,有一些小楼盘为了节约成本,用短信的方式寻找客户,下半年,开发商和二手房中介都加入了“短信大战”。

长江证券宏观策略部的一分析师则表示,“我认为这次1年期央票收益率提升主要还是为了调节(一、二级市场)利差,也是为了公开市场放量。”

住房保障法是本届人大立法规划项目,目前住建部已经初步形成了初稿,住建部将会在一定的时候进行调查,征询公众的意见,也会听取专家的意见。住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊表态说:“这项工作绝不会耽误,也绝不会拖延。”

住建部8月17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。有机构预测,按照5项标准,至少有30个城市将进入名单。

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16日上午,俞正声和市委常委、市委秘书长丁薛祥来到闵行区七宝镇联明雅苑,这里是村级经济组织利用农村集体土地建设的单位租赁房,为在七宝企事业单位就业的外来员工提供服务。在联明雅苑房屋租赁接待处,俞正声向工作人员仔细询问农民集资建设租赁房积极性高不高、申请租赁房的程序有哪些。走进外来务工者居室,俞正声与住户亲切交谈,了解每月租金多少,配套设施好不好。入住的务工者告诉市领导,这里公共配套设施到位,比曾经租住的私房环境好且稳定,生活更安心。俞正声祝大家生活越来越好。

据了解,任志强在上市公司的任期到今年10月8日届满,是否退职还未有明确说法。

不少业内人士分析,未来2~3个月,将进入深圳楼市的冰冻期。“目前二手房市场虽然成交低迷,但价格仍会僵持一段时间,估计11月新房在价格上将有所松动,然后会带动二手房价进入下滑通道。”美联物业深圳营业部总经理江少杰如是认为。

北京产权交易所发布的第一季度交易数据显示,今年一季度北交所房地产行业共成交标的14宗,总额25.81亿,其中受让方七成为非国有企业。 记者根据北京产权交易所、上海联合产权交易所等交易平台以及上市公司转让地产股权的公开数据进行粗略统计,今年截至5月18日就已经有92.1亿元资金抽离房地产行业。

中国人民大学财政金融学院教授安体富对记者表示,要对个人住宅征收房产税,最简单的方法就是修改《房产税暂行条例》,取消免税规定。

石林县国土局透露,这个项目占用的土地面积大概上万亩。这么大面积的土地是怎么到了开发商手里的呢?记者找到负责石林服务区的旅游配套设施以及项目开发建设工作的石林旅游度假区管理委员会,这个高尔夫球场项目的土地都是由他们帮开发商征用的。

蔡子基表示,由于香港一手楼盘日渐稀少,新开楼盘逼近天价,因此一些二手楼房更受内地投资客青睐,“一旦有房源挂出来,不出一个星期便会交易掉。”

离别的伤感似乎很快被一种兴奋所代替,作为北京市城乡一体化的试点,大望京村的拆迁补偿总额高达50亿,村里1700户,大都获得了一笔可观的拆迁补偿。

区住建委负责人表示,保护区居民的生活质量跟不上西城发展的步伐。

2010年,住宅日均签约304套,日均签约数减少187套,其中期房签约95503套,环比下降34%;现房签约15543套,环比下降54%。据统计,2009年住宅成交,日均签约491套。2010年北京住宅成交面积为1202.18万平方米,环比2009年减少846.98万平方米。

与写字楼的火爆行情相反的是,新“国八条”广州版细则出台满5月后,广州市中心六区一手房成交量出现6成的跌幅,在抽查的100个在售主流楼盘成交均价中,26个楼盘呈现价格上涨趋势,74个楼盘则价格无大变化或者呈现降价趋势。

去年底,深圳市开始全面推行个人住房公积金制度,将住房公积金缴纳范围扩大到全部深户和非深户籍市民,并从12月20日起接受企业和在职职工缴纳公积金,至今还不到3个月。

[提要]楼盘工地“停工令”已进入正式实施阶段。亚运期间全市建筑工地的停工时间为9月30日至12月22日,共84天。

他们的搭配看上去非常完美,这让SOHO变成了一个销售额达238亿元、单体项目年销售额创中国最高(银河SOHO在2010年卖出146亿)、开发的物业占据了中心城市核心地段的商业地产帝国。面对这样的成绩单,张欣有时也会流露出回归家庭的想法。

招数二

上海乘星行总经理李骁指出,随着4月份地产调控新政和9月“限购令”的实施,房地产企业介入商业地产呈加速趋势。首先,住宅需求被卡住,挤出的资金将会流向商业地产;其次,商业地产市场在政策调控方面相对平静,受到的制约相对较小。相信未来商业地产市场的升温还会延续。

同样的现实发生在7月27日的东莞,该市樟木头镇5幅共计33.3万平方米的二类居住用地,因竞买人没领取竞买号牌而流拍。据了解,该5幅地原定于7月25日拍卖出让,起拍底价为5.1亿元。只有保利地产一家报名参与竞拍,保利地产的相关负责人到达现场,却没有去领取竞买号牌。

对于东海广场的租售情况,来自SOHO中国的数据显示,SOHO东海广场以21.79亿元的销售额取得了今年1~7月上海房地产市场的销售冠军,写字楼的可售面积中已有52%销售完毕。与此同时,该项目的写字楼部分已全部完成出租。

[提要]信贷收紧已持续一段时间,不过,国家统计局昨日发布的数据显示,5月份全国涉及房地产贷款占当月新增信贷的比重创下多个月来新高。对此,有专家表示,今年房价难以明显大跌。但也有人士认为,由于央行再度上调存款准备金率,开发商资金紧缺,降价促销已箭在弦上。

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[提要]摘要:“金九银十”作为开发商冲刺全年业绩的绝佳契机一直被寄予厚望,但在楼市调控政策的大背景下,国内诸多地区楼市早早“入冬”,深圳不少开发商提前开盘,以各种方式全速启动金秋楼市营销攻略,多以低价揽客。 摘要:“金九银十”作为开发商冲刺全年业绩的绝佳契机一直被寄予厚望,但在楼市调控政策的大背景下,国内诸多地区楼市早早“入冬”,深圳不少开发商提前开盘,以各种方式全速启动金秋楼市营销攻略,多以低价揽客。