房产宽松政策可能继续加码 存款利率管制或将取消

南京生活新闻网

2017年12月30日 07:43

三是深圳有大量经济实力雄厚的年轻实业家,在投资渠道狭窄的情况下,不少人选择投资房地产。世联地产华南市场总监沈柱灿说,当前在流动性过剩和通胀预期双重影响下的中国,越来越多的投资者选择进入房地产市场。

人气回来了,房价没下去——16日开幕的北京秋季房展会像一面镜子,折射楼市调控之惑。

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买楼送鲍鱼 吃的就是尊贵

[提要]在10月份我国消费者价格指数CPI创出4.4%的新高之后,通胀成为宏观调控领域备受关注的问题。记者日前了解到,包括发改委、工信部等在内的几大部委纷纷酝酿出台物价调控措施。而有关专家建议,发改委应当通过行政手段直接管制价格。

江门市房管局表示,其实江门只是在要求严格执行住建部和国家外管局去年就出台的规范境外机构和个人购房的相关文件。从今天起,江门将对境外买家进行限购,对有房屋的涉外人士,房屋交易中心经核实情况后将不予登记备案。

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面临险峻的市场形势,不少大型的中介公司早已着手寻求“破局”之道。

蒋定之是在“2010第四届中国银行家高峰论坛”会议间隙接受媒体采访时做出上述表示的。他还指出,到目前为止,银监会房贷政策还是维持加强跟踪、加强信贷管理这些基本的要求,其他方面目前还没有什么新的监管措施。目前“第三套住房贷款完全由市场主体来决定,根据客户信用情况由银行来自主决策,很多银行都把三套住房(贷款)停掉了。”

[提要]改善型买家用足“卖一买一”政策,广州版新政落地,增城从化限不限购3月底前见分晓。

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“新国八条”出台以来,不少城市的楼市遭遇了成交冰点,成交价格也开始停滞不前,但对于市场后期走势,业界仍然存在较大分歧。

兰州也给出了具体调控目标:今年兰州市房价控制目标是新建商品住房价格涨幅不超过9%。

目前,公租房一般有三种运营模式:一是由政府出地、政府投资、政府管理;二是由政府划拨土地,企业出资建设,在满足自己企业职工需求的同时,向社会提供房源;三是探索由政府出地,吸引市场力量进行公租房建设,并拥有所有权的模式。

加息这种杀伤性武器是否会降低房地产市场的“成色”?

中心市区的楼盘人气虽比上月有所回升,但远不及限购令前。特别是主打大户型的高端楼盘,销售人员形容“完全卖不动”。相反有小户型的楼盘和小户型公寓人气较旺。如海珠区的馨润尚寓,主打34~100平方米的小户型,总价低至60万,总货量600余套,开盘前登记人数已上千。

主营二手高端住宅业务的德佑地产旗下70家门店业务数据显示,年后营业第一周的委托房源数量较年前少了895套,仅为年前的86.7%,委托租盘增加了506套,相当于年前的112.3%;而增加的委托租盘中,有386套是“转售为租”,占新增租盘总量的76%;有227套委托卖盘房源取消买卖交易委托,暂时不租不售,占德佑地产门店总委托卖盘房源的3%。

同样,深圳去年二手住房成交规模下降也明显。2010年,全市二手住房成交量923.4万平方米,同比下降24.8%,与新建商品住房成交量的比例为2.95:1。具体到12月份,二手住房成交量为83.16万平方米,环比11月减少17.4%。

不过,“整体来看,土地供应偏少,不是数量上的而是结构性的减少,即商品住宅用地供应偏少,四个一线城市全部如此。”美联物业全国研究中心主任徐枫说。上海规划和国土资源局近日发布的土地出让公告表明,最新推出的9幅地块,其中8块为商业用地(或商业办公综合用地)。

有一回开这样的研讨会,我说上帝你给我看看我能活多长,上帝说这个太难。后来我说讨论一下下半年出多少政策,上帝说那还是看你能活多长得了。

随着“新国八条”在各地的逐步落实,加之监管层对银根的紧缩,银行借此纷纷提高利率。

而由于土地价格四季度上升预期增大,国土资源部执法监察局局长李建勤在三季度土地违法形势发布会上表示,国土部将在第四季度加强土地执法力度,保证土地市场稳定。第四季度国土执法的工作重点是违法用地的督察和房地产用地情况的检查。

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对此,广州房地产专家黎文江认为,佛山成为广东省第一个明确房价控制目标的城市,为广东省开了一个好头,树立了一个可借鉴的好榜样。

殷小姐对自己的贷款遭遇不满,随后上网发帖诉说。谁知,发帖后短短两天,跟帖居然达到百条之多。原来,有同样遭遇的市民并非她一个。本月16日上午,约10名被叫停优惠利率的市民赶赴该银行讨说法——— 为啥之前的承诺不兑现?他们均是于今年1月份向该银行申请了贷款,到2月中旬陆续接到银行取消利率优惠的通知。

为加大房地产市场供应,今年初,各地曾编制年度土地供应计划,并上报至国土部,不少城市的供地计划远大于往年。这也是国土部首次组织在全国范围内编制住房用地计划的原因。国土部此前还表示,如果完不成计划,相应的批地指标会被缩减。

为了得到更准确的信息,记者致电该项目开发商——北京住总正华开发建设集团有限公司,该公司办公室的工作人员却告诉记者,问他们(售楼人员)更权威。“如果说让您过两天再去看,那就是正在办呗。”

对于中原此时较大规模增开地铺,业内人士表示高度关注。“现在恰好是开铺的最好时间,市场不确定时会有一些位置不错的铺位放出来,拿铺成本也相对低一些。对有经济实力的大公司而言,此时扩展是大好时机。”美联物业深圳区域董事王书权说。

随着限购令在大中城市的持续,一些四五线城市楼盘抓住机遇到“限购”城市大抢投资客。连日来,山东、广西等一些县级市的楼盘通过短信、网络、宣传单等形式在深圳揽客,并给出了“买房送装修,子女包就业”、买房还可签“包涨协议”的优惠政策。不仅如此,一线城市早已禁止的“炒楼花”在部分楼盘仍然可以操作,而5月1日开始执行的明码标价尚未执行。

也就是说,如无特殊情况,这位预申请人将要被没收竞买保证金并被上海土地交易市场“封杀”三年。

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“不要乐观以为限购令就是调控房价的灵丹妙药。”亿房研究中心研究员昨日表示,要谨防“限购令”的意外情况。这位研究员分析,全国一些城市出台“限购令”后开始时很有效,北京、上海等地都降低了50%~70%的成交量,但是后来通胀压力加大,大量游资将钱投入楼市“保值”,又拉高了楼市成交量。从数据上看,已出台“限购令”的10多个城市中,只有少数房价下挫。

早前浙江嘉兴某楼盘曾承诺,首付10%即可交房,前提是购房者需在半年内支付总房款的40%,且需在两年半内向开发商付清另外50%房款。早前还有公开报道称,在上海、北京、广州等一线城市,也有楼盘向购房者提供借款,以帮助他们避开限购、限贷政策。

[提要]据统计,在即将到来的“金九银十”,广州市场会有2.7万套新房推出。对于这样的供货量,有专家认为是供需平衡的,也有人认为货量大难以被消化。某网针对此做了决战“金九银十”的调查,结果显示,近八成网友认为楼价仍然虚高,超半数网友认为楼市调控并未显效仍需加码,50%的网友对买房持观望或不买的态度。

进入11月,降价风潮由长三角刮入西南,在重庆这个主城区房价仅有7000元/平米的城市里,包括中海、和黄、保利、鲁能、金科协信等大小房企都不约而同的加入促销的行列。

不少业内人士将其解读为,如果楼市调控不能继续深入,中国房地产市场可能面临崩溃的风险,并影响到实体经济的各个领域。

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首先,一些地方房价上涨过快的势头得到了遏制。中国指数研究院最新监测数据显示,7月,中国100座城市住宅平均价格为8308元/平方米,环比下跌1.32%。其中十大城市平均价格为15250元/平方米,环比下跌1.04%。除成都环比上涨0.6%外,其他九个城市环比下跌。

因此,无论是征收房产税还是没有出现的房屋空置税,以及囤房增值税,都是调控房地产市场诸多手段中的一种,至于如何调控才能既不伤害房产商(给他一个合理的利润空间)又能安置无房居民,这不是我们要讨论的问题,相信政府会适时出台相应的政策。